Все о приватизации квартиры. Пошаговая инструкция приватизации квартиры. Приватизация служебной квартиры

Известно, что в 2017 году государство дает возможность гражданам, бесплатно получившим жилую площадь оформить ее как собственную, а не государственную. Каждому собственнику нужно знать, как приватизировать квартиру с наименьшими потерями нервов и финансовых средств, как организованно пройти все шаги оформления, каковы сроки приватизации, что нужно для этого нелегкого дела. Итак, с чего начать приватизацию квартиры?

Некоторые нюансы оформления жилплощади в собственность

Прежде чем начинать оформление своей квартиры определите, будет ли она относиться к списку возможных для этого процесса. Согласно существующему законодательству, право на собственность не распространяется на жилье определенного класса, а именно на то, которое находится в:

  • общежитиях;
  • аварийных домах и строениях;
  • заповедных зонах или территориях природоохранного направления;
  • военных городках.

Не спешите сначала начинать собирать нужную документацию. Сперва вам предстоит оформить письменное согласие всех прописанных человек для оформления ее как своей собственности. Все, написанные собственноручно членами вашей семьи, заявления об отказе обязательно необходимо заверить нотариусом.

Также это может вам понадобиться для законного исключения права обладания частью вашего недвижимого имущества, при необходимости.

Процедура приватизации жилплощади

Сначала вы должны собрать нотариально заверенные отказы всех прописанных на данной жилплощади людей (как говорилось ранее). Потом вам следует обратиться в местное БТИ (Бюро технической инвентаризации) и заказать у них проверку жилья. В назначенное время к вам приедет уполномоченное лицо и проверит соответствие вашей обители по техническому паспорту (площадь комнат, наличие узаконенных перестроек, перепланировок). Также смотрится общее состояние квартиры, не находится ли она в аварийном состоянии, приемлема ли она для жилья людей.

Когда вы получили заключение от специалиста БТИ, у вас на руках все отказы нам нужно подать заявление в жилищный отдел администрации района, в котором находится квартира. Они есть в любом городе:Екатеринбурге, Москве, СПб, Новосибирске – везде. После того как там проверят все документы, составляется договор о приватизации, его оформление должно проходить при участии всех людей проживающих и прописанных на данной территории. Эта документация подписывается в жилищном отделе органа районного самоуправления. Следом вы регистрируете право собственности в Госслужбе кадастра и картографии.

Необходимая документация

Утвержденный список документов, которые вам нужны для приватизации квартиры в любом из городовРоссии одинаковый. Он таков:

Собрав весь пакет требуемых документов, вы представляете их, как говорилось ранее, в районный жилищный отдел. Несколько дней, а может, и месяцев, работники будут проверять на подлинность вашу документацию. После этого вас и людей, проживающих на данной площади, приглашают для составления договора о приватизации. Получив на руки такой документ, вам необходимо теперь зарегистрировать его в Федеральной службе. Обратите внимание, что сделать это нужно не позже чем через месяц после получения договора.

Нужно ли приватизировать жилье в наше время

Учитывая определенные плюсы приватизированного жилья, не забудьте и минусы:

Наверняка каждый из вас за последние годы слышал о продлении приватизации. Что это такое и с чем «ее едят», интересуется мало граждан.

Многие обходят эту тему стороной, не считая необходимым взваливать на себя все оформление.

Исходя из количества не приватизированного жилья, государство вынуждено переносить сроки окончания бесплатного оформления.

Этот вопрос следует рассмотреть более детально и попробовать определить, а действительно ли подобный процесс влечет за собой представленную бумажную волокиту.

Приватизация – это процесс передачи муниципальной собственности в собственность гражданина РФ, то есть в частные руки. После передачи прав собственности новому владельцу, государство перестает осуществлять соответствующий контроль.

На сегодняшний день представленный процесс характеризуется конкуренцией в условиях капитализма. Она имеет обратную сторону медали, где некоторые предприятия после неудачных построек на землях, находящихся в собственности, значительно теряли прибыль. Конечно же, подобные нюансы не касаются квартирных домов. И, тем не менее, перед началом процесса следует проконсультироваться у специалиста и внимательно изучить все отрицательные последствия после приватизации.

Кто имеет право приватизировать квартиру?

Всем процессом занимаются будущие собственники квартиры, а также владельцы жилья по договору соцнайма, которые до настоящего времени проживают в квартире и не участвовали ранее в приватизации. Это условие относится и ко всем членам семьи, которые будут участвовать в долевой собственности.

Как оформить приватизацию квартиры?

Приватизация требует времени на подготовку всех документов, а также простои в очередях для подачи документов. Не следует забывать об уплате необходимых госпошлин. Зачастую представленным процессом людям заниматься просто лень. Поэтому они обращаются в организации, предлагающие соответствующие услуги.

Приватизация квартиры осуществляется двумя способами.

  1. Самостоятельно. Самостоятельное оформление не требует дополнительных денежных средств. Также вы всегда сможете отправиться в госучреждение в тот момент, когда вам будет удобно. Но вот зачастую подобные визиты откладываются на неопределенные сроки, ссылаясь на занятость. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру самостоятельно, будьте готовы, что все оформление может затянуться на целый год.
  2. С помощью специалистов. Второй способ оформления – это воспользоваться услугами специалистов: риелторов и юристов. Здесь вам придется заплатить за услуги, которые нередко стоят несколько десятков тысяч рублей. Стоимость услуг рассчитывается исходя из сложности предварительного оформления договора социального найма. В этом случае необходимо собрать больше документов для одобрения приватизации на определенную квартиру.

Затраченные дополнительные финансовые средства не единственный недостаток в подобных услугах. Здесь еще вам придется иногда менять свои планы относительно распорядка дня, потому как в день, удобный специалисту, вы должны будете явиться в госучреждение для подписи. Подобный факт иногда в корне меняют намеченные планы о пользовании данными услугами.

Существенным положительным моментом здесь является значительная экономия времени. В среднем все оформление занимает от двух до четырех месяцев.

Важно знать! При выборе специалистов обращайтесь и доверяйте свои документы только проверенным юристам и риелторам, которые имеют положительную репутацию в вашем городе.

Для чего нужна приватизация квартиры?

Наличие в собственности жилья дает владельцам определенные возможности по распоряжению теперь уже своими квадратными метрами.

Так, например, собственник имеет право:

  • сдавать в аренду жилплощадь по договору;
  • продавать ее в случае необходимости, и использовать эти деньги для приобретения квартиры большей площади;
  • оформлять наследство, где в качестве наследников можно указать любого гражданина.

Все перечисленные преимущества определенно радуют собственников, но здесь есть и другая неприятная сторона вопроса. Приватизированное жилье несет несколько отрицательных моментов, которые могут выйти собственникам «боком».

Так можно выделить несколько ситуаций, когда приватизация квартиры не выгодна.

  1. Собственник жилья теперь сам несет всю ответственность за квартиру и ее внешнее состояние. Он сам осуществляет капитальный ремонт и не может воспользоваться какими-либо льготами, которые предоставлял договор соцнайма.
  2. Собственник сам оплачивает коммунальные услуги, которые в некоторых ситуациях могут быть в несколько раз выше, чем при действующем договоре.
  3. Иногда приватизация невыгодна тем гражданам, чья квартира находится в аварийном доме. Здесь семья претендует на получение новой жилплощади. Если квартира находится в собственности, то семья получит жилплощадь равнозначную по квадратным метрам. В случае с муниципальной квартирой расчет квадратных метров осуществляется по 18 квадратов на каждого члена семьи. В этом случае следует задуматься о целесообразности оформления жилья в собственность.
  4. Также невыгодно оформлять в собственность квартиру одинокому человеку, у которого нет наследников и прочих родственников. Они будут вынуждены оплачивать коммунальные услуги в полной мере, что зачастую выходит накладно. После смерти одинокого гражданина не приватизированная квартира отходит государству.

Важно помнить! Как и любой вопрос, приватизация имеет свои положительные и отрицательные моменты. Поэтому необходимо взвесить все «за» и «против» перед оформлением квартиры в собственность.

Перечень документов для приватизации

Оформление жилплощади в собственность требует наличия следующих документов:

  • все документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации. Для взрослых – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма, который был оформлен в отделе Департамента жилищного фонда;
  • выписка из домовой книги;
  • справка с БТИ с техническим паспортом на жилплощадь, где полностью указан весь план всего здания по этажам;
  • финансово-лицевой счет, удостоверяющий об отсутствии задолженности по квартплате;
  • ордер на квартиру, в случае его отсутствия справку с разрешением на приватизацию;
  • доверенность на человека, который занимается сбором документов, подписанная всеми членами семьи, участвующими в приватизации;
  • чек об уплате госпошлины.

Также могут понадобиться дополнительные документы, где будут представлены сведения о прописанных в квартире гражданах, но не проживающих в ней на данный момент в виду определенных уважительных причин: находятся в местах заключения, отправлены на учебу в другой город или страну и т.д.

Приватизация квартиры. Куда подавать документы?

Для начала оформления все участники в приватизации должны обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Здесь при себе необходимо иметь все подлинные документы о подтверждении личности. Также следует предоставить выписку из домовой книги, о том, что ранее вы не участвовали в приватизации.

Далее по установленной программе в режиме «одного окна» вам выдадут все квитанции, которые необходимо будет оплатить для осуществления подготовки документов. После оплаты госпошлин процесс «запускается». Через некоторое время вас вызывают для подписания договора о передачи жилплощади в собственность.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приватизация квартиры осуществляется в несколько этапов.

  1. Сбор всех перечисленных выше документов. Здесь необходимо уточнить, что малейшая недоработка с вашей стороны и в передачи квартиры в собственность может быть отказано.
  2. С собранными документами один из членов семьи, на кого выдана доверенность, обращается в «одно окно» в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Будущий собственник пишет заявление на передачу квартиры в собственность его семьи и платит госпошлину.
  3. По истечении определенного времени следует второй визит в Управление Департамента для подписания договора о передаче в собственность жилплощади.
  4. Подписанный договор также необходимо зарегистрировать. Для этого вы обращаетесь в Главное управление Федеральной регистрационной службы в городе Москва. Ваша квартира ставится на учет в БТИ, а вы получаете зарегистрированный договор о передачи жилья в собственность.

    5. Приватизация служебной квартиры

    Служебная квартира предоставляется работникам госслужб. Эти квартиры являются собственностью специализированного жилого фонда, поэтому даются в пользование работникам на момент их службы в организации, предоставившей возможность проживать в квартире. После расторжения трудового договора организация имеет полное право выселить жильцов без предоставления им соответствующей жилплощади.

    Приватизация подобного вида квартир всегда волновала граждан и порождала много споров. В связи с законодательством оформление таких квартир в собственность невозможно. Однако есть несколько моментов, когда подобная передача квартиры в собственность возможна. Во-первых, вы можете просто подать заявление в организацию, и если она сочтет нужным, то даст «добро» на приватизацию служебной квартиры. Эта особенность зависит только от сердобольности руководства. Как показывает практика, случаи о передаче прав собственности служебных квартир отмечаются, но зачастую только после службы на предприятии не менее 10 лет.

    Во-вторых, вы можете подать заявление о снятии с определенной квартиры статуса «служебная» и перевести ее в муниципальное жилье. Но такая возможность тоже осуществима при согласии организации. Они просто обращаются в администрацию города о взятии квартиры на баланс. В результате, оба представленных случая напрямую зависят от организации и ее руководства. Осуществить приватизацию служебной квартиры без согласия руководства предприятия не получится.

Инструкция

Обратитесь в одну из юридических компаний, занимающихся приватизацией квартир. Стоимость услуги зависит от сложности конкретной ситуации. Например, приватизация жилья через суд, а также оформление в собственность ведомственной квартиры будет стоить дороже. В среднем приватизация квартиры в Москве с помощью юридической фирмы обойдется вам в 15000-20000 тысяч рублей, в регионах цены обычно ниже. Учтите, что даже при грамотном юридическом сопровождении приватизация займет минимум месяц. К тому же полностью без вашего участия юристы обойтись не смогут. Многие документы вам нужно будет получать и подписывать лично.

Ускорьте процесс приватизации самостоятельно, если не хотите переплачивать юристам. Для этого при оформлении плана-экспликации квартиры в Бюро технической инвентаризации доплатите за срочность исполнения. При обычной оплате вы можете ожидать получения документов до двух-трех месяцев, в зависимости от загруженности БТИ. При ускоренном оформлении эта же процедура займет около недели.

Перед посещением инстанций снимите по несколько копий с каждого документа, который может пригодиться при приватизации - с паспортов всех участников сделки, свидетельств о рождении и браке, выписки из домовой книги, ордера на квартиру, договора социального найма. В большинстве учреждений нет возможности сделать даже платную копию, а недостающая бумага может сорвать подачу документов, из-за чего придется вновь занимать длинную очередь.

Если в приватизации участвуют несколько человек, оформите доверенности на кого-либо одного. Это будет проще, чем обеспечивать присутствие в каждой инстанции всех участников сделки. Всем собственникам придется встретиться в таком случае только на подписании договора передачи жилья в собственность.

Провести быструю приватизацию муниципальной собственности вполне возможно. Длительные сроки требуются лишь на подготовку необходимого пакета документов, который предусмотрен установленным законодательством для предъявления в Департамент жилищной политики. Если все документы заказать и оплатить ускоренные тарифы по их изготовлению, постановление о передаче жилья в собственность можно получить в течение одного месяца.

Вам понадобится

  • - заявление;
  • - пакет документов для приватизации.

Инструкция

Чтобы провести приватизацию быстро, обратитесь в БТИ, заплатите срочный тариф за вызов технического сотрудника и оформление или обновление кадастровых документов. Исполнение заявки по обычному тарифу проводится в плановом режиме в порядке очереди, поэтому сроки ожидания могут затянуться на несколько месяцев.

Ускоренное оформление документов проведут в течение 1-2 дней, и вы получите кадастровую выписку, экспликацию и копию кадастрового плана очень быстро.

Если вы проживали с периода начала приватизации в другом месте, вам потребуется получить справку, подтверждающую ваше неучастие в бесплатной приватизации. Обратитесь в администрацию по всем местам жительства, где вы были зарегистрированы, начиная с 1 сентября 1991 года, вам выдадут справку. Если вы жили только в полученной муниципальной квартире и никуда не переезжали из нее, это также поможет вам ускорить приватизацию.

Получить справку из домовой книги и лицевого счета можно достаточно быстро. Обратитесь в ЖЭУ и попросите оформить вам необходимые справки в ускоренном режиме.



 

Возможно, будет полезно почитать: