Продажа дома как происходит. Какие документы нужны для продажи дома

Отличие только в том, что новый владелец получит два : на землю и на дом.

Операции по одновременной продажи дома и участка земли имеют отличительные особенности.

Только после этого может быть выдано свидетельство, в котором указано право собственности покупателя – нового владельца.

В некоторых ситуациях возможно прохождение упрощенной процедуры регистрации. Она возможна, если:

недвижимость расположена на участках земли, предназначенных для подсобного хозяйства;
дома, изначально построенные на земле, выделенной для индивидуальной постройки.

Если дом или участок не состоят на кадастровом учете, свидетельство не выдается.

Перед подачей заявления в Росреестр необходимо получить и строение. Выдает этот документ БТИ после проверки и оценки земли и дома.

Важно помнить, что продавец должен иметь , то есть, постройка должна быть внесенной в реестр . Иначе у нового владельца могут возникнуть проблемы при совершении сделок с самостроем.

По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа – свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом.

Последствия продажи только дома (без участка под ним)

Продать дом вместе с наделом можно только тогда, когда владелец у них один.

Однако Земельный кодекс РФ неразрывно связывает понятие , поэтому при продаже строения или даже его части к новому собственнику обязательно должна перейти и часть (или весь) земельного участка .

Если земля под домом принадлежит тому же человеку, что и сам дом, происходит одновременная . Если продается часть дома (например, половина или четверть), пропорционально этой части продается и земля.

Обязательным является включение в договор пункта о передаче земли под домом . Без этого соглашение не является юридически верным и признается недействительным.

Есть всего два варианта, при которых возможна продажа только строения (35-я статья ЗК РФ):

земля изъята из оборота, что подтверждается документально;
продается часть строения, которая не может быть выделена новому владельцу вместе с участком.

Если собственник продал только дом, не попадая под действие этих двух пунктов, договор считается незаключенным.

В этом случае новый владелец может составить исковое заявление с требованием перезаключения договора и .

Суд установит обременение на землю под купленным домом (запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду надела). Старый владелец, таким образом, не сможет продать данный участок.

Видео: Как купить земельный участок или дом?

В видеосюжете разбирается вопрос получения кредита на приобретение загородной недвижимости: жилых и садовых домов с участками, отдельных земельных участков. Рассказывается об условиях кредитования в данной сфере, а также нюансы заключения договора ипотеки.

Или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

Здравствуйте, Руслан.
1.Если, Вы уверены в том, что покупатель не передумает за время подготовки документов-то приступайте к п.2.
Если такой уверенности нет, то стоит заключить соглашение о задатке.(Вы должны понимать, что если в Вы в последствии откажетесь от сделки-придется выплатить задаток в двойном размере)
2. Собираете документы.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждающая отсутствие арестов, запрещений, обременений на данный объект недвижимости;
- правоустанавливающий документ на жилой дом (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, разрешение на застройку с актом приемки индивидуального жилищного строительства и т.д.);
- техническая документация из районного БТИ (технический паспорт жилого дома, справка о технической характеристике жилого дома и т.д.);
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследование или дарение (если дом был подарен или унаследован);
- выписка из домовой (похозяйственной) книги с указанием всех зарегистрированных в данном доме лиц, в том числе временно выбывших в места лишения свободы, в армию.

документы на земельный участок:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, распоряжение местной администрации о выделении участка в собственность и т.п.);
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследование или дарение (если земельный участок был подарен или унаследован);
- кадастровый план земельного участка с характеристикой и кадастровым номером (получают в Земельной кадастровой палате).
3. Заключаете договор купли-продажи.
Передача денежных средств осуществляется на любом этапе, и зависит от договоренности с покупателем. Но Вам будет удобнее, если передача денег будет происходить непосредственно при подписании договора.
Нотариальное удостоверение необязательно, но застрахует Вас от некоторых неприятных моментов(например недееспособность покупателя)
4. Регистрация договора.
В отдел Росреестра подаете следующие документы

Заявление на государственную регистрацию договора и перехода права собственности от Вас.
Заявление на государственную регистрацию права от покупателя.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, платежное поручение, чек);
Документ, удостоверяющий личность заявителей, а также доверенность. Если имущество, является совместной долевой собственностью, то дополнительно представляется согласие всех сособственников.
Договор купли-продажи.
Передаточный акт, т.е. документ о приеме-сдаче дома.
Правоустанавливающий документ правоотчуждателя - основной документ, подтверждающий право собственности.(договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, разрешение на застройку с актом приемки индивидуального жилищного строительства и т.д.)
Справка о прописке.
Технический паспорт объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, или кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008.
Успехов!

Как правильно оформить покупку дома с земельным участком в 2019 году? Казалось-бы, этот вопрос обсуждался уже не один раз, а многие люди сталкивалось с такой сделкой. Тем не менее, существует множество нюансов, которые могут повлиять на исход процедуры. При покупке дома с земельным участком необходимо составить договор, однако на этом оформление не заканчивается. Чтобы оформить куплю недвижимости, необходимо подготовить документы (самостоятельно или с помощью посредников) и подать их в орган государственной регистрации. Только после этого можно сказать, что оформление завершено. Итак, давайте в деталях разберем, как купить дом, как правильно оформить бумаги, и что нужно знать? Сколько стоит оформить куплю-продажу?

Порядок оформления дома с участком является стандартным и включает в себя несколько этапов, среди которых можно выделить:

поиск подходящего дома и земельного участка;
проверка, в наличии ли документы (это ответственный этап, а поэтому лучше привлечь специалиста);
обращение в регнистрационный орган или другую организацию для составления соглашения;
передача средств;
получение расписки о том, что документы приняты для регистрации;
выдача свидетельства о праве собственности.

Важно! Человек самостоятельно решает, как будет оформляться покупка. Он может это сделать своими силами или обратиться за помощью к посредникам. Когда процедура завершается и покупатель частного дома вступает в права собственности, старое свидетельство аннулируется.

На изготовление и выдачу нового документа требуется около 2 недель. Если все документы оформлены правильно и с участком нет никаких проблем, то покупка и ее дальнейшее оформление произойдет вовремя. С этим разобрались, а теперь давайте поговорим о том, какие же документы требуются для реализации сделки. К их подготовке нужно относиться ответственности, поскольку отсутсвие какой-то бумаги или наличие ошибки приведет к тому, что оформления затянется.

Необходимые документы

Приобретение дома с земельным участком – это довольно распространенная сделка, которую совершают граждане по всей стране ежедневно. Для оформления документов нужно потратить определенное время, после чего их нужно подать в соответственный орган. Стандартный список бумаг включает в себя:

кадастровый и техпаспорт;
бумаги на недвижимость;
справка формы 9;
согласие от лиц, которые прописаны в доме;
подтверждения отсутствия запрета на продажу;
выписка из Росреестра.

Читайте также Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

Кадастровый паспорт требуется только в том случае, если участок ставился на учет. Если же своего номера у него нет, то нужно получить соответственное подтверждение. Для этого необходимо подать заявление и получить выписку, где будет указана нужная информация. Что касается документов не землю, то здесь подходят различные бумаги. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, дарственная, завещание, договор и т. д.

Если дом является жилым и в нем прописаны люди, необходимо получить выписки, где будут перечислены все лица, зарегистрированные в помещении. Отметим, что все собственники недвижимости должны дать согласие на продажу. Если с этим проблем нет, то все жильцы обязаны в течение установленного срока выписаться. Нарушение этого требования ведет к принудительной выписке. Отсутствие долгов также является обязательным, а поэтому нужно получить справку из Налоговой службы. Также дополнением может быть справка из Росреестра. Когда договор купли-продажи составлен, необходимо завершить сделку регистрацией. С собой нужно иметь следующие бумаги:

документы на землю;
договор;
акт приема-передачи;
подтверждение уплаты государственной пошлины.

Довольно часто возникают вопросы по поводу того, необходимо ли получать согласие мужа или жены на совершение подобных операций. На сегодняшний день делать этого не нужно, но только при выполнении одного условия. Супруги должны стать совместными владельцами этого имущества. Однако если в дальнейшем эта земля будет продаваться, то она будет считаться общей, а поэтому потребуется получить согласие.

Если покупка касается сельскохозяйственной земли, то придется получить дополнительные документы. В первую очередь нужно получить бумагу, подтверждающую категорию этого участка. Также нужно получить отказ от выкупа земли другими претендентами.

Подтверждением факта осуществления сделки является соответственное соглашение. Договор купли-продажи – это стандартный документ, который составляется для подобных операций. Довольно часто люди прибегают к такому инструменты как предварительный договор, в котором фиксируется их желание на сотрудничество. В этом документе нужно предусмотреть основные условия, на которых будут осуществлять продажу дома с земельным участком. Когда доходит дело до составления договора купли-продажи, этот документ будет использоваться в качестве базы.

Читайте также Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Как правило, предварительный договор включает в себя следующие пункты:

перечень условий;
личные данные сторон;
дата заключения основного соглашения.

В некоторых ситуациях конкретная дата не проставляется. В этом случае принято считать, что на подписание основного договора отводится 12 месяцев. Если же какой-то из участников передумал и не желает в течение установленного срока подписывать договор, то сделка не состоися, а предварительное соглашение потеряет свою силу. К слову, как-то регистрировать его или выполнять другие действия нет необходимости.

Что касается основного соглашения, то это довольно типичный документ. Тем не менее, к его составлению нужно отнестить правильно, включив все пункты. В этой бумаге прописываются различные обстоятельства, права и обязанности сторон и прочее. Если стороны захотят, то его можно отдать нотариусу на заверение. Делать этого не обязательно, а поэтому если бюджет ограничен, то можно просто составить договор, поставив на нем свои подписи.

Отдельно отметим указание стоимости. В договор нужно добавить стоимость не только общую, но и по каждому отдельному объекту. К примеру, отдельно пишется цена дома, участка и других построек на нем. Рекомендуется дополнительно к договору оформлять акт, который будет подтверждать передачу недвижимости во владение покупателю.

Ранее мы уже выяснили, какие нужны документы для оформления покупки участка. Любые операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством. То есть, для того чтобы дом с участком были переданы другому человеку, необходимо обратиться с соответственным заявлением в государственный орган для перерегистрации. Для этого предусмотрено 3 варианта:

подать документы в Росреестр;
обратиться в МФЦ;
подать документы с помощью сайта Госуслуг.

Купленное жилье должно быть зарегистрировано, а каждый из этих способов позволяет получить необходимый результат. Регистрация оформленного дома по первой схеме позволяет сэкономить время, поскольку документы на купленное жилье подаются напрямую. Как правило, процедура осуществляется быстрее на несколько дней.

На разных этапах оформления сделки могут возникнуть проблемы. Так, при подаче бумаг в Росреест, будет проверяться не только их подлинность, но и наличие у продавца права на совершение такой операции. К примеру, в отношении продавца могут быть открыты уголовные дела, которые предполагают наложение ареста на всю его собственность. Для некоторых категорий земли может применяться запрет на смену собственника, а поэтому лучше все заранее уточнить у продавца. В любом случае, это будет проверяться государственными органами перед осуществлением регистрации.

Статья рассказывает, как оформить куплю-продажу дома, разъясняет тонкости законодательства.

Как оформить сделку

Фактически продаются два объекта: дом и земельный надел. Потому нужно следовать инструкции, чтобы не допустить ошибок:

Прежде всего, нужно проверить, чтобы с документами было все в порядке. Должна иметься в наличии техническая документация, межевой план. Если документов нет в наличии, то кадастровый план заказать можно в бюро технической инвентаризации. Подготовкой межевого плана занимается землеустроительная компания.
Если земельный надел не поставлен на кадастровый учет, то нужно поставить. Для этого заявление вместе с межевым планом отправить нужно в кадастровую палату. Через 4-5 дней уже можно получить кадастровый паспорт.
После того, как все документы собраны, обратиться к специалистам подразделения Росреестра для оформления свидетельства на право владения.
Когда с документами все в порядке, и дом оформлен в собственность, можно покупателя искать. Прежде, чем устанавливать цену, нужно уточнить, какие расценки сейчас действуют на рынке. И уже от этого отталкиваться.

5 факторов влияния на стоимость дома:

адрес расположения;
площадь самого объекта и земельного надела;
материал, из которого построено здание;
срок эксплуатации;
наличие коммуникаций.

Когда с ценой сделки уже все определено, можно приступать к поиску покупателей.

Необходимые документы

Оформление официальное купли-продажи дома пройдет успешно, если в наличии имеются все необходимые документы:

свидетельство, подтверждающее право владения;
выписка из ЕГРН;
основание владения зданием и земельным наделом (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
технические документы;
справки из ИФНС, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налогов;
выписка, где указываются все граждане, которые прописаны в доме.

Все это документы на здание, еще есть документация на земельный надел:

свидетельство, подтверждающее законность владения. Сейчас выдается вместо свидетельств выписка из ЕГРП;
документ, служащий основанием перехода прав на земельный надел (дарственная, соглашение купли-продажи);
справка об отсутствии задолженности по уплате налогов;
документы из кадастровой палаты.

Есть еще и дополнительные документы. Одобрение опеки нужно, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних. Нотариальное одобрение от супруга нужно, если здание находится в совместном владении.

Читайте также Советы, как правильно подготовить квартиру к продаже

Оформляется документ в обычной письменной форме, но при желании можно его еще и нотариально заверить. Обязательная нотариальная заверка сейчас устанавливается только для сделок, совершаемых с долями недвижимости.

Как производить расчеты

Как оформить официальную куплю-продажу дома стороны могут обговорить между собой. Продавцу выгоднее получить деньги при подписании договора. Но то же самое нельзя сказать о покупателе. Надежный вариант – это передача денежных средств через банковскую ячейку. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а доступ к ним открывается только после регистрации права владения. Т.е. покупатель платит тогда, когда станет законным собственником земли и дома.

Оформление купли продажи дома

Сейчас складывается такая практика, что стороны подписывают предварительный договор. Это соглашение, которое освещает все существенные моменты будущей сделки. Предварительный договор – это гарантия для обеих сторон. Продавец потратит время на сбор необходимых документов, а за это время покупатель вполне может присмотреться к новому объекту недвижимости. Ну а предварительный договор защитит интересы обеих сторон.

Алгоритм сделки:

Подписать предварительный договор.

3 основных пункта предварительного договора:

предмет сделки:
срок для заключения основного соглашения;
сумма сделки.

После того, как вся документация будет собрана, подписывается основной договор. Акт приемки – это документ, свидетельствующий о передаче недвижимости. Однако отдельный акт можно и не составлять, если сделать отметку в основном договоре. Сам договор купли-продажи может подтверждать передачу имущества при наличии соответствующей в нем отметки. Подписывается соглашение в трех экземплярах. По одному документу получает каждая из сторон, а один договор отправляется для регистрации специалистам Росреестра.
Оплатить госпошлину.
Подать документы для регистрации.

Документы можно передать непосредственно специалистам Рореестра или в центр государственных услуг «Мои документы» (ранее-МФЦ). Если нет возможности передать документ лично, можно их отправить почтовой связью. При передаче через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Цена вопроса

Сколько стоит оформление купли-продажи задуматься необходимо заранее, поскольку без дополнительных трат редко получается обойтись.

4 статьи расходов при продаже недвижимости:

Получение справок. Некоторые справки выдаются безвозмездно, но иногда приходится платить. Стандартная цена выписки из домовой книги составляет двести рублей. Но за срочность приходится доплачивать. Если справка нужна срочно, ее цена составит уже восемьсот рублей.
Оформление документов в бюро технической инвентаризации. Ставка здесь составляет до нескольких тысяч рублей. Органы БТИ работают по тарифам, утвержденным государством. Цена зависит от метража жилой площади и необходимости выхода техника на осмотр.
Одобрение мужа или жены на сделку. Потребуется нотариальная заверка. Нотариус берет за это услугу до 800 руб.
Справки, которые удостоверяют дееспособность продавца. Документ оформляется через ПНД. Цена составляет приблизительно 1,4 тыс. рублей. Плюс к этому оформляется архивная справка. Этот документ позволяет проследить историю граждан, которые были прописаны. Цена такой выписки составляет от 1,5 до 6 тыс. рублей.

Возможно, будет полезно почитать: