Договор пользования объектами инфраструктуры снт. Примерный образец договора индивидуала с снт о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры снт

ПОЛОЖЕНИЕ (проект)
о ведении садоводства, огородничества, дачного хозяйства
в индивидуальном порядке на территории
садоводческого некоммерческого товарищества "Такое-то".

1. Общие положения
1.1. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и разделом 9 Устава СНТ «Такое-то», граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого товарищества (далее индивидуальные садоводы), вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества за плату, на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме и порядке, определенном общим собранием членов садоводческого товарищества.
1.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого товарищества.
1.3. Во исполнение положений пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и раздела 9 Устава СНТ «Такое-то», общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества «Такое-то» своим решением устанавливает статус индивидуального садовода и порядок заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Такое-то».

2. Порядок приобретения и утраты статуса индивидуального садовода.
2.1. Основанием для приобретения статуса лица, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство на территории садоводческого некоммерческого товарищества в индивидуальном порядке, является личное заявление о выходе из СНТ «Такое-то», либо решение общего собрания членов СНТ «Такое-то» об исключении из членов СНТ «Такое-то», при сохранении за исключаемым лицом права собственности на индивидуальный земельный участок.
2.2. Заявление о выходе из СНТ «Такое-то» с приобретением статуса индивидуального садовода подлежит удовлетворению при отсутствии задолженности заявителя по членским, целевым взносам, а также отсутствии задолженности по оплате потребленных ресурсов, отпускаемых через приборы учета.
2.3. Решение общего собрания об исключении лица из членов СНТ «Такое-то» принимается по представлению правления СНТ «Такое-то», в случае, если, в соответствии с Уставом и сложившимися обстоятельствами, существуют объективные основания для исключения лица из членов СНТ «Такое-то».
2.4. С момента удовлетворения заявления индивидуального садовода о выходе из членов СНТ «Такое-то», либо принятия решения общего собрания об исключении, индивидуальный садовод утрачивает все предусмотренные Уставом права и обязанности, обусловленные его членством.
2.5. Общее собрание, впервые приняв решение об исключении лица из членов СНТ «Такое-то» с приобретением статуса индивидуального садовода, одновременно принимает решение об установлении размера (тарифов) платы за потребление объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Такое-то» для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. В дальнейшем решение об установлении платы, расчет базовой годовой оплаты (БГП) рассматривается и утверждается на годовом общем собрании при утверждении сметы расходов.
2.6. На основании п.2.2 и 2.3, типовой формы Договора о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе "Такое-то" (Приложение 1), председатель правления СНТ «Такое-то» в пятидневный срок подготавливает договор о пользовании объектами инфраструктуры, услугами, общим имуществом СНТ с индивидуальным садоводом и направляет его для подписания индивидуальному садоводу.
2.7. Индивидуальный садовод в течение 15 (Пятнадцати) дней подписывает договор и возвращает подписанный экземпляр в правление СНТ «Такое-то». Вместе с подписанным договором садовод передает заполненное заявление установленного образца (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры, расчет базовой годовой платы (БГП) индивидуального садовода (Приложение 2) за пользование объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то».
2.8. Договор на пользование объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» заключается на одинаковых условиях со всеми индивидуальными садоводами.
2.9. Текст договора является неотъемлемым Приложением 1 к настоящему Положению.
2.10. Перечень общего имущества Товарищества, на создание (приобретение) которого индивидуальный садовод внес предусмотренные взносы, определяется на дату принятия решения об исключении из членов СНТ «Такое-то», на основании состояния взаиморасчетов с СНТ «Такое-то» по членским и целевым взносам на дату проведения Общего собрания.
2.11. В случае неподписания индивидуальным садоводом договора в срок, предусмотренный настоящей статьей, СНТ «Такое-то» вправе отказать индивидуальному садоводу в предоставлении услуг и доступе к объектам инфраструктуры, а также требовать понуждения к заключению договора в судебном порядке.
2.12. Лицо утрачивает статус индивидуального садовода на основании решения общего собрания в члены СНТ «Такое-то» в порядке, предусмотренном Уставом СНТ «Такое-то».

3. Порядок определения договорного размера платы за право пользования общим имуществом СНТ «Такое-то».
3.1. Плата за пользование общим имуществом СНТ «Такое-то» является формой возмещения затрат СНТ «Такое-то» на эксплуатацию, ремонт общего имущества и объектов инфраструктуры в части, соответствующей доле индивидуального садовода в общем фонде ежегодных затрат на указанные нужды.
3.2. Размер доли индивидуального садовода определяется, исходя из отношения площади индивидуального земельного участка, принадлежащего садоводу к общей площади индивидуальных земельных участков, которые обслуживаются инфраструктурой СНТ «Такое-то».
3.3. Перечень платежей за право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» общим собранием (годовым) членов СНТ «Такое-то», на основании годовой приходно-расходной сметы, с указанием базовой годовой платы, а также стоимости пользования прочими объектами инфраструктуры, прочей общей собственностью и общедоступными услугами СНТ «Такое-то».
3.4. Базовая годовая плата (БГП) включает в себя стоимость долевого участия в содержании и ремонте объектов инфраструктуры, которые обеспечивают безопасность и нормальную жизнедеятельность всех лиц, осуществляющих садоводство на территории СНТ «Такое-то».
К ним относятся:
земли общего пользования;
электрическая трансформаторная подстанции;
линия электропередач и уличного освещения (столбы, провода, фонари, лампы и расходные материалы к ним);
колодец;
контейнерная площадка для сбора мусора и бытовых отходов;
подъездная и уличная дороги Товарищества, а также иные внутренние проезды;
здания, строения, сооружения (насосные станции, помещение для проживания сторожа, помещение Правления Товарищества по месту нахождения юридического лица);
общие ворота и заборы;
детская и спортивная площадки;
противопожарные оборудование и сооружения;
информационные щиты;
автоматический шлагбаум.
3.5. Стоимость пользования прочими объектами и услугами СНТ «Такое-то», от использования которых пользователи инфраструктуры СНТ «Такое-то» вправе отказаться, устанавливается общим собранием отдельно и не входит в БГП.
3.6. Стоимость пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Такое-то» для лиц, приобретших статус индивидуального садовода и внесших установленный взнос для индивидуальных садоводов, не участвовавших в приобретении (создании) объекта инфраструктуры, устанавливается в размере двукратной стоимости пользования данным объектом.
3.7. Стоимость услуг СНТ «Такое-то» для индивидуальных садоводов не может превышать плату, установленную для членов СНТ «Такое-то» в любом случае.
3.8. Размер договорной платы за право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» (взнос индивидуального садовода) ежегодно формируется на основании БГП на текущий сезон и личного заявления индивидуального садовода (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры и услугами СНТ «Такое-то».

4. Общие правила договоров с индивидуальными садоводами.
4.1. Не позднее дня, следующего за днем проведения ежегодного общего собрания СНТ «Такое-то», индивидуальные садоводы письменно уведомляются о размере платежей текущего года, принятых на общем собрании.
4.2. Индивидуальный садовод в течение 15 дней передает в правление СНТ «Такое-то» заполненное заявление установленного образца (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры и услугами.
4.3. В семидневный срок после получения СНТ «Такое-то» личного заявления индивидуального садовода (Приложение 3), правление составляет документ «Взнос индивидуального садовода», который после подписания его сторонами, становится обязательным ежегодным приложением к заключенному договору.
4.4. СНТ «Такое-то» обязано предоставлять индивидуальным садоводам право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом товарищества наравне с членами СНТ «Такое-то» при условии подписания сторонами Договора о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе "Такое-то" и всех приложений к нему.
4.5. В случае не поступления от садовода личного заявления о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом, СНТ «Такое-то» ограничивает/прекращает доступ индивидуального садовода к прочим объектам инфраструктуры, общему имуществу и услугам товарищества вплоть до момента подписания сторонами приложений к договору, устанавливающих взнос индивидуального садовода и оплаты ежегодного взноса.
4.6. Вне зависимости от согласования размера ВИС на текущий год, все индивидуальные садоводы вносят БГП после получения уведомления о размере платежей текущего года.
4.7. В случае неоплаты индивидуальным садоводом БГП, установленной на текущий год, в течение 30 дней с момента уведомления садовода о размере платежей текущего года, СНТ «Такое-то» вправе ограничить/прекратить право индивидуального садовода на пользование общим имуществом, инфраструктурой и услугами СНТ «Такое-то», за исключением доступа собственника земельного участка к собственному имуществу, а также требовать от индивидуального садовода выполнения обязательств по внесению БГП, включая установленные проценты за неосновательное пользование чужими денежными средствами.
4.8. В случае выявления правлением СНТ «Такое-то» фактов нарушения правил пользования объектами инфраструктуры и/или прав и интересов смежных пользователей, докущенных индивидуальным садоводом, СНТ «Такое-то вправе требовать немедленного прекращения нарушений.
4. 9. В случае выявления фактов нарушения законных прав и интересов индивидуального садовода иными землепользователями. СНТ «Такое-то» принимает все возможные меры по устранению нарушений прав и интересов индивидуального садовода.
4.10. В случае выявления уполномоченными органами фактов не поддержания земельного участка в надлежащем состоянии, создающих опасность для имущества СНТ «Такое-то», иных пользователей, в том числе, при выявлении фактов длительного неиспользования, неосвоения земельного участка, несоблюдения норм противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, СНТ «Такое-то» вправе возложить бремя произведенных товариществом расходов, связанных с устранением выявленных нарушений на индивидуального садовода, не исполняющего своих обязанностей по надлежащему содержанию имущества.

Типовой ДОГОВОР (проект)
о пользовании объектами инфраструктуры
в садоводческом некоммерческом товариществе "Такое-то"

От «_____» ______________ 201___ года

Некоммерческое садоводческое товарищество "Такое-то" (короткое наименование СНТ "Такое-то"), именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице председателя правления Такого Т.О., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр-н(нка) России__________________________________ ______________________,(владелец, собственник)(нужное подчеркнуть) садового участка №___, в СНТ "Такое-то", ведущий(ая) садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, именуемый(ая) в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является ведение садоводческого хозяйства в СНТ "Такое-то" в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
1.2. Основанием для ведения садоводческого хозяйства в СНТ "Такое-то" в индивидуальном порядке является Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ (с дальнейшими изменениями и дополнениями.) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Устав СНТ "Такое-то".
1.3. К объектам инфраструктуры и иного имущества общего пользования Товарищества относятся: земли общего пользования; электрическая трансформаторная подстанция, линия электропередач и уличного освещения, колодец, площадка для сбора мусора и бытовых отходов; подъездная и уличная дороги Товарищества, а также иные внутренние проезды; здания, строения, сооружения (насосные станции, помещение для проживания сторожа, помещение Правления Товарищества по месту нахождения юридического лица), а также иное имущество для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (общие ворота и заборы, автоматический шлагбаум, детские и спортивные площадки, противопожарные сооружения и т.д.).
1.4. Все принятые Постановления на Общих собраниях СНТ "Такое-то" распространяются на Пользователя в полном объеме, в части установленных платежей и требований, предъявляемых к лицам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
1.5. Пользование имуществом Товарищества, указанном в п.1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Пользователя при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование Товариществом, за исключением случаев, когда его имущество не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими условиями, техническими причинами или при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
1.6. Обязательным условием заключения и дальнейшего продления настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Пользователь обязуется:
2.1.1. Пользоваться за плату всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества, которые находятся на его территории.
2.1.2. Ежегодно в срок до 01 июля оплачивать платежи и/или взносы в порядке, установленные собранием уполномоченных и настоящим договором.
2.1.3. Использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования строго в соответствии с их назначением, бережно относиться к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.
2.1.6. Вести садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, не нарушая прав и интересов других садоводов, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, Устава Товарищества, принятыми решениями на Общих собраниях и/или на заседаниях Правления.
2.1.7. Соблюдать Правила внутреннего распорядка, уважать права членов Товарищества, не нарушать своими действиями (бездействиями) их права, с которыми Пользователь имеет единые пространственные границы.
2.1.8. Нести бремя содержания земельного участка, уплачивать земельный налог и нести ответственность за нарушения действующего законодательства РФ.
2.1.9. Соблюдать экологическое законодательство, агротехнические требования, ограничения, обременения и сервитуты, которые установлены действующим законодательством РФ и Уставом Товарищества.
2.1.10. Участвовать в Общем собрании Товарищества без права избирательного голоса, с правом совещательного голоса - по вопросам использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.
2.1.11. Получать информацию о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений собрания уполномоченных и заседаний Правления Товарищества в случае полного отсутствия задолженности перед Товариществом.
2.1.12. В соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными Нормами и Правилами, установленными действующим законодательством РФ, осуществлять строительство и перестройку хозяйственных построек на садовом земельном участке.
2.1.13. Пользоваться имуществом Товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора, с момента его подписания.
2.2. Пользователь имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества и оплачивать платежи на условиях, указанных в п.8 Федерального закона, в случае внесения им ранее взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры.

2.3. Товарищество обязуется:
2.3.1. Предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, без права аренды и оформления его в собственность.
2.3.2. Своевременно принимать оплату за пользование объектами инфраструктуры в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором.
2.3.3. Принимать на себя обслуживание и текущий ремонт объектов инфраструктуры, предоставляемых для Пользователя, за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или приведения в негодность Пользователем предоставленного имущества.
2.3.4. Предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение суток со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 (Семи) дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (при аварийных ситуациях и форс - мажорных обстоятельствах).
2.3.5. Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.
2.3.6. Оказывать Пользователю иные платные услуги, согласованные между сторонами договора.
2.4. Правление Товарищества вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.3. настоящего договора, (в том числе запретить въезд на территорию Товарищества), в случае неуплаты установленных договором платежей более двух раз подряд.

3. Сумма, сроки и порядок расчета оплаты
3.1. Сумма оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим СНТ "Такое-то", не может превышать размер платы членских взносов, установленных для членов СНТ "Такое-то", при условии внесения ранее Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного выше имущества.
3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования платежей на текущий год для лиц, ведущих садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, устанавливается очередным (внеочередным) Общим собранием на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой Общим собранием Товарищества сроком на 1 (Один) год.
3.3. Пользователь обязуется ежегодно производить оплату по договору единовременно в кассу Товарищества наличными деньгами с выдачей индивидуальному садоводу приходного ордера или на текущий счет СНТ "Такое-то" в банке в сроки, определенные очередным Общим собранием, но не позднее 01-го (Первого) июля текущего года.
3.4. В случае введения нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также на изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов Товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчету.
3.5. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена Товарищества (потери по трансформаторам, потери в линиях электропередач, общее уличное освещение и т.д.).
3.6. Оплата за индивидуальную электроэнергию производится в сроки, установленные Постановлением общего собрания Товарищества – ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, - по показаниям индивидуального электросчетчика согласно утверждённым тарифам.
3.7. Постановление общего собрания СНТ "Такое-то", в части размера стоимости услуг и обязательных платежей, обнародуются и вывешиваются на информационных стендах, персональном сайте и других видных местах Товарищества.
3.8. Правление Товарищества по просьбе Потребителя может письменно выслать в его адрес по почте Постановление Общего собрания, решение правления, но за отдельную плату, не превышающую затраты на оформление документов и их отправку по почте.
3.9. Пользователь вправе произвести оплату до срока, указанного в п.2.1.2 настоящего договора, но при условии последующей доплаты за пользование объектами инфраструктуры в течение одного месяца со дня принятия Постановлением очередного (внеочередного) Общего собрания, платежа, установленного для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
3.10. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры Товарищества в течение действия настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции, но не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения взносов для членов Товарищества.
3.11. Оплата за пользование объектами инфраструктуры производится Пользователем в кассу Товарищества наличными денежными средствами с выдачей Пользователю приходного кассового ордера.

4. Прочие условия договора
4.1. Потребитель не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора до срока продажи земельного участка.
4.2. Оказание Потребителю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем договоре, может быть предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.3. По письменному заявлению Потребителя он может быть принят в члены СНТ "Такое-то" в установленном Уставом порядке, при условии, что он не имел задолженности перед Товариществом и грубых нарушений настоящего договора.
4.4. Все дополнения и/или изменения в договор могут быть внесены только отдельным дополнительным соглашением, но по согласованию сторон.
4.5. Приложение №1 к настоящему договору является его неотъемлемой частью.
4.6. При удержании налогов с Товарищества, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, Пользователь обязан возместить их за свой счет.

5. Срок действия договора
5.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания и действует до 31 (Тридцать первого) мая 2015 года.
5.2. Срок действия настоящего договора может быть продлён на следующий период времени, если от сторон договора не поступит письменного предложения о его расторжении.
5.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, обязана не позднее 3-х (Трех) месяцев до окончания текущего года письменно уведомить об этом другую сторону.
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
5.5. Обязательным условием заключения или дальнейшего продления настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

6.Ответственность сторон
6.1. Ответственность сторон, не установленная настоящим договором, предусматривается в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к его порче, повреждению, уничтожению и т.д., Пользователь обязан возместить все убытки, понесённые Товариществом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.3. В случае неуплаты Потребителем установленных настоящим договором платежей за текущий год в срок, установленный п.4.3. настоящего договора, Товарищество вправе начислить Потребителю штраф в виде пени в размере 20-ти % (Двадцати) процентов от суммы долга за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.
6.4. При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Товарищество вправе оплатить Пользователю штраф в виде 20-ти % (Двадцати процентов) от суммы непредоставленной услуги по договору, определенной в Приложении № 1 на соответствующий год, за каждый месяц такого непредоставления.
6.5. В случае неуплаты за пользование объектами инфраструктуры за текущий год, Товарищество вправе лишить Потребителя права пользоваться объектами инфраструктуры путем отключения его от всех возможных коммуникаций.
6.6. В случае неуплаты или неполной уплаты Потребителем свыше 6-ти (Шести) месяцев после установленного Общим собранием Товарищества срока оплаты платежей, Товарищество вправе обратиться на Потребителя с иском в суд о взыскании с него суммы образовавшейся задолженности.
6.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, а в случае, если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами (форс-мажор).
6.10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Товарищества и Пользователя и вступает в законную силу с момента его подписания.

7. К настоящему договору прилагаются:
1. Заявление о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то».
2. Расчет оплаты за одну сотку для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на текущий год (Приложение № 1 к настоящему договору).
3. Выписка из протокола Общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Товарищества.
4. Акт сверки об отсутствии задолженности перед Товариществом (при повторном заключении договора).

8. Почтовые и платежные реквизиты сторон.

Товарищество: Садоводческое некоммерческое товарищество "Такое-то"
Пользователь: номер участка садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке
ИНН
ИНН
ОГРН
КПП

Фамилия, Имя, Отчество

Р/с
зарегистрированный по адресу:
Адрес
Паспорт__________________________
_________________________________
Код подразделения_________________
Электронная почта:
Телефон для контактов:

Электронная почта:
Телефон для контактов:
Председатель правления
Подпись

Приложение 1 к Договору о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»

З А Я В Л Е Н И Е
о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то».

Я, ________________________________________ ____________________, являющийся (аяся) садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на участке №____на территории СНТ «Такое-то», расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, сельское поселение Рощино, прошу предоставить мне право пользования дополнительно объектами инфраструктуры и услугами СНТ «Такое-то»:
________________________________________ ______________________,
________________________________________ ______________________.

Дополнительная информация или просьба_________________________________ ________________________________________ ________________________________________ _____.

С условиями пользования и размером оплаты ознакомлен (а).

«_____»________________20_____года.

Полностью Фамилия, Имя, Отчество, контактный телефон_________________________________ ________________________________________ ________________________________________ _____.

Подпись__________________________

Приложение 2 к Договору о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»

У В Е Д О М Л Е Н И Е
о размере базовой годовой оплаты для садовода, ведущего хозяйство
в индивидуальном порядке

На основании решения общего собрания СНТ «Такое-то» от «___»__________20____года Протокол № 1 пункта _____ повестки дня утверждена смета расходов на ________ год. Согласно принятого решения общим собранием СНТ «Такое-то» размер базовой годовой оплаты для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, установлен на _____ год в размере _______рублей (___________ сумма прописью _____________) рублей. Размер целевого взноса на 2014 года установлен _________рублей (___________ сумма прописью _____________)рублей.

Председатель правления СНТ «Такое-то»
Подпись____________________________

его действия?Какие товары

полиса ОМС?Как делится имущество

по закону?Как поехать учиться

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

Азбука права
ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Земля и дача
Каковы права и обязанности членов дачного некоммерческого товарищества (партнерства)?
Как заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ?

"Электронный журнал "Азбука права", 23.10.2017

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О ПОЛЬЗОВАНИИ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

И ДРУГИМ ИМУЩЕСТВОМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ СНТ?

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (ст. 1 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное СНТ за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов (п. 2 ст. 4 Закона N 66-ФЗ).

Законодательством предусмотрена возможность ведения садоводства на территории СНТ в индивидуальном порядке, в том числе бывшим членом СНТ (п. 1 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона N 66-ФЗ).

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.

Отказ правления СНТ в заключении указанного договора может быть обжалован гражданином в суд (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Для заключения договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Ш аг 1. Получите от СНТ либо направьте в адрес СНТ предложение о заключении договора

Как правило, инициатором заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования выступает правление СНТ. Если по какой-либо причине гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, этого не предложили, он вправе самостоятельно обратиться в правление СНТ с предложением о заключении такого договора.

Ш аг 2. Составьте либо получите проект договора (оферту)

Проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования может представить любая из сторон.

Если проект договора не представлен правлением СНТ, то вы вправе составить его самостоятельно, включив в него все необходимые условия.

Если проект представлен со стороны СНТ, то при несогласии с какими-либо его положениями следует подготовить протокол разногласий. Сделать это необходимо в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Примечание. Для подготовки договора и разногласий к нему вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор должен содержать указание на предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение обязательств, срок действия договора, наименование и данные сторон.

Предметом такого договора выступает право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, следовательно, в нем следует указать перечень таких объектов и общего имущества, а также размер платы за пользование каждым таким видом имущества.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

В случае неуплаты установленных договорами взносов садоводы лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Кроме того, в договоре целесообразно указать, каким образом будут производиться расчеты (в том числе периодичность внесения платы и способ оплаты), а также ответственность сторон договора в связи с его нарушением и срок действия договора.

Ш аг 3. Заключите с СНТ договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор подписывается председателем правления СНТ и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, либо его представителем по доверенности.

Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то у другой стороны появляется право обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ; п. 2.7 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014).

В случае отсутствия у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и пользующегося инфраструктурой и другим общим имуществом СНТ, договора с СНТ расходы, понесенные СНТ на содержание этого имущества, могут быть взысканы СНТ с гражданина в судебном порядке (п. 2.7 Обзора судебной практики).

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества? >>>

Образцы договоров, контрактов,

Образцы заявлений, обращений,

Поздравления, тосты, рецепты

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" «Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке».

Очевидно, что индивидуал вынужден пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения: электросетью, дорогой, водопроводом и т.д.

П. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что индивидуал вправе пользоваться объектами инфраструктуры за плату на основе договоров пользования, которые должны заключаться одновременно с выходом из СНТ.

Необходимо иметь в виду, что заключение договора является обязательным как для индивидуала, так и для СНТ.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В ОБЗОРЕ Президиума Верховного Суда России от 02 июля 2014 г. "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" отмечено, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

То есть, индивидуал имеет право пользоваться отдельными объектами инфраструктуры и, соответственно, оплачивать он должен содержание только тех объектов, которыми пользуется. Поэтому целесообразно в Договоре оговорить перечень объектов которыми пользуется индивидуал, и которыми не пользуется.

Кроме того, в стоимость содержания конкретных объектов включаются только те затраты, которые относятся к данному объекту.

Так, председатель СНТ, бухгалтер, юрист никакого отношения к содержанию электросети не имеют, в тоже время, зарплата электрика имеет прямое отношение к затратам на содержание электросети.

Необходимо иметь в виду, что обычно в СНТ платежи производятся в авансовом порядке. В тоже время, зачастую эти платежи перераспределяются между видами затрат. Поэтому целесообразно по окончании сметного периода произвести сверку взаиморасчетов.

При превышении суммы оплаты Пользователя за данный год над суммой фактически произведенных расходов Товариществом разница подлежит зачету в оплату расходов Пользователя на следующий год.

Кроме того, Договор целесообразно заключать на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.

Включение в Договор целевых взносов возможно только по обоюдному согласию сторон Договора, поскольку индивидуал к вновь создаваемым объектам за счет целевых взносов не имеет никакого отношения, так как не будет иметь долю в общей собственности членов СНТ на вновь создаваемый объект.

Согласно Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «Размер платы за пользование объектами инфраструктуры …. для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения».

о порядке пользования, эксплуатации и оплаты газовой сети, электросети, дороги и вывоза мусора на возмездной основе

Город ____________ __ ______ 201_ года

1. Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора является предоставление Товариществом Пользователю права пользования и эксплуатации газовой и электросети Товарищества, называемой далее «электросеть», ведущей к участку Пользователя дороги, называемой далее «дорога» и услуг по вывозу мусора на возмездной основе для достижения Пользователем целей ведения садоводства в индивидуальном порядке на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу.

2.1.В связи с отсутствием подвода газовой сети к участку №___ расчеты за пользование газовой сетью, на текущий или капитальный ремонт газовой сети не производятся.

2.2.Размер оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги, электросети и услуг по вывозу мусора для Пользователя на основании ст.8 Закона РФ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» равен размеру оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и услуг по вывозу мусора для членов Товарищества. Оплата за потребленную электроэнергию производится по показаниям счетчика Пользователя и по тарифам на электроэнергию для населения и потребителей, приравненных к населению, на территории ________________ области на расчетный счет ООО «______энергосбыт».

2.3.Срок внесения оплаты за пользование дорогой, электросетью, услуг по вывозу мусора равен сроку оплаты этих же услуг для членов Товарищества.

2.4.Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги к участку №____ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.

2.5.Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети к участку №____ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.

2.6.Расчет оплаты за вывоз мусора с участка №___ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.

2.7.Расчеты оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора выполняются ежегодно на момент утверждения Общим собранием членов СНТ «______________» приходно-расходной сметы, оформляются приложением к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1). Приложение подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «________________».

2.8.Оплата за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора осуществляется на расчетный счет Товарищества.

2.9.По окончанию расчетного периода производится сверка взаиморасчетов Пользователя и Товарищества с учетом фактических затрат товарищества за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора (Приложение 2). По результатам сверки взаиморасчетов составляется Акт с указанием суммы произведенной оплаты, переплаты или недоплаты, который подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «__________________».

2.10.При превышении суммы оплаты Пользователя за данный год над суммой фактически произведенных расходов Товариществом разница подлежит зачету в оплату расходов Пользователя на следующий год.

При превышении суммы фактически произведенных расходов Товариществом за данный год над суммой оплаты Пользователя разница подлежит оплате на расчетный счет Товарищества.

3. Обязанности сторон

3.1.Товарищество обязуется извещать в письменном виде Пользователя о сумме и сроке оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и услуг по вывозу мусора, определяемые на основании утвержденной общим собранием Товарищества приходно-расходной сметы Товарищества и с учетом пунктов 2.2, 2.3 договора, с предоставлением права Пользователю ознакомиться с содержанием приходно-расходной сметы.

3.2.Пользователь обязуется производить оплату пользования, на текущий или капитальный ремонт дороги, электросети, услуг по вывозу мусора и за потребленную электроэнергию полностью и в срок.

4. Ответственность сторон

4.1.За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства РФ.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1.Все изменения настоящего договора действительны, если они изложены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

5.2.Настоящий договор может быть расторгнут только по согласованию сторон.

6. Прочие условия

6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.

6.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Собственник участка №___

Акт сверки оплаты за пользование электросетью и вывоз мусора

Собственник участка №___

Портал всеобразцы.рф подскажет:

как составить договор индивидуала с СНТ,

договор о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры СНТ.

Договор пользования объектами инфраструктуры СНТ

На ближайшем общем собрании нам остро необходимо принять договор пользования объектами инфраструктуры СНТ с садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Нам это нужно кам минимум для того, чтобы упорядочить внесение взносов всеми садоводами. В настоящий момент затруднительно даже взыскать их в судебном порядке. Дело в том, что у нас имеется масса садоводов, приобретших участки, но не подавших заявление о вступлении в члены СНТ и не принятых в члены на собрании. С ними должен быть заключен такой договор.

Кроме того, такой договор потребуется для индивидуальных садоводов, например, при обращении в электросетевую компанию за технологическим присоединением.

Прилагаемый договор не является "изобретением" СНТ "Отдых". Пока это только примерный текст, полученный выдергиванием из разных умных мест в интернете. Поэтому его необходимо тщательно отшлифовать и довести.

Утвержден общим собранием СНТ «Отдых»

к решению общего собрания СНТ «Отдых» от «___»_________2017г.

о пользовании объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования в СНТ «Отдых»

Садоводческое некоммерческое товарищество «Отдых», именуемое в дальнейшем «СНТ», в лице председателя правления _____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гражданин _______________________________________________________________, владеющий земельным участком № _____, с кадастровым номером _____________________, ведущий садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Садовод», с другой стороны, в соответствии со ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1.1 Садовод вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ (далее - Инфраструктура), в том числе:

Земельным участком общего пользования;

Дорогами, проездами, проходами от границ СНТ до границ садовых участков;

Общим забором вдоль границы СНТ;

Контейнерами под ТБО;

Общими въездными воротами и калитками СНТ;

Линиями электропередач и общего освещения;

Водопроводом питьевой воды;

Сооружениями и объектами для обслуживания имущества общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и садовых участков.

Список объектов пользования может быть расширен по мере создания иных объектов общего имущества СНТ. СНТ в лице своих органов, управляя Инфраструктурой, оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализуя имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в надлежащем состоянии.

1.2 Садовод пользуется Инфраструктурой за плату на условиях, равных с членами СНТ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Садовод обязан:

2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование Инфраструктурой.

2.1.2 При реализации права пользования Инфраструктурой использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов СНТ.

2.1.3 Вносить взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования в случаях, когда исключить пользование или отказаться от пользования им такими объектами невозможно.

2.2 Садовод имеет право:

2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться Инфраструктурой.

2.2.2 Участвовать в общих собраниях СНТ по вопросам, связанным с предметом Договора, без права участия в голосовании.

2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля СНТ, связанную с предметом Договора.

2.2.4 Своевременно вносить взносы на приобретение (создание) любого имущества общего пользования, определяемых общим собранием членов СНТ.

2.3 Садовод несет ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества СНТ по вине Садовода. При этом он восстанавливает его за свой счет или возмещает его стоимость СНТ.

2.4.1 Предоставить Садоводу и членам его семьи возможность пользоваться Инфраструктурой.

2.4.2 Принимать у Садовода плату за пользование Инфраструктурой.

2.4.3 По письменному заявлению Садовода выдавать ему в течение 10 дней с даты обращения для ознакомления документы, предоставление которых регламентировано Законом, и в течение 30 дней с даты обращения и оплаты изготовления - копии таких документов.

2.5 СНТ имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Садоводом Инфраструктурой.

2.5.2 Требовать от Садовода соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования Инфраструктурой СНТ.

3.1 За пользование Инфраструктурой Садовод производит оплату в кассу или на расчетный счет СНТ. Периодичность оплаты – 1 раз в год. Платеж вносится в сроки, установленные для оплаты взносов членов СНТ. Платежи, зависящие от показаний счетчиков потребленных ресурсов (за воду, водоотведение и т. п.) вносятся раз в месяц, не позднее 5-го числа текущего за предыдущий.

3.2 Плата Садовода за Инфраструктуру относится к целевым поступлениям от граждан и именуется взносом.

3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ, размер и сроки внесения взноса на их приобретение (создание) устанавливаются равными аналогичному целевому взносу членов СНТ.

3.4 Размер взноса за пользование Инфраструктурой устанавливается общим собранием членов СНТ и равен сумме членских и дополнительных взносов членов СНТ на текущий период (год). Размер взноса за пользование Инфраструктурой при отсутствии внесения Садоводом взносов на приобретение (создание) указанного имущества или перехода к нему права на долю в общем имуществе определяется решениями общих собраний СНТ. Размеры взносов за пользование Инфраструктурой доводятся до сведения Садоводов в том же порядке, как и для членов СНТ.

3.5 Изменения порядка внесения взносов утверждаются решениями общего собрания членов СНТ и доводятся до Садовода в том же порядке, как и для членов СНТ.

3.6 За несвоевременное внесение Садоводом взносов за пользование Инфраструктурой устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

3.7 Уплата взносов на приобретение (создание) имущества общего пользования в случаях, когда истек установленный общим собранием членов СНТ срок оплаты, или, если таковой не установлен, по завершении следующего отчетного общего собрания членов СНТ, возможна в исключительных случаях, по отдельному решению общего собрания членов СНТ, устанавливающему их новый размер, условия и сроки уплаты.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1 Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания СНТ и Садоводом.

4.2 Договор прекращает свое действие:

В случае вступления Садовода в члены СНТ;

В случае перехода права собственности на садовый земельный участок от Садовода к иному лицу;

По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, СНТ и Садовод руководствуются действующим законодательством.

5.2 Все споры по Договору решаются путем переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

5.4 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование Инфраструктурой на основании решения правления Садовод лишается права пользоваться Инфраструктурой. Неплатежи за пользование Инфраструктурой могут быть взысканы в судебном порядке. Для возобновления пользования некоторыми объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ после уплаты задолженности может требоваться внесение дополнительного взноса, если условие пользование подразумевает подключение.

5.5 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СНТ «Отдых»: Гражданин:

А что выгодней? Вести индивидуальное садоводство или быть членом СНТ? Я имею в виду, в финансовом плане.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Одинаково, если уплачены целевые взносы. Сильно сомневаюсь, что плата по договору будет ниже членских взносов. Но у индивидуального садовода плюс в том, что он может не платить целевые взносы. Минус - тогда возможно будет платить больше, чем члены СНТ членские. Минус, что нет права голоса на собрании. Минус, что не участвует в разделе имущества при ликвидации СНТ (тьфу-тьфу). Плюс, что как-бы, относительно сам по себе.

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры снт

о порядке пользования объектами инфраструктуры

и иным имуществом общего пользования

(потребительского кооператива, некоммерческого партнерства)

при ведении садоводства, огородничества или дачного

хозяйства в индивидуальном порядке

(взносы вносятся по отдельности за каждое имущество)

"___"___________ ____ г.

1.2. Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, указанным в настоящем договоре, а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.3. Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым далее "имущество") и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2.

1.4. Пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.

1.5. Сторона 1 вправе начать пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, с ___________.

1.6. Сторона 1 обязана пользоваться имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.

1.7. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

За пользование ___________________ - _______________ рублей;

За пользование ___________________ - _______________ рублей.

2.2. Взносы за пользование имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 в срок до _____ путем внесения в кассу Стороны 2 или перечисления на счет Стороны 2 со счета Стороны 1.

2.3. Вместо уплаты взносов за пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1 вправе передать Стороне 2 по согласованию с ней иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Стороной 1 и Стороной 2.

2.4. Размер платы за пользование имуществом Стороны 2 в течение срока действия настоящего договора изменению не подлежит.

(вариант: может увеличиваться, но не чаще одного раза в год).

При нарушении этого срока Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 штраф в размере _______ рублей. Уплата штрафа не освобождает Сторону 2 от предоставления права пользования имуществом или устранения препятствий по пользованию им.

3.2. В случае неуплаты Стороной 1 более ____ раз подряд любого взноса за пользование имуществом Стороны 2, указанного в п. 2.1 настоящего договора, на основании решения правления Стороны 2 либо Общего собрания ее членов Сторона 1 лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются со Стороны 1 в судебном порядке.

3.3. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

3.4. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

4.6. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Юридическая справка

Самые популярные:

Все материалы, находящиеся на данном сайте, были найдены в сети интернет как свободно

распространяемые или присланы различными пользователями.

При копировании материалов сайта ставьте, пожалуйста, активную обратную ссылку, и копируйте на

Составление договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого некоммерческого товарищества

При составлении договора товарищества с индивидуальным садоводом не всегда в текст документа включаются положения о пользовании объектами инфраструктуры, обычно больше внимания уделяется:

правам и обязанностям сторон,
порядку оплаты членских взносов,
процедурам разрешения вопросов и противоречий.

Отдельные пункты договора о пользовании объектами инфраструктуры могут быть включены в основной договор . Но в некоторых случаях их целесообразно относить в отдельный документ. Особенно, если договор является не двухсторонним, а трехсторонним, где в качестве третьей стороны выступает поставщик услуг.

Для чего нужно заключать такой договор

Цель договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ – установить порядок взаимоотношений между индивидуальным садоводом и товариществом в целом. Инфраструктура любого садового участка является частью общей инфраструктуры, и как и в многоэтажном доме, ответственность за ее содержание несут все собственники и арендаторы земельных участков. Обычно к типовой инфраструктуре относятся:

дороги общего пользования;
ворота и шлагбаумы, в том числе, охраняемые;
система водопровода;
линии электропередач, трансформаторы;
газовое снабжение;
водонапорные башни.

Данные элементы обычно подключаются к общегородским коммуникациям, и каждому индивидуальному садоводу нет нужды заключать договоры с управляющей компанией.

Кроме того, садоводам могут оказываться услуги со стороны третьих лиц:

охрана товарищества;
пожарная сигнализация;
вывоз мусора;
отопление и т.д.

Подключение данных элементов инфраструктуры является необязательным, однако на общем собрании может приняться решение об их необходимости. В таком случае садоводам нужно будет заключать новый договор (договор СНТ с индивидуальным садоводом), в котором будут расписаны подробности пользования именно этой услугой, кроме того, возможны альтернативы:

подписание дополнительного соглашения к договору;
подписание нового договора с внесенными изменениями;
подписание индивидуального договора с поставщиком услуги.

Год постройки дома это важная информация нужная многим. В статье описан механизм получения данной информации.

Структура договора

В договоре в соответствии с требованиями Гражданского кодекса должны быть следующие элементы:

наименование документа, время и место его заключения;
реквизиты сторон, то есть садовода и председателя, действующего от имени СНТ;
предмет договора – то есть список инфраструктурных объектов и порядок их пользования;
права и ответственность сторон – помимо прочего, в пункте нужно предусмотреть штрафы за нарушение правил эксплуатации объектов инфраструктуры и незаконное подключение к коммуникациям;
размер и порядок оплаты – обычно указывается размер надбавки к членскому взносу и периодичность внесения средств на счет товарищества;
срок действия договора – он может быть «привязан» к сроку действия «обычного» договора, либо документ может являться бессрочным;
ответственность при возникновении форс-мажоров;
прочие условия.

На что следует обратить внимание при подписании

ДОГОВОР №………

О порядке пользованияобъектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Дачного некоммерческого партнерства/Садового некоммерческого Товарищества «…………………»

Место заключения договора дата заключения договора

Дачное некоммерческое партнерство/Садовое некоммерческое товарищество «……………….. », именуемое в дальнейшем ДНП/СНТ (Партнерство/Товарищество), в лице Председателя правления ……………………………., действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин ФИО , имеющий индивидуальный земельный участок № ……….. согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ………………….. (запись регистрации №47-47/021-47/021/042/2015-9806/2 от 20.01.2016г.)ИЛИ указывается иной документ, ведущий хозяйство на территории ДНП/СНТ « ……………………….» в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь» — с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем (в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»):

Предмет договора

1.1. ДНП/СНТпредоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «…………………..», за плату на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, в том числе:

1.1.1. земельным участком общего пользования в границах ДНП;

1.1.2. улицами, проездами, проходами от границ Партнерства до границ индивидуальных садовых участков;

1.1.3. контейнерами для сбора бытового мусора;

1.1.4. зданием правления ДНП;

1.1.5. въездной охранной группой;

1.1.6. линией электропередач;

1.1.7. детской площадкой и зоной отдыха;

1.1.8. сооружениями, созданными или создаваемыми ДНП/СНТ в будущем для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков, а также иными объектами инфраструктуры ДНП/СНТ приобретенные или созданные ДНП/СНТ в будущем, предназначенные для общего пользования.

1.2. При этом ДНП/СНТ оказывает сопутствующие этому работы, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном, рабочем) состоянии.

1.3. Гражданин, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в любое время суток при условии выполнения обязательств, установленных настоящим Договором и в соответствии с режимом использования, установленным ДНП/СНТ. В случае нарушения порядка пользования, повлекшим причинение убытков ДНП, либо собственникам иных земельных участков, расположенных на территории ДНП/СНТ в процессе пользования объектами инфраструктуры, Пользователь обязан возместить ДНП/СНТ либо соответствующему владельцу земельных участков причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Гражданин владеет следующими участками на момент подписания настоящего Договора: порядковый номер ……..

Права и обязанности сторон

2.1. ДНП/СНТ имеет право:

2.1.1. Контролировать установленный настоящим Договором порядок использования гражданином, членами его семьи и гостями объектов инфраструктуры и общего имуществаДНП/СНТ.

2.1.2. При нарушении пользователем порядка использования, приостанавливать возможность пользования до устранения нарушений и компенсации ущерба.

2.1.3. Приостанавливать возможность использования объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП/СНТ в случае возникновения задолженности у гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, перед ДНП/СНТ до ее полного погашения.

2.1.4. Производить контроль показаний приборов учета, инспекцию сетей, электроустановокпользователя.

2.2. ДНП/СНТ обязано:

2.2.1. Предоставить гражданину, ведущему хозяйство в индивидуальном порядке,а также членам его семьи право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.п. 1.1.1 – 1.1.8 настоящего Договора.

2.2.2. Принимать от Пользователяплату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

2.2.3. Информировать Пользователя обо всех решениях органов правления ДНП, касающихся предмета настоящего Договора. Указанную информацию Пользователь получает посредством ознакомления с ней на информационном стенде здания Правления ДНП/СНТ либо на сайте ДНП/СНТ………………, либо посредством личного получения ее от членов Правления ДНП/СНТ в здании Правления ДНП/СНТ, в установленные часы приема.

2.2.4. Принимать от Пользователя письменные обращения: претензии и предложения, обусловленные настоящими договорными отношениями. Проводить учет, рассмотрение и предоставление письменного ответа в срок не позднее 15 рабочих дней со дня получения письменного обращения Пользователя. Прием обращений и предоставление ответов осуществляется в здании Правления ДНП/СНТ в установленные часы приема.

2.2.5. Информировать гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, об изменении условий, размера платежей и взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП/СНТ. Указанное информирование осуществляется посредством размещения соответствующей письменной информации на информационном стенде здания Правления ДНП/СНТ, на сайте ДНП/СНТ по адресу ………………, либо направлением заказного письма с уведомлением или письма на электронную почту Пользователя ……………..

2.3. Гражданин, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, имеет право:

2.3.1. Пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП/СНТ, указанными в настоящем Договоре.

2.3.2. Принимать участие в мероприятиях и общественных работах, проводимых ДНП/СНТ.

2.3.3. Обращаться в органы управления ДНП/СНТ с претензиями и предложениями.

2.3.4. Получать информацию, копии документов, касающиеся настоящих договорных отношений в порядке и сроки, установленные в настоящем Договоре.

2.3.5. Принимать участие в Общем собрании членов ДНП/СНТбез права голоса. Информация о дате и месте проведения очередного и внеочередного Общего собрания членов ДНП, размещается в письменном виде на информационном стенде здания Правления ДНП/СНТ. Пользователь самостоятельно получает указанную информацию для сведения.

2.3.6. Участвовать в приобретении (создании) общего имущества для целей дальнейшего его использования совместно с ДНП/СНТ (его членами).

2.3.7. В порядке, установленном законодательством РФ, заявлять органам управления ДНП/СНТ о своем желании стать членом ДНП/СНТ.

2.3.8. При реализации положений настоящего договора имеет право получать информацию о деятельности ДНП/СНТ, в том числе органов управления ДНП/СНТ в той мере, в какой это необходимо для целей реализации настоящего Договора, получать акты сверки по платежам, справки.

2.4. Индивидуальный садовод обязан :

2.4.1.Компенсировать расходы ДНП/СНТ по содержанию общего имущества и оказанию услуг, своевременно внося плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ.

2.4.2. Осуществлять право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ в строгом соответствии с их назначением.

2.4.3. Не нарушать права ДНП/СНТ как юридического лица и его членов; соблюдать регламент застройки ДНП/СНТ, СНиП в границах индивидуального земельного участка.

2.4.4. Обеспечить допуск Представителя ДНП/СНТ для проведения инспекций сетей, электроустановок и приборов учета, расположенных на занимаемом земельном участке.

2.4.5. Обеспечить пожарную безопасность объектов (строений, отопительных и других приборов) расположенных на занимаемом земельном участке.

2.4.6. Не вносить изменений и не проводить самостоятельно ремонт электрических сетей общего пользования.

2.4.7. Пользователь несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества ДНП/СНТ по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость ДНП/СНТ.

2.4.7. При отчуждении земельного участка (продажа, мена, дарение и пр.) информировать о данных обстоятельствах Правление ДНП/СНТ. В указанном случае, Пользователь передает соответствующее письменное уведомление кому-либо из членов Правления на руки в 10-ти дневный срок с даты подписания договора купли-продажи или иного документа, прекращающего право собственности (владения).

Порядок пользования объектами инфраструктуры

3.1. Дороги общего пользования расположенные в границах ДНП/СНТ используются гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, круглогодично за исключением весенней и осенней просушки.

3.2. Сеть электроснабжения ДНП/СНТ находится на балансе партнерства.ДНП/СНТ является получателем энергоресурса. Пользователь может получать электроэнергию как круглогодично по письменному заявлению, так и в период с 01 мая до 30 сентября. Все имеющиеся претензии Пользователя к качеству электроснабжения предъявляются к электроснабжающей организации (наименование электроснабжающей организации).

Порядок и размер оплаты по договору

4.1.Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) имущества общего пользования не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом, установленного для членов ДНП/СНТ (ч.2 ст. 8 ФЗ № 66).

4.2. Плата Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ именуется взносом или платежом и включает в себя стоимость за пользование и содержание объектов инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, а также компенсацию расходов на содержание.

4.3. Пользователь производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет ДНП/СНТ, указанный в п. 8.1. настоящего Договора.

4.4. Размер платежа, вносимого Пользователем,а также сроки их внесения соответствуют размеру и срокам внесения соответствующего взноса для членов ДНП/СНТ и устанавливаются решением Общего собрания членов ДНП/СНТ.

4.5. Оплата за потребленную электроэнергиюпроизводится Пользователемпо тарифу, утвержденному Общим собранием членовДНП/СНТ и включает в себя:

4.7.1. действующий тариф за 1 кВт/ч потребленной электроэнергии, установленный энергоснабжающей организацией;

4.7.2. надбавка к тарифу в счет оплаты потерь в общих электросетях и затрат электроэнергии на общие нужды ДНП/СНТ. Размер указанной надбавки не может превышать …. % от действующего тарифа за 1 кВт/ч.

4.7. Внесение платы по настоящему договору производится Пользователем не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, в том числе и оплата за электроэнергию.

4.8. За несвоевременное внесение Пользователемплатежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного платежа за каждый день просрочки.

Ответственность сторон

5.1. В случае неуплаты гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке (Пользователем), установленных настоящим Договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ, на основании решения правления ДНП/СНТ, либо общего собрания членов ДНП/СНТ, он ограничивается в пользовании/лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (ч.2 ст. 8 ФЗ № 66).

5.2. Не использование гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, своего земельного участка не является основанием для освобождения его от исполнения обязательств по Договору.

5.5. За самовольное подключение Пользователя к сетям энергоснабжения партнерства, Пользователь обязан выплатить штраф в пользу ДНП/СНТ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей и самостоятельно за свой счет привести сети в прежнее состояние.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Срок действия и порядок расторжения договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует – на неопределенный срок, но в любом случае прекращается после прекращения права собственности на земельный участок (иного правового основания использования земельного участка).

6.2.Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом индивидуального садовода в члены Дачного некоммерческого партнерства/Садового некоммерческого товарищества «…………………..».

Прочие условия

7.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору стороны стремятся разрешить путем переговоров в порядке определенном п. 2.2.4. настоящего Договора. Неурегулированные разногласия подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ. Срок рассмотрения претензии – 20 дней с момента ее получения.

7.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

7.4. ДНП/СНТ не несет ответственности перед Пользователем в случае неисполнения условий настоящего Договора, вызванных следующими обстоятельствами:

7.4.1. Право пользования и владения объектами инфраструктуры ДНП/СНТ прекращено или временно ограничено вследствие издания акта/действий органов государственной власти или местного самоуправления;

7.4.2. Отсутствия достаточности денежных средств, необходимых для обеспечения условий использования объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, вызванных неплатежами членов ДНП/СНТ.

7.4.3. В результате причинения объектам инфраструктуры ДНП/СНТ ущерба от произошедшего стихийного бедствия: наводнения, смерча, осадков и других аномальных погодных условиях.

7.4.4. В результате нарушения прав ДНП/СНТ третьими лицами: возможных хищений, нанесения ущерба объектам инфраструктуры и другому имуществу общего пользования.

7.5. Каждая из сторон обязуется извещать другую сторону в письменной форме об изменениях данных, указанных в Разделе 8 настоящего Договора.

7.6. Все иные вопросы, не обозначенные содержанием настоящего Договора, но возникающие в связи с его исполнением, разрешаются сторонами в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

Адреса и реквизиты сторон


ДНП/СНТ «……………»	Гражданин: ФИО
ИНН ……. КПП ……………………..	Паспорт серия ….. номер ……
Адрес:………………………………..…. …………………………………………….	Кем и когда выдан., код подразделения ……
р/счет ………………………………….. наименование банка ………………. кор/сч……………, БИК …………….	Зарегистрирован по адресу: …………………………………………………….. …………………………………………………….. Телефон: ………………………………………..
Председатель правления Фамилия/инициалы.	Фамилия/инициалы.

Материал подготовлен региональным отделением Профсоюза Садоводов России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Если документ оказался Вам полезен, будем благодарны за материальную поддержку нашей общественной организации.

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Закон - что дышло:
куда повернул -
туда и вышло.

Русская пословица

Пословица придумана народом, а в мудрости народу не откажешь. Насколько она правильна? Ровно настолько, насколько совершенно законодательство в нашей или любой другой стране. Полностью согласиться с утверждением о том, что каждый может трактовать закон так, как ему заблагорассудится нельзя. Опыт и практика правоприменения в СНТ учит тому, что нам всем надо внимательно читать нормы Федерального закона № 66-фз от 15.04.98 г., и тогда меньше будет возникать проблем и споров по тем или иным вопросам в садоводческом объединении. Однако не все садоводы это делают. То же самое можно сказать и об отдельных юристах, получивших юридическое образование, но не желающих читать и перечитывать законы. Происходит это, видимо, по причине того, что людей, не имеющих юридического образования всё же в стране намного больше. А это значит, что вполне допустимо юристу - профессионалу исполнить свои обязанности на слабую троечку. Всё равно никто не разберётся. Образец такого вот исполненного заказа на "удовлетворительно" Вы, уважаемый посетитель сайта «СНТ "Пищевик" », можете увидеть ниже на этой странице. Специалистом по составлению договоров после изучения материала страницы Вы вряд ли станете, но задумываться над формулировками изложенных в документе норм, прав и обязанностей начнёте. Тем более, что это всегда пригодится в жизни.

На странице опубликован текст Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ , с которым нельзя согласиться. Содержание договора взято из переписки между правлением и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке в нашем Пищевике. В свою очередь гражданин, так как не является юристом, взял за основу Договора текст по рекомендации юристов Тарасенковой А.Н. и Маслова Т.А., напечатанных в комментариях Российской газеты № 24 в 2004 году, выпуск № 24. Далее садовод - индивидуал немного изменил текст так, как ему казалось правильным, и прислал его в СНТ, предлагая к подписи.

После изучения представленного садоводом текста Договора и сопоставления норм документа нормам законодательства получилась страница с изложением юридических ошибок и ляпов, допущенных в содержании документа. Комментарии к пунктам Договора не содержат в себе исправленного текста, т.к., другой, правильный вариант Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Пищевик" с необходимыми пояснениями изложены в приложении к "Положению о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ "Пищевик" и странице: "Взносы и платежи граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке ".

Как не надо составлять договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ

(вариант, противоречащий законодательству и здравому смыслу)

Садоводческое некоммерческое товарищество «ПИЩЕВИК», именуемое в дальнейшем Товарищество/СНТ, в лице председателя правления _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин _____________, владеющий земельным участком № ___________ на праве ___________________, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ «ПИЩЕВИК» , именуемый в дальнейшем Гражданин/индивидуальный садовод, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1 К термину "объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования" относятся имущество (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории садоводческого товарищества потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении , охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни , общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора , противопожарные сооружения и т.п.)

Данное определение не может быть использовано в Договоре, т.к., во-первых, словосочетания "объекты инфраструктуры" нет в ст. 1 ФЗ-66 от 15.04.98 г.; во-вторых, всё что перечислено в пункте 1.1 отнесено по ошибке к членам СНТ, а настоящий Договор заключается между СНТ (юридическим лицом) и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке; в-третьих, в соответствии с имеющейся инфраструктурой в СНТ "Пищевик" в пределах территории практически отсутствует место и возможности для обустройства сетей теплоснабжения, котельных, водонапорных башен, детских и спортивных площадок, площадок для сбора мусора, что исключает необходимость упоминания данных объектов и имущества в преамбуле договора; в-четвёртых, в тексте отсутствуют реально существующие объекты инфраструктуры СНТ (речка, 4 моста, вагончик правления). В Вашем, уважаемый садовод, СНТ могут быть другие объекты инфраструктуры и существовать те, которых нет в Пищевике.

К термину "целевые взносы" относятся денежные средства, вносимые членами СНТ на приобретение (создание) и использование объектов общего пользования, и которыми будет пользоваться садовод .
( "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Повторяется ошибка первого пункта Договора: целевые взносы вносятся членами СНТ. Гражданин, ведущий садоводческую деятельность на территории СНТ в индивидуальном порядке , членом СНТ не является. Кроме того, целевые взносы не предназначены для использования объектов общего пользования. В пункте использовано настоящее время для взносов - "вносимые", что противоречит ФЗ-66, ст. 1. Закон использует слово "внесённые" - в прошедшем времени, что говорит о том, что данный вид взносов вносится один раз для цели создания (приобретения) объектов общего пользования.

2. Предмет договора

С этой страницей связаны:
Глава 5 Устава
"Средства садоводческого некоммерческого товарищества "
Глава 2 Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ "Пищевик"
"Взносы членов СНТ "
Глава 9 Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ "Пищевик"
"Ведение садоводства садоводами-индивидуалами "
Страница:
Членские взносы в СНТ.
Цель, принцип взимания, размер.
Страница:
Целевые взносы в СНТ. Отличия от членских взносов, принцип взимания, размер.

2.1 Настоящий Договор заключён в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-фз, поскольку Садовод ведёт садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

Предметом Договора является то, о чём стороны договариваются. Содержание п. 2.1 скорее говорит об основаниях заключения Договора, а не о предмете Договора. Место этого пункта 2.1 в преамбуле Договора.

2.2 Товарищество предоставляет Садоводу право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (далее - Имущество, указанным в настоящем Договоре, а Садовод уплачивает за пользование этим Имуществом согласно ежегодно утверждаемой приходно-расходной сметы целевые взносы в размере не выше платы за него членов СНТ "Пищевик"
(статья 8 ФЗ-66 от 15.04.1998 г.)

Содержание пункта включает в себя предмет Договора. Однако садовод - индивидуал за пользование имуществом общего пользования не может уплачивать целевые взносы, т.к. это противоречит определению целевых взносов данных в 1 статье ФЗ-66. За пользование имуществом могут уплачиваться только взносы, идущие на содержание имущества, т.е. эквивалентные членским взносам членов СНТ, т.к., пользуясь объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а значит, и владея им на правах общей или общей долевой собственности, садовод обязан содержать это имущество посредством внесения денежных платежей. Основания изложены в части 1 ГК, ст. 209, ст. 210 и ст. 249 .

2.3 Садовод вправе пользоваться всем Имуществом, находящимся на территории Товарищества в любое необходимое для Садовода время.

2.4 Садовод обязан пользоваться Имуществом, указанным в п. 2.3 настоящего Договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором.

3. Платежи по Договору

3.1 Садовод за пользование Имуществом Товарищества выплачивает ежегодные целевые взносы на основании обоснования и расчётов этих взносов и приходно-расходной сметы, утверждаемой общим легитимным собранием членов СНТ до начала календарного (платёжного) года. Оплата производится только за то имущество, которым Садовод пользуется .

За пользование Имуществом целевые взносы члены СНТ и граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, не уплачивают. Об этом шла речь выше (см. пункты Договора 1.1, 2.2). Речь о легитимности общего собрания и даты его проведения не может идти в Договоре данного типа, т.к. это прерогатива СНТ и его органов правления. Важно только то, что расчёты по уплате взносов и платежей производятся на основании решений общих собраний, регламента и Устава СНТ.

Оплата гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, только тех объектов инфраструктуры, к-ми он пользуется невозможна, т.к. противоречит нормам части 4, п. 2, ст. 8 ФЗ-66, а также ст. 210 и 249 ГК в той части, где сказано о том, что гражданин обязан вносить плату за то имущество, которое ему принадлежит на праве собственности. Плата за пользование фактически является обязанностью по содержанию указанного имущества, причём порядок пользования (постоянно пользуется, не пользуется, пользуется иногда) не влияет на размер платежей за содержание. Размер платежей зависит только от права общей собственности и доли в общей собственности, а также решений общих собраний о суммах, которые объединение готово потратить (вынуждено) на содержание имущества общего пользования и органы управления им.

3.2 Условия оплаты и размеры целевых взносов в течение платёжного года не пересматриваются .

Данный пункт неприемлем для условий Договора, т.к. ограничивает права членов СНТ посредством общего собрания принимать решения о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. Практика показывает, что приняв смету доходов и расходов общества на год, члены СНТ могут и иногда вынуждены вносить изменения и дополнения в смету в течение года, чтобы решить отдельные внезапно возникающие вопросы. Эти изменения вполне могут касаться и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ. О неправильном применении термина "целевые взносе" уже упоминалось выше.

3.3 Целевые взносы уплачиваются Садоводом в срок до 30 декабря предыдущего платёжному году .

"Целевые взносы" на самом деле могут вноситься и садоводом - индивидуалом на создание, приобретение имущества общего пользования согласно ст. 8 ФЗ-66. Пункт не отражает взносов за пользование имуществом. Внесение взносов по срокам в данном пункте неудачно, т.к. из содержания непонятно за какой период уплачиваются взносы: месяц, 6 месяцев, год и т.д..

3.4 В случае, если Садовод не пользуется Имуществом, указанным в п. 2.3 настоящего Договора, то он освобождается от уплаты взноса за период неиспользования Имуществом.

Содержание пункта противоречит ст. 8 ФЗ-66, ст. 209, 210, 249 ГК. Об этом уже было сказано выше. Такое освобождение невозможно, т.к. взносы предназначены на поддержание имущества в рабочем, исправном состоянии. Кроме того, взносы не являются коммунальными платежами, когда, при условии отсутствия счётчиков в квартире, можно сделать перерасчёт выплат за воду, водоотведение, газ, если квартирант не жил в квартире какое-то время. Одновременно с этим собственник не освобождается от содержания общего имущества дома, что по сути эквивалентно объектам инфраструктуры и имуществу общего пользования в СНТ.

3.5 Приходно-расходная смета и целевые взносы доводятся до Садовода почтой или через информационные доски объявлений.

Порядок информирования гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не должен ограничиваться тем, что указано в данном пункте. Так, например, садоводов - индивидуалов касаются решения общих собраний о создании новых объектов инфраструктуры, о новых правилах пользования имуществом общего пользования, о принятии новых регламентов СНТ и другие вопросы. Кроме того, порядок информирования садоводов - индивидуалов не должен отличаться от такого же порядка, предусмотренного для членов СНТ. Включение же в Договор информирования через почту диктует СНТ обязательное включение соответствующих дополнительных расходов в смету, что нарушает права членов СНТ по формированию сметы так, как считает правильным собрание (ст. 21 п. 1 пп. 12 ФЗ-66). И, соответственно, если следовать логике закона, согласно которому все члены СНТ обязаны участвовать в работе собрания, а значит не нуждаются в информировании, то на каком основании садоводов - индивидуалов СНТ обязано информировать платно? За чей счёт?

3.6 Пеня за просрочку уплаты целевых взносов устанавливается 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

4. Ответственность сторон

4.1 В случае нарушения Садоводом условий пользования Имуществом, в соответствии с настоящим Договором , Садовод обязан возместить Товариществу убытки, причинённые ненадлежащим пользованием Имуществом и в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

В соответствии с текстом данного пункта обращаемся к п. 2.3 и 2.4, где очень кратенько, на лету изложены условия пользования Имуществом. Эти пункты предписывают то, что Имуществом надо пользоваться в соответствии с его назначением и "в порядке, установленном Договором". В тексте Договора данный порядок нигде не прописан и не зафиксирован. В связи с этим обязательство по возмещению СНТ убытков, причинённых Садоводом подлежит сомнению. Можно всё сломать, испортить и за это не отвечать.

4.2 В случае непредоставления Товариществом Садоводу права пользования имуществом, указанным в п. 2.3 настоящего Договора, или установление препятствий для пользования им Товарищество обязано предоставить право пользования Имуществом или устранить препятствия в течение 3 дней со дня письменного обращения к нему Садовода.
При нарушении этого срока Товарищество обязано уплатить Садоводу штраф в размере 1000 рублей.
Уплата штрафа не освобождает Товарищество от предоставления права пользования Имуществом или устранения препятствий пользования им.

Первая часть содержания данного пункта относится скорее к обязанностям СНТ, а не к ответственности сторон.

Гражданский кодекс не препятствует сторонам установить штрафы за неисполнение своих обязательств. Однако они должны быть взаимными. Данный Договор такую же меру ответственности в отношении неисполнения обязательств Садоводом не предусматривает. Это противоречит принципу равных прав и обязанностей.
Штрафные санкции в качестве меры воздействия обычно применяются в судебном или административном порядке. Для отношений сторон полагаю наложение штрафных санкций неприемлемым, т.к. меры ответственности уже предусмотрены той же ст. 8 ФЗ-66, т.е. обращение в суд за неисполнение обязательств по Договору одной из сторон. Порядок защиты прав Садовода изложен в ч. 3 п. 2 ст. 8 ФЗ-66 и ст. 12 "Способы защиты гражданских прав" ГК. Порядок защиты прав СНТ изложены в части 2 п. 2 ст. 8 и ст. 46 ФЗ-66 от 15.04.98 г. В нормах статей этих документов штрафов нет.

4.3 В случае неуплаты Садоводом целевого взноса до конца платёжного года Садовод лишается права пользования имуществом, указанным в п. 2.3 настоящего Договора. неуплаченная сумма взноса взыскиваются в судебном порядке.

Пункт соответствует ч. 2 п. 2 ст. 8 ФЗ-66, но сформулирован не законченным: отсутствуют условия, при которых Садовод вновь получает право пользования Имуществом после какого-то периода неплатежей. Кроме того, СНТ даже в случае неплатежей не может запретить садоводу проходить, проезжать к своему участку по дорогам общего пользования, т.к. это нарушает требования ст. 209 ГК.

5. Срок действия договора и иные условия

5.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, имеет неограниченный срок действия.

5.2 Настоящий Договор прекращает своё действие после перехода прав на садовый земельный участок другому лицу, новому правообладателю.

Пунктом не предусмотрен случай вступления садовода - индивидуала в члены СНТ без перехода права собственности, а также передачи неисполненных обязательств по Договору в других случаях.

5.3 Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4 Все споры, возникающие между сторонами при исполнении настоящего Договора, разрешаются путём переговоров на основе действующего законодательства РФ.

Практика показывает, что споры и переговоры, как формы преодоления противоречий в досудебном порядке, не удовлетворяют стороны. Другого порядка данный пункт не предусматривает. Законодательство допускает обмен письмами, право вынесения предмета спора на общее собрание СНТ, что следовало бы изложить в тексте этого пункта.

5.5 При невозможности решить спор путём переговоров, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.6 Все изменения и дополнения к данному Договору оформляются в письменном виде и подписываются сторонами.

5.7 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один Товариществу, другой Садоводу.

6. Адреса и реквизиты сторон

Без комментариев, обычное дело для двух сторон Договора.

(Санкт -Петербург)

11.09.2014 - 02:36

Здравствуйте! В нашем СНТ председатель заставляет всех садоводов заключить договора на пользование инфраструктурой,но зачем это нужно непонятно, ведь,насколько мне известно,все объекты инфраструктуры являются общей собственностью,а значит мы и так можем ими пользоваться,без всяких договоров.Если же такие договора всё-таки необходимы,то как они должны быть составлены,что в них должно быть прописано,должны ли быть указаны суммы за пользование каждым объектом,можно ли где-нибудь увидеть формы таких договоров,как они должны выглядеть? Ну а если же кто-то откажется заключить такой договор,то их участки "отрежут" от линии электропередач (даже если нет долгов за потреблённую электроэнергию), мотивируя это тем,что столбы,провода,трансформатор принадлежат и обслуживаются СНТ(но ведь всё это приобреталось на деньги садоводов!) .Правомерно ли это? Разъясните,пожалуйста.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Алена!
Согласно положениям статьи 8 указанного Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Из указанных положений вытекает обязательность заключения такого договора со стороны товарищества с владельцами земельных участков, не являющихся членами СНТ. Члены СНТ оплачивают расходы за пользование инфраструктурой в составе членских взносов.

Вот пример такого договора.
ДОГОВОР пользования инфраструктурой СНТ , другим имуществом общего пользования и услуг СНТ "Опыт" с лицами, не являющимися членами садоводческого некоммерческого товарищества, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

"____" _________ 201_ года

Садоводческое некоммерческое товарищество "Опыт", именуемое в дальнейшем "Владелец" в лице Председателя правления СНТ "Опыт" Е., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Х. владеющая земельным участком N 192 на праве собственности и ведущая садоводство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
Предметом настоящего договора является предоставление Пользователю услуг на пользование инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ "Опыт".
1.1. Товарищество обязуется предоставить Пользователю за определенную общим собранием СНТ плату право пользования следующими объектами инфраструктуры и услугами:
водоснабжение, дороги, благоустройство территории, вывоз мусора, обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего пользования, услуги администрации СНТ, услуги по содержанию и ремонту инфраструктуры, сооружений, находящихся на территории Товарищества.
1.2. Пользователь принимает на себя обязательства предварительной и полной оплаты за пользование указанными объектами и услугами Владельца соблюдение правил эксплуатации объектов инфраструктуры.
2. Цена договора
2.1. Цена договора определяется в соответствии с размером платы за пользование указанным имуществом членами СНТ "Опыт" и состоит из оплаты вывоза мусора, благоустройства, водоснабжения.
2.2. При расчете долевой стоимости предоставляемых Пользователю услуг применяется единая методика расчетов по оплате коммунальных платежей.
2.3. Оплата Пользователем содержания, эксплуатации и ремонта, указанных в п. 1 договора объектов и предоставляемых услуг не включает расходы на содержание правления СНТ "Опыт" и не может превышать расходы, которые несут члены СНТ "Опыт" согласно утвержденной на общем собрании членов СНТ годовой приходно-расходной смете СНТ.
3. Порядок и сроки пользования
3.1. Не подлежат передаче в пользование оборудование, материалы и иные технические средства, приобретенные товариществом для создания, эксплуатации и ремонта объектов инфраструктуры СНТ "Опыт".
3.2. Пользование подъездными дорогами осуществляется круглогодично.
3.3. Все работы, связанные с подключением земельного участка Пользователя к объектам инфраструктуры Владельца, проводятся по заявкам только с письменного разрешения правления СНТ и только лицам, имеющим соответствующее разрешение на проведение данных видов работ.
3.4. Самовольное подключение к инженерным сетям Владельца влечет за собой санкции, предусмотренные ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
4. Порядок и условия платежа
4.1. Оплата вносится Пользователем в кассу СНТ "Опыт" или на расчетный счет Владельца два раза в год:
За первое полугодие не позднее 31 декабря, за второе полугодие не позднее 31 декабря текущего года.
Допускается оплата за весь год не позднее 31 декабря текущего года.
5. Права, обязанности и ответственность сторон
5.1. Права, обязанности и ответственность Пользователя
5.1.1. Пользователь вправе:
- пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Владельца и его услугами.
5.1.2. Пользователь обязан:
- нести бремя ответственности за нарушение действующего законодательства;
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, соблюдать агротехнические требования;
- нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов пользования в установленных общим собранием СНТ размерах.
- не нарушать прав других садоводов;
- соблюдать правила пребывания на территории Товарищества;
- бережно относиться к используемому имуществу Товарищества, эксплуатировать имущество в соответствии с установленными правилами;
- предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям в жилые помещения и хозяйственные постройки на своем садовом участке для проверки правильности потребления электроэнергии и обеспечения санитарной и пожарной безопасности;
- не загромождать обочины дорог, проезды и проходы;
- парковать и мыть личный автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора только на территории личного садового участка.
5.1.3. Пользователь несет ответственность:
- в случае неуплаты суммы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также в случае грубого нарушения Пользователем правил пребывания на территории Товарищества, нарушения правил эксплуатации объектов общего пользования и инфраструктуры, порчи общего имущества СНТ пользователь лишается права пользования имуществом Товарищества, указанном в п. 1 настоящего договора в полном объеме;
- пользователь может быть решением общего собрания СНТ лишен права пользования объектами и услугами Владельца;
- при просрочке платежей в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего договора, Пользователь обязан уплатить в кассу Товарищества пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки;
- в случае выявления фактов порчи Пользователем имущества Товарищества, он обязан в недельный срок возместить нанесенный ущерб, а также оплатить все расходы, связанные в его восстановлением.
5.2. Права, обязанности и ответственность Владельца
5.2.1. Владелец вправе:
- требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащих Владельцу, а также правил экологической санитарной и пожарной безопасности;
- лишить Пользователя согласно ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. права пользования объектами и услугами в случае неуплаты предусмотренных настоящим договором сумм до погашения задолженности.
5.2.2. Владелец обязан:
- нести бремя содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования;
- предоставлять пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объеме, предоставляемом членам Товарищества;
- контролировать своевременность и полноту оплаты Пользователем расходов, предусмотренных настоящим договором;
- извещать Пользователя о дате, времени и месте проведения общих собраний Товарищества для участия в них в порядке, определенном для членов СНТ;
- по требованию Пользователя предоставлять ему для ознакомления документы, используемые для определения суммы оплаты по данному договору (приходно-расходные сметы, протоколы общих собраний, отчеты ревизионной комиссии).
5.2.3. Владелец несет ответственность:
- за необоснованный отказ в заключении либо пролонгации данного договора с Пользователем в соответствии с действующим законодательством.
6. Прочие условия
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров или в судебном порядке.
6.3. Договор заключен сроком на один год. По истечении срока действия договор может быть пролонгирован, если ни одна из сторон не заявит о заключении нового договора.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.6. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Адреса и банковские реквизиты сторон

Возможно, будет полезно почитать: