Как оформить договор дарения квартиры сыну. Оформление дарственной на квартиру

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях. Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Содержимое страницы

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2019 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
полный пакет документов;
регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
об одаряемом лице;
об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
дата подписания соглашения;
подписи сторон договора.

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
кадастровый паспорт недвижимого имущества;
техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
в случае потери документа его можно будет восстановить;
при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

Подготовка и сбор документов.
Визит к нотариусу.
Составление договора.
Ознакомление с его содержимым.
Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
Подписание договора.
Государственная регистрация соглашения.
Получение выписки из Росреестра о праве собственности.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

паспорт дарителя;
паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
кадастровый паспорт недвижимости;
оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Важно! Для заверения и оформления нотариусом договора дарения на квартиру нет необходимости предоставлять с пакетом сопутствующих документов в нотариальную контору непосредственно сам договор, поскольку нотариус самостоятельно составляет документ, оформляет его должным образом, после чего дает ознакомиться с содержимым сторонам соглашения и подписать его.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.

Оформление дарственной на квартиру – самый популярный метод отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в данном случае приобретение прав собственности не расценивается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды. Поэтому стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в то время как дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Чтобы подарить имущество детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, племянникам, усыновителям) необходимы такие документы:

паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
правоустанавливающие бумаги и свидетельство (выписка из ЕГРН) о праве собственности на квартиру;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
кадастровый паспорт недвижимого имущества, который необходимо получить в Бюро технической инвентаризации;
заключение БТИ о реальной (оценочной) стоимости квартиры;
справка с перечнем граждан, прописанных на передаваемой в дар жилплощади или их отсутствии;
нотариальное согласие супруга или других собственников имущества на передачу его в собственность близкого родственника или детей;
документ, определяющий родственную связь дарителя и одаряемого человека.

Внимание! Если квартира находится в личной собственности одного из супругов, то есть была приобретена до брака, получена в дар или унаследована, то нотариально заверенное согласие супруга для оформления договора дарения не понадобится.

Квартира может принадлежать как одному из супругов, так и обоим сразу. Законные супруги, несмотря на то, что они являются одной семьей, также могут оформлять между собой договор дарения имущества, в том числе и квартиры. Это может быть:

передача в дар доли квартиры;
дарение недвижимости целиком (если даритель является единственным владельцем квартиры).

Чтобы подарить определенную часть квартиры супругу, необходимо для начала официально выделить необходимую долю в натуральной величине или в процентном соотношении к общей площади жилья, оформить это документально и только потом заключать соглашение о дарении. Особенно важно это делать при передачи в дар недвижимости одному из супругов в случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом и на равных правах принадлежит и мужу, и жене. Тогда в случае развода, подаренная доля будет принадлежать только одаряемому. Она не подлежит разделу. А вот оставшаяся часть квартиры будет поделена пополам, если один из супругов подаст в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества

Если же один из супругов хочет подарить, оформить дарственную на квартиру или определенную ее часть второму супругу, когда он является единственным ее собственником, то предварительное выделение долей не требуется. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и согласие законного супруга ему для этого не нужно.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.

В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:

точный адрес, по которому расположена коммунальная квартира;
определяется территория даримой комнаты;
указывается общая площадь квартиры и отдельно комнаты;
описываются места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, кладовая, коридор и т.д.).

Чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, нужны такие документы:

устанавливающее право собственности на комнату;
техническая документация и кадастровый паспорт квартиры;
паспорта дарителя и одаряемого человека;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины и другие бумаги по списку.

В каждой конкретной ситуации может быть масса своих нюансов и «подводных камней», из-за чего список необходимых для регистрации договора дарения квартиры документов может изменяться. Чтобы уточнить полный список документов для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию — регистрирующий орган (МФЦ, территориальный орган Росреестра) или в нотариальную контору. Если составить договор самостоятельно не под силу, всегда можно воспользоваться услугами опытных юристов, готовых оказать помощь в любое удобное время за определенную плату.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Анализируем федеральный Закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»

Сократились сроки регистрации с 10 до 7 дней. Появилась законная возможность подавать документы в любой территориальный отдел Росреестра (пока не действует на практике). В случае приостановления регистрации госорган должен будет чётко указать причины в соответствии со ст. 26 Закона № 218-ФЗ

23.03.2017 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Со 2 января 2017 года произошли очень большие изменения в российском законодательстве. Вступил в силу Федеральный Закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» . Одновременно фактически прекратил действие, за исключением одной статьи, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»N 122-ФЗ.

В данной статье мы проанализируем, насколько повлияли данные изменения на порядок оформления договора дарения на квартиру .

1) Срок регистрации. Срок регистрации перехода прав и права собственности сократился. По старому закону он составлял 10 дней . По новому закону срок регистрации права собственности по Договору дарения составляет 7 рабочих дней .

2) Принцип экстерриториальности - У юридических лиц и граждан появится возможность подавать документы в любое отделение Росреестра вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости, в соответствии с ч. 2, ст. 18 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Другими словами подавать заявление о регистрации права собственности на квартиру в результате дарения Вы можете независимо от места нахождения квартиры. В любой Росреестр любого субъекта РФ. Это очень удобное и прогрессивное изменение. Однако с момента вступления Закона в силу – это положение его пока не действует на практике по техническим причинам.

3) Основания приостановления регистрации . В предыдущем Законе они прописаны не были, и описывались в общих чертах. Новый закон чётко прописал 51 случай, когда возможно приостановление в регистрации документов. Таким образом, перечень оснований для приостановки максимально детализирован

4) Предусмотрена возможность одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на один объект. Это изменение также очень прогрессивное и очень удобное для граждан. Позволяет избежать многих бюрократических препятствий и затяжек по срокам. Однако данное правило касается в основном вновь создаваемых объектов, у которых ещё отсутствует кадастровый номер. В иных случаях, кроме случаев (ч. 4 и ч. 5 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ), кадастровый учет может проводиться без одновременной госрегистрации и наоборот .

5) Срок передачи заявлений МФЦ в Росреестр. По старому закону срок составлял 2 дня. По новому – сократился до 1 (одного).

С вступлением в силу Закона о «государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ было принято огромное множество и иных нововведений . Хотя, в общем, они менее глобальные или не затрагивают наш вопрос, а именно, вопрос процедуры оформления квартиры.

Таковы основные изменения, которые затрагивают наш вопрос. Каким образом в 2017 г. они изменили порядок оформления договора дарения на квартиру?

На основании представленных ключевых изменений, касающихся наших вопросов, можно сделать следующий ВЫВОД.

Во-первых, сократились сроки регистрации с 10 до 7 дней. Во-вторых, появилась по закону возможность подавать документы в любой территориальный отдел Росреестра (пока не действует на практике). В-третьих, в случае приостановления – госорган должен будет чётко указать причины в соответствии со ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

В итоге , на основе нашего анализа, можно заключить, что изменения в законодательстве, которые вступили в силу с начала 2017 года, принципиальноговлияния на порядок оформления Договора на квартиру не оказали

Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги	Стоимость, руб	Срок регистрации, дней

После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.

Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2019 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.

Как получить свидетельство?

Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру:

Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
Оформить платную услугу выездного обслуживания , когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.

Документация для госрегистрации

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме. В соответствии с Законом № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями необходимы следующие бумаги:

Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
Ксерокопии паспортов участников соглашения.
Заявление, заполненное в установленной форме.
В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи . Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

При себе иметь:

паспорта;
дарственную (3 экземпляра);
деньги для уплаты госпошлины;
перечень вышеуказанной документации.

В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.

Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.

После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.

На приеме

На приеме заполняется заявление, установленной формы, подготовкой и составлением которого занимается сотрудник регистрирующей службы Росреестра и МФЦ.

Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.

Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий . Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра. При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.

Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении . Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

Получение свидетельства

Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку . Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов. Сотрудник должен выдать:

свидетельство (которое должен забрать новый собственник — одаряемый);
зарегистрированный договор дарения (получают обе стороны дарственной).

Для успешного результата процедуры госрегистрации и в целях экономии времени можно воспользоваться услугами специализированных юридических компаний, сотрудники которых все сделает за вас.

При дарении квартиры изначально стоит определиться со способом оформления договора . Составить его можно как самостоятельно, так и . При этом необходимо предварительно собрать ряд , являющимися специфическими для всех сделок, связанными с передачей прав на квартиру. Подарить можно не только всю квартиру целиком, но и . После составления договора необходимо зарегистрировать факт перехода права собственности на такое имущество.

Зарегистрировать переход права на такое имущество можно как самостоятельно , обратившись в соответствующий орган, так и через предоставления госуслуг (МФЦ). Не стоит забывать о том, что обязательная регистрация перехода права является платной . Также в нотариальных конторах предусмотрены свои тарифы за оказание услуг, что несет для сторон сделки соответствующие .

С чего начать оформление дарственной

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дарение недвижимого имущества, в том числе и квартиры, должно быть осуществлено в письменной форме . Устная форма такого дарения ведет к ничтожности сделки .

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы на квартиру. В их число входит правоустанавливающие документы, выписка из домой книги. Кроме этого, для заключения договора понадобятся паспорта сторон сделки.

Договор не будет иметь юридической силы, если в него не будут включены сведения о сторонах сделки (кто дарит, и кто получает квартиру в дар) и об объекте соглашения (адрес квартиры, ее основные параметры).

Указанный договор можно оформить самостоятельно либо обратиться к нотариусу. Стоит отметить, что закон не предусматривает обязательного нотариального заверения договора дарения, поэтому в данном случае это выбор сторон сделки.

После составления соглашения необходимо выполнить прямое указание закона - произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В случае обращения к нотариусу он делает это самостоятельно. Если же сделка регистрируется сторонами без помощи нотариуса, то для регистрации права необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра , либо в МФЦ .

После государственной регистрации права выдается соответствующая (ЕГРН). На этом процесс оформления дарственной закончен .

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления договора дарения квартиры необходимо подготовить определенный пакет документов :

Паспортные данные дарителя и одаряемого.
Свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно (право) зарегистрировано до 15 июля 2016 года (если позже, то необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру).
Правоустанавливающий документ (то есть на основании которого возникло право собственности).
Выписка из домой книги ().
Кадастровый паспорт (при необходимости).
Примечательно, что с 1 января 2017 года данный документ заменен выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости .
При нахождении имущества в общей совместной собственности (супругов) требуется обязательное письменное согласие супруга(и) на осуществление сделки.

Указанного пакета документов достаточно для оформления дарственной на квартиру. В индивидуальном случае могут потребоваться документы, подтверждающие согласие представителя недееспособного лица как стороны сделки, а также доверенность на представление интересов третьим лицом (в случае представительства).

Как составить договор дарения квартиры?

Договор дарения можно составить двумя способами:

самостоятельно;
у нотариуса.

Если стороны не желают понести дополнительные затраты на оформление договора, то они могут составить его самостоятельно . Важно соблюсти простую письменную форму, включив в договор следующие сведения:

Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации).
Предмет сделки :
- с указанием его наименования (например, двухкомнатная квартира);
- ее адрес и параметры (расположение в доме, площадь).
Дата передачи квартиры.
Подписи сторон и дата составления соглашения.

Также стороны могут обратиться к нотариусу , но стоит учитывать возмездность его услуг. По имеющимся шаблонам нотариус оформит договор, проверит достоверность предоставленных ему данных.

При наличии оформленной на него доверенности нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, а затем уведомляет стороны о завершении процедуры регистрации.

Указанный способ больше подходит для тех, кто имеет возможность потратить некоторую сумму денежных средств и не имеет времени или желания самостоятельно составлять договор и обращаться в компетентный орган для регистрации перехода права собственности.

Требуется ли нотариальное заверение договора дарения

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное заверение сделки обязательно в случаях прямо предусмотренных законом или при желании сторон сделки.

Гл. 32 ГК РФ не предусматривает случаев обязательного нотариального удостоверения договора дарения.

То есть в случае с оформлением дарственной на квартиру, обращение к нотариусу это не обязанность, а право сторон.

Способ оформления дарственной через нотариуса более затратный, однако в данном случае нотариус самостоятельно составляет договор, а сторонам остается лишь предоставить необходимые документы и поставить свои подписи в договоре.

Самсонов В.А. решил подарить своему внуку однокомнатную квартиру. Опасаясь того, что не сможет составить грамотно договор и он впоследствии может быть оспорен другими членами семьи в суде, Самсонов решил обратиться за помощью к нотариусу.

При этом Самсонов знал о том, что нотариального заверения соглашения не нужно, однако решил воспользоваться правом на обращение к нотариусу. Оплатив пошлину Самсонов получил готовое соглашение, которое затем вместе с внуком подписал и зарегистрировал переход права собственности.

Как оформить дарственную через МФЦ

После составления договора следует обязательный этап перехода права на квартиру. Уже подписанный договор является основанием для внесения записи в реестр , одним из способов которого является подача заявления на регистрацию и соответствующих документов через МФЦ.

Зачастую подача документов через МФЦ является наиболее удобным инструментом в рассматриваемом случае. Для этого необходимо предоставить в МФЦ весь указанный выше пакет документов, однако не стоит забывать:

о наличии паспортов у сторон при подаче заявления;
договор дарения должен быть оформлен в трех экземплярах ;
об оплате государственной пошлины за предоставление госуслуги. Реквизиты и сумму пошлины можно заранее уточнить в МФЦ.

МФЦ самостоятельно оформляет пакет документов, обращается в компетентный орган и после проведения процедуры регистрации права выдает выписку из ЕГРН .

Как правильно оформить дарение доли в квартире

Помимо дарения квартиры целиком можно осуществить и дарение доли в квартире . Наличие на праве собственности только доли в квартире не лишает собственника имущества права подарить эту долю. Однако в данном случае возникает ряд , предусмотренных ст. 576 ГК РФ. Так, если имущество находится в совместной собственности , то для ее дарения необходимо согласие иных собственников квартиры.

Так, при дарении доли потребуется нотариальное удостоверение сделки (п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в связи с тем, что данный порядок обязателен при отчуждении долевой собственности.

В иных же случаях согласие на дарение доли в квартире от других собственников не требуется!

Кроме того, передача доли требует соответствующего отражения в договоре , то есть необходимо уточнить, что передается лишь доля в квартире, а не все имущество целиком.

При этом, если каждый собственник доли в квартире захочет их (доли) передать в дар единственному лицу, то и в этом случае дарение подлежит обязательному нотариальному заверению.

Нужно ли регистрировать договор дарения

Для договора дарения ранее была предусмотрена обязательная государственная регистрация, однако согласно ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ данная обязанность не распространяется на сделки, которые были заключены после 01.03.2013 .

Отмена регистрации самого соглашения не отменяет регистрацию перехода права собственности на имущество.

В целом это облегчает процесс заключения договора , ведь его действие теперь начинается после подписания, а не после регистрации в Росреестре.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

В случае подготовки договора у нотариуса стоимость варьируется, зависит от региона, стоимости предмета дарения, а также от того, кому передается имущество (близкому родственнику или не родственнику). В основном, составление договора составляет в сумме от двух тысяч рублей и более.

Дополнительные услуги за регистрацию права собственности учитываются отдельно и также разнятся. Кроме того, не стоит забывать о том, что за сбор некоторых документов для оформления договора также придется заплатить.

Также дополнительно уплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, которая составляет 2 тысячи рублей.

Если от услуг нотариуса можно и отказаться, сэкономив денежные средства, то государственную пошлину придется оплачивать обязательно, также как и оформление недостающих для оформления сделки документов.

Заключение

Дарственная на квартиру - это один из видов отчуждения, перехода имущества на безвозмездной основе. Однако просто передать квартиру от одного лица другому нельзя, так как существует четко установленная законом процедура.

В первую очередь, необходимо составить договор, государственная регистрация которого с 2013 года не требуется. Отменой регистрации договора была значительно упрощена процедура дарения в целом.

В настоящее время требуется лишь регистрация перехода права , как и при любой другой смене собственника недвижимого имущества.Не стоит забывать, что за такую госрегистрацию взимается государственная пошлина.

Иные услуги при составлении договора у нотариуса также являются платными, однако его можно составить и самостоятельно. Процедуру регистрации также можно упростить, обратившись в МФЦ. Таким образом, процедура дарения квартиры требует некоторых финансовых затрат, даже если не прибегать к посторонней помощи.

Вопрос

Нотариальное заверение и регистрация дарения жилого помещения

Я самостоятельно составил договор дарения квартиры и подписал его у второй стороны. Необходимо ли нотариально заверять такой договор? В настоящее время регистрируется сама сделка или можно сразу обращаться в Росреестр для регистрации перехода права?

Ответ

Согласно действующему законодательству нотариальное заверение сделки не требуется. На это нет прямого указания в ГК РФ. Поэтому заверять или не заверять договор у нотариуса является Вашим личным выбором.

Регистрация договора также не требуется, достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов для регистрации перехода права на квартиру.

2015-08-07T11:20:01+03:00

Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2019 год: нормы законодательства и особенности процедуры, дарственная на квартиру между близкими родственниками, где оформить, сколько стоит

Одни люди любят получать подарки, другие – дарить. Поэтому, например, дарственная на квартиру между близкими родственниками – это довольно распространенная сделка. Особенно эффектно выглядит крупный презент, например, квартира, дача, офисное помещение. Часто родители дарят молодоженам новый дом с участком, отдельную квартиру в новостройке либо жилплощадь, которую использовали в качестве источника дополнительного дохода путем сдачи ее в аренду.

(кликните, чтобы открыть)

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 году

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 подготавливаются до заключения договора. В каждом частном случае регистратор может потребовать дополнительные справки и документы. Например, если одаряемый несовершеннолетний, то потребуется представить разрешение учреждения опеки (попечительства).

До того, как оформить дарственную на квартиру, полный перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году можно узнать у консультанта регистрационного подразделения. Он проверит наличие собранных бумаг и подскажет, чего не хватает. Ему же можно задать любой вопрос относительно регистрационной процедуры по соглашениям дарения.

Полученные документы, необходимые для договора дарения квартиры, служат основанием для составления регистратором заявления на проведение регистрационных действий. Оно подписывается сторонами сделки. После этого сотрудник принимает пакет документов, а взамен выдает соответствующие расписки.

Предельный срок регистрации правоотношений, возникающих при дарении недвижимости, составляет 7 рабочих дней. По итогам регистрационных действий все стороны получают свой экземпляр договора дарения. Правоподтверждающее свидетельство выдается только одаряемому.

Еще один архиважный нюанс. Если стороны сделки не приходятся друг другу близкими родственниками, то даритель обязан внести налог на дарение квартиры. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ его размер равен 13% от цены презента. Кроме того, за получение госуслуг по государственной регистрации договора дарения, законодательством РФ предусмотрена госпошлина за дарение квартиры. В настоящий момент, госпошлина при дарении квартиры родственнику составляет 1000 рублей и вносится равными долями всеми сторонами сделки.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Бланк дарственной на квартиру

Дарение доли квартиры близким родственникам в 2019 году

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2019 происходит посредством подписания и последующей государственной регистрации договора дарения. В тексте договора должны содержаться сведения о площади передаваемой в дар квартиры, ее характеристиках без привязки к конкретной доле.

Чтобы уточнить, как оформить дарственную на квартиру в конкретном случае, желательно обратиться к специалисту в этой области (например, сотруднику МФЦ).

Самый важный момент – это уточнение списка лиц, которым можно участвовать в сделке. Необходимо помнить, что государственным служащим запрещено принимать в дар недвижимое имущество, ранее принадлежавшее подчинённым или их родственникам. Есть также установленные законом ограничения для дарителей. Ими не могут выступать:

граждане, являющиеся представителями лиц (имеющие доверенность), которым принадлежит данная квартира или дом;
лица, не достигшие совершеннолетнего возраста или имеющие судебные ограничения на проведение сделок в связи с психическим нездоровьем.

Разобравшись с вопросом, как оформить дарственную на квартиру и сколько стоит дарственная на квартиру, и завершив процедуру без нарушений, необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать сделку. После чего одариваемое лицо становится новым собственником недвижимого имущества.

Особенности процедуры

Соответствующий договор может быть оформлен только в том случае, если имеется добровольный даритель – хозяин, находящийся в здравом уме и желающий передать своё недвижимое имущество во владение третьему лицу.

Важные моменты оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками:

освобождение от (у человека, дарящего имущество, нет дохода);
невозможность раздела новой собственности дарителем (например, после развода).

Придя к устному соглашению, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору с пакетом заранее собранных документов. Оформлением договора занимается исключительно нотариус. Он выясняет, нет ли принуждения со стороны одариваемого гражданина или засвидетельствованной судом недееспособности у дарителя. Подготовленный бланк договора подписывается сторонами и самим нотариусом. Также на нём ставится печать нотариальной конторы. Затем обеим сторонам выдаются документы, служащие основанием для прохождения регистрации в органах государственного реестра.

Такой способ оформления – самый оптимальный вариант, так как в случае утраты документов любая из сторон может обратиться за их восстановлением в государственные органы (выдаётся копия). Но он требует дополнительных финансовых расходов. Нотариус берёт плату за сверку данных по различным предоставленным документам и их заверение. Кроме того, отдельные конторы предлагают услуги по ускоренной регистрации подписанных у них договоров.

Где оформить договор дарения

Законодательством утверждено два государственных органа где можно оформить дарственную на квартиру:

ближайший многофункциональный центр;
местное представительство регистрационной службы.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ предварительно требуется внести указанную сотрудником службы пошлину. Даются реквизиты, по которым производится оплата. После чего одариваемым лицом предъявляется квитанция. Она прилагается к пакету документов (принимаются оригиналы за исключением паспортов граждан).

Дарственная на квартиру: стоимость оформления

Чтобы начать разговор о стоимости оформления дарственной на квартиру, надо сначала определиться со способом ее оформления. Способ первый — самостоятельно составить договор дарения на готовом бланке, который можно скачать в Интернете либо взять в регцентре. В этом случае оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость ее будет составлять только 1000 рублей — размер госпошлины за регистрацию права.

Второй путь — обратиться к нотариусу. Услуги нотариуса надо оплачивать отдельно. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет зависеть от двух моментов:

стоимость имущества, указанного в договоре дарения;
степень родства между дарителем и одаряемым.

Сколько стоит дарственная

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? В случае, когда квартира дарится ближайшим родственникам, членам семьи, стоимость услуг нотариуса будет составлять 0,3% от оценочной стоимости недвижимого имущества (минимум, 300 рублей). Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками у нотариуса рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости, что очень важно, так как на сегодняшний день эти суммы отличаются в десятки раз.
Если договор дарения квартиры оформляется на человека, не являющегося родственником, то стоимость квартиры рассчитывается следующим образом: а. квартира стоит до 1000000 р. — сумма за оформление равна 1 % от оценочной стоимости (минимум, 300 рублей); б. квартира стоит 1-10 миллионов рублей – придется отдать 0,75 % за сумму, превышающую 1000000 рублей плюс 10 000 р.; в. квартира оценена в сумму более 10 миллионов рублей. В этом случае Вы заплатите 0,5 % от суммы, сверх 10 миллионов р., плюс 75 000 рублей.

Кроме того, не важно, кому будет подарена квартира — члену семьи или чужому человеку, все равно нужно будет оплатить тариф за проведение технических работ и оказание юридических услуг (распечатка договора, оценка и экспертиза представленных документов). Это обойдется примерно в 4 тыс. рулей.

Также нужно будет заплатить за услуги бюро технической инвентаризации, то есть услуги по оценке недвижимого имущества и составлению документации. При этом надо понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится. В регцентре примут только справку из БТИ. Стоимость услуг БТИ можно узнать в самом бюро.

Стоимость недвижимого имущества, передаваемого в дар, подлежит налогообложению в качестве полученного дохода. Налог на дарение квартиры равен 13% для граждан и Чтобы ответить на вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру, необходимо указать, что сделка дарения считается совершенной с момента ее заключения, и договор не может быть разорван. В случае, когда имеет три основных составляющих:

дееспособность сторон;
свободная воля сторон;
документ оформлен в соответствии с требованиями законодательства,

отвечая на вопрос, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, смело отвечаем — такая сделка не подлежит аннулированию. Если, какая-либо из сторон желает оспорить договор, то ей придется собирать доказательства того, что были основания. указывающие на недействительность сделки:

или ограниченная дееспособность дарителя;
психические или серьезные физические проблемы со здоровьем у стороны, передающей в дар квартиру;
отсутствие согласия опекуна (попечителя), если происходит дарение недвижимости несовершеннолетнему;
действия опекуна (попечителя) при заключении договора наносят вред интересам дарителя;
форма договора не соответствует требованиям законодательства РФ (подделка. отсутствие госрегистрации);
договор дарения заключен обманом, насильным путем или под влиянием заблуждения;
мнимый или притворный договор;

Как можно отменить дарственную на квартиру? Если нет обстоятельств, позволяющих считать сделку недействительной, то даритель может отозвать дарение:

после смерти второй стороны;
в случае, если одаряемый содержит подаренное имущество в ненадлежащем состоянии.

Процедура аннуляции дарения подразумевает судебный порядок, когда даритель должен представить доказательства того, что ему или подаренному имуществу нанесен вред. Родственники дарителя могут оспорить и попытаться отменить дарственную в случае его смерти, если она наступила по вине одаряемого.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Изучая проблему дарения, возникает вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Надо отметить, что квартира, полученная в дар, является собственностью исключительно одаряемого и не подлежит претензиям со стороны третьих лиц. При разводе, квартира не подлежит разделу. Одаряемый вправе выселить бывшего супруга (супругу) из полученной в дар квартиры даже тогда, когда последний был зарегистрирован и проживал в этой квартире долгое время.

Подпишитесь на свежие новости

Возможно, будет полезно почитать: