Договор дарения квартиры не родственнику. Дарение квартиры

Дарение недвижимого имущества - это безвозмездная сделка, в результате которой одна сторона (даритель) передает жилплощадь другой стороне (одариваемому), не получая при этом материальной выгоды.

Данный договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем значимым условиям. Но переход права собственности от одного лица к другому происходит по окончании процедуры государственной регистрации в Росреестре. Фактически дарственная вступает в полную силу именно после внесения записи в реестр. Государственная регистрация при этом является обязательным условием, поскольку сделка касается прав на объект недвижимости.

Условия дарения недвижимости

Порядок передачи имущества в дар установлен Гражданским кодексом. Подарить недвижимость имеет право только ее собственник. Если квартира или дом, который лицо намерено безвозмездно передать, является совместно нажитым имуществом, требуется согласие супруга в письменном виде, заверенное у нотариуса.

Договор дарения является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что имущество передается безвозмездно, потребуется согласие лица на получение подарка. Это одно из отличий дарственной от завещания, при составлении которого не учитывается мнение принимающей имущество стороны. Одариваемый вправе отказаться от получения имущества по дарственной без объяснения причин.

Дарение любого имущества, в том числе и недвижимости, характеризуется безвозмездностью. Даритель не получает ничего взамен передаваемой жилплощади. Законом установлен запрет на указание в тексте договора любой материальной компенсации дарящей стороне. Если внести в дарственную такой пункт, она будет признана недействительной.

По окончании процедуры государственной регистрации сделки одариваемый становится полноправным собственником полученного имущества. В отличие от завещания, которое можно изменить или отменить в течение жизни отчуждающей стороны, даритель лишается недвижимости безвозвратно за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом. Однако он может оставить за собой пожизненное право пользования квартирой или домом, согласовав этот момент со второй стороной до заключения сделки. В таком случае составляется дарственная с правом пожизненного проживания.

Полученная в дар недвижимость не является совместно нажитым имуществом и не делится между супругами при разводе. Подарок полностью является собственностью получателя. Он вправе его передарить или продать без согласия супруга.

Сделка дарения возможна только при жизни

Согласно законодательству гражданин приобретает полную правоспособность с наступлением совершеннолетия и утрачивает ее со смертью. Таким образом, совершить сделку по безвозмездному отчуждению имущества лицо может только при жизни. Подарить недвижимость после смерти гражданина нельзя.

В гражданском законодательстве прямо установлен запрет на внесение в дарственную условия перехода права собственности к одариваемому после смерти дарителя. Если указать такое требование в договоре, он будет считаться недействительным. При желании у дарителя передать квартиру или дом лицу только после смерти следует составить завещание, конкретизировав объект, который получит вторая сторона.

Может ли квартира вернуться к прежнему хозяину?

Отмена дарения допускается только в предусмотренных законом случаях. Так, даритель может вернуть свою недвижимость, если он переживет принявшую подарок сторону, но для применения такого правила его нужно прописать в тексте дарственной.

Также подаренная квартира или дом возвращается прежнему хозяину, если одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи. К таким правонарушениям относится покушение на жизнь лица, причинение тяжких телесных повреждений. Если одаряемый убил гражданина, подарившего ему недвижимость, наследники дарителя в судебном порядке могут отменить дарственную и включить жилище в наследственную массу. При подаче искового заявления необходимо соблюдать установленный законом срок для обжалования.

Причины расторжения сделки дарения недвижимости

Законодательно предусмотрен следующий перечень условий для признания недействительной дарственной:

договор признается ничтожным, если противоречит нормам законодательства (например, при указании получения дарителем пожизненного содержания от одариваемого в качестве компенсации за недвижимость);
если договор заключается для прикрытия другой сделки, если дарственная оформляется с целью скрыть факт купли-продажи объекта и уйти от уплаты налога, она является ничтожной независимо от признания ее недействительности судом (такие сделки называют мнимыми или притворными);
отчуждается имущество недееспособного или малолетнего гражданина (подарить недвижимость, принадлежащую этим категориям граждан, нельзя);
в качестве отчуждающей стороны выступает несовершеннолетний (достигший 14 лет) или ограниченно дееспособный гражданин (жилплощадь, принадлежащую этим категориям лиц, можно отчуждать только с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства - в противном случае сделка считается оспоримой и может быть отменена в судебном порядке);
если одна из сторон была введена в заблуждение относительно смысла совершаемого действия, его последствий, предмета договора, сделка может быть признана недействительной;
дарственная, подписанная лицом под влиянием обмана, насилия или угроз, является недействительной и может быть отменена в суде.
Данный перечень содержится в Гражданском Кодексе и является исчерпывающим.

Об оплате налога с подаренной недвижимости

Законодательство рассматривает дарение недвижимости как получение дохода одаряемым. Полученная в дар квартира или дом облагается налогом, обязанность уплаты которого возлагается на принимающую подарок сторону. Исключением будет являться заключение сделки между сторонами, состоящими в близких родственных отношениях. Согласно Семейному Кодексу такими родственниками являются:

супруги,
родители, усыновители и дети,
бабушки, дедушки и внуки,
братья и сестры независимо от полноты родства.

При совершении сделки между другими родственниками или посторонними лицами одариваемому придется оплатить налог по ставке 13%. Если недвижимое имущество получает в подарок нерезидент, ставка повышается до 30%. Нерезидентами считаются лица, которые проживают за пределами РФ более 183 дней в год, в том числе и российские граждане.

Какую цену можно указать в договоре дарения?

Стороны в тексте договора могут указать стоимость передаваемого имущества. Эта сумма определяется лицами самостоятельно. Но для использования ее государством в качестве налоговой базы она не должна быть меньше кадастровой более чем на 30 процентов. Если стоимость в договоре отсутствует или она значительно меньше кадастровой оценки, налог рассчитывается, исходя из 70 процентов кадастровой стоимости.

Какие затраты при оформлении сделки дарения?

Дарственная сможет быть составлена сторонами самостоятельно в письменной форме, если объект недвижимости, передаваемый по сделке, не находится в долевой собственности нескольких лиц. При передаче доли или всей жилплощади, поделенной на части одному лицу, договор должен быть удостоверен нотариально.

При оформлении дарственной стороны понесут следующие расходы:

за нотариальное оформление, если недвижимость находится в долевой собственности (подобным образом можно оформить любую сделку дарения, но для жилплощади, поделенной на части между гражданами, такой порядок обязателен). Стоимость нотариального удостоверения формируется из тарифа и суммы за правовые и технические услуги и будет зависеть от стоимости объекта, отношений между лицами и правового статуса сторон (физическое лицо или организация);
если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие супруга дарителя (оформление стоит, как правило, не больше 2000 рублей);
оплата государственной пошлины за регистрацию сделки: физическим лицам необходимо заплатить 2000 рублей - организациям и учреждениям - 22000 рублей;
оплата услуг юридической или риэлторской фирмы за составление договора, стороны могут возложить формирование текста дарственной на компетентное лицо, но эта услуга платная.

Большинство расходов согласно законодательству несет выгодоприобретатель (одаряемый). Дарителю потребуется оплатить нотариальное удостоверение согласия супруга, если объект является совместно нажитым имуществом. Но все расходы могут быть поделены или возложены на одну из сторон по взаимному согласию.

Порядок дарения недвижимости

Дарение недвижимого имущества проходит в два этапа: заключение договора и регистрация в Росреестре. Стороны или компетентное лицо составляют договор с учетом достигнутых соглашений. Даритель и одариваемый подписывают дарственную и обращаются в Росреестр или МФЦ с заявлением и пакетом необходимых документов. По окончании регистрации одариваемый становится полноправным собственником недвижимости и получает на руки договор с регистрационной записью.

Что необходимо указать в договоре дарения?

В тексте дарственной необходимо конкретизировать передаваемую недвижимость и стороны сделки. Для этого требуется указать следующую информацию:

ФИО обеих сторон, их паспортные данные, адрес регистрации;
адресные данные объекта недвижимости максимально подробно, общую площадь, количество жилых и нежилых помещений, этаж;
факт передачи квартиры или дома дарителем и принятия объекта одариваемым;
данные о правоустанавливающем документе, на основании которого отчуждающая сторона получила право собственности на недвижимость;
Условия в рамках закона, стоимость объекта по желанию сторон.

Договор также должен содержать дату заключения сделки и подписи сторон.

Какие документы необходимы для регистрации сделки дарения?

Для регистрации сделки в отделение Росреестра или МФЦ необходимо подать следующие документы:

заявление на регистрацию (составляется при обращении в орган);
дарственная в трех экземплярах;
паспорта сторон;
нотариально заверенное согласие супруга дарителя (потребуется, если отчуждается совместно нажитое имущество);
правоустанавливающий документ, на основании которого даритель приобрел свое право на объект;
Технический план объекта;
доверенность, заверенная нотариально (если в интересах одной из сторон выступает представитель, потребуется также паспорт доверенного лица);
справка о прописанных на территории жилплощади лицах;
квитанция об оплате госпошлины (ее передавать необязательно, но это может сократить срок регистрации).

Все документы должны быть действительны и правильно оформлены.

Оформление документов в Росреестре

При обращении в регистрирующий орган должны присутствовать обе стороны сделки. Сотрудник принимает собранный пакет документов, проверяет их и выдает расписку с датой окончания процедуры. Как правило, регистрация занимает не более 10 дней. Этот срок может быть увеличен при обращении в МФЦ, поскольку сотрудники центра только принимают документы и передают в Росреестр для совершения процедуры. По окончании регистрации явившимся в назначенный срок сторонам выдаются договора с регистрационной записью. Забрать документы могут стороны сделки или их представители по доверенности.

Что выгоднее из этих двух форм передачи недвижимости?

Дарение и завещание недвижимого имущества является безвозмездным. Преимущества этих форм передачи недвижимости для каждой из сторон зависят от конкретного случая. При дарении одариваемый получает квартиру или дом после регистрации договора. Если оформляется завещание, лицо станет собственником после смерти наследодателя. Дарственную оспорить в судебном процессе достаточно тяжело. При переходе права на недвижимость по завещанию у наследников больше шансов предъявить свои права на квартиру или дом.

Стоит отметить, что даже при оформлении дарственной с правом пожизненного проживания дарителя, одаряемый становится полноправным хозяином имущества и вправе его продать.

Поскольку дарение отменить можно только в исключительных случаях, следует взвесить все плюсы и минусы, прежде чем передавать недвижимость безвозмездно.

Какие запреты и ограничения существуют на сделку дарения?

Согласно законодательству дарение не может быть осуществлено в следующих случаях:

запрещено безвозмездно отчуждать недвижимость, принадлежащую малолетним или недееспособным гражданам;
запрещается дарить недвижимое имущество сотрудникам социальных или медицинских учреждений лицам, которые находятся под опекой или на лечении в этих организациях;
запрещено передавать в дар недвижимое имущество государственным служащим и сотрудникам органов муниципалитета.

Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему (достигшему 14 лет) или ограниченно дееспособному лицу, можно только с согласия законных представителей и ООиП.

Казалось бы, так просто - захотел сделать приятное другу или родственнику, и подарил ему недвижимость. Стоимость оформления дарственной на квартиру была раньше так незначительна, что многие пользовались ею, чтобы сократить расходы при купле-продаже. Однако законодательство меняется так стремительно, что юридические сайты не успевают обновлять информацию. С 2017 года многие должны будут регистрировать сделку дарения у нотариуса и оплачивать госпошлину.

Новые условия дарения недвижимости с 2017

Еще вчера пожилые владельцы недвижимости массово переписывали квартиры на своих любимых наследников, желая при жизни убедиться, что обеспечили их жильем и избавили от борьбы за наследство на момент его открытия.

C 2017 года стоимость оформления дарственной на квартиру значительно изменилась и зависит теперь от ее кадастровой стоимости. Многие сделки подлежат регистрации у нотариуса, а это значит, что придется оплатить госпошлину, услуги нотариуса, а затем еще внести необходимые платежи при регистрации в Росреестре.

Теперь изъявить акт доброй воли и осчастливить кого-либо щедрым подарком - дорогое удовольствие и не всем по средствам, особенно если квартира находится в популярном районе и стоит дорого.

Все не так плохо, теперь у одариваемых есть право отказаться от дара.

Что полезно сделать перед подписанием дарственной?

Когда все будущие расходы подсчитаны, а стоимость оформления дарственной на квартиру не уменьшила решимость дарителей и одариваемых, нужно учесть небольшие нюансы.

Очень важно в день оформления сделки перед подписанием дарственной получить подтверждение, что даритель находится во вменяемом состоянии, дееспособен и может отвечать за свои действия. Это нужно, чтобы обиженные претенденты не смогли впоследствии оспорить сделку.

Для того чтобы узнать, сколько стоит оформление дарственной на квартиру, нужно выяснить точную стоимость недвижимости в ЕГРН. Зайдите в ближайшее отделение МФЦ или найдите информацию на сайте Росреестра. Даже если у вас есть на руках документ с указанием кадастровой стоимости, ее нужно перепроверить, так как она периодически меняется вследствие государственной переоценки.

Получите согласие второго супруга на дарение, если квартира была куплена или приватизирована вами в браке.

Как подсчитать госпошлину при дарении

Итак, в статье 333.24 п.5 НК РФ говорится, что независимо от родства при дарении госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Размер госпошлины не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Зная эту сумму, можно уже приблизительно понять, сколько стоит оформление дарственной на квартиру без учета оплаты нотариальных услуг и платежей в Росреестре.

Но есть и хорошие новости! Если желающий подарить квартиру близкому родственнику является ее единственным собственником, у нотариуса сделку оформлять не нужно. Стоимость оформления дарственной на квартиру будет заключаться в оплате госпошлины при регистрации новых собственников в ЕГРН.

В этом случае дарственная составляется в произвольной письменной форме. Кроме Ф.И.О., паспортных данных, указания родственных связей, в ней нужно не забыть указать, что одариваемый согласен принять дар, что квартира передается фактически при передаче ключей или составить дополнительно акт приемки-передачи жилья, указать документы, подтверждающие право собственности дарителя.

Однако при дарении долей дарственную нужно обязательно оформлять у нотариуса. В таком случае, кроме оплаты госпошлины от кадастровой стоимости, нужно будет оплатить и услуги нотариуса. Помимо официального прейскуранта он имеет право удерживать стоимость сопроводительных услуг. Поэтому цены за оформление могут отличаться в разных конторах. Обратите внимание на то, чтобы даримые доли были описаны в договоре максимально подробно.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость жилья зависит теперь от рыночной стоимости объекта, а во многих случаях и больше ее. Если она завышена, то ее можно оспорить, но это тоже не бесплатно. Ведь придется оплачивать расходы в суде, предоставлять заключение о цене квартиры от независимых оценщиков.

Помимо того что она влияет на то, сколько стоит дарственная, она еще скажется на дальнейшей жизни одариваемого. Ведь именно кадастровая стоимость жилья является базой для налогообложения, а сможет ли счастливчик получить такой шикарный подарок и платить за него налоги?

С 2017 года в суд с заявлением об изменении кадастровой стоимости можно обращаться сразу, не дожидаясь решения Росреестра.

Уточните у нотариуса заранее, какие документы нужны на сделке

Теперь, подобрав нотариуса и приплюсовав его услуги к размерам госпошлины, вы точно знаете стоимость оформления дарственной на квартиру. Документы, которые нужно с собой взять на сделку, следующие:

устанавливающие право собственности;
подтверждающие родственные связи;
паспорта участников сделки;
квитанция об уплате госпошлины;
оформленное нотариально согласие мужа или жены, если квартира приобреталась в браке;
справка о дееспособности дарителя в день подписания дарственной;
кадастровый паспорт.

Если кто-то не может присутствовать на сделке, а дарителей и одариваемых бывает и больше, чем два, от его лица может выступать представитель с нотариальной доверенностью.

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру, если одариваемый не является близким родственником дарителя? В этом случае ему придется платить государству налог от дохода, который составляет 13 процентов.

Если собственник квартиры один, нужно ли обращаться к нотариусу?

Можно посоветовать любую дарственную заключать у нотариуса, даже если вы дарите всю квартиру целиком и не обязаны сделку оформлять нотариально. Вы заплатите незначительную сумму, но сделку будет труднее оспорить, нотариус всегда сможет подтвердить, что она проводилась добровольно. Но вы можете написать дарственную от руки или напечатать в свободной форме, обратиться в ЕГРН для регистрации перехода права собственности.

При необходимости нотариального оформления любой нотариус представит вам форму, с которой он работает, и отвечает за ее полноту и соответствие законам.

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Родители;

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

Заявление;
(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
Госпошлина;
Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Многие пользователи задают специалистам Росреестра вопрос о том, как правильно оформлять договор дарения. Недостаточная осведомленность в данном деле приводит к тому, что граждане ошибочно полагают, будто такие операции совершаются Федеральной службой регистрации, картографии и кадастра. Однако ни одна из подведомственных Росреестру организаций подобными вопросами не занимается. Чтобы оформить документ правильно, достаточно договор дарения квартиры образец 2017 скачать Росреестра служба не располагает образцами, но в интернете много ресурсов, где можно получить пример.

Как составлять договор дарения?

Несмотря на то, что законодательно нет четкой формы того, как должен оформляться документ, существуют четкие требования к тому, что необходимо включить в него. Следующие пункты являются обязательными:

дата подписания;
место подписания;
личные данные сторон;
объект недвижимого имущества;
стоимость недвижимости;
подписи сторон.

Список документов может быть следующим:

Список документов

В случае если жилье разделено на доли, потребуется нотариальное согласие совладельцев. Когда не удается его получить, то решить вопрос можно в судебном порядке, обжаловав решение соседей.

По данным Росреестра договор дарения квартиры образец 2017 скачать можно на любом портале, который предоставляет юридические услуги.

После того как договор подписан сторонами и заверен нотариусом, лицу, принимающему дар, следует обратиться в Федеральную службу для оформления права собственности. Среди кадастрового паспорта на квартиру и документов, удостоверяющих личность, заявителю потребуется договор, поэтому составлять его необходимо в 2-3 экземплярах. Обычно его составляют в трех экземплярах, о чем указывается в документе: один остается у дарителя, второй у одаряемого, а третий у заверителя, т.е. у нотариуса.

Не рекомендуется оформлять дарственную на прямого наследника, поскольку здесь в силу вступает закон о наследстве. Оформлять в свободной форме можно, как указывает справочная Росреестра, договор дарения квартиры, образец 2017 скачать который можно на официальном сайте компании, предоставляющей нотариальные и другие юридические услуги. Рекомендуется пользоваться проверенными источниками, чтобы не «заразить» ПК вирусами. Также необходимо, чтобы специалист конторы обладал необходимым разрешением на практику, иначе документ не будет считаться действительным.

Безвозмездно передать недвижимость близкому родственнику проще всего по договору дарения. Дарение объекта недвижимости — законное право, содержащееся в гл. 32 ГК России.

Оформляется соглашение в виде двустороннего договора между дарителем и одаряемым. Первый берет на себя обязательство передать указанную недвижимость, а второй — соглашается ее принять в частную собственность.

В указанном разделе ГК РФ содержатся правила оформления таких сделок (участники соглашения, способ и место составления, порядок признания договора ничтожным).

Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, комнаты, дома) между близкими родственниками характеризуется следующими главными чертами: ·

Отсутствие корыстных целей у дарителя по отношению к одаряемому. Подарок передается без каких-либо условий;
Обе стороны выражают свое согласие на совершение сделки по передаче прав собственности на недвижимость;
В дарственной содержатся данные конкретного объекта, права на который передаются (адрес и точные технические сведения);
После завершения регистрационных действий в госорганах (Многофункциональный центр, Федеральная регистрационная служба), дарственную невозможно отменить или изменить;
Если одаряемый не оформит на основании дарственной право собственности на свое имя при жизни дарителя, то объект недвижимости станет наследством;
Одаряемый обязан соблюдать некоторые условия, касающиеся дарителя и полученного жилого помещения.

Нанесение вреда здоровью прежнего владельца или порча указанного имущества является основанием для аннулирования сделки в судебном порядке.

Даритель вправе требовать признания дарственной ничтожной в одностороннем порядке в определенных обстоятельствах, если они привели к существенному снижению его уровня жизни.

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № 72

Гражданин Сажин Петр Иванович, паспорт (серия, номер, выдан) 6401 927325 выдан 17.08.2004 г. ОВД Ленинского района г. Новосибирска, проживающий по адресу г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Сажин Сергей Петрович, паспорт (серия, номер, выдан) 6401 852478 выдан 22.07.2009 г. ОВД Ленинского района г. Новосибирска, проживающий по адресу г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212 (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — 70 кв. м, в том числе жилая площадь — 65 кв. м.

Квартира состоит из 3-х комнат, расположена на 12 этаже кирпичного (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет {1000k} рублей, что подтверждается справкой № 44 от «11» марта 2007 года, выданной Новосибирской организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «9» февраля 2003 года, серия 58 ЛН, № 683894, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирску, регистрационный номер 77-97-20/021, на основании решения суда.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирску (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает Даритель.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Даритель

Телефон/факс: 2370909
Паспорт серия, номер: 6401 927325
Когда выдан:08.2004 г.

Одаряемый

Адрес регистрации: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
Почтовый адрес: 630000 г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
Телефон/факс: 2370909
Паспорт серия, номер: 6401 852478
Кем выдан: ОВД Ленинского района г. Новосибирска
Когда выдан:07.2009 г.
Подпись: ______________________________

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: бланк

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № _____

г. ____________________ «___» ______________г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: ________________________________________ (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — _______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м.

Квартира состоит из _______-х комнат, расположена на _______ этаже ______________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет {1000k} рублей, что подтверждается справкой № _______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________ организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия ______________, № _______, выданным ______________, регистрационный номер ______________, на основании ______________.

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в ______________ (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает ________________________________________.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

Подпись: ______________________________

Одаряемый

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № _____

г. ____________________ «___» ______________ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

Возможно, будет полезно почитать: