Устав тсж образец. Структура и порядок создания товарищества собственников жилья

Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.
Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников. Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.

Вверху указывается дата и место его составления на общем собрании собственников.
Местонахождение дома.
Официальное наименование.
Адрес (почтовый).
Общие положения – ТСЖ отвечает всем имуществом, может совершать сделки от имени собственников, руководствуется уставом и законодательством.
Цель функционирования товарищества – управление многквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание.
Обозначение общей собственности жильцов – подъезды, лестницы, лифты и так далее.
Имущество товарищества – недвижимость и движимое имущество в доме и за его пределами. Средства ТСЖ – платежи, вступительные взносы, доходы от хозяйствования, субсидии и иные финансовые поступления.
Хозяйствование товарищества – эксплуатация, обслуживание, ремонт общего имущества собственников, предоставление в аренду площадей на территории МКД.
Материальное и иное участие всех собственников в содержании общего имущества.
Права ТСЖ – заключение договоров, определение величины расходов, проведение работ и оказание услуг собственникам, получение кредитов, сдача помещений в аренду.
Правление и председатель, их права и обязанности.
Прекращение деятельности.
Порядок отчетности товарищества перед собственниками и ревизионной комиссией.

Особенности новой редакции типового устава ТСЖ: образец, содержание и порядок внесения изменений

Регистрация ТСЖ невозможна без составления и утверждения устава, являющегося основным учредительным документом образованного товарищества собственников жилья (п.5 ст.136 ЖК РФ), от содержания которого зависит дальнейшая деятельность созданной организации, управляющей многоквартирным домом.

полное наименование и адрес расположения товарищества собственников жилья;
цель создания и предмет деятельности;
последовательность вступления в члены организации и выхода из нее;
размер уставного капитала, имеющееся в распоряжении товарищества движимое и недвижимое имущество;
порядок избрания руководящего состава и выполняемые им обязанности;
сведения о работе ревизионной комиссии;
процедура созыва общего собрания членов и принятия решений по актуальным вопросам;
периодичность отчётности и форма предоставления информации о работе товарищества;
случаи реорганизации и ликвидации ТСЖ;
прочие вопросы, имеющие непосредственное отношение к управлению многоквартирным домом.

Порядок внесения изменений в типовой устав ТСЖ по новому Жилищному Кодексу и образец заполнения формы Р13001

В типовом уставе ТСЖ в новой редакции также разрешается создавать наблюдательный совет . В уже действующие документы изменения необходимо вносить на основе протокола. После этого заполняют заявление по форме P13001, заверяются у нотариуса и подают в налоговую.

Управление многоквартирным домом.
Подписание контрактов электроснабжения.
Организация мероприятий, которые направлены на поддержание сохранности общего имущество, а также организация проведения ремонтных работ.
Организация благоустройства придомовой территории.
Обеспечение соблюдения прав владельцев жилых помещений.

Типовой устав товарищества собственников жилья

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

18.2. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Типовой устав ТСЖ (товарищества собственников жилья)

Правовые основы создания ТСЖ, а также требования к уставным документам товарищества такого рода определяются ст. 135 ЖК РФ. Единственным и основным учредительным документом ТСЖ является устав, который должен быть принят на общем собрании членов товарищества большинством голосов собственников имущества многоквартирного дома.

Говоря о техническом оформлении устава товарищества собственников жилья, следует помнить, что в силу требований ч. 3 ст. 136 ЖК РФ, ст. 2 закона «О государственной…» от 08.08.2001 № 129-ФЗ, п. 1 положения, утвержденного постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 30.09.2004 № 506, полномочиями по регистрации ТСЖ и их учредительных документов наделена налоговая инспекция. При этом какого-либо нормативного акта, который определяет перечень юридико-технических требований к уставу ТСЖ, налоговыми органами не утверждено.

Новый устав тсж с учетом изменений в 2018 году образец

5.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Подробнее об этих и других важных нововведениях, которые начнут действовать в январе 2018 года, – в инфографике. Нажмите на картинку, чтобы увеличить А узнать, что ожидает с 1 января 2018 года бизнес, можно из другой нашей инфографики. Новые правила призваны усложнить жизнь «черным риелторам», но облегчить добропорядочным гражданам.

Новый образец устава ТСЖ

7.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

Для того, чтобы создать ТСЖ в многоквартирном доме, необходимо разработать и принять решение об утверждении на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома актуальной редакции устава ТСЖ. Для этого юристами портала была разработана новая типовая редакция устава ТСЖ. Образец устава вы сможете скачать на этой странице.

Составление устава ЖСК для завершения строительства и описание его основных пунктов

Перечисляются все виды возможной работы кооператива . Расписывается, что собой представляет главная цель – удовлетворение потребностей пайщиков, а также защита их интересов. Обязательно оговаривается, какую деятельность может осуществлять кооператив.

оплатить госпошлину за регистрацию в размере 800 рублей;
предоставить копию действующего Устава;
предоставить два экземпляра Устава новой редакции: оригинал и копию;
предоставить копию протокола Общего собрания о принятии обновленной редакции;
заполнить форму Р13001 или Р13002 .

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Несомненным плюсом ТСЖ является то, что именно оно решает, каким образом будет содержаться дом – нужна ли дому постоянная охрана, требуется ли проведение текущего ремонта вестибюля, лестничных клеток и коридоров, какие коммуникации требуют замены и прочее.

Здравствуйте Григорий Петрович, в соответствии с Жилищным законодательством Председатель ТСЖ получает вознаграждение за свою деятельность. В Уставе ТСЖ должен быть закреплен размер вознаграждения в твердой сумме ежемесячно либо в виде процентной ставки.
Для выплаты вознаграждения председатель должен созвать на общее собрание не менее половины членов товарищества, ознакомить их со сметами и иными документами, характеризующими его деятельность и провести голосование о выплате той или иной суммы в виде вознаграждения председателю за отчетный период.

Любое юридическое лицо обязано действовать на основании устава. Этот документ является основополагающим для организации деятельности компании. Им же распределяются обязанности участников и их ответственность за деятельность созданного юридического лица.

Под понятием ТСЖ понимается товарищество, организованное собственниками жилища. В этом случае жилищем является квартира в многоквартирном доме. Основной целью создания ТСЖ является организация управления жилым домом с множеством квартир и прилегающей к нему территорией.

Устав должен напрямую отражать цель создания товарищества, а также способы достижения этого результата.

ТСЖ должно решать такие задачи, как:

необходимость и организация ремонта здания;
потребность в охранных системах;
поддерживать исправное состояние коммуникаций;
поддержание придомовой территории дома в определенном порядке;
заключение договоров со службами для вывоза мусора и оказания прочих необходимых услуг.

Соответственно, уставом объединения должно быть предусмотрено выполнение данных задач. И юридическое лицо должно действовать согласно своему уставному документу. Он принимается на общем собрании всеми собственниками многоквартирного дома. Он должен быть утвержден абсолютным большинством всех владельцев квартир.

Устав

Этот документ регулируется законодательством и должен соответствовать установленным нормам. Он должен включать:

название документа;
дату составления;
наименование объединения, включающее в себя название «товарищество собственников жилья»;
официальное юридическое местонахождение общества, обычно им выступает адрес конкретного дома, где проживают собственники;
основные цели, для которых создано данное объединение;
выделенная общая собственность, которой происходит управление сообществом;
порядок вступления и выхода из товарищества;
полномочия управляющего органа;
порядок принятия решений управляющим органом;
формирование и виды отчетности;
состав и полномочия, предоставляемые ревизионной комиссии;
прочие важные организационные моменты, помогающие регулировать деятельность товарищества;
документ обязательно должен быть сшит и пронумерован;
на последней оборотной стороне документа должна быть шнуровка с указанием количества страниц, датой сшивания устава, подписью ответственного лица и печатью юридического лица.

Документ обязательно должен иметь нотариально заверенную копию на тот случай, если его потребуется сдать в определенные органы на некоторое время, а также в случае утери. После его создания можно регистрировать образованное юридическое лицо в налоговых органах. Ему присваивается номер налогоплательщика и регистрационный номер в реестре юридических лиц.

Необходимость

С помощью него регулируется вся деятельность общества и его управляющих органов. Важными пунктами являются виды деятельности, для которых создается данное товарищество. Это некоммерческое образование, поэтому оно не может иметь целью заработок. Обязательно указать все виды деятельности, которые планирует проводить товарищество.

Потому что организация работ, не указанных в уставе юридического лица, будет считаться незаконной деятельностью общества. В этом случае на организацию будет наложена административная ответственность.

Кроме этого, документ должен четко определять общее имущество и его границы. Это необходимо для того, чтобы не возникали споры по поводу определенных обязанностей, относящихся к организации деятельности товарищества.

Устав должен предусматривать поступление определенных денежных средств, за счет которых осуществляется управление организацией и выполняются поставленные задачи, для которых создано общество. Основным источником поступления средств являются обязательные членские взносы, которые должны уплачивать все участники ТСЖ.

Кроме этого, обязательно перечисляются права и обязанности всех участников. Члены товарищества делегируют часть своих полномочий правлению товарищества, которое осуществляет управление сообществом.

Порядок выбора правления

Этот пункт является одним из наиболее важных, потому что на его основе происходит определение состава органов правления образованного юридического лица.

Срок состава управленческого органа не может превышать 2 лет. То есть каждые два года или чаще должны избираться члены правления. Главой правления является председатель. Он выбирается членами выбранного органа правления. Все решения о кандидатах осуществляются путем голосования и выбора большинством голосов. Должность председателя является оплачиваемой, и с человеком, который ее занимает, заключается трудовой договор.

Стать членом ТСЖ, а также быть в числе его управления, не могут следующие лица:

те, кто не являются владельцами квартир в этом доме;
те, кто является недееспособным в силу возраста или состояния здоровья.

Эти требования предъявляются законодательством страны и должны соблюдаться уставом. Иначе этот пункт не будет иметь юридической силы.

Внесение изменений

От правильности составления устава зависит, насколько точно он будет соответствовать целям созданного юридического лица и регулировать все основные моменты.

Бывают ситуации, когда обстоятельства существенно изменяются и требуется внесение изменений для полноценного функционирования товарищества. Поэтому законодательством был предусмотрен определенный порядок внесения изменений.

Порядок действий будет следующий:

Необходимо созвать общее собрание всех владельцев квартир.
При созыве жильцов обязательно нужно озвучить повестку собрания.
В ходе проведения собрания озвучивается повестка, выслушиваются мнения различных членов товарищества.
Все обсуждение обязательно протоколируется.
После обсуждения проводится голосование, решение считается принятым, если за него проголосовало большинство жильцов.
Составленный протокол подписывается всеми участниками собрания.
Изменения в уставе обязательно заверяются у нотариуса.
Новый устав подается в налоговый орган.
Вместе с ним председатель ТСЖ должен подать соответствующее заявление о внесении изменений в налоговый орган.
Регистрация остается в качестве старого устава с изменениями и в качестве нового измененного документа.
Далее делается запись в реестре о внесении изменений.
После этого председатель ТСЖ получает на руки новое свидетельство.
Только после этого новая редакция устава вступает в действие.

Данный порядок обязательно должен быть соблюден, в противном случае он не будет зарегистрирован, соответственно, не будет иметь юридической силы.

Сроки действия

Законодательством не установлено конкретного ограничения по срокам, в течение которых действует устав. Определить время действия устава могут сами собственники жилья в уставе либо на очередном собрании. Это должно быть зафиксировано в протоколе данного собрания.

Кроме этого, также предусмотрены следующие ситуации, когда устав прекращает свое действие:

При внесении изменений непосредственно в сам устав, которые были приняты на очередном общем собрании владельцев жилья.
Вследствие внесения изменений в законы страны, последствием которых стало обязательное изменение действующего устава.
При ликвидации товарищества на основании принятого решения собственниками жилья.
При реорганизации юридического лица в другую форму. При данной процедуре обязательно редактируется устав.

Это основные случаи, когда действующая версия устава перестает действовать.

Составление устава при организации товарищества, а также контроль над его актуальностью лежит на всех членах организации. Поэтому важно контролировать, чтобы каждый его пункт соответствовал законодательству страны и основным целям создания товарищества.

Необходимость данного учредительного документа закреплена ст.135 ЖК РФ , определяющей порядок принятия и перечень обязательных сведений. Обозначенная статья узаконивает существование ТСЖ в качестве юридического лица.

Гражданским кодексом РФ допускается регистрация и дальнейшее функционирование организаций на основании принятого и утвержденного типового устава (п.2 ст.52 ГК РФ), форма которого содержится в общем доступе.

Справка! В соответствии с ЖК РФ и ГК РФ типовой устав включает общие сведения об организации, порядке вступления и выхода из нее, избрании руководящего состава и сфере компетенции избранных лиц из числа собственников помещений многоэтажки, а также другие вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом.

На основании изменений в Жилищном кодексе РФ, вступивших в силу в 2017 году, в новой редакции типового устава ТСЖ должны быть отражены следующие нюансы:

собственники жилья переименовываются в собственников недвижимости, поэтому аббревиатура товарищества по новому обозначается как ТСН;
товарищество регистрируется как некоммерческая корпоративная организация, для которой предпринимательская деятельность предусмотрена только ради общего блага владельцев помещений;
обязанность собственников ежемесячно оплачивать взносы пропорционально принадлежащим им квадратным метрам на проведение капитального ремонта, для чего создана единая государственная система сбора средств;
возможность организации наблюдательного совета из членов товарищества, в обязанности которого будет контроль за работой правления ТСЖ.

Судебная практика показывает, что при решении вопросов, касающихся функционирования ТСЖ, немаловажную роль играют обозначенные в уставе пункты о правах, обязанностях и сфере деятельности ТСЖ.

Зачастую они играют определяющую роль в судебных разбирательствах по сравнению с общими для всех организаций подобного рода статьями Жилищного Кодекса РФ.

Особенности принятия

Составление главного учредительного документа желательно доверить юристу, компетентному в вопросах подобного рода. Допустимо принять за основу устав уже существующего и функционирующего товарищества, изменив в нем соответствующие реквизиты и пункты, либо воспользоваться формой типового устава, что также не противоречит законодательству РФ (ст.52 ГК РФ).

Срок действия

Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица происходит в порядке, предусмотренном законом N 129-ФЗ от 08.08.2001 , для чего в налоговый орган вместе с прочими необходимыми документами предоставляется два подлинных экземпляра устава. При необходимости получения заверенной налоговой инспекцией копии для дальнейшей деятельности ТСЖ об этом следует заявить при регистрации товарищества.

Устав ТСЖ считается действующим после регистрации товарищества в ИФНС, о чем выдаётся соответствующее уведомление. Один экземпляр устава с печатью налогового органа возвращается в ТСЖ, а второй остаётся в налоговой инспекции.

Создание, принятие и последующее изменение устава – важный шаг в работе товарищества собственников жилья, поскольку грамотность документа с юридической точки зрения определяет законность и эффективность дальнейшей деятельности товарищества.

В 2015 году в Жилищный Кодекс были внесены многочисленные изменения . Например, для принятия устава ТСЖ необходимо набрать 2/3 голосов.

В прошлом варианте для принятия хватало простого большинства – 50% плюс один голос. Если собственник не согласен с принимаемым документом, он имеет право выразить свои претензии в письменной форме.

Сначала жильцы принимают решение осуществлять управление домом с помощью .

Зачастую собственники решают взять готовый, типовой вариант документа и использовать его для своих нужд. В этом нет ничего плохого, ясно указывает на допустимость подобных действий.

С помощью типового документа можно сэкономить много сил. Вся работа будет заключаться лишь в выборе подходящего под конкретное товарищество документа.

Что должен он включать в себя с учетом новых изменений в ЖК РФ?

Следует иметь в виду, что в 2015 году в Жилищный Кодекс были внесены некоторые новшества. Поэтому типовой устав должен быть актуальным, включать в себя последние нововведения.

В ином случае придется потратить лишнее время на исправления. Например, новые поправки обязывают проводить регулярные собрания .

Помимо этого, вносить изменения следует по другим правилам. Правила несколько ужесточились. В уставе также появились пункты, касающиеся на капитальный ремонт.

Обратите внимание, что федеральный закон, регулирующий утверждение документа, давно утратил силу, он был аннулирован еще в 2005 году. С того времени все вопросы регулирует именно Жилищный Кодекс.

Также из нововведений следует отметить некоторые другие пункты. Само название ТСЖ постепенно уходит в прошлое, в новых редакциях его заменит сокращение ТСН (товарищество собственников недвижимости).

То есть в словосочетании заменили «жилье» на «недвижимость».

Помимо этого, по новым правилам в определении должно стоять «некоммерческая корпоративная организация» .

Внесение изменений в устав ТСЖ: форма р13001 .

Узнайте на нашем сайте о том, как и куда можно на работу ТСЖ и можно ли из него, а также о том, как признать товарищество .

Порядок принятия

Порядок принятия устава можно разделить на несколько этапов – составление, согласование, утверждение. Составление начинается с определения потребностей жильцов многоквартирного дома.

Сразу выявить все потребности, конечно же, невозможно. Но приблизительное представление можно составить, исходя из количества жильцов, особенностей дома, прилегающей территории и так далее.

Затем наступает очередь согласования . В ходе собрания выясняются пожелания собственников, уточняются особенности жилищного хозяйства. Поправки вносят в документ.

Если таковые имеются, то лучше опять же обратиться за помощью к юристу. Все претензии несогласный собственник вправе выразить в письменной форме. Претензии с неустранимым характером рассматривают в судебном порядке.

После этого можно приступать к следующему этапу – утверждению .

Статьи 45-48 Жилищного Кодекса подробно регулируют порядок принятия устава.

Провести собрание в многоквартирном доме – нелегкая задача.

Слишком много людей, кто-нибудь обязательно не сможет прийти. Некоторым послаблением в данном пункте является возможность провести

Внесение изменений

Чтобы внести изменения в уже утвержденный устав, придется приложить немало усилий . Сначала волнующий вопрос доводится до сведения собственников многоквартирного дома, затем проходит собрание, оно обязательно протоколируется, проходит голосование.

После этого новая редакция подается в налоговую, происходит изменение устава юридического лица .

ТСЖ создается с целью управления многоквартирным жилым домом. Товарищество является некоммерческой организацией, которая осуществляет законные интересы жильцов .

Организация вправе подписывать контракты на электроснабжение, на уборку мусора, благоустройство прилегающих территорий. Регистрация происходит по всем правилам – сначала составляется текст документа.

В некоторых случаях можно взять типовой устав.

Если он всех устраивает, и коррективы вносить нет нужды, то его необходимо принять на собрании собственников .

Если же в документ нужно внести существенные изменения, то рекомендуется обратиться к специалисту. Регистрация ТСЖ осуществляется в ФНС и через отделение Росреестра. Выписку ЕГРЮЛ и сам документ хранятся у председателя.

О том, что должно быть прописано в уставе ТСЖ в первую очередь , вы можете узнать из видео:

Возможно, будет полезно почитать: