Отменить договор дарения по медицинским основаниям. Можно ли отменить договор дарения: юридическая практика

Право на отмену дарения не относится к числу оснований для прекращения правоотношений . Отмена дарения применима в ситуациях, когда сделка является фактически исполненной и подарок передан одаряемому , у которого автоматически возникло право собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК). Такая возможность дарителя направлена именно на лишение одаряемого права собственности и аннулирование уже исполненной сделки.

Определение законодателем возможности отмены дарения со стороны дарителя, основано на некой этической стороне взаимоотношений дарителя и одаряемого. Так, вполне логично предположить, что в случае принятия решения об обогащении другого лица за свой счет, даритель вправе рассчитывать на некоторую степень лояльности со стороны одаряемого, чем и обусловлена специфика дарения и основания для его отмены.

Предусмотренный законом механизм отмены дарения предполагает ее совершение исключительно в судебном порядке, даже несмотря на прямое указание в некоторых основаниях, что даритель лично отменяет дарение. Такой вывод вытекает из обязательственно-правовых последствий отмены дарения, поскольку обязать к их исполнению, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может исключительно суд.

Отмена не может иметь общей правовой природы с недействительностью дарения. Это следует исходя из того, что в качестве оснований для отмены не предусмотрено каких-либо нормативных нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки. На основании этого, правила недействительности, как и нормы прекращения сделки, не могут применяться к отмене как прямо, так и по аналогии.

К сведению

Примечательно, что законодателем предусмотрена и отмена обособленной формы дарения - пожертвовани я. К отмене пожертвования неприменимы общие основания для отмены дарения, ввиду чего для него были предусмотренные специальные причины для аннулирования сделки, которые определены в п. 5 ст. 582 ГК .

Отмена дарения допустима не только в отношении вещей материального мира, но и в отношении имущественных прав , однако, если они имеют длящийся характер. Эта возможность применима и в отношении к освобождению одаряемого от обязанности посредством принятия ее дарителем на себя. Отмена дарения, совершенно посредством прощения долга невозможна, т.к. такое прощение прекращает обязательство по уплате такого долга.

В то же время отмена дарения по указанным в ст. 578 ГК и п. 5 ст. 582 ГК основаниям допустима далеко не во всех случаях. Согласно ст. 579 ГК , отмена дарения невозможна в случае, если предметом дарения или пожертвования выступал обычный подарок небольшой стоимости (менее 3 тыс. рублей). Такой стоимостный эквивалент установлен законодателем как такой, утрата которого не повлечет какого-либо существенного имущественного ущерба дарителю.

Основания отмены договора дарения

Между гражданином К. и его двоюродным братом Г., был заключен договор дарения, по которому даритель К. дарил одаряемому Г. одну из имеющихся у него квартир. Поскольку у Г. не было детей и единственным его наследником, была его новая жена, с которой у К. сложились не совсем теплые отношения, в заключенном между братьями договоре содержалось условие об отмене дарения, в силу п. 4 ст. 578 ГК , если даритель переживет одаряемого.

После переоформления указанного объекта недвижимости на Г., К., пришлось покинуть страну по причине долгосрочной рабочей командировки. Когда он через 2 года вернулся в РФ, ему сообщил и о скоропостижной кончине его брата Г. сразу после его отъезда. После этого К. вспомнил, что оставлял за собой право отмены дарения в случае, если он переживет Г.. С таким намерением он направился к его вдове, которая была его единственной наследницей и, как оказалось, уже успела продать квартиру. На все претензии со стороны К. она отвечала тем, что не знала ни о какой отмене дарения, и обещала вызвать полицию, в случае дальнейшего посещения ее жилья К.

Посчитав, что его права как дарителя нарушены, К. подал иск в суд, с требованием отменить дарение и обязать вдову Г. возместить стоимость жилья. В судебном процессе в подтверждение своих требований К. предоставил оригинал договора дарения, согласно которому он имеет право отменить дарение, на основании п. 4 ст. 578 ГК , в случае если он переживет Г. Поскольку отмена дарения порождает имущественное обязательство одаряемого по передаче вещи, а согласно ст. 1112 ГК , имущественные обязательства наследодателей переходят к их наследникам, К. считал, что вернуть сохранившееся в натуре имущество, должна была вдова Г., как его единственная наследница. Поскольку указанное имущество было отчуждено наследницей - она получила имущественную выгоду, которую следует считать неосновательной, т.к. она была получена за счет имущества, по факту принадлежащего дарителю. На основании этого и руководствуясь п. 1 ст. 1105 ГК , К. и просил обязать вдову Г. возместить стоимость проданной ей квартиры. Ответчица - вдова Г. в судебное заседание не явилась.

На основании вышесказанного суд удовлетворил требования К. и обязал вдову Г. возместить К. стоимость квартиры, как неосновательное обогащение за его счет.

Процедура отмены договора дарения

Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК . Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения , т.е. на момент получения подарка.

Заключение

Существование института отмены дарения, как специфической особенности взаимоотношений между сторонами указанной сделки, отмечается историками на всех этапах развития современной юридической науки - в римском праве, дореволюционном русском праве, праве зарубежных стран и т.д. Это свидетельствует не только об экстраординарной конструкции отмены дарения, но и об однозначной необходимости ее присутствия в современной цивилистике.

Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

2018-08-23T16:29:16+03:00

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Договор дарения по ГК РФ это позволяет. Возможно оспаривание при жизни и после смерти дарителя, расторжение договора дарения по соглашению сторон и по инициативе дарителя. Как аннулировать дарственную и провести признание договора дарения недействительным, расскажем в материале.

Можно ли отозвать и как отменить (аннулировать) дарственную на квартиру? Иногда договор дарения это оговаривает сам. В иных случаях расторжение по соглашению сторон или инициативе дарителя производится по требованиям ГК РФ. Отмена договора по решению суда означает его недействительность. Истцам необходимо представить доказательства при оспаривании дарственной как при жизни, так и после смерти дарителя. Основания признать дарственную на квартиру недействительной, как писать исковое заявление, нюансы самой процедуры рассмотрим в предлагаемом материале.

(кликните, чтобы открыть)

Договор дарения по ГК РФ: как правильно составить?

Правомерно ли оспорить дарственную на квартиру и отменить договор ? В нашей стране дарят вещи и имущество, руководствуясь положениями ст.572 Гражданского кодекса . Это безвозмездный перевод собственности любому лицу, принимающему дар, сразу после подписания и регистрации дарственной. При этом наличие любого признака возмездности дискредитирует её и позволяет в дальнейшем оспорить и аннулировать судебным решением.

Дарственная и договор дарения — один и тот же документ. Оформляется он сравнительно легко: стороны, ознакомившись с образцом, своими силами пишут соглашение, потом регистрируют его в МФЦ или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель становится настоящим хозяином переданной ему вещи, может распоряжаться ею, а даритель с ней расстается навсегда.

Документально оформляя отчуждение, также обязательно учитывают:

Составлять договор разрешено только совершеннолетним дееспособным гражданам.
Иждивенцам дарить своим содержателям (опекунам) нельзя.
Одаряемыми не могут быть сотрудники госструктур и работники Центробанка РФ.

Важно
Нарушая любое из названых правил, даритель дает повод оспорить договор и разорвать его.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Процедура закрепляет имущество за одаряемым сразу по заключении договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. При этом, в отличие от завещателя, даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.

Какова цена завещания и сколько стоит сделка у нотариуса? Здесь тоже есть отличия: согласно финансовой точке зрения, выгоднее обойдется оформлять дарственную. Удостоверяя завещание, нотариальный клерк возьмет сотню рублей, — в пять раз меньше. Однако госпошлина в случае с завещанием выльется в кругленькую сумму:

три десятых процента от стоимости завещанного близкой родне (до ста тысяч рублей),
и шесть десятых процента дальним родственникам (до миллиона деревянных).

За дарственную на квартиру служащий регистрационного ведомства, согласно регламенту, возьмет госпошлину в 2 тысячи деревянных. Не путаем госпошлину и налог при отчуждении недвижимости! Если дарят не близкой родне, получателям следует оплачивать тринадцатипроцентный НДФЛ.

Как оформляют в подарок жильё?

Разрешается только письменный формат документа. «Делают» его в мультифункциональном центре или у нотариуса, подписывают и отправляются регистрировать в департамент Росреестра. Сотрудники центра зарегистрируют вам сами, кроме пошлины, другой «калым» за работу не возьмут, а клерку придется заплатить дополнительно за лишние хлопоты. Поэтому для подачи заявки проще и дешевле обратиться в МФЦ или побывать в росреестровском департаменте лично.

Бланк договора о безвозмездном отчуждении недвижимости (квартиры) смотрим

В договоре не должны быть какие-либо компенсации, так как разговор будет идти, в отличие от купли-продажи, о безвозмездном соглашении. Иначе его на раз оспорят в суде.

Какие документы нужны вам для дарственной на жилплощадь?

Гражданские паспорта благодетеля и дарополучателя.
Подписанные нотариальным клерком согласия каждого совладельца квадратных метров.
Технический паспорт, который выдается бюро техинвентаризации, либо выписка из него.
Справка о соотечественниках, прописанных на передаваемой жилплощади.
Свидетельство, что хозяином квартиры числится именно даритель.
Доверенное лицо приносит документ, подписанный нотариусом, каким удостоверяет его полномочия.

Сколько стоит дарственная? Складывается из размера госпошлины и прайса нотариального клерка за его услуги. Дарополучатель не близкая родня благодетелю? Добавляем тринадцатипроцентный НДФЛ. Пошлина для физического лица сегодня 2 тысячи рублей. Нотариус возьмет определенный процент от стоимости квартиры. Плюс деньги профессиональным оценщикам. Смысл тратиться на нотариуса, если можно, минуя его, сразу пойти к сотрудникам Росреестра? Если есть угроза оспаривания подарка в будущем, также желательно обратиться за поддержкой клерка.

Дарение квартиры близкими

Близкой роднёй закон считает родителей, их детей, усыновленных и удочеренных, в том числе, бабушек и дедушек, братьев и сестер (по маме и папе или по одному из них). Налог на дарение меж кровными родственниками теперь не берется (п.18.1 ст.217 НК РФ), декларировать доход от подарка, как в случае купли-продажи, им не нужно.

Соглашение заверяется в нотариате по желанию, если дарят жилплощадь целиком. Такой договор также потребует затрат на нотариуса. С 2017 года проводится только через него (ст.42 Закона о регистрации недвижимости).

В какую цену обойдется презент ближайшему родственнику? У нотариуса будет недешево. А пошлина за регистрацию в Росреестре равна двум тысячам рублей.

Можно ли оформить на несовершеннолетнее лицо? Несовершеннолетнему будущему владельцу подарка, следует иметь удостоверение личности (паспорт, метрику). Его интересы должны представлять родители. Дарение оформляют только в присутствии и с согласия их.

Как оформляют дарственную на долю в квартире?

Права собственности на квартирную долю дарят по тем же правилам, что и на квартиру целиком. Правила изложены п.1.ст.572 ГК РФ . Дарополучателями могут стать как родственники, так и чужое дарователю лицо. Чтобы сделку не посчитали притворной и не отменили (п.2 ст.170 ГК РФ), ни какой возмездности в документе быть не должно.

Как оформить долю квартиры сообразно законодательным положениям? Возможны два пути:

сделка оформляется письменно самими сторонами, строго соблюдая установленную законом форму;
другой — обратиться к клеркам нотариата.

Обращение к юридически подкованным профи затратно, но ситуация себя оправдает. Их хлеб - корректно составлять договора. Передача доли (права собственности) регистрируется в Росреестре — конечной инстанции, фиксирующей любые сделки с собственностью. Конечно, если одариваемое лицо ушло в мир иной до госрегистрации дарственной, доля вернется обратно к дарователю. После - передастся в наследство.

На дом

Дарение дома подразумевает тот же письменный формат. По желанию, с привлечением нотариуса. Регистрируется в ЕГРП. Пишется в 3 экземплярах: два — сторонам. Третий хранится в архиве госоргана.

В договоре дарения содержится отлагательное условие? Регистрируем, только когда оно наступит, о чем отмечается в акте о передаче дома. Госпошлина за регистрацию опустошит кошелек очередного хозяина дома на 2 тысячи рублей. Юридические посредники обещают провернуть все дельце в разы дороже: от десяти тысяч деревянных.

Как оформить передачу земельного участка?

Землю отдают дарополучателям аналогично. Легитимной станет письменно составленная бумага, не обременяющая своими условиями дарополучателя. С начала весны 2013 года вместо прежней двойной регистрации — дарения и перехода владельческих прав — стороны обязаны, уложившись в двенадцать дней, сделать одну. Посетив ближайший росреестровский департамент и там переоформив собственность на свежеиспеченного хозяина. Сделка добровольного отчуждения земельного участка (доли в нем) оформляется в отношении любого соотечественника, организации.

На машину

Нотариально заверять сделку не требуется. Прописывать цену машины в дарственной не нужно. Конечно, в ПТС вносим сведения о новом хозяине, старого хозяина машины просим расписаться в соответствующем поле. Направляемся в ГИБДД на перерегистрацию машины. Сам благодетель может и не ходить. Одаряемый подает налоговую декларацию, если он не из числа близких родственников дарителя (ст.228 НК РФ).

Договор дарения денег

Разговор о сделке на малые суммы? Дарить можно, не составляя никаких бумаг. Сумма большая? Та же на все случаи простая письменная форма, но не требующая ни нотариальных удостоверений, ни госрегистрации. Ст. 574 ГК РФ требует письменного оформления дарственной:

если даритель юрлицо, и подношение превышает по стоимости 3000 рублей;
если одаривать собираются не сейчас, а в будущем.

Налогов платить дарополучателю деньгами не нужно. Родная по крови душа близких родственников (наследников) или чужой человек, роли не играет. Смотрим образчик договора дарения денег между родными

Дополнительные условия сделки

Дополнительными условиями дарственной принято считать:

Указание на конкретные временные границы при передаче предмета. Сроки не указаны? Значит дарополучатель обретает его в свою собственность сразу после подписания (п.2 ст.314 ГК РФ).
Упоминание возможности перехода к наследникам получателя дара прав на обещанный ему дар. Нет его в договоре? Претендовать (п.1 ст.581 ГК РФ) на собственность у наследников не выйдет.
Распоряжение о переходе к наследникам дарителя обязанности дарить указанные в дарственной объекты. Не содержится в договоре дарения такого указания? Наследники дарителя остаются в стороне (п.2 ст.581 ГК РФ).

Если в договоре явно не говорится о дополнительных условиях, он не теряет своей легитимности.

Когда дарение не допускается?

Подарить квартиру не получится, если:

опекун (другой законный представитель) хочет пожертвовать ее от лица своего подопечного — младше четырнадцати лет или недееспособного (ч.1 ст.575 ГК РФ);
работники попечительских органов, воспитательных организаций, медучреждений захотят получить квартиру своих воспитанников (детей) или клиентов (ч.2 ст.575 ГК РФ);
госчиновники или служащие рассчитывают на квартиру в благодарность за свои услуги (ч.3 ст.575 ГК РФ).

По Гражданскому кодексу сделать это у них нет прав. Нарушили? Сделку аннулируют, а жилплощадь вернут прежнему владельцу.

Можно ли оспорить договор и отменить дарственную на квартиру?

Любые соглашения в договорах дарения оспариваются и, при наличии оснований, отменяются. Дарителю и его родне можно оспорить дарственную через суд. Особенно любят это делать наследники. Рассмотрим особенности оспаривания дарственной посредством иска.

Мотивы признания договора недействительным

Разрешено ли оспорить дарственную и отменить договор без веских на то оснований, просто по сиюминутной прихоти дарителя? Нет, имея на руках корректно оформленное соглашение о дарении, подаркополучатель будет застрахован от перемен настроения благодетеля. Подарил, значит, распрощался с вещью навсегда. Но бывают свои серьезные поводы для оспаривания договора дарения.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной через суд

Дарителя сознательно ввели в заблуждение, дарение совершено в этом состоянии. Есть ли шанс оспорить договор на квартиру, не имея доказательств, что даритель неправильно представлял последствия своих действий? Разумеется.
Подписал недееспособный. Оспаривается ли сделка, если из-за психического заболевания человек не мог контролировать и понимать, что он делает? Ст.177 ГК РФ прямо запрещает дарение недееспособными.
Может быть, дарение нарушило законные права других граждан? Отмена сделки судом последует, если подаренная вещь дарователю изначально не принадлежала. Нельзя расставаться с имуществом, не заручившись согласием других его владельцев, например, вещей, купленных мужем и женой. Подарил не полностью свое или чужое - иска не избежать, сделку аннулируют.
Можно оспорить договор дарения, если под него замаскировали мнимую сделку. Ст.170 ГК РФ позволяет отменить дарение с мнимыми условиями: с целью уйти от налогообложения или скрыть свое имущество.
Ситуация: на дарителя совершено нападение одаряемым. Физический или моральный вред, нанесенный благодетелю, — с ним появляется веское основание признать дарственную ничтожной.

Есть и иные причины. Дарственная не должна содержать условий приобретения получателем подаренного. Установят их наличие, допустим, получение дара только после смерти дарителя, принятие преференций за пожизненный уход — сделку признают ничтожной, она нарушает саму процедуру признаками завещания и договора ренты.

Пытаясь отказаться и оспорить договор дарения, помним, какой срок исковой давности: может быть не более тридцати шести месяцев. Даритель же вправе сам отозвать дарение в течение пяти лет. Близкие дарителя пишут иск в суд в течение двенадцати месяцев, как только узнали о проблеме.

Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной

Отменяют как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию. В этом случае отказываться правильнее и надежнее в нотариальной конторе.

Расторжение дарственной по соглашению

Зачастую дарение расторгают, достигнув полного согласия дарителя и лица, принявшего дар, оформив и подписав акт о расторжении (идеальное решение). В нем указывают:

дату и место, где подписывается соглашение;
сведения о дарителе и одаряемом, паспортную информацию обоих;
все данные о расторгаемой дарственной;
исчерпывающее описание отчуждаемого объекта;
кто в этом случае оплачивает (обычно расходы несут поровну).

Акт оспаривания договора дарения может быть заверен в нотариальном органе. Если бумага изначально регистрировалась нотариусом, то аннулирование обязательно проводится с его участием.

По инициативе дарителя

Дарителю можно оспорить дарственную, если:

одаряемый проявил агрессию к нему или его близким;
обращается с вещью так, что она рискует быть уничтоженной;
в дарственной указан пункт, отменяющий дарение, когда дарополучатель умирает раньше благодетеля;
может быть, после сделки наступили тяжелые финансовые времена.

Образец соглашения о расторжении договора:

Удостоверив отмену дарения в нотариате, следует перерегистрировать подаренное. Дарственную не регистрировали? Оставляем как есть. Отмененную бумагу и соглашение, её отменяющее, сохраняем.

Какой подлец дарополучатель, не желает возвращать? Можно оспорить. Пишем иск об отмене дарения, который несем судье, прихватив доказательства, подтверждающие значительность причин для такого шага. Без них судья с чистой совестью вынесет решение отказать истцу.

Оспаривание при жизни дарителя

Пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания договора дарения. Норма, где есть исключения:

дарение совместной собственности произошло без согласия супруги;
сделка оказалась притворной или мнимой;
даритель оказался неадекватным и недееспособным, не понимал последствий своих действий.

Родственники, не представляющие интересов недееспособного, если дарение не нарушило их прав, в суд подавать не могут. Наследникам можно оспорить дарение только после кончины дарителя.

Оспаривание после смерти дарителя

Оспорить сделку можно, когда:

дарение не прошло госрегистрацию при живом дарителе. Суд больше верит подписи нотариуса, чем официально не подтвержденным подписям участников соглашения;
дарственную составили, не учитывая нарушение существующих правил и норм;
дарителем оказался невменяемый. Доказательств этому без справок от психиатра и нарколога найти сложно, в ситуации без бумаг и свидетелей — невозможно;
произошло дарение имущества разведенной пары, к примеру, женщина адресовала дарение своей новой пассии. Экс-супруг легко оспорит подобную сделку;
Когда дарение было незаконным, а одариваемый, зная об этом, не отказался от подарка. Законодательство смотрит на это так:
1. несовершеннолетний подопечный предлагает подношение опекуну, иному законному представителю? Требуется подписать отказную. Госслужащим запрещено соглашаться на дарение им из-за их должностного положения. То же касается соцработников, педагогов, воспитателей, медперсонала;
2. не трудно оспаривать мнимые соглашения, подписанные ради обмана налоговой, когда дарят на бумаге, а на деле продают и покупают;
дарение сделал соотечественник, которого обманули. Например, старушку убедили подмахнуть договор, не позволяющий ее родным внукам получить ее добро после ухода бабули из жизни. Пожилые попадают в подобные ситуации постоянно;
благодетеля пытались убить или убили обладатели подарка;
дарение подписали под давлением шантажистов или угрозами;
одариваемый превратил подаренную квартиру в «конюшню» или распорядился иным неподобающим образом;
можно оспорить, когда умерли оба: даритель и одаряемый.

Без существенных доказательств для оспаривания дарственной — дело швах. Тяжбу выиграет тот, на чьей стороне факты, улики, свидетели, подтверждающие нарушение, записи с использованием технических средств (камера, диктофон и пр.).

Срок для оспаривания дарения

Для оспаривания договора дарения иски несут судьям (ст. 181 ГК РФ), ориентируясь на исковую давность:

у вас есть три года: речь идет об аннулировании дарения или о последствиях, наступивших после сделки, признанной недействительной (отсчет ведется со дня исполнения договора или с момента уведомления истца о начале действия такой сделки);
у вас есть один год: когда оспоримое дарение признали недействительным или начались последствия его недействительности (с момента, когда даритель избавился от угроз — дарение произошло под принуждением — или со дня, когда истец узнал об основаниях, позволяющих оспорить дарение).

Срок давности увеличится после принятия судьей иска истца, если он не смог вовремя подсуетиться по заслуживающим уважение причинам.

Исковое заявление

Чтобы оспорить договор дарения, исковое заявление необходимо оформлять, сообразуясь с установленными к такому виду бумаг требованиями. По ситуации лучше поможет юрист или адвокат, ведь в тексте надо верно изложить позицию заявителя, правильно сослаться на конкретные законы и нормативные акты, найти и облечь в убедительную форму ряд доказательств.

В иске оспаривания обязательно указывают:

личные сведения об участниках тяжбы, их адреса;
корректно формулируют предмет и суть претензий;
излагают требование и приводят доказательства;
список приложенных бумаг;
дату написания бумаги, собственноручную подпись истца под ней (его уполномоченного представителя).

Заявление пишется в нескольких экземплярах. Ведь приняв его, сотрудник суда отмечает на одном экземпляре, что оно принято, и возвращает истцу.

Доказательства при оспаривании

Доказательства по каждому пункту претензии необходимо синхронизировать с происходившими событиями, имеющими прямое отношение к делу.
Их и привлеченную документацию излагают перечнем и прилагают к иску.

Одни из них доказывают правомерность обращения к суду;
другие подтверждают неправомерность оспариваемого дарения.

В первую группу относятся устанавливающие родственные и прочие связи, дающие право оспорить дарение:

метрики о рождении детей, свидетельства о бракосочетании;
правоподтверждающие (на имущество);
бумаги, удостоверяющие опекунство и пр.

Добро нажили совместно, проживая в незарегистрированном браке? Оспорить очень сложно. Помогут лишь бумаги, позволяющие понять, что сожитель вкладывался материально в улучшение подарка (как пример - ремонтировал подаренное жилье за свой счет). Нужны все квитанции, чеки, свидетельства граждан.

Доказать неправомерность дарения можно любой бумагой, подтверждающей, что договор был изначально составлен с нарушением закона.

Подтвердят недопустимость сделки:

сокрытые от нотариуса справки о недееспособности дародателя либо бумаги, лишающие его права владеть передаваемым имуществом.
подтверждения того, что квартиру нельзя было отчуждать дарителем из-за ее ареста или нахождения в залоге.
документация на имущество, указанная в договоре, на момент подписания не имела правовой силы или была поврежденной.

Подобные справки получают лишь после официального обращения к экспертам. Иногда после процедуры медицинского освидетельствования дарителя, затребованного судьей.

Истец платит госпошлину, квитанцию прикладывает к иску. Иск на возврат подаренной жилплощади является имущественным, пошлину рассчитывают в процентах от стоимости жилья. Но не более шестидесяти тысяч рублей.

Нужны еще веские доказательства, что заявитель пытался решить проблему, договорившись с ответчиком по-хорошему, а не доводить дело до суда. Например, почтовая квитанция за отправленное ответчику заказное письмо с предупреждением, уведомление, что письмо получено и пр.

Судебная практика по оспариванию дарственных

Нередко подарком маскируется реальный замысел. Допустим, покупают или продают, обещают пожизненное материальное обеспечение и др. Дарители часто заблуждаются, думая, что дарственную легче оспорить и вещь без особых хлопот вернется к прежнему хозяину.

Нередко можно оспорить сделку, так как не понимается ее безвозмездная природа. Истину в суде нередко ищут старики, они имеют нужду в перманентном уходе. Пожилые люди совершили благодеяние, полагая что получатель дара станет их холить и лелеять до их последнего дня. Последний, однако, не желает идти на подобные жертвы, и обиженный дедушка несет в суд заявление. Такие дела истец проигрывает. Судьи ссылаются на ст.178 ГК РФ . По природе дарения бывший собственник вещи передает ее без каких-либо имущественных обязательств. Если получатель дара не соблюдает некие устные договоренности, веские основания к оспариванию это не дает. Мотивы, что были у дарителя, по-человечески, понятны, вызывают сочувствие, но во внимание не принимаются.

Указывая на притворность сделки, в судебном порядке ее доказать трудно. Одаряемый все отрицает, говоря, что презент получен без обязательства каких-либо возмещений.

Как оспорить дарственную, оформленную до развода?

Дареное кому-то одному из супружеской пары не разделяется поровну. И при разводе не делится. Есть такие нюансы дела. Допустим, мужу подарена квартира, а пока он в ней проживал с супругой, они делали ремонт, потратив на него общие деньги. Жена в полном праве потребовать в судебном порядке долю в этой квартире. Как доказать? Сохранив квитанции и чеки за купленный строительный и отделочный материал, она может претендовать на компенсацию половины от затраченных на благоустройство жилища мужа денег, особенно если улучшения увеличили цену квартиры вдвое. Придется, правда, нанять оценщика.

Если подаренная супругу квартира осталась в том же состоянии, что и на момент дарения, отжать от нее для себя у начавшей спор супруги ничего не получится.

Она может начать тяжбу, если обнаружит и подтвердит доказательствами, что бумага была составлена некорректно, даритель был недееспособным либо его вынудили подписаться силой.

Получится ли оспорить дарственную на квартиру после развода?

Действовать, оспаривая дарение после развода, нужно точно так же, как и в случае нахождения в законном браке. В судебном порядке. Перед тем, как нести иск судье, нужно побеспокоиться насчет счетов, квитанций об оплате, копий банковских выписок, доказывающих финансовые вливания истца в квартиру супруга.

В заявлении указывают:

длительность брака по времени;
перечень вещей, приобретенных супругом-истцом, и работ, произведенных с квартирой за его счет;
оценочную «постразводную» стоимость жилища.

Результаты оценки говорят о двукратном увеличении цены жилья по сравнению со стоимостью на день дарения? В судебном порядке квартиру разделят.

Законность подарка в пользу госслужащего

Можно ли переписать дарственную? Соотечественники, получившие во владение подаренную вещь, нередко жертвуют ее другим людям. Для этого составляется новая дарственная, после ее регистрации предыдущая отменяется.

На каком основании чаще всего идет оспаривание договора? Иски на стол к судьям чаще всего попадают по причине притворности сделки (ст.170 ГК), невыполнения дарополучателем существенных условий, неверных данных, содержащихся в договорах (ст.432 ГК), несоблюдения положенной формы документа (ст.574 ГК), и т.д. Отменив такой договор, суд обязывает вернуть подаренное обратно (п.2 ст.167 ГК).

Каков срок действия имеет дарственная на жильё? Бумага получает неограниченный срок годности, если зарегистрирована в департаменте Росреестра. Без регистрации данных бумаг — это филькины грамоты.

Когда оформляют сделку по доверенности? Передают правомочия доверенному человеку, когда по объективным причинам сам даритель явиться не в состоянии, либо он слабо разбирается в юридических тонкостях и предпочитает положиться на специалиста. Для этого визит к нотариусу обязателен. Без заверения бумага ничего не стоит.

В каких случаях требуется одобрение супруга? Оформление дарения на жилплощадь, купленную за официальный брак, требует заверенного согласия второй половины. Даже если недвижимость благодетель оформил на одного супруга, фактически она является частью вместе нажитого. Речь об отчуждении подаренной квартиры? Согласие требуется только в одном случае: на ремонт, улучшение, расширение «подарка» были потрачены деньги из общего семейного бюджета.

Возможно ли отменить, если одаряемый умер? В договоре об этом сказано прямо? Сделка отменяется (п.4 ст.578 ГК РФ). Презент должен вернуться к старому владельцу. Если он давно уже перепродан, возвращают деньгами. Иначе отмены не получится. Наследуется по линии умершего.

В каких случаях по статье 578 ГК РФ оформление отмены дарения возможно? Сделку аннулируют, если одаряемый покушался на жизнь человека (благодетеля) или членов его семьи. Вполне себе достаточно даже угроз в его сторону. Договор легко отменят из-за обстоятельств халатного отношения к подаренному имуществу, ценному для дарителя в нематериальном смысле. Если бизнесмен предчувствуя банкротство, раздарил все недвижимое, дабы не платить по счетам — оспорят в суде. То же, когда благодетель признан невменяемым.
А если дарственная в качестве существенного условия имеет пункт об отмене в случае смерти человека (одаряемого), и он умер? Подаренное необходимо вернуть.

Зачем необходимо составлять предварительный договор? Такую бумагу пишут не для того, чтобы отдать вещь немедленно, поскольку в данный момент существуют объективные препятствия для этого, а чтобы в будущем однозначно подписать основную дарственную (ст.429 ГКРФ) .

Подпишитесь на свежие новости

Отмена договора дарения квартиры - это возможность дарителя вернуть подаренное имущество при наличии определенных оснований. Условно насчитывается три вида случаев, при которых возможно отменить дарение:

Гражданским законодательством установлены , при которых может быть произведена отмена. Большинство оснований для отмены сделки требуют , для которого нужно составить и собрать доказательства в защиту своего требования. При этом не следует забывать о том, что законом установлены (общий и специализированные).

В некоторых случаях одной подачи иска в суд недостаточно. Законом предусмотрена передача имущества в натуре после отмены сделки, но если имущество не сохранилось , то взыскивается сумма равная стоимости дара. В этом случае потребуется обращение к судебным приставам для взыскания указанных денежных средств.

В целом, по рассматриваемому виду дел положительная для тех случаев, когда истец обращается в суд имея основание для отмены сделки , а также при его способности доказать обстоятельства необходимости ее отмены.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Договор дарения регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Помимо общих положений, указанная глава также содержит положения об отмене дарения. Ст. 578 ГК РФ предусматривает конкретные случаи , при которых возможно отменить дарственную. Условно такие случаи можно разделить на три типа :

при жизни дарителя;
после смерти дарителя;
после смерти одаряемого.

Сторонами по данной сделке выступает даритель (тот, кто намерен безвозмездно передать имущества) и одаряемый (тот, кому переходит предмет сделки в собственность).

Также необходимо отдельно указать на случай, предусмотренный п. 3 ст. 578 ГК РФ, который может относиться к любому из вышеперечисленных условных типа. Согласно данной норме, дарение может быть отменено по заявлению заинтересованного лица, если дарственная совершена индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротства) за счет тех средств, которые непосредственно связаны с его предпринимательской деятельностью в течении шести месяцев перед объявлением банкротства.

При жизни дарителя

Гражданское законодательство предусматривает лишь два случая отмены дарения при жизни дарителя.

К первому случаю относится такая ситуация, при которой одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или на членов его семьи (в том числе и близких родственников), либо если одаряемый намеренное причинил дарителю телесные повреждения .
Ко второму случаю относится такое обращение одаряемого с подаренным имуществом (имеющим для дарителя большую неимущественную ценность) которое создает угрозу ее утраты .
В этом случае даритель имеет право на обращение в суд с заявлением об отмене дарения.

После смерти дарителя

В случае смерти дарителя у его наследников существует лишь одно основание для отмены ранее заключенной сделки, предусматривающее имущества. К нему относится умышленное лишение жизни дарителя одаряемым. В такой ситуации наследники имеют право на обращение в суд для отмены ранее заключенного договора дарения.

Также довольно частыми являются случаи, при которых дарителем составлено и завещание, и договор дарения на один и тот же объект собственности, например, на квартиру.

В данном случае следует ориентироваться на то, вступил ли в силу договор дарения на момент открытия наследства (после смерти дарителя).

Если такой договор вступил в силу, то он отменяет завещание в части перехода права на завещанную квартиру, так как такое имущество уже не является собственностью умершего и не входит в наследственную массу.

После смерти одаряемого

После смерти одаряемого существует также одно основание для отмены сделки. Таким основанием является включение в договор дарения положения о том, что даритель имеет право на отмену сделки в случае смерти одаряемого. Если же такого пункта в тексте договора нет, то имущество переходит непосредственно наследникам одаряемого.

Основания отмены договора дарения

Каждое основание для вышеуказанных типов случаев, при которых отмена дарения становится возможным требует определенных доказательств . Так, например, если на дарителя совершенно покушение (или же на членов его семьи, близких родственников), причинено телесное повреждение, то указанный факт необходимо доказать в уголовном процессе (так как указанные преступления подпадают по действия Уголовного кодекса РФ).

Тоже самое относится и к случаю, когда наследники дарителя имеют право отменить сделку после его смерти . Должно быть решение суда о признании одаряемого виновным в убийстве дарителя.

Если же даритель считает, что действия одаряемого могут привести к безвозвратной утрате подаренного имущества, представляющего для него нематериальную ценность, то указанный факт необходимо будет доказать в судебном процессе .

Основания для отмены договора дарения должны быть подтверждены, и лишь при их признании судом состоятельными возникает право на отмену ранее заключенной сделки о безвозмездной передачи имущества.

Срок исковой давности при отмене договора дарения

Ст. 181 ГК РФ устанавливает конкретный срок исковой давности для оспаривания (или ) сделки по дарению имущества. Такой срок составляет три года . Однако начало истечения такого срока для разных случаев устанавливается по-разному:

для стороны сделки срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки;
если сделка обжалуется лицом, не являющимся стороной по договору, то срок начинает отсчитываться с того момента, как такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения по вышеуказанной сделке.

Стоит отметить, что для этого установлены предельные рамки - не более десяти лет с начала исполнения сделки.

Законодательством установлен отдельный срок для признания оспоримой сделки недействительной . Срок составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (или иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка. Кроме этого, ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в следующих случаях:

возникновение непреодолимой силы;
истец или ответчик находится в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение;
установление моратория (Постановлением Правительства РФ);
приостановление действия положений гражданского законодательства о дарении;
проведение процедуры досудебного урегулирования (посредничество, медиация и т.д.).

Сразу после прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и подлежит исчислению.

Кроме того, суд в исключительных случаях может восстановить вышеуказанный срок (по причине тяжелой болезни, неграмотности и т.д.), признав его пропуск уважительным .

Как отменить договор дарения на квартиру (судебный порядок)

В большинстве случаев, отмена договора дарения гражданским законодательством предусматривается в судебном порядке. Это означает то, что для того чтобы отменить сделку необходимо будет подать исковое заявление в суд . В некоторых случаях при подаче искового заявления необходимо будет приложить ряд подтверждающих документов, без которых указанное заявление судом рассматриваться не будет. Кроме того, само исковое заявление должно содержать все необходимые элементы, без которых его рассмотрение в суде невозможно .

В первую очередь нужно собрать все документы, которые обосновывают необходимость отмены сделки. Проще говоря, для отмены сделки необходима доказательная база . Собрав ее, можно переходить к следующему этапу - составлению искового заявления , которое с приложением всех ранее собранных документов будет подано в суд. В случае положительного решения суда должно быть исполнено прямое указание закона, установленное п. 5 ст. 578 ГК РФ: подаренная вещь должна быть возвращена дарителю , если она сохранилась в натуре (что в случае с квартирой наиболее вероятно) на момент отмены дарения.

Ситуация существенно усложняется в случае, если подаренная квартира уже реализована и не может быть передана дарителю в натуре. В этом случае взыскивается денежная компенсация , равная стоимости квартиры. Если же одаряемый отказывается добровольно передать указанную сумму необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, предоставив им копию вступившего в силу решения суда (исполнительный лист) для исполнения решения.

Исковое заявление об отмене договора дарения (образец)

По общим правилам исковое заявление в суд должно содержать следующие сведения :

наименование суда, в который подается иск;
ФИО, адреса места жительства, контактные данные сторон дела (истец и ответчик);
мотивировочную (в которой излагается суть просьбы об отмене) и просительную часть (просьба отменить договор и вернуть предмет сделки);
перечень приложений к иску;
подпись лица (либо его представителя с приложением доверенности или иного документа, подтверждающего представление интересов истца по делу).

Учитывая особенность отмены дарения в исковом заявлении должны содержаться сведения о причинах подачи иска . Такие основания должны быть подтверждены , в том числе и документально.

Поляков В.А. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения, в котором он выступает дарителем. В подтверждении своих исковых требований Поляков сослался на п. 1 ст. 578 ГК РФ, указав в иске обоснование отмены сделки тем, что одаряемым были нанесены телесные повреждения Полякову. В доказательство приведенных доводов истец приложил копию решения суда о признании Марченко С.Е. (одаряемый) виновным в умышленном причинении Полякову тяжкого вреда здоровью. Суд отменил сделку, а подаренная вещь была возвращена Полякову.

Судебная практика отмены договора дарения квартиры

Анализ судебной практики указывает на то, что зачастую исковые заявления подаются в суд без конкретных оснований для отмены договора.

В тех случаях, где основание имеется, существует доказательство необходимости отмены сделки, суд производит отмену (в том числе и по делам, связанных с недвижимостью).

Таким образом, необходимо внимательно относиться к составлению договора дарения, а в случае необходимости произвести отмену сделки - тщательно собирать доказательную базу, прилагать необходимые документы.

Последствия отмены дарения квартиры

Последствия отмены дарения квартиры предусмотрены в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Указанное положение предусматривает возвращение предмета сделки (в данном случае - квартиры) в натуре дарителю после отмены договора. Это становится возможным лишь в том случае, если на момент отмены такое имущество все еще находится у одаряемого. При наихудшем раскладе квартира может быть проданной, что означает то, что одаряемому придется возместить стоимость квартиры в денежной форме. Это самый наихудший сценарий развития событий.

В наилучшем варианте - собственность все еще находится у одаряемого и перейдет дарителю. Однако в данном случае необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности в территориальном органе Росреестра.

Не стоит забывать, что при осуществлении указанной услуги взымается государственная пошлина .

Заключение

Законодательством прямо предусмотрены основания, при которых становится возможным отмена ранее заключенного договора дарения. Стоит отметить, что к таким основаниям необходимо относиться серьезно, так как только в их рамках существует возможность обращения в суд с иском об отмене сделки. Если же отсутствует основание и нет доказательной базы - суд откажет в удовлетворении исковых требований . Таким образом, одного желания вернуть предмет дарения - недостаточно.

В целом, судебный процесс по указанным делам не отличается от обычного искового производства. Сложности обычно возникают на этапе исполнения решения суда , так как предмет сделки уже может быть передан другому лицу. В таком случае одаряемым оплачивается стоимость подаренной вещи. Если же подаренная недвижимость остается в его собственности, то она передается сразу после отмены сделки.

Вопрос

Отмена дарения квартиры после смерти одаряемого

Я подарил свою квартиру первому сыну. Для этого нами был составлен договор. Спустя два год сын погиб в автокатастрофе, и я бы хотел передарить квартиру своему второму сыну. Могу ли я отменить предыдущую сделку в связи со смертью одаряемого?

Ответ

П. 4 ст. 578 ГК РФ предусматривает отмену дарения в подобном случае лишь тогда, когда такое условие будет указано в договоре. Если подобное условие отражено в заключенной сделке, то Вы имеете право на получение квартиры обратно и дальнейшей передачи по собственному желанию. В случае, если такого положения в тексте договора нет, то сделка не подлежит отмене, а квартира будет включена в наследственную массу и передана наследникам одаряемого.

Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора . Срок общей исковой давности – 3 года.

Последствия расторжения или отмены договора

Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной возврат квартиры дарителю в натуральной форме . Это правило действует как для судебной отмены, так и для расторжения договора его сторонами.

Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана. В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте.

На этом этапе и возникают самые большие проблемы: одариваемый деньги от реализации квартиры мог уже потратить, а собственных средств у него уже нет. В этом случае взыскание осуществляется также в судебном порядке.

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная и получение новых паспортов на квартиру.

Видео: Как не попасть в просак при дарении недвижимости

В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

Мало кто из нас не любит получать подарки, но в ситуации с имуществом нередко возникают такие моменты, когда необходима отмена дарения. Чаще всего с такой необходимостью сталкиваются те, кто получает в дар права на какие-либо объекты. Отмена договора и всех соглашений влечёт за собой определённые правовые последствия, ведь нужно вернуть прежнему хозяину его имущество. Можно ли это сделать на законных основаниях, как выглядит процедура, и какие особенности имеются у этого процесса - всё это является темой предлагаемой ниже статьи.

Понятие договора дарения

Подобное соглашение квалифицируются как безвозмездное, поскольку в процессе его совершения не возникают ответные имущественные права у стороны, ставшей получателем дара. Если же в ответ происходит передача какого-либо имущества или денег, то подобная сделка признаётся ничтожной. Следует помнить также, что дарение может являться либо реальным, либо консенсуальным, во втором случае предполагается, что оно произойдёт в будущем, являясь пока что только обещанным. Роль предмета дарения может играть какое угодно имущество, им может также являться и право требования, но у него должна быть чёткая и понятная конкретика.

Основания для отмены договора дарения

До момента регистрации сделки в Росреестре её спокойно можно аннулировать. После регистрации сделать это тоже возможно, но уже с гораздо большим количеством сложностей. Если со стороны одариваемого отсутствуют возражения, то отмена осуществляется в нотариальном порядке, однако, такое случается не часто. Обычной является ситуация, когда одариваемый выступает против отмены и тогда у дарителя остаётся, по сути, единственный путь - это судебное разбирательство, но для этого обязательно нужны основания, иначе успеха не добиться.

Подобные основания содержатся в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в их число входят такие:

причинение своими действиями вреда здоровью дарителя другой стороной сделки, вплоть до лишения его жизни;
небрежное отношение к полученному имуществу, резкое ухудшение его характеристик вследствие этого;
смерть получателя дара, но этот момент должен быть оговорен в тексте договора.

Запустить процедуру отмены договора дарения может также наследник дарителя, правда, и в этом случае соглашение должно содержать соответствующий пункт.

Для юридических лиц отмена также возможна, если в качестве дарителя выступило лицо, вступившее в процедуру банкротства. Бывает ещё и так, что после завершения сделки кардинально изменились жизненные обстоятельства у дарителя, например, резко ухудшилось состояние его здоровья или в его семейном положении произошли глобальные изменения. В таких ситуациях отменить соглашение становится проще.

Отмена договора дарения после регистрации и способы отмены

Запуск этой процедуру возможен только после решения суда, если оно имеется, то потребуется снова осуществить регистрацию объекта. Для этого подаются документы в соответствующие инстанции, в частности, заявление о намерении выполнить перерегистрацию, а также текст судебного решения суда. Стоит обратить внимание на тот факт, что к пакету документов обязательно прилагается квитанция об уплате госпошлины, без неё дело рассматриваться не будет.

Мирный вариант решения проблемы теоретически реален, но в судебной практике он встречается крайне редко. Конечно, обе стороны могут договориться между собой об отмене сделки, но получивший в дар имущество практически никогда на добровольных основаниях от него не отказывается. Исходя из этого, наиболее распространённым путём решения проблемы остаётся суд.

Процедура и порядок отмены договора дарения

Осуществляется отмена в рамках стандартного искового производства. Особенностью этой процедуры является её неимущественный характер, следовательно, предмет иска не подлежит оценке и поэтому оплачивается только госпошлина, составляющая для физических лиц 300 рублей, а для юридических - 6 тысяч.

Порядок проведения данной процедуры выглядит в оптимальном виде так:

Подготовка и сбор необходимых документов, а также доказательной базы. Обязанность предоставить основания для отмены дарения возлагается на дарителя, ему предстоит заняться этим вопросом. В качестве таковых судом могут рассматриваться, например, выписки из уголовного дела, справки о причинённых телесных повреждениях, экспертные заключения о состоянии имущества и так далее.
Уплата госпошлины. Обязательное условие, без которого продвижения иска не будет (статьи 132 и 136 ГПК РФ).
Составление искового заявления и подача его в суд. В тексте заявления должны содержаться стандартные реквизиты и обоснования для иска с точки зрения закона. Помимо этого, в нём перечисляются все требования истца, завершающиеся отменой дарения. Заявление подаётся в суд по месту жительства ответчика, для физлица это будет суд общей юрисдикции, для юрлиц - арбитражный суд (статься 28 ГПК РФ).
Рассмотрения иска и вынос решения судом по нему. Стандартная процедура, в ходе которой рассматриваются доводы истца, изучаются представленные им доказательства и заслушиваются свидетели. Вердикт во многом базируется на обоснованности высказанных требований.

При вынесении положительного для заявителя решения ответчик будет обязан в установленном порядке вернуть имущество. Если такой возврат невозможен, то необходимо возместить стоимость имущества. Отказ исполнять решение суда даёт возможность истцу инициировать исполнительное производство, когда судебные приставы либо обяжут подчиниться ответчика судебному решению, либо примут меры для принудительного его исполнения.

Необходимые документы

Пакет документов для предоставления вместе с заявлением относится к числу стандартных и включает в себя:

копии документов, которые удостоверяют личность заявителя;
копия договора;
квитанция об оплате пошлины;
основания отмены дарения.

Если произошёл акт дарения недвижимого имущества, то прилагается также свидетельство о регистрации прав на этот объект. Также, если интересы заявителя представляются адвокатом, должна быть доверенность представителя.

На заметку: Состав пакета документов может быть разным, всё зависит от специфики конкретного дела. Именно поэтому целесообразно проконсультироваться сначала с юристом, а потом уже обращаться с заявлением в суд.

Последствия отмены договора дарения

Когда судебная инстанция принимает решение, что договор дарения признаётся недействительным, сторона, выступавшая в роли получателя дара, обязана вернуть имущество. Данное обязательство содержится в пункте 5 статьи 578 ГК РФ, но эта норма становится применимой лишь в том случае, если подаренное имущество сохранилось в своём натуральном виде.

При отчуждении подарка или его утраты, на основании статьи 1105 ГК РФ, даритель может потребовать возмещения ему стоимости своего имущества. Денежный эквивалент относится к моменту совершения акта дарения, его фактическая стоимость на момент отмены договора во внимание не принимается.

Ничтожность сделки

Отмена сделки не является единственным вариантом решения этого вопроса. В соответствии с положениями законодательства можно добиться признания соглашения ничтожным. Чтобы это произошло, необходимо наличие у договора определённых признаков, а именно:

отсутствие в тексте существенных условий;
текст договора делает не ясными обязанности и права обоих участников соглашения;
предмет сделки в ней не описан;
пункты договора не соответствуют действующему законодательству.

Сделка также может характеризоваться как притворная, например, когда за договором скрывается акт купли-продажи имущества. Договор считается ничтожным ещё в тех случаях, когда он заключается между недееспособными лицами, а также, если он касается имущества, на которое наложены те или иные ограничения, например, арест.

Оспоримая сделка

Этот вариант возможен исключительно в судебном порядке. Для него также нужны определённые основания, в частности:

отсутствие согласия на сделку одним из владельцев имущества, если оно находится в собственности нескольких лиц;
когда передача прав собственности осуществляет лицо, у которого нет на это полномочий;
недееспособность участников сделки.

Отказ дарителя

С инициативой расторжения договора дарения может выступить не только даритель, но и одариваемый, но при условии, что ещё не произошёл акт передачи предмета договора. Оформляется отказ в аналогичной форме, что и сам договор.

Обращение в суд

Иском является прошением, подаваемым в суд. Сделать это даритель вправе самостоятельно, либо обратившись к услугам специалистов. Форма заявления и его содержание определены Гражданским кодексом, отступать от его требований нельзя.

В «шапке» заявления указывается точное наименование инстанции, куда направляется обращение, и данные о заявителе. Далее следует описание обстоятельств дела и основания для подачи иска, а также меры, если они были предприняты, для досудебного урегулирования.

В завершении сообщаются требования к ответчику и перечень приложенных к иску документов. Все контактные данные обеих сторон должны быть указаны в полном объёме, чётко и точно. В течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления должен быть определён судья, который станет заниматься этим делом, именно он должен возбудить процесс разбирательства дела.

Основания для отказа в принятии заявления

Истец может сам отозвать заявление, но только если дело ещё не было от него принято в делопроизводство. В иске могут отказать в силу ряда причин, например, если он был подан лицом, признанным недееспособным, или если третейский суд уже вынес по этому делу свой вердикт. Ещё одним основанием для отказа может стать неправильное оформление самого заявления, либо при несоблюдении подсудности.

Исковая давность и основания для приостановления срока

В подобных ситуациях как такового срока давности нет, но законом определены случаи, когда этот аспект находится в прямой зависимости от сути проблемы. Один год срок исковой давности составляет один год, отсчёт ведётся с того времени, когда истец установил факт, который даёт ему право оспаривать договор. Для признания сделки ничтожной у дарителя есть три года, наступающие с того момента, когда соглашение вступило в законную силу.

Основаниями для приостановления иска будут выступать:

невозможность обращения истца в суд в силу каких-либо обстоятельств чрезвычайного или непредвиденного характера;
прохождение военной службы одной из сторон;
введение в стране военного положения;
объявление моратория на исполнение договорных обязательств.

Дарственная на квартиру и ее отмена

Переписать договор дарения на квартиру нельзя, возможно его только расторгнуть, это следует помнить, принимая решение о дарении недвижимости. Возможность решить всё по согласованию сторон имеется, но особо рассчитывать на это не стоит. Такие вопросы решаются в суде и требуют предоставления в этой инстанции чётких доказательств, в частности:

отсутствие согласия на сделку со стороны супруга, если имущество относится к совместно нажитому, причём это согласие обязательно должно быть заверенным у нотариуса;
факт психологического или физического воздействия на истца при подписании договора:
пребывание получателя подаренного имущества на госслужбе, принимать подобные подарки таким лицам запрещено;
подделка подписи дарителя.

Доказательствами могут служить самые разные материалы, включая фото и видео, медицинские заключения, показания свидетелей в том числе. Обращаться в суд следует только после того, как все доказательства будут собраны и надлежащим образом подготовлены.

Дарственная на движимое имущество и ее отмена

В этом случае доказательства не отличаются от ситуаций, когда требуется отменить сделку с недвижимостью, но есть несколько специфических нюансов:

при наличии ошибок в написании реквизитов обеих сторон или при описании передаваемого в дар имущества;
при наличии условия, что переход имущества в собственность осуществляется в случае смерти дарителя, в данной ситуации эта сделка больше относится к завещанию, чем к договору дарения;
при отсутствии подписей любой из сторон.

Необходимо помнить, что собирать доказательства будут обе стороны, ответчик сделает всё возможное, чтобы у истца не вышло опротестовать договор. Без обращения к услугам квалифицированных адвокатов выиграть дело не получится, кроме того, желательно изучить судебную практику по аналогичным случаям.

Доли

При долевом владении квартирой у каждого из владельцев есть право отмены договора, им же обладают и родственники бывшего хозяина. Но стоит помнить, что при дарении не доли, а всей квартиры отмена дарственной на одну или несколько частей становится невозможной.

Судебная практика

Случай № 1. Передача квартиры в дар внучке.

Отменить договор истец пыталась на основании того факта, что произошло дарение под давлением родственников. В обмен ожидалось получение материальной и медицинской помощи, а также содержание подаренного жилища. В заявлении содержалось утверждение, что получательница квартира лишала дарительницу возможности спокойно жить в квартире. На этом основании был составлен иск и выдвигалось требование расторгнуть договор. Заявительница обосновывала свои намерения тем фактом, что после смерти супруга находилась в подавленном психологическом состоянии и не осознавала реальных последствий совершаемых действий.

Ответчица полностью отрицала исковые требования и выиграла дело, поскольку истица не сумела в ходе разбирательства доказать, что приводимые ею факты чужого влияния действительно имели место.

Случай № 2. Передача квартиры в дар двоюродному брату.

Получатель квартиры был бездетным, имел плохие отношения с женой, поэтому в договоре был заявлен пункт о возможности отмены сделки. Даритель на два года выехал за границу, по возвращении в Россию он узнал, что его брат умер, квартиру унаследовала его жена и успела её продать.

Опираясь на договор и его содержание, он подал иск, требуя возврата квартиры или возмещения её стоимости. Суд принял решение об удовлетворении иска и обязал ответчицу, которая проигнорировала повестки в суд, возместить стоимость квартиры заявителю.

Консультация юриста

Вопрос

Я был собственником квартиры, в которой не проживал, а сдавал внаём. У меня есть родной брат, который развёлся с женой и попросил меня пустить его в эту квартиру на какое-то время. Я ничего не имел против, но он настоял на заключении договора дарения, причём, не вдаваясь в подробности и объяснения. Брат делал акцент на том, что впоследствии мы с ним этот договор спокойно расторгнем без каких-либо последствий.

В силу своей малограмотности и отсутствие образования я согласился с его доводами. Брат продолжает жить в моей квартире, соглашение мы с ним так и не расторгли, соответственно, моё имущество мне он не вернул. Можно ли дарственную отменить в судебном порядке?

Ответ

Решением станет подача иска в суд, составлением которого должен заняться профессиональный и квалифицированный специалист. Вам следует позаботиться о поиске свидетелей, которые присутствовали при вашем с братом разговоре о деталях сделки и могут подтвердить факт вашей малограмотности. Рассмотрение этого вопроса во многом будет зависеть от судьи, разбирающего дело, но шансов на успех, говоря откровенно, у вас мало.

Вопрос

Четыре года назад я подарил своей жене участок земли. Наши отношения через год окончательно испортились, и я подал на развод. Это привело к бурному выяснению отношений и к драке между нами, в ходе которой она нанесла мне телесные повреждения в виде нескольких ссадин, а также двух сломанных рёбер. Возможна ли на этом основании отмена дарения с моей стороны?

Ответ

Причинение телесных повреждений дарителю является основанием для отмены дарения согласно статье 578 ГК РФ. Стоит учесть, что сначала потребуется обращение с заявлением в полицию о причинении вам повреждений телесного характера, а потом получить соответствующее решение суда.

Заключения

Стоит учесть, что если основанием для отмены выступает нанесение дарителю телесных повреждений, то их степень и характер не имеют значения. Во главу угла ставится фактор умысла, является он косвенным или прямым. Также необходимо отметить, что совершённые по неосторожности преступления не выступают в качестве оснований для отмены договора дарения.

Видео по теме

Возможно, будет полезно почитать: