Дачу могут отобрать по новому закону. Можно ли изъять земельный участок у собственника в СНТ? Окончательное решение об изъятии земель

С 1 декабря вступил в силу скандальный закон №251-ФЗ - отныне дачник может неожиданно обнаружить, что собственником участка он уже не является.

Президент Путин в Послании Федеральному собранию призвал активнее отбирать у собственников и продавать на аукционах сельскохозяйственные земли - таким образом в оборот должны вернуться «миллионы гектаров пашни».

Эксперты опасаются, что жертвами новой волны «раскулачивания» станут не банки, скупившие тысячи гектаров «про запас», - как показывает практика, у банков есть деньги, чтобы договариваться с администрациями и откупаться от земельных инспекторов.

Зато землю по суду уже начали отбирать у бывших колхозников, которые получили по два-три гектара от колхозов еще в 90-е годы. Большинство колхозников продали свои паи тем же банкам или земельным спекулянтам за копейки. Однако есть такие принципиальные, кто до сих пор держится за свой пай: сажает на гектарах картошку либо сдает землю фермерам и колхозам под выпас скота.

Вроде бы и обработанная землица, но у земельных инспекторов всегда найдется повод найти массу нарушений: например, земля обрабатывается не так, как надо, а это снижает ее плодородие. Так что отдавайте свою землицу в собственность администрации, а там уже чиновники придумают, куда ее приспособить: переведут под дачное или иное строительство, продадут за хорошие деньги.

Но не надо думать, что муниципальные власти ограничатся «раскулачиванием» владельцев сельхозземли, аналогичные процедуры изъятия теперь будут производить и в отношении обычных дачников, владельцев тех же шести соток.

С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон №251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

«Новая норма законодательства по факту узаконит порядок отъема земельных участков более чем у 80% граждан России.

Отнимать и продавать с молотка смогут земли, предоставленные гражданам под садоводство, огородничество, дачное хозяйство, ИЖС, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и даже под гаражное строительство.

Людмила Голосова, председатель профсоюза садоводов России , объясняет механизм «законного раскулачивания»: «В прежней редакции подать документы на государственную регистрацию права собственности могли только правообладатели недвижимости, стороны договора (когда речь идет о сделке купли-продажи или дарения) или их доверенное лицо. В новой редакции круг таких лиц расширился: теперь зарегистрировать право собственности на чужой участок могут также судебные приставы-исполнители и органы местного самоуправления».

Перед этим органы местного самоуправления должны вынести постановление о признании данного дачного участка или иной земли (возможно, со строениями) бесхозной. Тут вообще все просто - в закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заранее внесли пункт 4.1 статьи 45 в новой редакции, где говорится, что если с момента постановки на кадастровый учет прошло пять лет и земельный участок или дом не были внесены в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.

Людмила Голосова написала письмо президенту, в котором напоминает: новый закон противоречит старому Федеральному закону №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г.: «И это был первый федеральный закон, под которым Вы, уважаемый Владимир Владимирович, поставили свою первую подпись как Президент России! Возникает вопрос: мы в правовом государстве живем? Если Россия правовое государство, то по какому праву издается распоряжение Правительства РФ №2236-р, которым указано снимать с кадастрового учета земельные участки, ранее поставленные на данный учет в законодательном порядке?»

После этого власть автоматически объявляет участок и строения бесхозными и забирает в свою собственность. Затем «раскулаченное» имущество выставляется на аукцион.

В России 70-80% земельных участков в законодательном порядке поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРП - это позволяет закон начиная с 1992 года. «Теперь все эти участки «улетают» в собственность муниципалам, - предупреждает Голосова. - Власти могут подать документы на госрегистрацию отнятой земли без суда, по своему собственному усмотрению будут признавать участки бесхозными. Очевидно, что чиновники начнут беспредельничать и доказать что-то будет невозможно».

Более того, закон даже не обязывает чиновников ставить владельцев участков в известность, что с их собственностью проделываются подобные манипуляции.

И такое будет твориться по всей стране, включая многострадальный Крым. «Председатель Заксобрания республики Крым Константинов сообщил, что 80% владельцев земель не могут подтвердить свои права, видимо, надо понимать, что они не внесены в ЕГРП, и эти участки могут быть проданы с молотка», - комментирует Голосова.

По ее мнению, «такому беспределу со стороны власти невозможно подобрать слова»:

«Граждане нашей страны России, которые на законных основаниях получили землю, руководствуясь федеральными законами №28-ФЗ от 02.01.2000г., №122-ФЗ от 27.07.1997 г., ЗК РФ, ГК РФ, Конституцией РФ, которые находятся на своей земле 30-70 лет, возвели дома, вырастили сады, теперь должны их отдать государству в собственность? Или чиновники предложат гражданам выкупать свои же дома, выставленные на аукцион?»

По статистике Профсоюза садоводов России, дачные участки сегодня имеют 70 млн человек. Большая их часть была выделена еще во времена СССР «навечно и безвозмездно» - кроме того, дачники были освобождены от налогов.

Аделаида Сигида

Советы юристов:

1. Если кредит был до брака, могут ли арестовать или отобрать дачный участок приобретенный в совместном браке.

1.1. Конечно могут отобрать дачный участок, который вы приобрели в совместном браке, если он принадлежит должнику
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Все нажитое в браке является совместным имуществом, по общему правилу доли пополам. Так что могут изъять участок и продать с торгов, половину вырученной суммы отдать Вашей жене, так как остальная доля ей принадлежит.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли отобрать дачный участок за неуплату, если он оформлен в собственность.

2.1. Можно ли отобрать дачный участок за неуплату, если он оформлен в собственность.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Скажите пожалуйста если не платить за дачу 10 лет могут ли отобрать дачный участок?

3.1. Если он у Вас не в собственности,то могут

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Да его наверняка уже "отобрали", причём давно. Если нет - то это скорее исключение из правила.

Вам помог ответ? Да Нет

4. При каких случаях председатель садоводства может отобрать дачный участок?

4.1. ЭТО не в его компетенции- ни в каком.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

5. За что могут отобрать приватизированный дачный участок.

5.1. отобрать не могут.
в таком случае обратитесь к адвокату и в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Есть просроченные 2 кредитных договора, срок просрочки оплаты 2 мес. В браке жена приобрела квартиру и дачный участок. В декабре 2017 г. мы развелись, у меня осталась квартира 50% и 50% дочери. А бывшая супруга переехала в новую, получается это теперь ее единственное жилье. Если банки подадут на меня в суд, смогут ли судебные приставы отобрать квартиру и дачный участок у супруги?

6.1. Сергей!
Если это единственное жилье, то на него не может быть обращено взыскание. Если только эта квартира не находится в залоге.

Вам помог ответ? Да Нет

7. у нас новые соседи по дачному участку делают межевание участка не в нашу пользу (до 6 метров), а хозяин нашего дачного участка пропал без вести более 10 лет. Имеют они права отобрать кусок земли с нашего участка, и правомерно ли это? Спасибо заранее.

7.1. А вы какое имеете отношение к данному участку?

Вам помог ответ? Да Нет

8. У меня просрочка по займам и кредиту, зарплату урезали не получается выплатить долги проценты постоянно растут, звонят коллекторы и грозятся описать имущество, у меня в наличии дачный участок, там прописан несовершеннолетний сын 16 лет, муж,я и 20 летний сын. можно ли как то обезопасить имущество чтоб не отобрали это единственное что есть. Сами живем на съемном.

8.1. Алеся! Коллекторов особо не бойтесь! Они по сути - существа бесправные и кроме как иск в суд подать на вас, никаких прав не имеют! Только нервы Вам будут трепать! А за имущество не беспокойтесь, никто его не отберет! Если даже и будет иск, то взыскиваться долг будет с заработной платы и других выплат! А на имущество обращается взыскание очень и очень редко, и то если долги миллионные!

Вам помог ответ? Да Нет

9. Скажите пожалуйста у меня дачный участок в кооперативе не являющийся в собственности, уже как год не обрабатывается, а соседи угрожают прокуратурой. Могут ли у меня отобрать участок, но я за него плачу?

9.1. По вашему вопросу могу сказать следующее:ст. 19 Закона о садоводческих объединениях член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого обязан в том числе:
- нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
- в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.
В случае если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки, земельный участок может быть изъят у собственника (ст. 285 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 44 - 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 47 Закона о садоводческих объединениях и п. 3 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Факты нарушения устанавливаются в результате проверки, проведенной уполномоченным на осуществление государственного земельного контроля органом, в том числе на основании жалоб и обращений граждан и юридических лиц по вопросам нарушения земельного законодательства.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Если за дачный участок не платят. Его могут отобрать? Участок не приватизирован. На нем ведет сельскохозяйственные работы другой человек уже несколько лет. Возводит свои постройки.

10.1. да возможно, срок приобретательной давности, для оформления в свою собственность чужую землю, составляет 15 лет.

Вам помог ответ? Да Нет

11. У нас дачный участок и 2 дома все тремя свидетельствами оформлено на меня. Мы с мужем в гражданском браке прожили он тяжело болен. Его родственники воинственно настроены и говорили в перепалке что натравить ФСБ и я улечу из дома. Хотя мы кроме в такси ни где не работали в жизни. Могут ли они что то сделать отобрать например дом.

11.1. Уважаемая Лилия, поскольку у вас гражданский брак и отношения официально не зарегистрирована и все свидетельство оформлено на вас Следовательно родственники вашего гражданского супруга ни на что не имеют право претендовать.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Добрый вам день
Уважаемая Лилия, в данном случае посылайте ваших родственников далеко и надолго. Даже ваш муж фактически не имеет права претендовать на вашу собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Если у Вас барк официально не оформлен, то боятся нечего. Вступить в наследство они не смогут. На угрозы можете не обращать внимания.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Приветствую. Интересует как вступить в право собственности ничейного участка (дачного). выяснилось, что соседи не приватизировали свой участок и нигде не указано что они его владельцы. Сами они на нем не появляются, т.е это не "отобрать у людей".

12.1. Вам необходимо выяснить, кто является собственником данного участка.
Для этого запросите в Росреестре выписку из ЕГРН на земельный участок.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Даже, если право собственности не зарегистрировано, Вы не сможете оформить зу на свое имя, так как необходимо иметь землеотводной документ.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Вам необходимо официально запросить в администрации о принадлежности участка, если он им был выделен, значит оформлялись документы на это, которые должны храниться в архиве.
Всего Вам хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Участок не божет быть "ничейным!. если он не приватизирован, - то собственником является муниципалитет (администрация) И только они вправе распоряжаться своим участком.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Имею участок в ДНП, членом ДНП не являюсь, участком не пользуюсь! Взносы и т.д. не плачу! Могут ли они отобрать участок или обратиться в суд?

13.1. Забрать участок никто не имеет право. А вот взыскать с Вас членские взносы имеют право, только если Вы являетесь членом ДНП, либо заключили индивидуальный договор. Считаю бояться Вам нечего. С уважением, Шишканов Константин.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как забрать дачный заброшенный дачный участок, не приватизированный, бывший хозяин им не занимается продает его за миллион, но этот участок столько не стоит. Сам не занимается и другим не дает. Как его отобрать, председатель разводит руки. Может через кадастровую?

14.1. Никак нельзя отобрать данный участок у его хозяина. Вы можете купить у него этот дачный участок, если он пожелает его продать.

Вам помог ответ? Да Нет

15. В 1994 году на дачный участок выдавали свидетельство о собственности. В нем имеется чертеж, сделанный с помощью аэрофотосъемки. Сейчас в правлении СОТ сказали, что участок принадлежит администрации города и в любой момент эту землю могут отобрать. Объясните, пожалуйста, что нам делать?

15.1. очень интересно но мало информации сообщите кадастровый или условный номер участка

Вам помог ответ? Да Нет

16. Могут ли по новому закону отобрать дачный участок "пустой",есть гост-акт, кадастровый паспорт?

16.1. Это не новый закон он просто стал чаще применяться - нужно больше информации - вид и категория земли

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У нас два дачных участка. Приобретены более 7 лет назад. В 2015 году участки оформлены в собственность. Участки не используются. Садовое товарищество грозится отобрать участки, т.к. не оплачиваются членские взносы. Взносы были оплачены. Но товарищество собирало деньги на асфальтирование дороги, проведение света и др. Ни каких письменных уведомлений по данному вопросу мы не получали. Уведомлений о проведении собрания товарищества то же не было. Может ли товарищество отобрать участки?
Спасибо.

17.1. Если ваш земельный участки оформлена в собственность, то вы вообще можете выйти с товарищества и не оплачивать туда никаких взносов. А земельный участки у вас никто не отберет.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Сестра пытается отобрать часть земли. Земля не в собственности но маме до смерти было выдано разрешение на сбор документов для оформления земли в собственность на этом участке стоит дачный дом в собственности по 1\2 с сестрой.

18.1. вступайте в наследство,ст.1142 ,1154 ГК.Оформляйте землю,Вы,как и сестра,имеете на это право.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если у сестры есть право собственности на часть дома, то такое же право у неё и на часть земли.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я имею дачный участок (не приватизирован), могут ли у меня его отобрать поскольку присутствует долг? Спасибо!

19.1. Отобрать только по решению суда..

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Не могут, так как Вы не являетесь собственником. Однако ТЕОРЕТИЧЕСКИ взыскатель может по суду обязать Вас оформить право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я имею дачный участок (не приватизированный), могут ли у меня его отобрать, поскольку присутствует долг? Спасибо!

20.1. Если не приватизирован,то нет.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Нет. Только то имущество, которое на праве собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я гражданин Украины приобрел дачный участок и приватизировал его еще когда Крым не был присоединен к России. У меня сейчас на руках есть украинские документы (гос. акт с кадастровым номером на участок) я его еще не переоформил на российские документы. Скажите обязательно надо заново получать документы или можно чтобы оставался гос. акт о приватизации полученный при Украине? Не отберут у меня участок?

21.1. обратитесь м документами в Росреестр по нахождения участка.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я ИП имею дачный участок, могу я его подарить маме, что бы в дальнейшем обезопасить себя. К примеру могут ли судебные приставы спустя два месяца после того, как был сделан договор дарения участка маме, отобрать его у меня, точнее признать договор дарения недействительным? Пока ещё не заведено дела у судебных приставов и не наложен арест на мое имущество. Заранее спасибо.

22.1. Если уже есть исковое на вас в суде, могут признать договор недействительным

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Пока не наложен арест вы можете подарить земельный участок. Оснований для признания такой сделки недействительной ни у приставов, ни у взыскателя не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Если договор дарения будет оформлен до наложения ареста никто его у вас не заберет

Вам помог ответ? Да Нет

23. У меня есть дачный участок, который находится в стадии оформления в собственность. Взносы выплачивают ежегодно. В этом году сосед перепутал участки и посадил на моем. Председатель дачного общества потребовал, что бы я теперь обработала участок соседа. Естественно я отказалась, я же не причем что сосед перепутал участки. И теперь председатель угрожает что отберет у меня мой участок. Законно ли это?

23.1. Нет, незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.

Дмитрий Корнев

Права и обязанности собственника

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения - это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины - спрятать и никому не показывать.

Право пользования - это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания - это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:

Поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию. Имущество не должно представлять опасность для окружающих. Например, если есть аварийное здание, которое может рухнуть на соседский участок, собственник должен принять меры, чтобы предотвратить это.
Использовать участок по назначению. То есть на участке под пашню нельзя строить дом.
Не допускать неиспользование, то есть запустение.
Платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ.
Платить налоги, например земельный налог.
Регистрировать имущество, например ставить на учет автомобиль.
Страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Теоретически неиспользуемый участок могут изъять

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, - участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация - это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.

Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы - сказать сложно.

Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, - бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Земельные участки - это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника - неважно, физического или юридического лица - нет, значит, собственник - Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной - ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю - нет.

Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.

Как найти собственника участка

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

Госсовет Удмуртской Республики внес на рассмотрение Госдумы РФ проект постановления об изъятии неиспользуемых земель. Согласно законопроекту, изымать земельные участки предлагается у недобросовестных пользователей, если они не использовались более двух лет. Как сказано в документе, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок «предназначен для ведения сельского хозяйства и не используется по целевому назначению в течение двух лет либо предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет».

За что могут изъять землю сейчас?

Согласно действующему законодательству, изъять землю могут при выявлении факта неиспользования земли по целевому назначению в течение трех и более лет подряд или при использовании земельного участка с нарушением закона.

«Случаи и порядок принудительного изъятия земельного участка предусмотрены статьями 284-286 ГК РФ. Могут быть изъяты участки, которые предназначены для сельхозпроизводства или строительства (жилищного или иного) и не используются по назначению», - объясняет юрист Сергей Кормилицин.

Также, согласно законодательству, участок могут изъять, если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Кроме этого, участок подлежит изъятию, если на нем возведена или создана самовольная постройка. «О допущенных нарушениях собственник должен быть заблаговременно извещен, если же он не устранит их, то участок может быть изъят», - говорит эксперт.

В некоторых случаях принадлежащий гражданину земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд, например, если необходимо проложить трассу федерального или регионального значения или протянуть линии электропередач (ст. 49 Земельного кодекса РФ). При этом государство обязано возместить собственнику изымаемого участка его рыночную стоимость, понесенные убытки и упущенную выгоду.

Может ли судебный пристав забрать участок?

Да, может. «Приставы могут реализовать участок за долги, как и любое другое имущество. Но, в отличие от квартиры, здесь не делается исключений, как при единственном жилье. Только если данным жильем не является дом, который стоит на этом участке. При банкротстве имущество должника также может быть продано в счет погашения задолженности», - говорит Кормилицин.

Могут ли забрать участок, если собственник не платит взносы?

Садоводческое независимое товарищество не вправе ни в судебном, ни во внесудебном порядке лишать собственника земельного участка за неуплату взносов. «Если не платятся взносы в дачном кооперативе, то лишение участка в данном случае не предусмотрено. Только возможность взыскать задолженность в судебном порядке», - говорит эксперт.

Общий срок исковой давности составляет три года. Таким образом, председатель садового товарищества имеет право требовать оплату задолженности за предыдущие три года.

Возможно, будет полезно почитать: