Порядок продажи дома с земельным участком. Оформление договора купли продажи дома: нюансы составления и образец

Какие документы нужны для продажи дома – вопрос, волнующий людей, ведь финансовые трудности в современном обществе в 2017 году заставляют обладателей домов с земельным участком прибегать к продаже своей недвижимости. Незнание законодательного процесса проводит к совершению ошибок в составлении договоров и аннулированию сделок.

Процедура купли-продажи – это ответственный шаг не только для покупателя, но и для самого продавца. Принимая такое решение, нужно понимать и учитывать тонкости архитектурно-технических моментов и юридическую составляющую данного процесса. Согласно действующему законодательству, продажа частного дома осуществляется вместе с земельным участком, который прилегает к недвижимости, и всеми расположенными на территории строениями.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Большинство неприятностей и трудностей в процессе продажи дома возникают из-за игнорирования простых основ и правил. Покупатели оставляют без внимания важность правильного оформления и регистрации документов законодательными органами, которые подтверждают право собственности на дом и прилегающий к нему участок. Такое упущение может привести к необратимым последствиям в будущем при возведении построек или оформлении продажи. Процедура составления и подписания договора носит специфический и сложный характер, поэтому без помощи квалифицированных специалистов данный вопрос решить сложно. Не зная, какие существуют подводные камни и прочие нюансы, можно попасть на несанкционированные постройки или хозяйственные пристройки.

Обращение за консультацией в юридические агентства, адвокатские и нотариальные конторы, предоставляет возможность обеспечить себя проведением прозрачного и законного договора.

На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию квалифицированного специалиста в удобное для вас время.

Советы по продаже дома: какие нужны документы, этапы проведения процедуры

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Техника купли-продажи обладает определенными особенностями. Процессы, касающиеся недвижимости, актуальны во все времена, поэтому существует устойчивый поэтапный список действий, с осуществления которых начинается продажа земельного участка и дома:

оценка стоимости недвижимости в 2017 году – в решении данного вопроса нужны либо консультации у профессионалов, либо приобретение изданий, которые дадут сведения о том, какие цены на данный тип недвижимости;
реклама о продаже – разместив объявления на часто посещаемых сайтах или в популярных печатных изданиях, можно быстро найти покупателя; если возникла необходимость в оперативной продаже, то рекламные агентства – отменный вариант в решении проблемы;
демонстрация дома с земельным участком – следует акцентировать внимание на преимущественных сторонах, однако не забывать указывать на какие-либо недостатки, чтобы не приукрашать действительность.

Следующие этапы касаются юридической основы сделки. При наличии необходимых в 2017 году справок и документов разрешается переходить к составлению проекта договора. При этом важно обговорить с покупателем, в какой форме будет производиться сделка – просто в виде устной договоренности или будет заверена нотариусом.

Расчеты между сторонами и регистрация документов государственными органами выступают завершающими действиями продажи дома и его земельного участка.

С момента осуществления этих этапов покупатель уже обладает правом собственности на недвижимость, а продавец получает за нее определенную сумму. Внимательная проверка документов после регистрации является важным моментом, ведь от правильности их оформления зависит процесс получения депозитарных денег. Факт передачи дома и прилегающего к нему земельного участка требует засвидетельствования документом.

Перечень бумаг для осуществления законной продажи в 2017 году

Заключение договора о купле-продаже требует надлежащего состояния документов на частное владение и принадлежащий к продаваемой территории участок земли. Они выступают подтверждением, что объекты недвижимости являются собственностью, и содержат информацию об их характеристиках. Соответственно действующему в 2017 году законодательству, права на земельный участок неразрывно связаны с правами собственности на размещенные на его территории постройки. Это указывает только на совместную продажу дома и земли.

Законодательство 2017 диктует перечень необходимых документов, какие нужны для осуществления договора:

документы, устанавливающие определенные права на дом, – бумаги, которые подтверждают право собственности, полученные путем покупки, дарения, мены, наследства и свидетельство об их государственной регистрации, акт сдачи-приемки, если постройка здания осуществлялась продавцом;
технический паспорт домовладения – документ, включающий планирование участка земли, экспликацию площади, описание дома, стоимость всех построек на продаваемой территории и их техническая исправность; он выдается БТИ области и подтверждается его печатью;
справка, указывающая, что все жильцы выписаны из домовой книги;
документы, которые нужны для подтверждения приватизации земли;
кадастровый план на земельный участок.

При осуществлении сделки одним из супругов требуется наличие письменного согласия того, кто не принимает непосредственного участия. Если же продажа совершается вместе, требуются – паспорта, идентификационные коды и документ о заключении брака.

Если часть дома принадлежит несовершеннолетнему ребенку (сироте), то кроме его присутствия, совет опеки должен дать разрешение на оформление договора о продаже. Документы на покупку дома и прилегающей земли оформляются отдельно и заверяются нотариально.

Доверяй, но проверяй

Данная процедура достаточно сложная, требует особого контроля и внимания со стороны как продавца, так и покупателя, и может быть достаточно долгой по времени.

С каких действий необходимо начинать продавцу такого объекта недвижимости?

Продажа любого объекта начинается с выставления его в продажу, то есть необходимо разместить информацию о продаже дома . Для этих целей существует масса периодических изданий, а также специализированных сайтов в сети интернет.
Далее следует приступить к подготовке документов, необходимых для сделки. Без данных документов регистрация сделки будет невозможна. Что необходимо понимать под регистрацией сделки? Законодатель определил, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Переход права собственности на каждый объект подлежит обязательному учету и внесению в Единый государственный реестр. Поэтому, если, к примеру, необходимо получить сведения о собственнике на тот или иной объект недвижимости, это достаточно просто сделать, получив выписку из реестра.
Исходя из этого, следует, что следующим этапом продажи дома будет государственная регистрация сделки. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальное управление Росреестра с пакетом необходимых документов, а также с договором купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии государственного регистратора.
Заключительным этапом станет получение документов. Их можно будет получить по истечении 10 рабочих дней (срок, отведенный на государственную регистрацию). Данный этап важным будет скорее для покупателя, поскольку он получит свидетельство о праве собственности на объект, и только после этого сможет считать себя полноправным владельцем приобретенного дома.

В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи . Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки. В договоре указывается дата и место совершения сделки, данные продавца и покупателя, характеристика объекта недвижимости, цена договора, и иные условия, которые могут быть существенными.

Следующим необходимым документом будет документ, подтверждающий, что объект принадлежит продавцу на законных основаниях – Свидетельство о праве собственности, в нем указаны данные собственника, а также основные характеристики, определяющие объект недвижимости.

Законодатель требует предоставления на регистрацию также правоустанавливающих документов, из данных документов становится понятно, на каком основании возникло право собственности.

Необходимо подготовить и документы на сам дом. К такому перечню относятся кадастровый и технический паспорта, они содержат все характеристики объекта, которые его определяют.

В случае продажи дома, скорее всего, возникнет вопрос и с земельным участком, на котором он расположен. Данная земля может быть оформлена в собственность, и тогда речь пойдет о купле – продаже еще и земельного участка. А возможно, принадлежит собственнику дома на праве аренды, тогда необходимо будет это право переоформлять на нового собственника дома.

Кроме того, для того чтобы подтвердить, что в данном доме нет зарегистрированных лиц, а также он не находится под каким-либо обременением, предоставляются соответствующие справки.

Если разграничивать документы, необходимые для сделки, на пакеты со стороны продавца и со стороны покупателя, то в результате получится следующее распределение:

Со стороны продавца и на дом, и на участок потребуются следующие документы:
- Документ, подтверждающий личность продавца (паспорт).
- Свидетельство о праве собственности.
- Правоустанавливающие документы.
- Документы, характеризующие объект.
- Справки о зарегистрированных лицах, об отсутствии обременений.
Со стороны покупателя:
- Документ, подтверждающий личность покупателя.
- Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности.
Дополнительные документы:
- В случае использования средств по различного вида сертификатам (на материнский капитал, на приобретение жилья военнослужащим и других) – от покупателя потребуется сам сертификат, от продавца – справка о том, что сумма по договору перечислена не в полном объеме, реквизиты для перечисления денежных средств по сертификату.
- В случае если одну из сторон сделки представляет третье лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт лица, по ней действующего.
- В случае использования заемных средств при покупке дома (ипотечный кредит) – кредитный договор и иные документы ему сопутствующие.
- В случае если собственником отчуждаемого объекта является несовершеннолетнее лицо – разрешение органа опеки на проведение данной сделки.

Перечень дополнительно предоставляемых документов может быть расширен в соответствии со специфическими условиями совершения сделки.

Какие документы нужны для продажи дома

В том случае, если земельный участок, на котором расположен дом находится не в собственности, а передан владельцу дома по договору аренды, пакет документов будет отличаться весьма несущественно от того пакета, который был указан в предыдущем пункте.

В принципе понятно, что свидетельства о праве собственности на землю в данном случае не будет. Со стороны покупателя нужно будет предоставить документ, подтверждающий арендные отношения, а также справку о том, что земля не находится в собственности.

Пакет документов в части дома останется неизменным.

Какие документы нужны для продажи доли дома

Нередко возникают случаи продажи не всего дома в целом, а лишь его определенной доли. Данная доля должна быть выделена фактически, а не быть частью общей долевой собственности. Поскольку, в противном случае, собственникам невозможно будет определить, кому что принадлежит на законных основаниях.

Пакет документов для продажи доли готовится такой же, как и для продажи всего дома, с одной оговоркой, во всех документах должно фигурировать в названии объекта размер доли (к примеру, ½ доли индивидуального жилого дома).

Соответственно, земельный участок также будет передаваться не полностью, а в части. Соответственно он должен быть размежёван, границы его четко определяются и фиксируются.

Какие документы нужны для продажи дачного дома

По сравнению с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, в случае продажи дачного дома будет лишь одна большая отличительная особенность. При подготовке документов на дачный дом кадастровый паспорт на объект предоставляется только в том случае, если дом имеет статус жилого.

В принципе данное отличие вполне логично, индивидуальный жилой дом в любом случае будет иметь статус жилого, а вот дачные домики зачастую такого статуса не имеют, соответственно и кадастровый паспорт на них не требуют.

На земельный участок пакет документов останется прежним (общий для продажи всех земельных участков).

Итак, процедура продажи земельного участка подробно рассмотрена. Все основные вопросы, которые могут возникнуть в процессе, затронуты. Данная информация, несомненно, будет полезной к ознакомлению для продавца. Для того чтобы понимать, какие документы необходимо подготовить, и каков алгоритм действий по продаже своего объекта недвижимости. Нелишним данная информация будет и для покупателя.

Ведь при совершении такой крупной покупки, хочется максимально обезопасить себя от возможных неприятных последствий, а также избежать возможной встречи с мошенниками.

Аферы с недвижимостью - распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей - убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или . Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем - есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.

Документы о праве владения недвижимостью. Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

Св-во о госрегистрации права собственности;
Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.

Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки. Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.

Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях. Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей. Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.

Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей. В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

Договор о купле-продаже;
Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
Дарственная;
Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
И т.д.

Выписка из кадастра . Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.

Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше. Главная функция официальных бумаг в данном случае - обеспечение прозрачной и правильной сделки. Поэтому в их корректности заинтересован, в первую очередь, сам покупатель, а не продавец. Для покупки дома с землей понадобится:

Паспорт;
ИНН покупателя (или всех членов семьи, если дом приобретается в совместное пользование);
Св-во о браке (если покупается семьей для нужд семьи).

Порядок оформления документов при покупке дома

Перед покупкой, покупателю необходимо затребовать документы, подтверждающие отсутствие материальных обременений. Такие документы заверяются нотариусом, поэтому их оформление может потребовать дополнительного времени. Требуется получить следующие бумаги:

Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.

Важно : Все перечисленные справки требуют нотариального заверения и не рассматриваются без подписи нотариуса.

Документы для покупки дома на материнский капитал

В ряде случаев, пакет документов включает в себя дополнительные бумаги. Это касается ситуаций, когда часть затрат компенсируется государством. С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей). Для покупки потребуются следующие документы:

Сертификат на помощь для матери;
Заявление от распорядителя сертификатом;
Св-во о пенс.страховке;
Копии документов, удостоверяющих личности + оригиналы;
Св-во о браке/разводе (если есть);
Реквизиты счета для перечисления средств.

Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи. Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи.

Распространенные махинации при продаже домов

Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю.

Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится.

Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его. С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда.

Основной способ мошенничества при оформлении документов - подделка доверенностей. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.

Или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

Документы для продажи жилого дома (части дома).

Пример 3. Продается жилой дом (часть дома). Документа на земельный участок нет.

Можно провести сделку пока еще только в простой письменной форме. Нотариусы такие сделки не удостоверяют. Выход из положения - оформление земельного участка в аренду или в собственность.

Пример 4. Продается жилой дом + земля в аренде. Пакет документов на дом + Договор переуступки права аренды земельного участка одновременно .

Важно! В Росреестр предъявляется минимум документов: договор купли-продажи, документы персонального хранения (паспорт, свидетельство о рождении и др., доверенность, отказ от преимущественного права, согласие супруга, форма 9 (не везде требуют). Но весь пакет документов необходимо собрать для гарантии чистоты сделки, это особенно касается компетентности риэлторов, чем полнее пакет документов, тем больше защищенность сторон по сделке.

Нюансы:

С 01 января 2016 года все сделки по продажи долей удостоверяют только нотариусы
Технический паспорт нужен покупателю, в банк для ипотеки, нотариусу, Росреестру не нужен
Каждый дом должен стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер, иначе право собственности не зарегистрируют
Особое внимание на несанкционированные самовольные пристройки, надстройки. Продать по старым документам объект можно, но потом есть большая вероятность возврата сделки, так как новый владелец не сможет зарегистрировать дополнительную площадь, не имея Разрешения от Администрации на такие действия.
Если дом и земля в собственности,то нельзя продать отдельно дом или отдельно участок, если участок большой, то надо сначала его разделить, получить отдельное Свидетельство, а потом можно продавать.

Доля в праве собственности на дом может быть продана только с долей земельного участка пропорциональной доле дома.

Возможно, будет полезно почитать: