За что можно лишиться собственности. Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения

Абсолютное и охраняемое Конституцией право собственности может прекратиться по ряду оснований:

    >в результате необратимой для владельца потери предмета права собственности (уничтожение вещи);

  • вследствие изменения правового статуса правообладателя (судимость влечет лишение права на оружие);
  • вследствие волеизъявления третьих лиц.

В последнем случае действия должны быть правомерными, как конфискация, выкуп бесхозяйно содержащегося имущества и т.п. Случаи неправомерного завладения собственностью (кража, мошенничество) преследуются правоохранительными органами в целях восстановления прав владельца и возмещения причиненного ему ущерба.

Основания для утраты права собственности

Гражданское законодательство РФ устанавливает исчерпывающий перечень законных оснований для утраты права собственности.

Право собственности прекращается вследствие следующих обстоятельств:

  • волеизъявление владельца – отчуждение, отказ от права собственности;
  • необратимое повреждение или уничтожение вещи;
  • изменение правоспособности собственника – судимость, утрата дееспособности и т.д.;
  • недобросовестное поведение владельца предмета, имеющего культурную значимость, или животного;
  • принудительное изъятие предмета собственности государством в лице компетентных органов – реквизиция, конфискация, национализация.

Потеря права собственности производится по основаниям, указанным в статьях 235 – 243 Гражданского кодекса РФ.

Потеря права собственности владельцем имущества

Потеря права собственности вследствие волеизъявления владельца осуществляется при отказе владельца от предмета собственности, которое он объявляет, либо если его действия свидетельствует о его намерении. Примером может стать добровольное оставление жилища, когда хозяин не проживает в нем, не следит за его техническим состоянием, неуплачивает налоги и коммунальные платежи – то есть, очевидно, слагает с себя бремя содержания жилища.

Если собственник имеет непогашенные обязательства, то, только по решению суда, на его имущество обращается взыскание с целью его реализации для погашения долгов собственника (например, долги по кредиту).

Может случиться так, что гражданин теряет право на обладание имуществом, которым до того законно и открыто владел. Например, травматическое оружие изымается из свободного оборота. Владелец либо оформляет разрешение на хранение такого оружия, либо оружие у него изымается.

Потеря права собственности на строение происходит при изъятии у владельца земельного участка, на котором оно расположено, только по решению суда. Собственнику возмещаются понесенные убытки из средств государственного бюджета либо путем реализации недвижимости на открытых торгах.

Если собственник имущества, обладающего культурной значимостью, не принимает мер к его сохранению, решением суда данное имущество выкупается у владельца. Те же меры принимаются при негуманном обращении с животными. Стоимость имущества устанавливается по соглашению сторон, при невозможности консенсуса цену устанавливает суд.

Утрата права собственности вследствие чрезвычайных обстоятельств

За государство законодательно закрепелено право принудительно изъять имущество, которое необходимо для обеспечения национальной безопасности при чрезвычайных обстоятельствах, как стихийные бедствия, а также при осуждении лица за преступления, которые нанесли значительный материальный ущерб обществу и государству.

Утрата права собственности вследствие реквизиции осуществляется при авариях, природных катаклизмах, эпидемиях или эпизоотиях. Государство обязуется возместить собственнику изъятое имущество. За собственником остается право обратиться в суд с иском, оспаривающим сумму возмещения, либо с требованием вернуть имущество в натуре.

Утрата права собственности в случае конфискации безвозмездна для собственника, осуществляется только решением суда по административному или уголовному делу. При этом за собственником и его семьей сохраняется минимально необходимое имущество: жилище, минимально необходимая мебель, предметы обихода и т.п.

Большинство квартир в России находится в собственности граждан, поскольку на протяжении десятилетия шла компания по приватизации жилья. После прохождения данной процедуры недвижимость переходит в пользование и собственность граждан. Но бывают случаи, когда необходимо жильца решить этого права. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие существуют способы лишения права собственности, законные основания, особенности и нюансы данного процесса.

Способы лишения права собственности

Лишение права собственности на недвижимое имущество очень часто становится предметом . Каждый собственник должен знать свои права на обладания имуществом, чтобы избежать возможных проблем. Рассмотрим, в каком случае можно лишить человека правом обладания недвижимым имуществом. Разберем инструкцию и способы лишения прав собственности.

В соответствии с действующей Конституцией РФ лишить собственника его права на квартиру можно только по решению суда. Никакой другой орган не уполномочен лишать человека права собственности на его имущество. Чаще всего предметом спора становится недвижимость. Человек может не проживать на жилплощади, быть не зарегистрированной на ней, но это не мешает ему быть собственником данного помещения.

Основанием для лишения права собственности может выступать конфискация и обращение взыскания на имущество . Недвижимое имущество может быть отобрано по решению суда или отнято за долги. Например, если речь идет о квартире, приобретенной по ипотеке. Она является собственностью банка и в случае нарушения условий договора со стороны заемщика жилье переходит в собственность банка.

Но банки идут на такие меры только в крайнем случае. Для них гораздо выгоднее пересмотреть условия ипотечного кредита. К тому же забрать квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок можно только в том случае, если органы опеки дадут свое согласие. Также обязательным условием считается тот факт, что у ребенка должно быть другое жилье, пригодное для проживания.

В ряде случаев право собственности на недвижимость отбирается в пользу государства. Например, это может произойти в том случае, если данный объект понадобился для размещения объектов муниципального или государственного значения. В данном случае собственнику будет выплачена компенсация соразмерная рыночной стоимости имущества.

Часто возникает вопрос о выселении из квартиры должников по коммунальным платежам . Отметим, что в данном случае принудительно выселить человека из жилого помещения нельзя. Он может только добровольно отказаться от квартиры в счет уплаты накопившейся задолженности.

При обнародовании наследства право на имущество переходит наследникам, определенным законом или этим самым завещанием. В том случае, если имеется завещательный отказ, то кроме лиц, о которых идет речь в завещании, обязательная доля должна отойти нетрудоспособным родственникам первой очереди, если такие имеются.

Данные положения закреплены в действующем Гражданском кодексе. Для того чтобы лишить любого из наследников права собственности на недвижимое имущество, необходимо заранее предпринять определенные действия.

Наследодатель имеет право при жизни распорядиться своим имуществом и указать лиц, которым оно будет передано, в завещании. В этом случае после смерти собственника, наследование имеющегося у него имущества, будет происходить по завещанию. Если на момент смерти у наследодателя были дети, супруга или родители, признанные нетрудоспособными, то им в обязательном порядке полагается доля наследства.

Способом лишения права собственности наследника на квартиру может стать вариант реализации квартиры или её дарения . Для того чтобы сделка не была признана недействительной после смерти завещателя, предпочтительнее вариант с куплей-продажей имущества, поскольку договор дарения проще оспорить в суде.

Утрата права собственности за бесхозяйственность

С первого взгляда это может показаться весьма сомнительным, но бесхозяйственность и халатность могут послужить вескими причинами для выселения нанимателя, как из муниципального жилья, так и из квартиры, находящейся в собственности.

Данный вопрос регламентирует Гражданский кодекс, а именно статья под номером 293 . Она подразумевает прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилье и описывает порядок действий в данной ситуации.

Если собственник квартиры не следит за его содержанием, не проводит необходимый текущий ремонт, нарушает общественный порядок и своим поведением мешает соседям, то уполномоченный орган должен вынести ему предупреждение, в котором будут указаны сроки для проведения необходимых работ.

В том случае, если собственником не принимается никаких мер по устранению выявленных недостатков, то администрация составляет иск в суд. В случае удовлетворения иска будет принято решение о реализации жилого помещения с торгов. Полученные средства будут выплачены владельцу, за вычетом расходов на ремонт жилья, которое уполномоченный орган призывал сделать добровольно.

Лишение права собственности ипотечных должников

Квартира, приобретаемая по ипотеке, является собственностью не только покупателей, но и банка, который выдает кредит. Эту собственность можно изъять даже в том случае, если у жильцов нет другой жилплощади. Поэтому суды в большинстве случаев удовлетворяют требования кредиторов и вынуждают собственников реализовать недвижимое имущество на торгах.

Клиент банка, после реализации жилья, получит вырученную сумму на руки. Отметим, что конечная сумма будет выдана за вычетом средств, взятых в долг у банка. Поэтому у клиента есть возможность на оставшиеся средства приобрести квартиру меньшей площади.

Законные основания на лишения права собственности доли в квартире

Сделать это возможно только в ряде случаев. Рассмотрим подробнее эти ситуации:

  1. Добровольное согласие всех дольщиков. Это возможно, если все собственники найдут компромиссное решение, которое устроит всех дольщиков.
  2. Лишение права собственности на основании решения суда. Причины для обращения в суд должны быть весомыми, а истец иметь основания для того, чтобы требовать лишения права собственности одного или всех дольщиков.
  3. Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире. Это самый реальный и распространенный случай, который на практике встречается чаще всего.

Какой способ использовать для лишения права собственности на долю выбирает для себя каждый индивидуально, исходя из сложившейся ситуации внутри семь. Самое главное, необходимо действовать по закону, а для этого нужно иметь веские основания для данных действий.

Тема: Лишение права собственностиМожно ли лишить человека права собственности, если он много лет не платил налоги, а также коммунальные услуги.читать ответы (1) Можно ли лишить права собственности в общей совместной собственности, одного из двух собственников, который более 10 лет не платит за ЖКУ, не содержит и не ремонтирует квартиру?читать ответы (1) Можно ли лишить человека право собственности, если он уже больше 3 х лет выписан и не оплачивает коммунальные услуги в течение 5 лет.читать ответы (1) Я и мой брат являемся собственниками частного дома и земельного участка в равной 1/2 доле. Более 10 лет брат не проживает в доме. Дом и участок не разделен между нами.читать ответы (3) Тема: Долевая собственностьСкажите, пожалуйста, если дом находится в долевой собственности после вступления в наследство.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Перечень доказательств будет зависеть от оснований, которые истец приводит как причину, по которой собственника необходимо лишить жилья: Выселяя бесхозяйственного соседа, необходимо заручиться заключением строительно-технической экспертизы при выполнении которой эксперт посчитает стоимость восстановительного ремонта, необходимость которого вызвало бесхозяйственное обращение собственника с жильем Подтверждением аморального образа жизни и нарушения тишины могут служить протоколы об админправонарушениях готовясь к выселению шумного аморального соседа, для того чтобы фиксировать факты его поведения, необходимо вызвать сотрудников правоохранительных органов, которые предупредят соседа о совершаемых правонарушениях и составят протокол.Важно! Для того чтобы нарушения такого рода стали основанием для выселения они должны повторяться неоднократно.

Может ли сособственник квартиры лишить доли другого сособственника?

Таким решением будет являться жалоба о признание бездействия органа местного самоуправления незаконным. В процессе рассмотрения данной жалобы суд должен будет установить все обстоятельства дела, признавая бездействие органа местного самоуправления и удовлетворяя жалобу, суд обяжет орган местного самоуправления завершить установленные законом действия, которые избавят от асоциального соседа-собственника. За долги перед банком При наличии задолженности перед банком подлежит выяснению вопрос, было ли жилье передано в ипотеку.


Ипотека является обеспечением взятых на себя денежных обязательств под залог жилья. Любой договор залога предполагает возможность лишиться предмета залога при невыполнении обязательств, взятых на себя по кредитному договору.

Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения

Внимание

Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Полагать, что право собственности - право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение.


Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей.

Лишить собственника права собственности

Квартира приватизированная — купили 15 лет назад, тогда нам с братом не было 18 лет.читать ответы (2) Тема: Жилищное правоСитуация такая, 2-этажный дом в малоэтажном строительстве построен в 2001 году, было 8 договоров инвестирования на квартиры и 1 договор инвестированичитать ответы (2) Тема: Квартирный вопросПри покупки маленькой квартиры 52 кв.м. мои несовершеннолет. Дети по ЗАКОНУ стали собственниками долей. Другой недвижимости не имеем. Сейчас им по 25 лет.читать ответы (4) Тема: Жилищный вопросМне принадлежит половина дома на две семьи вторая половина находится в запустении там уже примерно 10 лет не проживают между нами стенка в один кирпиччитать ответы (1) Тема: Жилищный вопросМой муж проживает в квартире сестры которую ей родители оставили по завещанию.

Можно ли лишить права собственности

Собственность у нас по 1/2. Вместе не проживаем. Кредит выплачиваю я личночитать ответы (2) Тема: После погашения ипотекиНам выделили ипотеку на всех членов семьи еще когда мы были в браке, оформили свидетельства на собственность по 1/4 на каждогочитать ответы (2) Тема: Право собственностиДом и земля в долях. Второй собственник свою долю привел в запустение. Земля не обрабатывается, дом под общей крышей скоро рухнет и тянет за собой мою часть.читать ответы (1) Тема: Право собственностиМы ТСЖ в доме есть площади принадлежащие на праве собственности муниципалитету, но расходов по содержанию этих площадей они уже 6 лет не несутчитать ответы (2) Тема: Ипотека при разводе В 2007 году заключила договор на социальную ипотеку и внесла первоначальный взнос 50 тыс. рублей.

Как лишить права на собственность

Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире.

Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность. Также постоянно увеличивают число объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности. Что, в свою очередь, обеспечивает неизбежность возникновения проблем для обладателей такой собственности.

При решении вопросов, касающихся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п., значения не имеют. Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.

Возможно ли изъятие у собственника принадлежащего ему жилого помещения?

Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей. Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом.

Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.

Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность у собственника. Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности.



 

Возможно, будет полезно почитать: