Варианты договора садоводства с индивиду хозяином. О обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры для индивидуала

_________________ «___»____________________201__ г.

Гр. _____________ _______________ _____________, именуемый(ая) в дальнейшем "Владелец", с одной стороны и Дачное некоммерческое товарищество «____________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице Председателя Правления ____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА.

1.1. Основанием для заключения настоящего Договора является заключенный между _________ __________ ____________(продавец) и Владельцем договор купли-продажи земельного участка от «__» __________ 201__ г.

1.2. Настоящий Договор заключается в соответствии со статьей 8 Закона РФ от «15» апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» поскольку Владелец, приобретая права на земельное Владение в соответствии с договором, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, до вступления в члены Товарищества будет вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. Товарищество создает и предоставляет Владельцу право пользования находящимися в собственности у Товарищества, а так же вновь создаваемыми/приобретаемыми Товариществом указанными в настоящем договоре объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (далее - «Имущество»), предоставляет услуги по управлению и эксплуатации Имущества, а Владелец уплачивает Товариществу целевой взнос на приобретение (создание) Имущества и взносы за пользование Имуществом в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.2. В целях создания условий для осуществления дачного хозяйства членами Товарищества и лицами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества (далее - «Поселок»), Товарищество обязуется вести деятельность по обустройству территории Поселка, на которой, в том числе, размещается земельный участок/участки Владельца, приобретаемый(е) в соответствии с договором/договорами, указанным/указанными в п.1.1 настоящего Договора (далее - «Владение»), включающую, но не ограничиваясь перечисленным, следующее:

2.1.1 Реконструкция и строительство подъездных путей и внутрипоселковых дорог для обеспечения подъезда к Поселку и Участку.

2.1.2 Получение от энергоснабжающей организации технических условий (ТУ) на технологическое присоединение к электрической сети и организацию учета потребления электроэнергии для обеспечения электроэнергией объектов Поселка, исполнение полученных ТУ, в том числе: строительство линий электропередач до границы Поселка, установка ТП, а также строительство внутренних линий электропередач на территории Поселка с обеспечением возможности подключения к данным линиям зданий и сооружений на Участке с точкой подключения не более чем в 50 м. от границы Участка, с предоставлением максимальной единовременной мощности не менее 6 кВт. Трансформаторная мощность рассчитывается в соответствии с действующими нормами и правилами, в частности, в соответствии с СП 31-110-2003.

2.1.3 Строительство ограждения поселка.

2.1.4 Управление и эксплуатация Имущества, включающие мероприятия организационно-административного характера, такие как: организация текущих ремонтов Имущества, ведение делопроизводства Товарищества, договорная работа с поставщиками услуг, производителями работ, бухгалтерский учет Товарищества и т.п.

2.3. Все результаты деятельности Товарищества по подведению коммуникаций к Поселку и строительству объектов инфраструктуры, в том числе объекты недвижимого имущества, а также приобретенные Товариществом земли общего пользования (дороги, технические и общественные зоны, прочие участки земли) необходимые для обеспечения функционирования и развития Поселка, являются собственностью Товарищества.

2.4. К Имуществу, право пользования которым Товарищество предоставляет Владельцу в соответствии с условиям настоящего Договора, относятся объекты инфраструктуры и объекты общего пользования, созданные либо приобретенные Товариществом в результате деятельности, указанной в п. 2.2. настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Владелец вправе начать пользование Имуществом с момента создания Имущества либо, если Имущество уже создано к моменту заключения настоящего Договора - с момента вступления в силу настоящего Договора и осуществлять пользование в любое время в течение срока действия настоящего Договора.

3.2. Владелец обязан пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором, а так же соответствующими правилами и инструкциями, утверждаемыми Товариществом, а так же при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на территории Поселка выполнять требования и руководствоваться Положениями и Правилами, принятыми решениями Общего собрания и правления Товарищества.

3.3. В случае если будет установлено, что Владелец при осуществлении хозяйственной деятельности и пользования Имуществом нарушает соответствующие Правила, установленные Товариществом, Владелец обязан возместить Товариществу и/или членам Товарищества причиненные убытки, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

3.4. Владелец обязуется вносить взносы, предусмотренные настоящим Договором в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.5. Товарищество обязуется предоставлять Владельцу право и возможность пользоваться Имуществом на условиях равных условиям для членов Товарищества либо в течение неограниченного времени на основании настоящего Договора, либо путем подписания нового договора, либо путем принятия Владельца по его заявлению в члены Товарищества.

3.6. В случае ликвидации Товарищества и реализации Имущества, либо в случае изъятия земельных участков для государственных нужд и получения, в связи с этим, выкупной цены за Имущество, Владелец имеет право на получение части денежных средств, полученных Товариществом либо бывшими членами Товарищества, пропорциональной денежной сумме, внесенной Товариществу на создание/приобретение Имущества.

4. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. С целью финансирования деятельности Товарищества, указанной в п.2.2. настоящего Договора, Владелец обязуется уплатить Товариществу взнос (далее - «Целевой взнос») в сумме ____________ (____________) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

4.2. За пользование Имуществом Товарищества и оказание услуг по управлению и эксплуатации Имущества, Владелец начиная с «__» __________ 201__ года уплачивает ежегодные взносы (далее - Взносы). Размер Взносов и порядок их уплаты определяется на основании решения Товарищества об установлении размеров членских и иных взносов для членов Товарищества и равен им.

4.3. Уплата Целевого взноса осуществляется в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неисполнения Товариществом либо Представителем Товарищества обязательств по Договору, Владелец вправе отказаться от исполнения условий Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке, кроме случаев, когда указанное неисполнение обязательств связано с невыполнением обязательств Владельца. В случае расторжения денежные средства, уплаченные к этому моменту Владельцем, подлежат возврату в течение ___ (_________) дней с момента расторжения настоящего Договора.

5.2. В случае отказа или уклонения Владельца от внесения Целевого взноса в объеме и в порядке согласно условиям Договора, Товарищество вправе отказаться от исполнения условий Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке либо в одностороннем порядке изменить сроки и условия выполнения обязательств по Договору. В случае расторжения Договор считается расторгнутым с момента отправления в адрес Владельца письменного Уведомления о расторжении Договора заказным почтовым отправлением. Денежные средства, уплаченные к этому моменту Владельцем, подлежат возврату в течение ___ (__________) дней с момента расторжения настоящего Договора.

5.3. В случае неисполнения Владельцем обязательств по внесению Целевого взноса в сроки, определенные п. 4.1. Договора и возникновения просроченной задолженности по указанному обязательству Владельца, Товарищество имеет право потребовать, а Владелец, в этом случае, обязуется уплатить пеню за просрочку оплаты в размере __ % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в случае задержки оплаты на срок свыше ___ календарных дней.

5.4. В случае неуплаты Владельцем Взносов в течение ___ (__________) дней с момента последнего дня срока оплаты, определяемого в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора, на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов Владелец может быть лишен права пользоваться Имуществом. Неуплаченные суммы Взносов, а также плата за пользование Имуществом взыскиваются с Владельца в судебном порядке.

5.5. В случае если будет установлено, что Владелец при осуществлении пользования Имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Владелец несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.6. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность Сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после подписания настоящего Договора и действует в течение неопределенного срока.

6.2. В случае, если за __ (_______) дней до окончания срока, указанного в п. 6.1. настоящего Договора, ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать еще два года. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию Сторон.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

6.3. В случае невозможности разрешения спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), о наступлении которого Стороны не могли знать заранее и наступление которого они не могли предотвратить.

6.5. Владелец согласен с тем, что его контактная информация (ФИО + тел + mail) могут быть переданы другим владельцам участков в Поселке и/или членам Товарищества.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Владелец: _________ ____________ _____________

Паспорт __ __ ______ Выдан: ___________________________________________________________, дата выдачи: __.__.____г.

Зарегистрирован по адресу: ______, ______________________,_____________, _________, дом № ___, квартира №__

Адрес фактического проживания: ______, ______________________,_____________, _________, дом № ___, квартира №__

Телефон: _____________

______________________ /______________/

Товарищество:

Юридический адрес:

Фактический адрес:

_____________________/_________________/

Телефон/факс: м.п.

Договор на право пользования
инфраструктурой садоводческого некоммерческого товарищества
c садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке

Адрес СНТ:……………………………………………………………………,
СНТ «...» «…..»……………………….. 2015 г.
Гражданин(ка)…………………………………., проживающая по адресу ……………………………….., паспортные
данные………………………………, являющаяся собственником (владельцем, пользователем) участка № ____ ,
находящегося на территории С» по адресу СНТ «....», именуемый(ая) в дальнейшем Индивидуальный
садовод, с одной стороны, и Садоводческое некоммерческое товарищество «...», именуемое в дальнейшем
СНТ, в лице Председателя Правления ……………………………., действующей на основании Устава СНТ, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор заключен сторонами на основании и в соответствии со ст. 445 ГК РФ, ст. 8
Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
№ 66-ФЗ от 15 апреля 1998г.
По настоящему договору СНТ предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования
инфраструктурой, находящейся в собственности СНТ и услугами, указанным в настоящем договоре, а
Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом и услугами взносы в размере и на
условиях, предусмотренных настоящим договором.
В инфраструктуру СНТ входит:
· земли общего пользования СНТ в установленных границах;
· дороги, улицы и проезды (от границ СНТ до границы садового участка);
· линия электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета
садовода-потребителя);
· система освещения территории СНТ;
· колонки воды в границах СНТ;
· ограждение вдоль границ СНТ;
· здания и сооружения, созданные для охраны СНТ и обслуживания общего имущества СНТ,
предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
· оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и
обслуживающее более одного садового участка;
· пункты сбора и накопления бытовых отходов;
· иное имущество и объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и
индивидуальных садоводов.
В услуги СНТ входит:
· обеспечение коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;
· ремонт, обслуживание, модернизация и реконструкция объектов (имущества) общего пользования,
дорог, улиц, проездов, проходов, водоемов, мостов;
· обустройство, обслуживание, уборка земель общего пользования, включая участки с элементами
благоустройства;
· техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок,
оборудования (водоснабжения и энергоснабжения), линий, трубопроводов, содержание персонала,
обслуживающего линии и установки;
· организация вывоза и утилизации твердых бытовых отходов;
· обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;
· оплата труда членов СНТ, работающих в органах управления и контроля СНТ;
· оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения
общих задач СНТ;
· обеспечение деятельности органов управления, включая расходы на организацию и проведение
общих собраний, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы,
консультационные и юридические услуги, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на
оргтехнику и др. текущие расходы;
· представительство в государственных и муниципальных органах и учреждениях, частных
организациях, судах, инспекциях и иных по всем вопросам деятельности СНТ, в том числе защита прав СНТ и
садоводов;
· внесение налоговых платежей СНТ, как юридического лица.
1.2. С даты заключения настоящего договора Индивидуальный садовод вправе пользоваться объектами
инфраструктуры и услугами СНТ в том же объеме прав и наравне с другими садоводами членами СНТ.
1.3. В предмет настоящего договора не входит предоставление Индивидуальному садоводу права участия в
общем собрании членов СНТ, голосования при принятии им решений, также права быть избранным в органы
управления и контроля СНТ.
1.4. Индивидуальный садовод обязан пользоваться имуществом СНТ, указанным в п. 1.1. настоящего
договора, в соответствии с его назначением, правилами пользования, в порядке, установленном настоящим
договором и внутренним сложившимся в СНТ распорядком, с соблюдением прав иных садоводов СНТ.
1.5. В случае нарушения Индивидуальным садоводом правил пользования имуществом и инфраструктурой
СНТ, индивидуальный садовод обязан возместить СНТ в полном объеме убытки, причиненные
ненадлежащим пользованием имуществом и инфраструктурой, в порядке, установленном действующим
законодательством РФ.
2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
2.1. В соответствии с положениями Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. размер платы за пользование
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное
хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание)
указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для
членов такого объединения.
2.2. Размер текущих взносов за пользование инфраструктурой и услугами СНТ, а также порядок,
периодичность и порядок их уплаты садоводами определяется решениями общего собрания членов СНТ.
2.3. Индивидуальный садовод имеющий в СНТ несколько садовых участок уплачивает текущие взносы,
предусмотренные настоящим договором, за каждый садовый участок в отдельности.
2.4. Размер и сроки платежей приводятся в дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой
частью настоящего Договора Дополнительное соглашение оформляется и подписывается одновременно с
договором, затем, в случае необходимости, переоформляется ежегодно и подписывается сторонами в
течении двух недель с даты проведения общего собрания Товарищества. В случае отказа Садовода
подписывать дополнительное соглашение, Товарищество отправляет документ почтой по адресу регистрации
садовода, после чего дополнительное соглашение считается принятым сторонами к исполнению.
2.4.1. В случае просрочки в уплате взносов индивидуальный садовод на основании письменного требования
уплачивает СНТ пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от
установленной суммы невнесенного взноса. СНТ вправе освободить индивидуального садовода от уплаты
пени за просрочку внесения взносов, если сочтет причины просрочки уважительными.
2.5. Садовод вносит плату по настоящему договору в кассу Товарищества наличными денежными средствами
либо на р/с Товарищества. Порядок и очередности оплаты и погашения задолженностей оговорены в п. 45
Устава Товариществаи безоговорочно принимается сторонами договора. Затраты на осуществление
безналичного перечисления Садовод оплачивает самостоятельно.
2.6. Товарищество ведет учет поступления средств от Садовода раздельно по каждому виду платежа.
2.7 Размер платы за пользование имуществом может изменяться Товариществом на основании решений
Общего собрания членов Товарищества.
2.8 Добровольный отказ Садовода от пользования имуществом или временное отсутствие возможности
пользования не является основанием для прекращения платежей.
2.9. Контроль за надлежащим расходованием денежных средств Товариществом осуществляется
ревизионной комиссией. Садовод вправе знакомиться с отчетами и актами ревизионной комиссии.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае просрочки в уплате взносов, предусмотренных настоящим договоров в течение срока более чем
три месяца, на основании решения правления СНТ либо общего собрания (собрания уполномоченных) ее
членов Индивидуальный садовод может быть лишен права пользования инфраструктурой и услугами СНТ,
указанными в п. 1.1. настоящего договора до момента погашения суммы задолженности и пеней за просрочку
платежей. Данное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является
штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения
Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Индивидуального садовода в судебном порядке.
3.2. В случае порчи, повреждения или уничтожения объектов инфраструктуры СНТ, виновные лица
восстанавливают испорченное имущество за свой счет или возмещают СНТ в полном объеме причиненный
ущерб (убытки).
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. В соответствии с положениями Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. настоящий договор является для
сторон обязательным к заключению и заключается в порядке, предусмотренном ст. 445 Гражданского кодекса
РФ.
4.2. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством заключение договора
является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с
требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения
договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4.3. Настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его заключения и
действует до момента перехода прав индивидуального садовода на принадлежащий ему земельный участок
в СНТ к другому лицу, или вступления садовода в члены СНТ.
4.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего
разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего
законодательства РФ.
4.5. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке,
установленном действующим законодательством РФ.
4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств
по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных
условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
4.7. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без
получения от другой стороны предварительного письменного согласия.
4.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
для каждой из сторон.
5. Адреса, платежные реквизиты и подписи сторон:
Индивидуальный садовод:
Ф.И.О.полностью______________________________________________________________________________
паспорт:______________________________________________________________________________________
адрес регистрации:_____________________________________________________________________________
почтовый адрес ………………………..

подпись ____________________
СНТ «.....»:
ИНН……., КПП ………………
Юридический адрес: …………………
Адрес правления………………….
почтовый адрес ………………………..
контактный телефон…………………….. адрес электронной почты……………………………..
Банковские реквизиты:……………..
Председатель Правления СНТ «.......»_______________ ………………….. М.П.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный Сад №2 ВИР», именуемое в дальнейшем СНТ «КС №2 ВИР» или «Товарищество», в лице Председателя Правления _________________________, действующего на основании Устава СНТ «КС №2 ВИР», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ _________________________, владеющий земельным участком № _______ общей площадью _____ м 2 на праве собственности, расположенном на территории СНТ «КС №2 ВИР», но не являющийся членом СНТ «КС №2 ВИР» и ведущий садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в дальнейшем именующийся «Индивидуальный садовод», с другой стороны, вместе именующиеся «Стороны», на основании статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 г. и Устава СНТ «КС №2 ВИР» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. СНТ «КС №2 ВИР» предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества, далее именуемые «Общее имущество», и услугами Товарищества, далее именуемые «Услуги», за плату и на условиях настоящего Договора.

1.2. К Общему имуществу СНТ «КС №2 ВИР» относятся:

1.2.1. Земельные участки общего пользования (дороги, проезды, проходы) от границ Товарищества до границ индивидуальных земельных участков садоводов.

1.2.2. Линия электропередач, проложенная от границы балансовой принадлежности между СНТ «КС №2 ВИР» и ОАО «Петербургская сбытовая компания» до индивидуального прибора учета электроэнергии Индивидуального садовода, далее «ЛЭП». ЛЭП включает в себя опоры, электрические провода, электрооборудование, узел учета.

1.2.3. Сеть водоснабжения и канализации для круглогодичного использования, предназначенная также для пожаротушения, проложенная от точки присоединения СНТ «КС №2 ВИР» к сетям водоснабжения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» до точки отвода водоснабжения на земельный участок Индивидуального садовода, далее «Основной водопровод». Основной водопровод включает в себя трубопроводы, пожарные гидранты, запорную арматуру и водомерный узел, находящийся в закрытом утепленном помещении.

1.2.4. Сеть водоснабжения, использующаяся в летний период, проложенная от точки присоединения СНТ «КС №2 ВИР» к сетям водоснабжения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» до точки отвода водоснабжения на земельный участок Индивидуального садовода, далее «Летний водопровод». Летний водопровод включает в себя сеть трубопроводов и водомерный узел.

1.2.5. Общий забор вдоль границ СНТ «КС №2 ВИР», шлагбаумы.

1.2.6. Контейнерная площадка и контейнер для сбора твердых бытовых отходов (мусора).

1.2.7. Другие строения, сооружения и оборудование общего пользования, необходимые для обслуживания и охраны Общего имущества, обеспечения безопасности и предоставления услуг членам СНТ «КС №2 ВИР» и Индивидуальным садоводам.

1.3. К услугам СНТ «КС №2 ВИР» относятся:

1.3.1. Содержание Общего имущества в исправном состоянии, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт Общего имущества, обеспечение сохранности Общего имущества.

1.3.2. Подведение к земельному участку Индивидуального садовода коммунальных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение), посредством подключения к сетям общего пользования СНТ «КС №2 ВИР» (ЛЭП, Основной водопровод, Летний водопровод). Подключение к сетям общего пользования осуществляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

1.3.3. Обеспечение подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, водоснабжение) к земельному участку Индивидуального садовода через сети общего пользования Товарищества (ЛЭП, Основной водопровод, Летний водопровод) при наличии подключения к указанным сетям и при отсутствии задолженностей по оплате по настоящему Договору.

1.3.4. Услуги по выполнению ремонтных работ и технического обслуживания инженерных коммуникаций, расположенных в границах земельного участка Индивидуального садовода, штатными сотрудниками СНТ «КС №2 ВИР» (электрик, водопроводчик) либо нанятыми Товариществом работниками.

1.3.5. Вывоз твердых бытовых отходов (мусора).

1.3.6. Обеспечение пожарной, санитарной и экологической безопасности на территории СНТ «КС №2 ВИР», включая обучение и аттестацию ответственных за безопасность лиц.

1.3.7. Управление и администрирование жизнедеятельности СНТ «КС №2 ВИР» для обеспечения комфортных, благоприятных и безопасных условий для ведения хозяйства на территории СНТ «КС №2 ВИР» как членов Товарищества, так и Индивидуальных садоводов.

1.3.8. Кассовое обслуживание, включающее прием и пересчет наличных денежных средств, оформление кассовых документов, ведение кассовой книги.

1.3.9. Информационная поддержка членов СНТ «КС №2 ВИР» и Индивидуальных садоводов посредством информационного ресурса в сети Интернет – сайта СНТ «КС №2 ВИР».

1.3.10. Другие услуги СНТ «КС №2 ВИР», в которых может возникнуть необходимость у членов Товарищества и Индивидуальных садоводов при ведении хозяйства на территории СНТ «КС №2 ВИР».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Индивидуальный садовод имеет равные права с членами Товарищества при пользовании Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР».

2.2. Индивидуальный садовод при условии надлежащего исполнения положений настоящего Договора имеет право :

2.2.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР», указанными в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего Договора.

2.2.2. Принимать участие в Общих собраниях членов СНТ «КС №2 ВИР» (собраниях уполномоченных) с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом настоящего Договора.

2.2.3. По письменному запросу в адрес Правления СНТ «КС №2 ВИР» получать информацию по любым вопросам, связанным с предметом настоящего Договора.

2.2.4. Участвовать в создании (приобретении) объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций и другого имущества общего пользования на территории Товарищества в порядке, определенном решениями Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР» (собрания уполномоченных) и Правления СНТ «КС №2 ВИР». Участие Индивидуального садовода в создании (приобретении) объектов общего пользования оформляется Соглашением к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

2.2.5. Вносить предложения по усовершенствованию работы объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций, объектов общего пользования.

2.3. Индивидуальный садовод обязан :

2.3.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

2.3.2. Вносить плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.3. Использовать Общее имущество в строгом соответствии с его назначением. Бережно относиться к Общему имуществу СНТ «КС №2 ВИР», не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

2.3.4. В случае возникновения неисправности, которая может повлиять на работоспособность элементов инфраструктуры или инженерных коммуникаций, срочно сообщить о ней Правлению СНТ «КС №2 ВИР». Организовать охрану места, угрожающего здоровью или жизни людей, а также общему и индивидуальному имуществу, до прихода членов Правления.

2.3.5. Предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям на индивидуальный земельный участок, в жилые помещения и хозяйственные постройки на указанном земельном участке для проверки показаний и работоспособности индивидуальных приборов учета, контроля за максимальной нагрузкой на электросеть и обеспечения экологической, санитарной и пожарной безопасности.

2.3.6. Твердые бытовые отходы (мусор) упаковывать в мусорные мешки и помещать в мусорный контейнер, размещенный на контейнерной площадке.

2.3.7. Не преграждать дороги, проезды и проходы общего пользования личными автомобилями, строительными материалами, бытовым и строительным мусором.

2.3.8. Производить сжигание бытового мусора, травы, сухих веток и т.д. только на территории своего индивидуального участка и только с соблюдением норм противопожарной безопасности.

2.3.9. Участвовать в мероприятиях, проводимых на территории СНТ «КС №2 ВИР».

2.3.10. Не допускать действий, которые могут повлечь опасность для здоровья и жизни членов Товарищества и других индивидуальных садоводов, а также нанести ущерб их имуществу. Не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на территории Товарищества.

2.3.11. Не нарушать права и интересы Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов.

2.3.12. В случае причинения Общему имуществу или соседним участкам материального ущерба возместить его в полном объёме или восстановить своими силами до рабочего состояния с качеством выполненных работ не хуже первоначального состояния.

2.3.13. Соблюдать положения Устава СНТ «КС №2 ВИР», внутренних положений и регламентов СНТ «КС №2 ВИР», относящихся к предмету настоящего Договора.

2.3.14. Выполнять решения Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР» (собрания уполномоченных), распоряжения и приказы Правления СНТ «КС №2 ВИР», относящиеся к предмету настоящего Договора.

2.3.15. Использовать индивидуальный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, соблюдать Законодательство РФ, градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).

2.3.16. Для урегулирования земельно-правовых отношений предоставить Товариществу копию кадастрового паспорта земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, подтверждающий право Индивидуального садовода на земельный участок.

2.3.17. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных Законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.18. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.

2.4. СНТ «КС №2 ВИР» имеет право :

2.4.1. Осуществлять контроль за порядком использования Индивидуальным садоводом Общего имущества, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора.

2.4.2. Проверять показания и работоспособность индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии.

2.4.3. Проверять нагрузку на электросеть, создаваемую бытовыми электроприборами и электрооборудованием Индивидуального садовода.

2.4.4. При нанесении Индивидуальным садоводом ущерба Общему имуществу требовать от Индивидуального садовода возмещения причиненного ущерба в добровольном порядке, либо в судебном порядке.

2.4.5. При грубом нарушении Индивидуальным садоводом правил пользования Общим имуществом приостанавливать возможность пользования Общим имуществом до устранения нарушений.

2.4.6. Лишить Индивидуального садовода права пользования Общим имуществом на основании решения Правления или Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР» в случае неуплаты установленных настоящим Договором платежей. При нежелании Индивидуального садовода погасить задолженность по настоящему Договору добровольно, неплатежи взыскиваются в судебном порядке.

2.4.7. Требовать от Индивидуального садовода выполнения решений Общих собраний членов СНТ «КС №2 ВИР» (собраний уполномоченных), приказов и распоряжений Правления СНТ «КС №2 ВИР», соблюдения норм, правил и регламентов СНТ «КС №2 ВИР», соблюдения Законодательства РФ, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (нормы, правила и нормативы).

2.5. СНТ «КС №2 ВИР» обязано :

2.5.1. Предоставить Индивидуальному садоводу право пользования Общим имуществом, указанным в пункте 1.2 настоящего Договора и оказывать Услуги, указанные в пункте 1.3 настоящего Договора.

2.5.2. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов СНТ «КС №2 ВИР» и платежей Индивидуальных садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТ «КС №2 ВИР», содержать и развивать инфраструктуру Товарищества, проводить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт Общего имущества, за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или приведения в негодность Индивидуальным садоводом предоставленного Общего имущества.

2.5.3. От своего имени заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов на территорию СНТ «КС №2 ВИР». Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов.

2.5.4. От своего имени заключать договора на вывоз твердых бытовых отходов с территории СНТ «КС №2 ВИР».

2.5.5. Принимать от Индивидуального садовода платежи, предусмотренные настоящим Договором.

2.5.6. Информировать Индивидуального садовода обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в Устав СНТ «КС №2 ВИР», внутренние правила, положения, регламенты Товарищества, а также обо всех решениях органов управления СНТ «КС №2 ВИР», касающихся предмета настоящего Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

2.5.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Индивидуального садовода, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления от Индивидуального садовода информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.5.8. Информировать Индивидуального садовода о невозможности исполнить свои обязанности по независимым от СНТ «КС №2 ВИР» причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных ресурсов в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).

2.5.9. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование Общим имуществом и оказываемые Услуги, условий и размера взносов на приобретение или создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение 20 рабочих дней со дня их изменений.

2.5.10. По требованию Индивидуального садовода выдавать в течение 10 рабочих дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений Правления, Общего собрания и иных документов, относящиеся к предмету настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.5.11. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.5.12. На основании заявления Индивидуального садовода направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба Общему имуществу или имуществу Индивидуального садовода.

2.5.13. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

3. ПРАВИЛА ПОДКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СНТ «КС №2 ВИР»

3.1. В целях настоящего Договора под отдельными объектами Общего имущества следует понимать сети общего пользования: линия электропередач (ЛЭП), Основной водопровод, Летний водопровод.

3.2. Подключение Индивидуального садовода к сетям общего пользования осуществляется на основании письменного заявления Индивидуального садовода на имя Председателя Правления СНТ «КС №2 ВИР».

3.3. Порядок подключения Индивидуального садовода к сетям общего пользования с учетом пунктов 3.4. и 4.6. настоящего Договора оформляется дополнительным Соглашением к настоящему Договору, подписывается обеими Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Условия подключения к сетям общего пользования:

3.4.1. Если Индивидуальный садовод не участвовал в строительстве (реконструкции) сетей общего пользования или участвовал частично, то есть не сдавал целевые взносы или сдавал целевые взносы частично, то Индивидуальный садовод обязан оплатить взнос за подключение к сетям общего пользования.

3.4.2. Индивидуальный садовод за свой счет приобретает индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии, соответствующие техническим требованиям к приборам учета.

3.4.3. Индивидуальный садовод должен подготовить место/помещение для установки счетчиков с учетом требований к местам и помещениям для установки приборов учета.

3.4.4. Индивидуальный садовод должен предоставить доступ к месту/помещению, указанному в пункте 3.4.3. настоящего Договора, штатному специалисту СНТ «КС №2 ВИР» (электрику, водопроводчику) для установки и опломбирования индивидуальных приборов учета или другому лицу, имеющему разрешение на данный вид работ.

3.4.5. При подключении к Основному водопроводу Индивидуальный садовод обязан установить автономную локальную канализацию или септик для канализования воды на своем участке до начала водопотребления.

3.5. Пользование коммунальными ресурсами (вода, электроэнергия), а также их оплата осуществляется с учетом положений договоров на поставку коммунальных ресурсов, заключенных между СНТ «КС №2 ВИР» и ресурсоснабжающими организациями.

3.6. Самовольное подключение к сетям общего пользования не допускается.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Размер платы для Индивидуального садовода за пользованием Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР», далее «Размер платы», при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать сумму взносов для членов Товарищества и устанавливается равным сумме членского взноса, установленного для членов Товарищества.

4.2. Если Индивидуальный садовод в добровольном порядке участвует в создании (приобретении) объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций и другого имущества общего пользования на территории Товарищества, он оплачивает Дополнительный взнос равный сумме целевого взноса, установленного для членов Товарищества.

4.3. Размер членских и целевых взносов для членов Товарищества и, соответственно, Размер платы и Дополнительный взнос для Индивидуального садовода принимается Общим собранием членов СНТ «КС №2 ВИР» (собранием уполномоченных) на основе приходно-расходной сметы в конце текущего календарного года на последующий год.

4.4. Индивидуальный садовод информируется о Размере платы и сумме Дополнительного взноса на последующий год Правлением Товарищества не позднее 01 декабря текущего года.

4.5. До 01 декабря текущего года должно быть оформлено Приложение к настоящему Договору с указанием года, за который производится плата, Размер платы и сумма Дополнительного платежа, основание, по которому принят Размер платы и сумма Дополнительного платежа. Приложение должно быть подписано обеими Сторонами настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

4.6. Индивидуальный садовод на основании Приложения, указанного в пункте 4.5. настоящего Договора, должен внести плату за пользование Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР» и Дополнительный взнос в период с 01 января до 01 июня года, указанного в Приложении.

4.7. Если в течение срока, указанного в пункте 4.6. настоящего Договора, Индивидуальный садовод не внес плату за пользование Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР» или внес лишь часть платы, то с 01 июня на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

4.8. Если в течение срока, указанного в пункте 4.6. настоящего Договора, Индивидуальный садовод не внес Дополнительный платеж на создание (приобретение) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, то Соглашение об участии Индивидуального садовода в создании (приобретении) объектов общего пользования, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, считается расторгнутым.

4.9. При подключении Индивидуального садовода к сетям общего пользования оплата взноса производится в следующем порядке:

4.9.1. Если Индивидуальный садовод участвовал в строительстве (реконструкции) объекта, к которому подключается, то есть полностью оплатил целевые взносы на строительство (реконструкцию) данного объекта, то подключение, при условии выполнения пункта 3.4. (за исключением пункта 3.4.1.) настоящего Договора, производится без взимания взноса за подключение.

4.9.2. Если Индивидуальный садовод не участвовал в строительстве (реконструкции) объекта, к которому подключается, то есть не сдавал целевые взносы на строительство (реконструкцию) данного объекта, то Индивидуальный садовод обязан оплатить взнос за подключение к сетям общего пользования в сумме, принятой решением Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР».

4.9.3. Если Индивидуальный садовод частично участвовал в строительстве (реконструкции) объекта, к которому подключается, то есть сдал только часть целевых взносов на строительство (реконструкцию) данного объекта, то Индивидуальный садовод обязан оплатить взнос за подключение к сетям общего пользования в сумме, рассчитанной по следующей схеме:

Рассчитывается доля неоплаченных Индивидуальным садоводом целевых взносов по отношению к сумме целевых взносов, направленных на строительство объекта;

Полученная доля умножается на сумму взноса за подключение, указанную в пункте 4.6.2. настоящего Договора.

Пример расчета:

На строительство объекта были направлены целевые взносы за три года

1500 руб./сот. + 1800 руб./сот. + 1800 руб./сот. = 5100 руб./сот.

Садовод оплатил целевой взнос только за первый год в размере 1500 руб./сот.

Неоплаченными остались целевые взносы в сумме 3600 руб./сот.

Доля неоплаченных целевых взносов составит 3600/5100 = 0,7

Общим собранием был принят взнос за подключение к данному объекту в размере 150000 руб.

Соответственно, для садовода, частично оплатившего целевые взносы, взнос за подключение составит

150000 руб. х 0,7 = 105000 руб.

4.9.4. Взнос за подключение к сетям общего пользования должен быть оплачен в размере 100% до начала производства работ по подключению. Если взнос за подключение к сетям общего пользования не оплачен, то подключение не производится.

4.9.5. Индивидуальный садовод оплачивает фактически потребленные коммунальные ресурсы (вода, электроэнергия) на основании показаний индивидуальных приборов учета по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями.

4.9.6. Оплата коммунальных ресурсов производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

4.9.7. При неуплате потребленных коммунальных ресурсов более 90 дней к Индивидуальному садоводу применяются меры воздействия аналогичные мерам воздействия по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

4.9.8. Все платежи по настоящему Договору Индивидуальный садовод может оплачивать наличными денежными средствами в кассу СНТ «КС №2 ВИР» либо безналичным путем на расчетный счет СНТ «КС №2 ВИР».

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Не использование Индивидуальным садоводом земельного участка либо отказ от пользования Общим имуществом и/или коммунальными ресурсами не является основанием для освобождения Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает 3 000 (Три тысячи рублей), Индивидуальный садовод может быть ограничен в своих правах пользования Общим имуществом, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по земельным участкам общего пользования (дорогам, проездам) и отключен от сетей общего пользования до момента погашения основной суммы задолженности и пеней за просрочку платежей. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Законодательством РФ.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до конца текущего календарного года – до 31 декабря 20___ года.

6.2. Если за 30 календарных дней до окончания действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, направив письменное уведомление другой Стороне, то действие настоящего Договора продлевается на следующий календарный год и так далее.

6.3. Обязательным условием заключения или дальнейшей пролонгации настоящего Договора является отсутствие задолженности у Индивидуального садовода перед Товариществом, подтвержденное актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

6.4. Условия прекращения настоящего Договора:

6.4.1. Вступление Индивидуального садовода в члены СНТ «КС №2 ВИР», но только после полного погашения задолженностей по настоящему Договору.

6.4.2. Переход права собственности от Индивидуального садовода к другому лицу в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.

6.4.3. В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.

6.4.4. Иные основания, предусмотренные действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения условий настоящего Договора утверждаются Общим собранием членов СНТ «КС №2 ВИР» (собранием уполномоченных).

7.2. Изменения в условия настоящего Договора, утвержденные Общим собранием членов СНТ «КС №2 ВИР» (собранием уполномоченных), могут быть внесены дополнительным Соглашением к настоящему Договору, подписанным обеими Сторонами, либо путем перезаключения Договора.

7.3. Индивидуальный садовод не может передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу.

7.4. Оказание Индивидуальному садоводу дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем Договоре, может быть предусмотрено дополнительным Соглашением сторон.

7.5. Каждая из Сторон обязана извещать вторую Сторону Договора об изменении своих реквизитов. При неизвещении второй Стороны об изменении реквизитов Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.6. Надлежащим уведомлением/извещением второй Стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения), направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора, и/или личное вручение отправления второй Стороне.

7.7. Недействительность отдельных условий (пунктов) настоящего Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

7.8. По всем пунктам настоящего Договора Индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения настоящего Договора согласованы Сторонами, положения статьи 421 ГК РФ Индивидуальному садоводу известны и соблюдены.

7.9. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.10. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров. При невозможности прийти к соглашению спорные вопросы решаются Сторонами в судебном порядке.

7.11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН

УТВЕРЖДЕН

24.08.2013 г. решением Общего

собрания СНТ «Тракторосад № 5»

(протокол № 10/13 от 28.08.2013 г.)

ДОГОВОР № ________

О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Тракторосад № 5» д. Малышево

Челябинская область, Сосновский р-н, д. Малышево "__" _______ 20__ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество, именуемое в дальнейшем СНТ «Тракторосад № 5», в лице председателя правления Дорохова Евгения Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ: _______________________________, имеющий право (указать вид права) на садовый участок № _____ на территории СНТ «Тракторосад № 5», но не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем "Индивидуальный садовод» или «Потребитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в Договоре:

Садовый участок - находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального Садовода и/или членов его семьи земельный участок, общей площадью ____ кв.м., имеющий в соответствии с планом застройки СНТ «Тракторосад №5» номер ___, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения).

Объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования Садоводческого товарищества : земли общего пользования; электрическая подстанция, линия электропитания и уличного освещения; водонапорная башня, насосная система добычи воды и систем водопровода; мусоросборник бытовых отходов; подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; строения для обеспечения внутренней безопасности товарищества; а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Возместительные взносы - денежные средства, вносимые гражданами - не членами СНТ, и владеющими (пользующиеся) садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры Товарищества.

Целевые взносы - денежные средства, внесённые на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

Расчёт величины целевого взноса устанавливается с учётом дополнительных затрат, связанных с размером участка (участков) садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Коммунальные платежи - платежи, осуществляемые индивидуальными садоводами согласно положениям отдельно заключенных договоров между СНТ «Тракторосад № 5», как коллективным потребителем коммунальных ресурсов, и гражданином, как конечным потребителем коммунального ресурса, возмещающим затраты СНТ на потребляемые коммунальные ресурсы в рамках договоров между СНТ «Тракторосад № 5» и ресурсоснабжающей организацией.

Основания для заключения Договора

Настоящий договор заключен на основании:

1. ст. 445 ГК РФ и ст.8 ФЗ от 15.04.08г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку пользователь в установленном законом порядке изъявил(а) желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории «Садоводческого товарищества»,

2. положений Устава СНТ «Тракторосад № 5» о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами Товарищества.

1. Предмет договора.

1.1 Товарищество предоставляет гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СНТ и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в границах СНТ «Тракторосад №5», а гражданин пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие взносы и платежи на условиях, определённых настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны, руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления СНТ «Тракторосад №5», договорами, заключёнными СНТ «Тракторосад №5» со сторонними организациями.

1.3 Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ, благоприятных и безопасных условий для пользования садовыми земельными участками, имуществом общего пользования садоводческого товарищества, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленным настоящим договором.

2. Условия договора.

2.1. При заключении данного договора «Пользователь» обязуется предоставить «Садоводческому товариществу» для урегулирования земельно-правовых отношений кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, в силу закона подтверждающий право Пользователя на земельный участок.

2.2. Пользование имуществом «Садоводческого товарищества» осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «Пользователя» при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование «Садоводческим товариществом», за исключением случаев, когда имущество «Садоводческого товарищества» не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

2.3. «Пользователь» имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества на условиях данного договора, определённых общим собранием.

2.4. Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Тракторосад №5».

2.5. Сроки оплаты устанавливаются в приложении 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью данного договора, однако, Пользователь вносит в кассу Садоводческого товарищества плату в течение одного месяца за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки с периодичностью, устанавливаемой общим собранием членов СНТ «Тракторосад №5».

2.6. Размер оплаты за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества в течение действия срока настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции и на общих условиях повышения взносов членов СНТ «Тракторосад №5».

2.7. Оплата производится Пользователем в кассу Садоводческого товарищества наличными деньгами с выдачей Пользователю приходного кассового ордера.

2.8. Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженностей «Пользователя» перед «Садоводческим товариществом», подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным бухгалтером «Садоводческого товарищества».

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Пользователь вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества.

3.2. Пользователь вправе начать пользование имуществом Садоводческого товарищества с момента подписания договора.

3.3. Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования. Правом избирательного голоса Пользователь не обладает.

3.4. Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

3.5. Садоводческое товарищество принимает на себя эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для пользования Пользователю, за исключением случаев умышленной порчи их Пользователем.

3.6. Садоводческое товарищество обязано предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение 7 дней со дня подписания настоящего договора, а также в течение 14 дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, устранить препятствия к его использованию, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

3.7. Пользователь обязан использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем договоре порядке, бережно относиться к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

3.8. Пользователь обязан уважать права членов СНТ «Тракторосад № 5».

3.9. Пользователь обязан уплачивать взносы в срок и в установленном настоящим договоре порядке: своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

3.10. Садоводческое товарищество вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Тракторосад №5» на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов.

3.11. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

4. Платежи и расчеты по договору.

4.1 Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору устанавливается в приложении 1 к настоящему договору, составляемому на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой на общем собрании членов СНТ «Тракторосад №5» сроком на 1 год, подписывается обеими сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов СНТ «Тракторосад №5», плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования подлежит перерасчёту.

4.3. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества. Оплата за индивидуальную электроэнергию производится не позднее 10 числа текущего месяца в кассу СНТ «Тракторосад №5» по показаниям индивидуального счётчика. Расчёт размера оплаты производится по тарифу, утверждаемому уполномоченным органом Челябинской области, действующему в соответствующем году с учётом потерь по трансформатору и в линиях электропередачи.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые Садоводческим товариществом и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством.

5.2. В случае неуплаты Пользователем установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры Пользователь на основании решения Правления или общего собрания СНТ «Тракторосад №5» лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае, если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.7. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

5.8. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6. Срок действия договора.

6.1. Настоящий договора заключен сроком на один год – с января 20__ года по декабрь 20__ года.

6.2. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Иные положения.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

8.Адреса и реквизиты сторон

8.1. К настоящему договору прилагается:

1. Заявление о добровольном исключении из членов СНТ (при необходимости).

2. Приложение №1. (расчет взносов)

3. Приложение №2 (основание заключение Договора)

4. Копия кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке.

5. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности «Пользователя» на земельный участок или иной документ, в силу закона подтверждающий право «Пользователя» на земельный участок.

6. Копия паспорта «Пользователя» стр.2,3,5.

7. Акт сверки об отсутствии задолженности перед Садоводческим товариществом.

Приложение № 1

Расчет взносов и коммунальных платежей для граждан, не являющихся членами СНТ,

имеющих земельные участки, на территории СНТ "Тракторосад № 5"

Для участвующих в создании имущества общего пользования.

Возместительные взносы:

Расходы на электротехническое обслуживание 800 руб.
Обеспечение деятельности управления 283 руб.
Оплата труда лиц, 2 295 руб.
428 руб.
Налоговые платежи СНТ – 144 руб.
-1000 руб.

Коммунальные платежи:

– 500 руб.
Водоснабжение – 52 руб. за сотку

Целевой взнос : - 3000 руб.

Итого: 2 руб.65 коп.(за 1 кВт).

Для не участвующих в создании имущества общего пользования.

Возместительные взносы:

Расходы на электротехническое обслуживание (текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки) – 2 500 руб.
Обеспечение деятельности управления (общее собрание, оргтехника, коммунальные, канцелярские расходы, услуги связи, почтовые, транспортные услуги) – 383 руб.
Оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ – 2 695 руб.
Содержание объектов общего пользования (улиц, проездов, проходов, речки, благоустройство и т.д.) – 728 руб.
Налоговые платежи СНТ – 144 руб.
Обеспечение сохранности имущества в границах СНТ – 1 000 руб.

Коммунальные платежи:

Вывоз мусора, содержание площадок – 1 000 руб.
Водоснабжение – 52 руб. за сотку
Электроснабжение – 2 руб.65 коп. за 1 кВт

Итого: 8 450 руб.+52 руб. (за сотку, полив)+2 руб.65 коп.(за 1 кВт).

Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества

в настоящем договоре подразумевается:

Земли общего пользования;

Линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между СНТ и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между СНТ и садоводами - потребителями электроэнергии, уличное освещение;

Насосная система добычи воды и систем водопровода;

Мусоросборник бытовых отходов;

Улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;

Общий забор вдоль границы СНТ;

Здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;

Сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;

Мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;

Расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;

Обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;

Налоговые платежи СНТ, как юридического лица;

Поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества;

Оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ;

Обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;

Защита прав СНТ и садоводов;

Консультационные услуги.

Иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов.

Иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Приложение №2

Основания заключения Договора

ФЗ от 15.04.08г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

УСТАВ СНТ «Тракторосад № 5» утвержден решением общего собрания СНТ «Тракторосад № 5» от 24.02.2013 года

10.5. Имущество Товарищества включает земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке».
Очевидно, что индивидуал вынужден пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения: электросетью, дорогой, водопроводом и т.д.
П. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что индивидуал вправе пользоваться объектами инфраструктуры за плату на основе договоров пользования, которые должны заключаться одновременно с выходом из СНТ.
Необходимо иметь в виду, что заключение договора является обязательным как для индивидуала, так и для СНТ.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
В ОБЗОРЕ Президиума Верховного Суда России от 02 июля 2014 г. "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" отмечено, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.
То есть, индивидуал имеет право пользоваться отдельными объектами инфраструктуры и, соответственно, оплачивать он должен содержание только тех объектов, которыми пользуется. Поэтому целесообразно в Договоре оговорить перечень объектов которыми пользуется индивидуал, и которыми не пользуется.
Кроме того, в стоимость содержания конкретных объектов включаются только те затраты, которые относятся к данному объекту.
Так, председатель СНТ, бухгалтер, юрист никакого отношения к содержанию электросети не имеют, в тоже время, зарплата электрика имеет прямое отношение к затратам на содержание электросети.
Необходимо иметь в виду, что обычно в СНТ платежи производятся в авансовом порядке. В тоже время, зачастую эти платежи перераспределяются между видами затрат. Поэтому целесообразно по окончании сметного периода произвести сверку взаиморасчетов.
При превышении суммы оплаты Пользователя за данный год над суммой фактически произведенных расходов Товариществом разница подлежит зачету в оплату расходов Пользователя на следующий год.
При превышении суммы фактически произведенных расходов Товариществом за данный год над суммой оплаты Пользователя разница подлежит оплате на расчетный счет Товарищества.
Кроме того, Договор целесообразно заключать на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.
Включение в Договор целевых взносов возможно только по обоюдному согласию сторон Договора, поскольку индивидуал к вновь создаваемым объектам за счет целевых взносов не имеет никакого отношения, так как не будет иметь долю в общей собственности членов СНТ на вновь создаваемый объект.
Согласно Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «Размер платы за пользование объектами инфраструктуры …. для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения».
Далее приведен образец (примерный) договора о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры СНТ .
Также посмотреть иные виды исков и заявлений к СНТ и юридические консультации по юридическим вопросам, а также

Договор
о порядке пользования, эксплуатации и оплаты газовой сети, электросети, дороги и вывоза мусора на возмездной основе

Город ____________ __ ______ 201_ года

Я, гражданин РФ ______________________________ паспорт серия ____ №______, выдан __.__.____ г. ________________________, зарегистрирован г._________, ул. ______________, д. __, кв. __, ведущий садоводство в индивидуальном порядке на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке №____ по адресу: деревня ____________ ____________________ района _____________ области Садоводческое некоммерческое товарищество «____________», именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны и Садоводческое некоммерческое товарищество «______________» в лице Председателя правления _________________., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора является предоставление Товариществом Пользователю права пользования и эксплуатации газовой и электросети Товарищества, называемой далее «электросеть», ведущей к участку Пользователя дороги, называемой далее «дорога» и услуг по вывозу мусора на возмездной основе для достижения Пользователем целей ведения садоводства в индивидуальном порядке на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу.

2. Расчеты

2.1.В связи с отсутствием подвода газовой сети к участку №___ расчеты за пользование газовой сетью, на текущий или капитальный ремонт газовой сети не производятся.
2.2.Размер оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги, электросети и услуг по вывозу мусора для Пользователя на основании ст.8 Закона РФ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» равен размеру оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и услуг по вывозу мусора для членов Товарищества. Оплата за потребленную электроэнергию производится по показаниям счетчика Пользователя и по тарифам на электроэнергию для населения и потребителей, приравненных к населению, на территории ________________ области на расчетный счет ООО «______энергосбыт».
2.3.Срок внесения оплаты за пользование дорогой, электросетью, услуг по вывозу мусора равен сроку оплаты этих же услуг для членов Товарищества.
2.4.Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги к участку №____ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.
2.5.Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети к участку №____ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.
2.6.Расчет оплаты за вывоз мусора с участка №___ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.
2.7.Расчеты оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора выполняются ежегодно на момент утверждения Общим собранием членов СНТ «______________» приходно-расходной сметы, оформляются приложением к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1). Приложение подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «________________».
2.8.Оплата за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора осуществляется на расчетный счет Товарищества.
2.9.По окончанию расчетного периода производится сверка взаиморасчетов Пользователя и Товарищества с учетом фактических затрат товарищества за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора (Приложение 2). По результатам сверки взаиморасчетов составляется Акт с указанием суммы произведенной оплаты, переплаты или недоплаты, который подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «__________________».
2.10.При превышении суммы оплаты Пользователя за данный год над суммой фактически произведенных расходов Товариществом разница подлежит зачету в оплату расходов Пользователя на следующий год.
При превышении суммы фактически произведенных расходов Товариществом за данный год над суммой оплаты Пользователя разница подлежит оплате на расчетный счет Товарищества.

3. Обязанности сторон

3.1.Товарищество обязуется извещать в письменном виде Пользователя о сумме и сроке оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и услуг по вывозу мусора, определяемые на основании утвержденной общим собранием Товарищества приходно-расходной сметы Товарищества и с учетом пунктов 2.2, 2.3 договора, с предоставлением права Пользователю ознакомиться с содержанием приходно-расходной сметы.
3.2.Пользователь обязуется производить оплату пользования, на текущий или капитальный ремонт дороги, электросети, услуг по вывозу мусора и за потребленную электроэнергию полностью и в срок.

4. Ответственность сторон

4.1.За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства РФ.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1.Все изменения настоящего договора действительны, если они изложены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.
5.2.Настоящий договор может быть расторгнут только по согласованию сторон.

6. Прочие условия

6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.
6.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Приложение 1.

Расчеты оплаты за пользование электросетью и вывоз мусора

Приложение 2
Акт сверки оплаты за пользование электросетью и вывоз мусора

Возможно, будет полезно почитать: