Методические рекомендации по разработке укрупненных показателей стоимости строительства (упсс) для объектов жилищно-гражданского назначения. Составление расчетов по укрупненным нормативам: НЦС Как составить сметы по укрупненным расценкам

Если имеется конструкторская документация на объект и оценщик может получить информацию от предприятия-производителя, то появляется возможность рассчитать себестоимость изготовления и стоимость объекта по укрупненным нормативам.

Для укрупненных расчетов нужна информация о производстве, похожем на оцениваемый объект по технологии изготовления продукции, организации производства и материальному составу. При этом не надо подбирать функциональные и конструктивные аналоги. Например, ткацкий станок, упаковочная машина и сверлильный станок представляют собой разные изделия по назначению и конструкции. Но состав материалов, из которых они сделаны, технология и оборудование, на котором их изготавливают, некоторые стандартные комплектующие изделия у них одинаковы. Вполне возможно их изготовление на одном машиностроительном заводе.

Под нормативами затрат понимают относительные или удельные показатели, характеризующие расход какого-либо ресурса на единицу влияющего фактора. Укрупненными считают такие нормативы, которые объединяют несколько видов (статей) затрат.

В качестве примера рассмотрим методику определения себестоимости изготовления специального (нестандартного) технологического и вспомогательного оборудования, средств автоматизации и механизации.

Полная себестоимость изготовления единицы оборудования

Сп = SЗм + SКм + SЗп + Нр,

где SЗм ¾ затраты на основные материалы;

SКм¾ затраты на комплектующие изделия;

SЗп ¾ заработная плата основных рабочих;

Нр ¾ косвенные (накладные) расходы в производстве.

Затраты на материалы рассчитываются по формуле

Зм = ЗудG ,

где Зуд ¾ удельные материальные затраты, приходящиеся на натуральную единицу или 1 т изделия;

G ¾ объем выпуска (шт./год) или масса изделия объекта в тоннах.

Затраты на комплектующие изделия можно рассчитывать разными способами.

1. Если таких комплектующих изделий в объекте мало, то можно рассчитать их непосредственно, используя современные цены на эти изделия и их число по каждой позиции в спецификации.

2. Если спецификация комплектующих изделий большая, то в качестве укрупненного норматива для данных затрат берут их процентное отношение к затратам на основные материалы. Такое процентное отношение выводят из анализа калькуляций по нескольким объектам, относящимся к одной технологической группе.

3. Если это процентное отношение непостоянно у рассматриваемой совокупности объектов, то его дифференцируют в зависимости, например, от группы сложности по степени автоматизации оборудования.

Заработная плата основных рабочих наиболее просто рассчитывается по такому укрупненному нормативу, как удельная заработная плата , приходящаяся на один технологический узел (сборочную единицу).

К технологическим узлам относят узлы первого порядка, а также сложные детали оборудования (станины, корпуса, траверсы и т. д.).

Расчет выполняют по формуле

SЗп = SЗту ´ Ту,

где Зту ¾ удельная заработная плата на один технологический узел;

Ту ¾ число технологических узлов в объекте.

Норматив удельной заработной платы на один технологический узел может быть принят либо постоянным как среднее значение, либо его дифференцируют в зависимости от того или иного параметра, например от массы конструкции.

Можно определять заработную плату пропорционально трудоемкости изделия.

Косвенные (накладные) расходы не распределяют по статьям калькуляции, а рассчитывают в полной сумме, принимая в качестве укрупненного норматива коэффициент (процент) этих расходов по отношению к заработной плате основных рабочих.

Данный коэффициент представляет собой отношение суммы затрат на содержание и эксплуатацию машин и оборудования, цеховых расходов, общехозяйственных и коммерческих расходов к заработной плате основных рабочих.

Расчеты данным методом выполняют по следующим этапам.

1. Собирают информацию о нескольких (не менее трех) однородных объектах, относящихся к той же технологической группе, что и оцениваемый объект: калькуляции и основные технические сведения (масса конструкции, группа сложности по степени автоматизации, число технологических узлов и т. п.).

3. Рассчитывают удельные и относительные показатели по калькуляциям выбранных объектов и после их анализа назначают укрупненные нормативы.

4. Рассчитывают себестоимость и восстановительную стоимость оцениваемого объекта по укрупненным нормативам.

Укрупненный расчет затрат на производство продукции
(машин и оборудования)

Укрупненный расчет себестоимости изготовления единицы продукции и услуг по технологическим переделам рекомендуется проводить по следующей формуле

где Д Э j ¾ затраты на топливо и электроэнергию для технологических целей в литейном и сварочном производствах, руб./шт.;

k ¾ количество технологических переделов, используемых при изготовлении продукции;

C Mj ¾ стоимость материалов, покупных изделий и полуфабрикатов, необходимых для изготовления изделия (не для ремонта и обслуживания основных производственных фондов), руб./шт.;

Б j ¾ средневзвешенная по трудоемкости стоимость единицы оборудования по технологическим переделам, тыс. руб./ед. оборудования;

m j ¾ масса деталей, подвергающихся термообработке, т/шт.;

t j ¾ суммарная трудоемкость изготовления продукции по технологическому переделу, ч/шт.;

m Oj ¾ количество операций по технологическому переделу;

Q j ¾ объемы производства по технологическим переделам, тыс. шт./год;

a ¾ коэффициент, учитывающий прочие расходы, неучтенные в других калькуляционных статьях, равный 0,13.

Постоянные коэффициенты по технологическим переделам приведены в таблице 13.19.

	Наши услуги
	☛ Оказание различных сметных услуг на основе любых исходных данных (проект, ведомость работ, чертежи и т.п.) ☛ Оказание различных сметных услуг выполняется по желанию заказчика в любых расценках: ТСН, ФЕР, ТСНБ или рыночных; ☛ Определим состав и подсчитаем объем всех необходимых материалов для смет; ☛ Проконсультируем по всем вопросам стоимости строительства.
	Наши сроки
	Мы предоставляем максимально сжатые сроки по оказанию различных сметных услуг в высоком качестве. При необходимости мы готовы работать для вас круглосуточно и в выходные дни.
	Наши цены
	Цены на наши услуги зависят от точности и объема Ваших исходных данных и сроков. Стоимость зависит от объёма выполняемых работ. Более точно определить стоимость можно воспользовавшись . Оплату можно произвести электронными, наличными и безналичными платежками.
	Наши гарантии
	Мы реально существующее юридическое лицо с офисом и специалистами в отличие от большинства наших конкурентов, где за маской компании скрываются частники, которые в свободное от основной работы время подрабатывают случайными заказами. К нам можно приехать в офис и проконсультироваться по всем сметным вопросам. С нами можно заключить договор и оплатить услуги по безналичному расчету. Наши специалисты не оставят Вас один на один со сметой после сдачи ее Вам. Мы гарантируем, что будем вносить корректировки в смету при возникновении вопросов после ее проверки, пояснять все необходимые вопросы. Все это уже входит в стоимость наших услуг. Более подробно о наших гарантийных обязательствах можно ознакомиться в разделе " ".
	Наши лицензии
	В отличие от большинства наших конкурентов наши сметчики действительно периодически проходят повышение квалификации и аттестацию, о чем свидетельствуют аттестаты и свидетельства. Кроме того наша компания имеет допуск к проектно-сметным работам. Ознакомиться с данными документами можно в разделе " Наши сертификаты ".
	Примеры наших работ
	У нас значительный опыт в оказании различных сметных услуг. Примеры работ Вы можете увидеть в нашем разделе "Примеры работ ".

I. Общие положения

1.1. Настоящие Методические рекомендации разработаны во исполнение решения коллегии Госстроя России от 28.05.03 № 8 ч. II "О ходе разработки и внедрения новой сметно-нормативной базы ценообразования в уровне цен 2001 года на территории Российской Федерации" и определяют порядок разработки укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) для объектов жилищно-гражданского назначения, предназначенных для:

Определения стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения в текущих и прогнозных ценах на ранней стадии проектирования и оценке их эффективности при выборе проектного решения с учетом дальнейшей эксплуатации;

Составления инвесторских смет, используемых при проведении подрядных торгов;

Формирования и осуществления социально-экономических программ;

Экономического анализа на предварительных стадиях разработки проектных решений жилых домов, выбора типов зданий с точки зрения экономической целесообразности;

Анализа бюджетной и экономической эффективности инвестиций;

Ориентации проектировщиков, разрабатывающих проектные предложения, на оптимизацию этих решений;

Издания региональных справочно-информационных сборников с целью обеспечения ими всех инвесторов и подрядчиков и создания им равных условий при определении стоимости строительства.

1.2. Методические рекомендации предназначены для применения системы показателей, отражающие реальные условия деятельности исполнителей работ, экономико-географические условия строительной площадки на начальных стадиях проектирования и укрупненных финансово-экономических расчетов.

1.3. Укрупненные показатели стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения разрабатываются на основе проектной документации по объектам-представителям, запроектированным и построенным в конкретном регионе, в зависимости от основного материала несущих конструкций, этажности, типа и функционального назначения зданий и сооружений, а также уровня комфортности, исходя из текущих и перспективных планов застройки территории на объект в целом (УПСС).

При оценке стоимости строительства указанных объектов с отличными от базового варианта конструктивными решениями (не относящимися к несущим элементам здания), а также с отличиями в решениях инженерных систем зданий, разрабатываются укрупненные показатели стоимости по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений (УПСК).

1.4. УПСС разрабатываются по жилым домам - на 1 м 2 общей площади жилого дома с определенным уровнем потребительских свойств (этажность, тип дома, конструкции стен, комфортность), по общественным зданиям - на одно место, ученическое место, на м 2 торговой площади, м 3 строительного объема и т.п.

1.5. УПСК разрабатываются на единицу измерения самого конструктива или объема выполнения строительно-монтажных работ (м 2 покрытия пола, м 2 проема, п.м трубопровода и т.п.).

1.6. Номенклатура объектов жилищно-гражданского назначения, включаемая в Сборник укрупненных показателей стоимости строительства в максимальной степени должна предусматривать оптимизацию структуры регионального строительства с использованием новых эффективных материалов, изделий, конструкций и инженерного оборудования.

1.7. Разработанные проекты сборников УПСС проходят экспертизу в Госстрое России. Вместе с проектами УПСС передаются необходимые обосновывающие материалы с пояснительной запиской с обязательным указанием использованных исходных данных.

Организации-разработчики в соответствии с экспертными заключениями вносят в проекты сборников УПСС необходимые исправления. Откорректированные УПСС брошюруются в сборники, им присваиваются соответствующие номера и они в 2-х экземплярах представляются в Госстрой России на утверждение.

1.8. Пересмотр, дополнение, изменение номенклатуры объектов и их отдельных элементов производится с периодичностью не реже одного раза в год.

II. Номенклатура объектов и выбор объектов-представителей с учетом потребительских свойств строительной продукции для разработки УПСС

2.1. Укрупненные показатели стоимости строительства отражают стоимостные показатели объектов строительства (реконструкции), технико-экономические характеристики которых отвечают требованиям действующих норм проектирования.

2.2. Номенклатура объектов, включенных в Сборник укрупненных показателей стоимости строительства должна охватывать основной перечень зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения, разрабатываемых проектными организациями, по которым осуществляется строительство (реконструкция, ремонт) на территории субъекта федерации (муниципального образования).

2.3. Проектная документация, выбранная для разработки Сборника(ов), должна отвечать градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным комплексам и объектам жилищно-гражданского назначения, а также способствовать повышению их социально-экономической эффективности.

Кроме того, проекты должны отражать наиболее полно специфические особенности направления развития жилищно-гражданского строительства по конструктивным, техническим, технологическим решениям не только в регионе, но и содержать общероссийский и мировой опыт строительства объектов соответствующего функционального назначения.

2.4. В Сборнике предусмотрена следующая номенклатура объектов:

Объекты жилищного строительства:

Жилые дома, строительство которых осуществляется по типовым и индивидуальным проектам с группировкой по этажности;

Жилые дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по типовым и индивидуальным проектам;

Гостиницы, общежития.

Объекты (учреждения) просвещения:

Детские дошкольные учреждения (ясли, сады); общеобразовательные школы; специализированные школы (музыкальные, гимназии, лицеи и др.); образовательные центры; техникумы, колледжи, профтехучилища; высшие учебные заведения.

Культурно-просветительные и зрелищные здания:

Клубы, дома культуры и творчества; библиотеки; кинотеатры; киноконцертные залы, театры, концертные залы; летние эстрады; музеи, культурные центры; дискотеки и др.

Объекты торговли и общественного питания:

Продовольственные и промтоварные магазины, супермаркеты; киоски; рынки; рестораны, столовые, закусочные, кафе.

Объекты коммунально-бытового назначения:

Приемные пункты предприятий бытового обслуживания; парикмахерские, бани, сауны; предприятия по ремонту бытовых машин и приборов; предприятия и фабрики пошива и ремонта обуви; фабрики ремонта и изготовления мебели; ломбарды.

Учреждения здравоохранения:

Поликлиники, больницы, родильные дома, амбулатории, диспансеры, отдельные корпуса на территории больниц.

Физкультурно-спортивные здания и сооружения:

Спортивные корпуса; плавательные бассейны; комплексные спортивные сооружения, стадионы, открытые площадки.

Учреждения финансов, юстиции, управления:

Банки, биржи, здания управления, офисы.

Объекты коммунального хозяйства:

Гаражи-стоянки, автостоянки открытые, гаражи грузовых автомобилей, автобусов, автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей, общественные туалеты, жилищно-эксплуатационные конторы, пожарные депо, хлебопекарни.

Элементы озеленения и благоустройства:

Газоны; пешеходные дорожки и площадки отдыха; малые формы; хозяйственные площадки, детские площадки, спортивные площадки; проезды, тротуары.

Перечень объектов-представителей, принимаемых для разработки УПСС, представляется в форме таблицы .

2.5. Основная типология объектов жилищно-гражданского назначения, его конструктивных элементов с учетом современных технологий и материалов представляется в форме таблицы. Макет таблицы типологии объектов жилищного строительства для разработки Сборника укрупненных показателей строительства представлен в .

2.6. Исходным материалом для разработки УПСС может служить проектно-сметная документация по объектам строительства (реконструкции, ремонта), разработанная в установленном порядке на разных стадиях инвестиционного процесса, привязанная к условиям региона.

Под фактической сметной стоимостью следует понимать сметную стоимость построенных и сданных в эксплуатацию зданий и сооружений, которая учитывает все изменения, возникающие в ходе строительства, за исключением затрат на переделки, вызванные ошибками проектных или строительных организаций.

Наиболее полно должна быть использована сметная документация, подготовленная с применением современных компьютерных программ для автоматизации формирования сметных расчетов.

2.7. Сметная документация по объекту, принимаемая для разработки УПСС, должна учитывать следующие затраты:

а) стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы, работы по устройству внутренних слаботочных сетей, а также стоимость сооружения лифтов и мусоропроводов в случаях, когда они предусмотрены проектом;

б) стоимость инженерного оборудования территории, включая прокладку сетей водоснабжения, канализации, теплогазоснабжения, ливнестоков, энергоснабжения, сетей радиофикации и телефонизации в объемах, необходимых для подключения проектируемого объекта к уличным или магистральным инженерным сетям;

в) затраты на благоустройство отведенной под строительство территории, включая стоимость работ по вертикальной планировке и устройству проездов на территории жилой части микрорайонов или кварталов, а также работ по озеленению этой территории.

2.8. Стоимость освоения и инженерной подготовки территории, отведенной под строительство, работ, связанных со сносом и переносом существующих строений, перекладкой инженерных коммуникаций и др. не включается в состав укрупненных показателей стоимости. При формировании инвесторской сметы вышеперечисленные затраты могут включаться дополнительно по данным статотчетности, среднесложившимся издержкам инвесторов в том муниципальном образовании, на территории которого предполагается осуществление строительства объекта.

2.9. Не допускается учитывать в составе показателей стоимости жилищного строительства, принимаемых для разработки УПСС, затраты на строительство встроенных и пристроенных помещений предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, дошкольных и школьных учреждений и других предприятий и учреждений культурно-бытового и коммунального назначения, помещений отделений связи, АТС, отделений милиции, помещений административного назначения.

III. Исходные условия и нормативная база для разработки сборников УПСС

3.1. Исходным условием для разработки укрупненных показателей является проектная документация по объектам жилищно-гражданского назначения, выполненная с учетом современных требований и нормативов, предъявляемых к строительству зданий и сооружений Российским законодательством.

3.2. Для разработки сборников УПСС используются нормативные и методические материалы и документы новой сметно-нормативной базы, разработанные, утвержденные и введенные в действие в установленном порядке, в том числе:

Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН-2001);

Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (ГЭСНм-2001);

Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы (ГЭСНп-2001);

Федеральные единичные расценки на строительные работы (ФЕР-2001);

Федеральные единичные расценки на монтаж оборудования (ФЕРм-2001);

Федеральные единичные расценки на пусконаладочные работы (ФЕРп-2001);

Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР-2001);

Территориальные единичные расценки на монтаж оборудования (ТЕРм-2001);

Территориальные единичные расценки на пусконаладочные работы (ТЕРп-2001);

Федеральные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве;

Территориальные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве;

Федеральные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;

Территориальные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.

3.3. Для расчета укрупненных показателей каждого конкретного региона используются соответствующие ресурсно-технологические модели объекта-представителя.

3.4. Ресурсно-технологическая модель строительно-монтажных работ по объекту-представителю состоит из отдельных разделов, каждый из которых представляет собой конструктивный элемент построенного и запроектированного объекта. Сметные расчеты, выполненные ресурсным методом по форме 4 Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99), по каждому конструктивному элементу преобразуются в сводную ресурсную смету.

3.5. Из полного перечня материальных и технических ресурсов производится выбор ресурсов-представителей или их групп, стоимость которых превышает 85% общей стоимости "материалов, изделий, конструкций" и "строительных машин и механизмов". Материалы и механизмы, не вошедшие в основную номенклатуру, отражаются как "прочие материалы" и "прочие механизмы" с фиксацией их доли в процентах от суммарной стоимости материалов (механизмов), охваченных основной номенклатурой.

Стоимостная оценка ресурсов модели содержит региональные ценовые показатели сметно-нормативной базы СНБ-2001 в уровне цен 01.01.2000 г. При последующем пересчете удельных показателей в уровень текущих цен, стоимость ресурсов принимается по их фактической стоимости, сложившейся в регионе.

3.6. Накладные расходы принимаются в размере, предусмотренном Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99).

3.7. Сметная прибыль принимается в размере, предусмотренном Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).

3.8. При формировании стоимостных показателей УПСС размер лимитированных затрат определяется согласно "Методическим указаниям по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-1.99 "

3.9. Расчет индексов производится согласно "Методическим рекомендациям по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций ".

3.10. Разработку сборников УПСС рекомендуется осуществлять за счет средств заинтересованных министерств Российской Федерации, других федеральных органов исполнительной власти, отраслевых структур, администраций субъектов Российской Федерации.

3.11. Общее методическое руководство разработкой сборников УПСС всех назначений, координацию и контроль за разработкой осуществляет Управление ценообразования и сметного нормирования Госстроя России.

IV. Порядок разработки укрупненных показателей стоимости строительства

4.1. Перечень объектов-представителей по каждому направлению функционального использования формируется исходя из наличия проектно-сметной документации построенных или запроектированных объектов строительства (реконструкции), прошедших экспертизу в установленном порядке.

4.2. Сметная документация, принятая для формирования укрупненных показателей, должна быть выполнена ресурсным методом в уровне ценовых показателей 01.01.2000 г. с использованием нормативов СНБ-2001.

Сметные расчеты по объектам жилищно-гражданского назначения, строительство которых было осуществлено до введения сметно-нормативной базы 2001 г. и которые могут быть использованы при формировании Сборника укрупненных показателей, должны быть пересчитаны с использованием СНБ-2001. Использование ресурсных показателей сметно-нормативной базы 1984 (1991) года не допускается.

4.3. Укрупненные показатели стоимости строительства (реконструкции) рассчитываются в уровне цен сметно-нормативной базы СНБ-2001 по состоянию на 01.01.2000 г. в расчете на принятую единицу измерения.

Переход от базисной стоимости, определенной с помощью УПСС, к стоимости в текущем уровне цен осуществляется путем пересчета ценовых показателей ресурсным методом или с использованием отдельных индексов цен по калькуляционным статьям затрат (материальным ресурсам, оплате труда, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов), видам строительно-монтажных работ или объекту-представителю в целом.

4.4. Исходным материалом для формирования УПСК могут служить сметные расчеты, выполненные при технико-экономическом обосновании конструктивных решений в составе проекта, а также расчеты на различные варианты отделки помещений, фасадов, заполнений проемов, кровельных покрытий, инженерного оборудования и др.

4.5. УПСС подразделяются на:

Удельные показатели стоимости строительства по объектам жилищно-гражданского назначения на 1 м 2 общей площади;

Удельные показатели стоимости строительства по конструктивным элементам, видам работ и инженерному оборудованию (внутреннее) на 1 м 2 общей площади;

Удельные показатели стоимости строительства по конструктивным элементам, видам работ и инженерному оборудованию (внутреннее и внутриплощадочное) на единицу конструктива.

4.6. Удельные показатели стоимости строительства по конструктивным элементам, видам работ и инженерному оборудованию (внутреннее и внутриплощадочное) на единицу конструктива представляют собой расчетную стоимость возведения отдельных элементов зданий и сооружений в расчете на единицу конструктива. В качестве единицы измерения может быть принят м 2 проема, м 2 кровельного покрытия, м 2 покрытия пола, стены, потолка, п.м. трубопроводов и т.п.

Макет таблицы УПСС на здание (объект-аналог) представлен в .

4.7. Стоимость строительства 1 м 2 общей площади (показатель укрупненной стоимости строительства УПС(б) по базовому варианту учитывает следующие затраты:

где - стоимость строительно-монтажных работ, руб./м 2 ;

Базовый вариант укрупненного показателя стоимости i-го конструктивного элемента, руб./м 2 ;

Затраты на оборудование: инженерное, транспортное, а также на мебель и инвентарь, руб./м 2 ;

С Уч - затраты на освоение участка, подготовку территории, внешние коммуникации и инженерные сооружения, необходимые для подключения проектируемого объекта (группы объектов) к уличным или магистральным инженерным сетям, благоустройство и озеленение территории строительства, включенных в соответствии с п.п. , Методических рекомендаций, руб./м 2 ;

С Пр - прочие затраты.

Прочие затраты (С Пр) учитывают затраты на "содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия" (глава 10 Сводного сметного расчета стоимости строительства) и стоимость выполнения проектно-изыскательских работ по главе 12 Сводного сметного расчета стоимости строительства.

4.8. Стоимость строительства объекта в целом () определяется произведением площади объекта (S, м 2) или иного укрупненного показателя (м 3 строительного объема, одно место и т.п.) на соответствующий определенный для базового варианта показатель укрупненной стоимости строительства УПС(б):

4.9. В качестве базового варианта может быть принят проект строительства (реконструкции) объекта соответствующего функционального назначения, отвечающий наиболее типичным для данного региона условиям конструктивного и объемно-планировочного решения, а также уровню комфортности.

Кроме того, базовый вариант должен учитывать современные виды инженерного и технологического оборудования (систему кондиционирования воздуха, технологическое телевидение и др.) и новые строительные материалы и конструкции, применяемые в практике проектирования строительства объектов.

4.10. Для условий строительства (реконструкции), отличающихся от базовых, учитывающих различия в объемно-планировочных решениях, в Сборнике должна предусматриваться система корректирующих коэффициентов, перечень которых приведен в табл. 3.4 .

4.11. При оценке стоимости строительства объекта жилищно-гражданского назначения с отличным от базового варианта конструктивными решениями (не относящимся к несущим элементам здания), а также с отличиями в решениях инженерных систем зданий, разрабатываются укрупненные показатели стоимости по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений (УПСК) на 1 м 2 общей площади зданий и сооружений или на единицу самого конструктива.

4.12. Стоимость строительно-монтажных работ по оцениваемому объекту с учетом заданного конструктивного решения его отдельных элементов определяется следующим образом:

где - стоимость строительства неизменяемой части объекта (фундамент, каркас, перекрытие и т.д.);

Стоимость строительства изменяемой части объекта;

N - общее количество конструктивных элементов зданий или сооружений;

М - количество конструктивных элементов зданий и сооружений, конструктивные решения которых отличаются от базового.

4.13. Укрупнение видов строительно-монтажных работ производится с соблюдением единства (сходности) по назначению конструктивных элементов (видов работ). Например, фундаменты (монолитные или сборные, бетонные или железобетонные и т.п.).

4.14. По укрупненным видам строительно-монтажных работ подготавливается перечень материалов, машин и механизмов, применяемых на объектах и их стоимостные показатели, при этом сметные цены на материалы, изделия и конструкции приводятся с учетом транспортных расходов по доставке материалов франко-приобъектный склад и услуг посредников, заготовительно-складских и таможенных расходов.

4.15. Стоимость строительства объекта в целом (С СТР) определяется произведением площади объекта (S, м 2) или иного укрупненного показателя (м 3 строительного объема, одно место и т.п.) на соответствующий показатель укрупненной стоимости строительства:

При оценке стоимости строительства с использованием укрупненных показателей в текущем (прогнозном) уровне цен используется система коэффициентов, отражающих инфляционные процессы в строительстве.

4.16. Расчет стоимости строительства объекта представляется в форме таблицы .

V. Расчет индексов

5.1. Переход от базисной стоимости, определенной с помощью УПСС, к стоимости в текущем уровне цен осуществляется путем пересчета ценовых показателей ресурсным методом или с использованием отдельных индексов цен по калькуляционным статьям затрат (материальным ресурсам, оплате труда, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов), видам строительно-монтажных работ или объекту-представителю в целом.

5.2. Для расчета индексов следует выполнить выбор ценовых показателей ресурсов-представителей по отдельным видам работ и объекту в целом в соответствии с п.п. , Методических рекомендаций. В качестве представителей строительной техники (машин и механизмов) принимаются технические средства, играющие ведущую роль в стоимости их эксплуатации в расценке. В качестве материалов-представителей принимаются материальные ресурсы, стоимость которых превышает 85% в общей стоимости материалов. Текущий уровень оплаты труда рабочих - строителей и механизаторов принимается по данным региональных комитетов государственной статистики.

5.3. Расчет индексов следует производить в 2 этапа.

На первом этапе рассчитываются индексы по элементам прямых затрат: по оплате труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин и материальным ресурсам.

На втором этапе рассчитываются индексы по отдельным конструктивным элементам или объекту-представителю в целом.

Приложение 1

Перечень объектов-представителей, принимаемых для разработки УПСС (их технико-экономические показатели)*

Наименование объекта-представителя	Основные характеристики объекта-представителя	Этажность	Количество секций, шт.	Общая площадь, м 2
I. Объекты жилищного строительства:


II. Объекты (учреждения) просвещения

____________________

* Перечень объектов-представителей формируется в соответствии с Методических рекомендаций

Приложение 2

Макет типологии объектов-представителей жилищного строительства (на примере строительства жилых домов)

Краткая характеристика конструктивных элементов и видов работ	Этажность зданий
	1 с мансардой
Размеры в плане, м
Высота этажа, м
Типы квартир, м 2 /%
1-комнатные
2-x комнатные
3-x комнатные
4-x-комнатные
Фундаменты:
Сборные бетонные ленточные
Ленточные бутобетонные
Сборные бетонные
Монолитные ж/б стаканного типа под колонны и сборные ж/б фундаментные балки

Деревянный
Железобетонный монолитный
Металлический
Перекрытия:
Деревянно-щитовые
Сборные ж/б плиты
Монолитные безбалочные
Наружные стены:
Сборные ж/бетонные панели
Бетонные блоки
Кирпичные толщиной 300 мм
Керамзитобетонные панели
Сборные ж/бетонные панели
Легкие 3-х слойные панели
Фасадная система:
Вентилируемая
Невентилируемая

Скатная, битумно-полимерная черепица
Плоская, из рулонного материала типа "Армокров"
Плоская из рулонного материала типа "Изопласт"
Межкомнатные перегородки:
Ячеистый бетон
Гипсокартонные
Внутренняя отделка жилых помещений:
Оклейка обоями улучшенного качества
Окраска водоэмульсионными красками
Покрытие линолеумом
Половая рейка
Внутренняя отделка вспомогательных помещений:
Керамическая плитка
Водно-дисперсионная краска для влажных помещений
Заполнение оконных и дверных проемов:
Деревянные

Внутренние инженерные системы:
I. Теплоснабжение:
Центральное
Автономное
II. Холодное водоснабжение:
Водогазопроводные
Оцинкованные
Полипропиленовые
III. Газоснабжение
IV. Вентиляция
V. Канализация
VI. Электромонтажные работы (сильный ток)
VII. Электромонтажные работы (слабый ток)

Приложение 3

Таблица 3.1

Макет таблицы УПСС на здание в целом

Технические характеристики (объект-представитель)

Наименование	Единицы измерения	Количество
Общая площадь
Строительный объем
Площадь застройки
Этажность
Высота этажа
Периметр
Площадь кровли
Площадь окон
Площадь дверей
Площадь фасада
Площадь внутренней отделки стен и перегородок
Наличие подвала
Протяженность внутриквартальных инженерных сетей:
водоснабжение
канализация
теплоснабжение
сети связи
электроснабжение
газоснабжение

Таблица 3.2

Характеристика конструктивных элементов (объект-представитель)

А. Неизменяемая часть

Конструктивные элементы	Краткая характеристика	Удельный вес, %	Стоимость на 1 кв.м общей площади(на 1 м 3 строительного объема), руб.
Фундаменты

Перекрытие

Перегородки
Лестницы
Конструкции крыши (без кровельного покрытия)
Подготовка под отделку внутренних помещений
Прочие (отмостка, крыльцо и т.п.)

Б. Изменяемая часть

Конструктивные элементы	Краткая характеристика	Единицы измерения

а) деревянные
б) деревянные

г) алюминиевые

а) щитовые
б) деревянные

г) алюминиевые
Утепление и отделка фасада
а) пенополистирол, штукатурка, окраска		м 2 фасада
б) пенополистирол, фактурная отделка ("ЛАЭС")		м 2 фасада
в) сайдинг с утеплителем "URSA"		м 2 фасада

а) натуральный камень
б) керамогранит
в) керамическая плитка
г) рулонные материалы
Внутренняя отделка потолков
а) окраска составами на основе мела или извести

в) гипсокартон с окраской водоэмульсионными составами
г) подвесная система
д) натяжные
Внутренняя отделка стен и перегородок
а) окраска масляными составами
б) окраска водоэмульсионными составами
в) окраска декоративными составами

д) керамическая плитка

а) рулонные материалы
б) оцинкованная сталь
в) металлочерепица
г) штучные материалы

Таблица 3.3

Характеристика инженерного обеспечения (объект-представитель)

Наименование	Краткая характеристика	Единицы измерения	Стоимость на единицу измерения, руб.

а) грузовые
б) пассажирские
Водоснабжение		1 м 2 общей площади здания
Канализация		1 м 2 общей площади здания
Отопление		1 м 2 общей площади здания
Вентиляция		1 м 2 общей площади здания
Кондиционирование		1 м 2 общей площади здания
Противопожарные системы		1 м 2 общей площади здания
Охранные системы		1 м 2 общей площади здания
		1 м 2 общей площади здания
Компьютерная сеть		1 м 2 общей площади здания
Электроснабжение		1 м 2 общей площади здания
Электроосвещение		1 м 2 общей площади здания
Газоснабжение		1 м 2 общей площади здания

Таблица 3.4

Перечень поправок к стоимости неизменяемой части объекта-представителя

Наименование	Единицы измерения	Поправка к стоимости1 м 2 общей площади (1 м 3 строительного объема), руб.
Поправка на материал стен
а) кирпич силикатный
б) ячеистый бетон
Поправка на изменение этажности
Поправка на изменение высоты этажа
Поправка на изменение коэффициента компактности (отношение периметра к площади застройки)	каждые 0,01 разницы
Поправка на наличие (отсутствие) подвала	м 2 площади подвала
Поправка на изменение общей площади (строительного объема)	каждые 1000 м 2 общей площади (500 м 3 строительного объема)

Таблица 3.5

Внутриквартальные инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение территории объекта-представителя

Наименование	Краткая характеристика	Единицы измерения	Стоимость на единицу измерения, руб.
Водоснабжение
Канализация
Теплоснабжение
Сети связи
Электроснабжение
Газоснабжение
Благоустройство, в т.ч.
Дороги и площадки

Озеленение

Приложение 4


Расчет стоимости строительства ____________________________________
(название объекта)
на территории _____________________________________________________
(наименование муниципального образования)
в ценах на "__"_______200__г.

Наименование конструктивного решения и его основные характеристики	Единицы измерения	Количество	Стоимость единицы измерения, руб.	Общая стоимость, тыс. руб.	Обоснование (Таблицы ТУСН)
А. Неизменяемая часть конструктивных элементов
Б. Изменяемая часть конструктивных элементов
В. Инженерное обеспечение (внутренняя часть)
Г. Внутриквартальные инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение территории

Приложение 5

Система нормативных документов в строительстве

Сметные нормативы Российской Федерации

Область

_________________________________________________________________

Укрупненные сметные нормативы

и показатели

для определения стоимости строительства

в _____________ области

Сборник №

Укрупненные показатели стоимости строительства

для объектов жилищно-гражданского назначения

(ТУСН 81-09-00-2001)

Издание официальное

Администрация ___________ области

При отсутствии информации об изначальной стоимости и себестоимости оцениваемого объекта достаточно сложно заново выполнить калькуляцию себестоимости, но можно осуществить расчет стоимости актива методом укрупненных нормативов. Под нормативами затрат понимают показатели расхода определенного ресурса на единицу влияющего фактора (параметра, от величины которого зависит объем затрат). Укрупненные нормативы объединяют сразу несколько статей затрат - например, при рассмотрении затрат на материалы анализируются совокупные расходы по данной статье без разделения их на группы. Для применения метода необходимо располагать информацией об объектах, которые необязательно должны быть субститутами по отношению к оцениваемому оборудованию и быть конструктивно сопоставимыми, однако близкое сходство по составу материалов и технологии производства между ними необходимо. Последовательность расчетов производится в несколько этапов.

1. Сбор информации о нескольких объектах той же группы техники: стоимость, масса, количество технологических узлов, количество входов- выходов, доли различных статей затрат в составе себестоимости. Если информация о стоимости представлена за разные периоды времени, необходимо осуществить процедуру индексирования.
2. Расчет укрупненных нормативов на основе анализа структуры себестоимости и конструктивных особенностей аналогов. Важным вопросом в связи с этим становится выбор влияющего фактора, по отношению к которому определяется укрупненный норматив. Например, если представить себестоимость объекта как сумму материальных затрат, затрат на комплектующие, заработную плату и косвенных затрат, то для каждой группы необходимо определить свой влияющий фактор. Удельные материальные затраты - норматив, который рассчитывают как отношение материальных затрат у соответствующего объекта-аналога по отношению к его массе. При этом также необходимо отслеживать сопоставимость объектов по сложности.

Удельные затраты на комплектующие могут быть определены несколькими способами. При небольшом количестве комплектующих рационально рассчитывать их стоимость непосредственно, используя цены на комплектующие изделия по каждой спецификации. При большом количестве комплектующих в качестве укрупненного норматива используют отношение данных затрат к расходам на материалы.

У технически сложных объектов, не обладающих большой массой, как правило, наблюдается обратная зависимость между материальными затратами и затратами на комплектующие. В таком случае влияющим фактором может быть число входов-выходов в виде конечных кнопок, выключателей, сигнальных ламп и др. При определении удельных затрат по заработной плате влияющим фактором является количество технологических узлов, т.е. сложных деталей оборудования (например, корпус, траверс, станина). Для расчета удельного норматива по косвенным расходам, которые в рамках метода рассматриваются совокупно, принимается их процент от затрат на заработную плату основных рабочих.

После определения удельного норматива затрат по каждому направлению для всех объектов-аналогов рассчитывается средняя величина, которая и является укрупненным нормативом.

3. Определение себестоимости оцениваемого объекта на основе калькуляции с использованием укрупненных нормативов для каждого направления затрат:

где З мат - материальные затраты у оцениваемого объекта; М оц - масса оцениваемого объекта; Уд.норм мат - укрупненный удельный норматив для материальных затрат;

где З компл - затраты на комплектующие у оцениваемого объекта; З матоц - материальные затраты у оцениваемого объекта; Уд.норм К()М11 , - укрупненный удельный норматив по затратам на комплектующие;

где З зп - затраты на заработную плату у объекта оценки; (2 тсх.у ЗЛ. 011 - количество технологических узлов у объекта оценки; Уд.норм зп - укрупненный удельный норматив затрат на заработную плату;

где З косв - косвенные затраты у объекта оценки; 3 ЗП0Ц - затраты на заработную плату у объекта оценки; Уд.норм косв - укрупненный удельный норматив по косвенным затратам.

Расчет итоговой себестоимости оцениваемого объекта имеет следующий вид:

4. Определение стоимости объекта оценки осуществляется способом, одинаковым для всего затратного подхода к оценке машин и оборудования:

1175

Хочу сказать огромное спасибо Алишеру. Таких порядочных, честных, быстрых рабочих я не встречал, а самое главное они свою работу выполняют очень качественно. На днях заказала строй материалы для беседки на дачу. Возник вопрос как мне ее построить. Сначала я спросила у знакомых, кого посоветуют. Одна бригада мне предложила за 30 т.р., другая вообще выставила 40 т.р. Потом решила поискать в профи.ру. Алишер откликнулся на мою заявку. Мы договорились за 10 т.р. За 1.5 дней у меня была готовая беседка, все соседи начали просить телефон моих рабочих, на сколько круто они сделали мою беседку. Позвала мужа подруги, он как раз строитель, оценил работу очень хорошо.

Оценка 5+

Татьяна , Волоколамск

Услуги заказа: Строительство домов.

Решили сменить бригаду строителей и наткнулась на анкету Владимира,чему сейчас очень рада, так как Владимир оказался отличным прорабом, который всегда идет на встречу, ответственно подходит к работе, выполняется все в срок и качественно, спасибо ему за проделанную работу. Жаль, что не встретили его раньше, когда только начали строительство.

Оценка 5+

Добрый день всем кто читает этот отзыв. Хочу выразить огромную благодарность Ромоненкову Денису Валерьевичу За оказания услуг по строительству БАНИ приехал по одному звонку,все обсудили накидали на листке что надо купить для строительства общитали материал сколько чего надо. Я за неделю купил то что Денис написал. Приехоли строители в понедельник начали строить. Ровно за неделю они поставили баню, ребята строители очень аккуратные (не... как это бывает) За что им тоже огромное спасибо!!! Одним словом рекомендую Дениса он настоящий профессионал своего дела!!!

Оценка 5+

Александр , Старая Купавна

Услуги заказа: Строительство бань и саун.

Работа специалистов очень качественная, ребята приступили к работе по строительству фундамента оперативно (на следующий же день после встречи на участке). Строители покупали материалы сами, привезли все сами. Чеки предоставили на всё! На каждом этапе строительства присылали фото и отчёты, как и из чего сделан наш фундамент. Это очень облегчало ситуацию, потому что постоянно ездить и проверять весь процесс не было возможности. Выполнили свою работу в обещанные сроки и на 5+.

Оценка 5+

Венера , Бронницы

Услуги заказа: Фундамент.

Константин Анатольевич-профессиональный строитель, о таких говорят,человек на своём месте,построил мне за лето прекрасный двух этажный дом,пока без отделки, но такая,собственно, была задача и она выполнена на 100%.Конечно же, продолжать строительство планирую под его чутким руководством.С удовольствием буду рекомендовать его своим друзьям, так как абсолютно уверен, что он не подведёт, и качество будет на высоте.

Оценка 5

Апрель 2016. Строительство пристройки к бане. На первой же встрече Алексей детально осмотрел весь объем работы и в течение получаса рассчитал итоговую стоимость. С ценой согласились. Подписали договор. Договорились о порядке работы. Через неделю Алексей приступил. Достаточно быстро он возвел каркас пристройки. Все работы выполнялись в оговоренные изначально сроки (что нас удивило, первый раз такое увидели у строителей). К выполняемой работе относится «с душой». Выслушивает рекомендации. Высказывает дельные предложения и варианты решения. В целом - мы довольны результатами работы Алексея. Первый строитель, который радеет за результат и готов подстроиться под ситуацию. Рекомендуем!

Оценка 5+

Плюсы: Замечательная бригада строителей, бригадир Татару Андрей. Очень старательно все сделали. За тщательный подход и качество всех работ мы с женой очень благодарны. Минусы: Есть пожелание - не курить внутри строящегося дома. Описание: Строили с нуля - пристройку к дому (котельная) под утепленную крышу. С обязательной внешней отделкой - штукатурка короед и покраска фасадной краской. И крыльцо к дому, выложенное плиткой, с козырьком на столбах.

Оценка 5+

Александр и его напарник, отличные мастера! У меня разные строители были - эти лучшие. Обговорили по телефону разные детали и заключили договор. Аванс за материалы не переводила, купили за свои. Материал привезли хорошего качества, после разгрузки сразу укрыли от осадков. Стройка заняла неделю, т.к.дожди внесли свои коррективы, но делали добротно и технически грамотно, всегда спрашивали мое мнение, т.к. вкусы у всех разные, а главное, чтоб мне, как заказчику понравилось. Аккуратные, убирали и складывали материал, каждый вечер. Вокруг обрезки не раскидывали. Проект был мой и с некоторыми особенностями, нужно было в хозблок встроить вход в погреб. В итоге, построили очень красивый и добротный навес на две машины с хозблоком. Мастера знают толк в строительстве и цены нормальные, а главное после себя оставляют качественную работу, спокойные нервы и хорошее настроение. Если буду строить баню, только их позову. Очень рекомендую!

Оценка 5

Светлана , Волоколамск

Услуги заказа: Строительство пристроек.

Возможно, будет полезно почитать: