Договор содержание и ремонт мкд. Устранение аварии и выполнение заявок населения

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА...

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации , руководствуясь ст. 39, 41 Устава муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области , постановляю:

1. Утвердить примерную форму договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, заключаемого между ТСЖ и представителем собственника муниципальных помещений в многоквартирном доме, согласно приложению N 1.

2. Утвердить примерную форму договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключаемого между собственниками жилых и нежилых помещений и обслуживающей организацией, согласно приложению N 2.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству и энерговодоснабжению В.Н.Фурсова.

Глава администрации
Ф.И.ПРОВОТОРОВ

Приложение N 1. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Приложение N 1
к Постановлению
администрации г. Рязани
от 13 ноября 2007 года N 4161

г. Рязань	"___"___________ 200_ г.

Товарищество собственников жилья "_______________", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя правления _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда, являющееся представителем собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах, именуемое в дальнейшем "Собственник", в лице начальника управления Т.В.Астафьевой, действующей на основании Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Рязани, далее именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник - представитель собственника муниципальных помещений по адресу: _____________________, общей площадью _________ м2, находящихся в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые ТСЖ на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг.

В отношениях с Исполнителями ТСЖ действует от своего имени.

Переложение обязательств на Исполнителей и иных лиц не освобождает ТСЖ от ответственности по настоящему договору.

1.4. Наниматель - лицо, пользующееся муниципальным жилым помещением, на основании договора социального найма. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.5. Обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей жилых помещений.

1.6. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору ТСЖ в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется выполнять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов).

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых осуществляется управление, указан в Техническом(их) паспорте(ах) на многоквартирный дом, копия которого является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Характеристика многоквартирного(ых) дома(ов) на момент заключения договора:

а) общая площадь многоквартирного дома ______________;

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ ______________;

в) серия, тип постройки ______________;

г) год постройки ______________;

д) этажность ______________;

е) количество квартир ______________;

ж) общая площадь жилых помещений ______________ кв. м;

з) общая площадь нежилых помещений кв. м ______________;

и) степень износа по данным государственного технического учета ______________%;

к) год последнего комплексного капитального ремонта ______________;

л) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ______________;

м) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ______________ кв. м;

н) кадастровый номер земельного участка ______________.

2.4. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ТСЖ обязано:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.4 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

3.1.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

3.1.2.2. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

3.1.2.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

Подметание свежевыпавшего снега;

Посыпка территорий противогололедными материалами;

б) уборка в теплый период;

Подметание территорий;

Уборка газонов;

Выкашивание газонов;

Уборка контейнерных площадок;

Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев;

3.1.2.4. Санитарное содержание лестничных площадок:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

Нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

Выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю.

3.1.2.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества дома - проводятся в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

3.1.2.6. Текущий ремонт конструкций инженерных систем и оборудования общего имущества многоквартирного дома проводится в соответствии с утвержденным планом.

Перечень работ и услуг, указанных в п. 3.1.2, может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с изменениями действующего законодательства.

3.1.3. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом.

3.1.4. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.5. Предоставлять коммунальные услуги гражданам в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление.

3.1.6. Предоставлять услуги паспортного стола, бухгалтерского учета лицевых счетов.

3.1.7. Вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

3.1.8. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки нанимателя либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других аварийных ситуаций, подлежащих экстренному устранению.

3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), в том числе и полученную от управлявшей ранее Управляющей организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием документов.

3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы нанимателя, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.13. Информировать лиц, пользующихся помещениями собственника, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить нанимателя помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.6 настоящего договора.

3.1.16. От своего имени и за свой счет заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг нанимателю(ям), пользователю(ям) помещения(й), в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим договором.

3.1.17. Обеспечить нанимателей, пользователей информацией о телефонах аварийных служб города путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

3.1.18. По требованию нанимателя, несущего с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.19. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.20. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с нанимателем время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.21. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.22. По требованию нанимателя производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.23. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.1.24. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.1.25. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.26. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора, по окончании срока его действия или расторжении сторонами вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.1.27. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего договора за истекший календарный год в течение первого месяца, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется в письменном виде.

3.1.28. Созывать и проводить общие собрания.

3.1.29. Доводить решения общих собраний до Собственников в порядке, определенном действующим законодательством.

3.2. ТСЖ вправе:

3.2.2. По согласованию с нанимателем производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в муниципальном жилом помещении Собственника, поставив нанимателя в известность о дате и времени осмотра.

3.2.3. На основании разрешения общего собрания сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.

3.2.4. По согласованию с общим собранием в соответствии с действующим законодательством надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью ТСЖ.

3.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.2.6. Готовить к окончанию года с момента начала действия договора (далее к концу каждого года действия договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников в принадлежащем им многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику дополнительное соглашение для подписания.

3.2.7. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателю (ям) помещений многоквартирного дома.

3.3. Собственник (наниматель, пользователь) обязан:

3.3.1. Поддерживать муниципальное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Ежемесячно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Своевременно представлять ТСЖ документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.3. Совместно с нанимателем обеспечивать доступ представителей ТСЖ в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с ТСЖ время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.4. Сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.5. В случае приобретения либо прекращения права собственности на одно или несколько помещений в пятидневный срок извещать ТСЖ об изменении доли муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Рязани норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством порядке.

3.4.3. Осуществлять контроль за выполнением ТСЖ обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг ТСЖ, связанных с выполнением обязанностей по настоящему договору.

3.4.4. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.5. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.13 настоящего договора.

3.4.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.7. Требовать от ТСЖ возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ТСЖ своих обязанностей по настоящему договору.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению.

4.2. Размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере ________ рублей в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника и может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.

4.3. Обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.

Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер, установленный договором, оставшаяся часть платы вносится собственником этого жилого помещения в согласованном с ТСЖ порядке.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателя жилого помещения рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.8. Неиспользование нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном органом местного самоуправления.

4.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги ТСЖ применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов местного самоуправления.

4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений ТСЖ о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.12. Размер платы за содержание жилья для нанимателей помещений может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

4.13. Приостановка или отмена со стороны нанимателя платежей допускается после выставления обоснованной претензии в адрес ТСЖ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ТСЖ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Контроль за деятельностью ТСЖ в части исполнения настоящего договора осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

получения от ответственных лиц ТСЖ не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

составления актов о нарушении условий договора;

инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию ТСЖ на обращения нанимателя с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) ТСЖ;

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, МЖИ, госпожнадзор, Роспотребнадзор и другие органы) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения договора, путем уведомления ТСЖ о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем ТСЖ должно быть предупреждено не позже чем за два месяца до прекращения срока действия настоящего договора путем предоставления копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе ТСЖ, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора, в случае, если:

многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые ТСЖ не отвечает.

7.1.2. По соглашению Сторон.

7.1.3. В судебном порядке.

7.2. Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. Стороны вправе вносить изменения и дополнения в договор, оформленные дополнительными соглашениями к договору.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Сторона договора, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор заключен сторонами сроком на ___ лет, начало срока действия договора "___"__________ 200_ г., окончание срока действия "___"___________ 200_ г.

10.2. Договор может быть расторгнут досрочно в порядке, установленном в 7 разделе настоящего договора.

10.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия такой договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

ТСЖ: ____________

М.П.

Собственник:

_________________

М.П.

Приложение N 2. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Приложение N 2
к Постановлению
администрации г. Рязани
от 13 ноября 2007 года N 4161

г. Рязань	"___"___________ 200_ г.

Собственники жилых помещений, находящихся по адресу: город Рязань, ул. ____________, дом _________, корп._______, квартиры N ___________, и нежилых помещений вышеуказанного дома (согласно приложению N 1 настоящего договора), действующие на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома от "___"__________ 200_ г. (в форме проведенного собрания - очной или заочной форме голосования), в лице _________ уполномоченного лица в отношениях с третьими лицами (доверенность N ___ от "___"_________ 200_ г.), именуемые в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и обслуживающая организация __________________ в лице директора ___________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Условия настоящего Договора установлены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников.

1.2. "Заказчик" - собственник жилого или нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме.

Собственник помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Доля Собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

1.3. "Исполнитель" - обслуживающая организация, на которую на договорной основе возложены обязательства по предоставлению "Заказчику" работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым или нежилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.6. Высший орган управления многоквартирным домом - общее собрание Собственников помещений.

2. Предмет договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. "Заказчик" поручает "Исполнителю" оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность в целях сохранности жилищного фонда.

"Заказчик" осуществляет контроль за оказанием услуг и за выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.3. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых осуществляется управление, указан в Техническом(их) паспорте(ах) на данный многоквартирный дом, копия которого является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 2 к Договору).

2.4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору включает в себя:

Проведение технических осмотров общего имущества и мелкий ремонт;

Подготовку многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;

Выполнение заявок населения в части содержания жилья;

Услуги по санитарному содержанию помещений общего пользования (лестничных клеток, мусоропроводов);

Услуги по уборке придомовой территории;

Услуги по освещению помещений общего пользования;

Услуги по дератизации и дезинсекции;

Услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов;

Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ремонту и приобретению контейнеров;

Услуги по захоронению твердых бытовых отходов;

Услуги по вывозу крупногабаритного мусора;

Услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома;

Услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования;

Прочие услуги.

2.4.2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который проводится с учетом технического состояния, конструктивных особенностей данного дома.

2.5. Услуги по ведению бухгалтерского учета, начислению платежей населения, ведению лицевых счетов.

2.6. Проведение мероприятий по погашению задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

2.7. Услуги по ведению паспортно-учетной работы.

2.8. На выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ремонту и приобретению контейнеров, по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования "Исполнитель" заключает договора со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии и аттестованный персонал, необходимую материально-техническую базу.

Перечень указанных работ и услуг может быть изменен решением собрания собственников в соответствии с изменениями действующего законодательства и оформлен сторонами соглашением об изменении настоящего Договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Исполнитель" обязан:

3.1.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. В течение 10 дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения собственников помещений многоквартирного дома, что предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества данного дома осуществляется "Исполнителем" на основании договора с "Заказчиком" с указанием названий организаций, юридических адресов, часов приема, телефонов руководителей и специалистов, диспетчерских служб.

3.1.3. Отражать сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации многоквартирного дома.

3.1.4. Выполнять и оказывать следующие виды работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества обслуживаемого многоквартирного дома, которые включают в себя:

Проведение технических осмотров и устранение неисправностей во время осмотров в системах водопровода и канализации, теплоснабжения (отопления, горячего водоснабжения), электротехнических устройств (технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества дома проводятся в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности);

Текущий ремонт конструкций инженерных систем и оборудования общего имущества дома (проводится в соответствии с утвержденным планом);

Обслуживание систем противопожарной безопасности, проведение электротехнических замеров (сопротивления, изоляции, фазы-нуль), техосвидетельствование лифтов;

Укрепление водосточных труб, колен и воронок;

Консервацию системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток (по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период);

Замену разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования;

Ремонт, наладку, регулировку и испытание систем центрального отопления, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов, проверку состояния и ремонт продухов в цоколях здания, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, ремонт входных дверей (по мере перехода к эксплуатации многоквартирного дома в осенне-зимний период);

Выполнение заявок пользователей помещений в доме, связанных с выполнением работ по настоящему Договору, в сроки, установленные законодательством;

Захоронение твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора;

Влажное подметание и мытье площадок, маршей лестничных клеток и пр.;

Влажную протирку стен, дверей, подоконников, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, обметание пыли с потолков;

Мытье и протирку закрывающих устройств мусоропровода, в том числе дверей;

Освобождение чердачных и подвальных помещений от хлама и ненужных предметов с целью свободного доступа к инженерным сетям;

Подметание придомовых территорий в летний период;

Уборку мусора с газонов;

Уборку мусора на контейнерной площадке;

Подрезку деревьев и кустарников;

Очистку и ремонт детской спортивной площадки, элементов благоустройства;

Сдвижку и подметание свежевыпавшего снега;

Ликвидацию скользкости (посыпку территорий противогололедными материалами);

Очистку кровли от снега, наледи, сосулек;

Освещение помещений общего пользования;

Техническое обслуживание и ремонт лифтов;

Вывоз твердых бытовых отходов, ремонт и приобретение контейнеров;

Аварийно-ремонтное обслуживание многоквартирных домов;

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

Очистка дымоходов и вентканалов;

Дератизацию и дезинсекцию;

Техническое обслуживание электроплит.

3.1.5. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить "Заказчика" о причинах нарушения. Если невыполненные работы и неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания).

3.1.6. В течение гарантийных сроков за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации "Заказчиком". Недостаток и дефект считается выявленным, если "Исполнитель" получил письменную претензию на их устранение.

3.1.7. Проводить с населением разъяснительную работу по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.1.8. Выполнять и оказывать иные виды услуг:

Ведение бухгалтерского учета, начисление платежей населения, ведение лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;

Проведение мероприятий по погашению задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

Оказание услуг по ведению паспортно-учетной работы.

3.1.9. Вести учет выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, финансовую документацию.

3.1.10. Представлять "Заказчику" информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.

3.1.11. Вести регистрацию заявлений, претензий, предъявляемых потребителями в связи с нарушением качества предоставления услуг в рамках настоящего договора, принимать меры для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Ответ по существу заявления (претензии) "Заказчику" должен быть дан не позднее ___ с момента получения ее "Исполнителем". Вести учет устранения указанных недостатков.

3.1.12. Ежегодно в течение 1-го квартала текущего года представлять собственникам помещений многоквартирного дома отчет о выполнении договора за предыдущий год.

3.1.13. Ставить в известность "Заказчика" об изменении тарифов.

3.1.14. Направлять "Заказчику" предложения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с составлением дефектной ведомости и примерной сметы затрат.

При решении общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на капитальный ремонт "Исполнитель" берет на себя обязанность и ответственность по заключению договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2. "Исполнитель" имеет право:

3.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные законодательством периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.2.2. По согласованию с "Заказчиком" производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.3. Привлекать других лиц (субподрядчиков), имеющих лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и т.д. Ответственность по сделкам, совершенным "Исполнителем" со сторонними организациями, самостоятельно несет "Исполнитель".

3.2.4. Оказывать прочие услуги по заявлениям собственников и нанимателей жилых помещений.

3.2.5. Своевременно получать от "Заказчика" плату за ремонт и содержание общего имущества жилого дома.

3.2.6. Взыскивать с "Заказчика" в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг.

3.2.7. Принимать участие в ежегодных и внеочередных общих собраниях собственников в случае получения приглашения от собственников помещений, по инициативе которых оно проводится.

3.2.8. Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на капитальный ремонт принимается общим собранием собственников помещений.

3.3. "Заказчик" обязан:

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Обязанность по оплате услуг за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

3.3.3. Обеспечивать "Исполнителю" своевременный доступ в помещение, принадлежащее "Заказчику", для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий и устранению их последствий в заранее согласованное с "Исполнителем" время, а работников аварийных служб - в любое время. В случае выезда жильцов на срок свыше 10 дней из занимаемой квартиры сообщать об этом доверенному лицу, имеющему в нее доступ, на случай аварийной ситуации с целью ее ликвидации.

3.3.5. Выявлять факты самовольного строительства и перепланировок жилых и нежилых помещений.

3.4. "Заказчик" имеет право:

3.4.1. Требовать от "Исполнителя" неукоснительного выполнения настоящего Договора.

3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением "Исполнителем" обязательств по настоящему договору.

3.4.3. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг "Исполнителем", связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4. Знакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей порядок выполнения работ по Договору.

3.4.5. Принимать участие в составлении и согласовании плана текущего ремонта и благоустройства территории домовладения.

3.4.6. Ежегодно в течение 1-го квартала текущего года требовать от "Исполнителя" отчет о выполнении договора за предыдущий год, в том числе информацию:

О стоимости выполненных работ за отчетный период, с отражением стоимости работ по договорам субподряда;

О начислениях по платежам собственников и нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

О суммах средств, полученных от собственников и нанимателей в качестве оплаты за содержание и ремонт общего имущества;

О средствах, поступивших от органов социальной защиты населения на возмещение расходов, связанных с предоставлением льгот населению;

Об оплате по договорам со специализированными организациями, с указанием кредиторской задолженности за отчетный период.

3.4.7. Требовать от "Исполнителя" возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения "Исполнителем" своих обязанностей по Договору.

3.4.8. При выявлении обоснованных недостатков в работе "Исполнителя", а также в случае жалоб и заявлений потребителей услуг, требовать от "Исполнителя":

Безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине "Исполнителя", в сроки, согласованные с "Заказчиком";

Возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц.

3.4.9. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Рязани норматива потребления коммунальных услуг.

3.4.10. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.4.11. Требовать в установленном порядке от "Исполнителя" перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

3.4.12. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Оплата за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома складывается из:

Платежей нанимателей и собственников жилых помещений;

Возмещения расходов от предоставления населению льгот в соответствии с действующим законодательством;

Платежей собственников и пользователей нежилых помещений.

4.2. Платежи населения за содержание и ремонт жилых помещений перечисляются "Исполнителю" муниципальным предприятием г. Рязани "Кустовой вычислительный центр" на основании заключенных договоров.

4.3. Возмещение расходов от предоставления населению льгот по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится "Исполнителю" в установленном порядке управлением труда и социальной защиты населения Рязанской области в соответствии с заключенными договорами.

4.4. Платежи собственников и пользователей нежилых помещений поступают "Исполнителю" на основании заключенных договоров.

4.5. "Заказчик" в лице собственников и нанимателей осуществляет ежемесячную плату "Исполнителю" за содержание и ремонт жилых помещений дома до 10 числа месяца, следующего за истекшим, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного Решением Рязанского городского Совета ______________________ (если не принято решение об установлении размера платы по многоквартирному дому на общем собрании собственников).

4.6. "Заказчик", несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.7. Неиспользование Собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение.

4.8. Оплата коммунальных услуг производится отдельно напрямую поставщикам этих услуг.

4.9. Изменение нормативных актов по жилищному законодательству является основанием для изменения условий договора.

5. Особые условия

5.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.

5.2. При недостижении соглашения спор разрешается в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. Срок действия договора, порядок изменения и расторжения договора

6.1. Настоящий договор заключен сторонами сроком на ___ лет, начало срока действия договора "___"__________ 200_ г., окончание срока действия "___"____________ 200_ г.

6.2. Настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению вносить изменения и дополнения в договор, которые осуществляются путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов, или смене обслуживающей организации. В случае перемены Собственника помещения договор подлежит перезаключению.

В случае расторжения договора по инициативе Обслуживающей организации ("Исполнителя"), Собственник ("Заказчик") должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения действия данного договора.

6.5. При прекращении действия договора Обслуживающая организация ("Исполнитель") должна передать Собственнику ("Заказчику") или вновь выбранной обслуживающей организации всю техническую документацию в установленном порядке.

6.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у "Исполнителя", другой у "Собственника" в месте, определенном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

"Заказчик": ______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

"Исполнитель":

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подписи сторон:

"Заказчик" "Исполнитель"

________________________ ___________________

Приложение N 1. ЗАКАЗЧИКИ (Собственники) дома N ____ корп. ________ по ул. __________, выступающие в качестве одной стороны при заключении договора

Приложение N 1
к договору N __
от "___"___________ 20__ г.
"На оказание услуг по содержанию
и выполнению работ по ремонту общего
имущества многоквартирного дома"

С положениями договора и приложениями к нему ознакомлены и согласны, претензий нет.

		Паспортные данные

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

кол-во скачиваний: 76

ДОГОВОР
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

дата и место подписания

Товарищество собственников жилья "___", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя Правления ТСЖ, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и ___(полное наименование) ___, именуемое в дальнейшем "Организация", в лице _________________, действующ__ на основании ___(должность, ФИО) ___, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договоро нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____.

1.2. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от "____" _________ _____ г. Протокол N ____.

1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору ТСЖ поручает, а Организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. За выполнение указанного поручения ТСЖ выплачивает Организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Сторон:

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности ТСЖ:

3.2.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.

3.2.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Организации и должностных лиц контролирующих организаций.

3.2.4. За свой счет производить текущий ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.

3.2.5. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Организацией отчету о выполнении поручения по условиям настоящего договора в течение __________ дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.

3.2.6. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

3.3. Обязанности Организации:

3.3.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

3.3.1.1. Проводить выбор исполнителей (специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени ТСЖ договоры либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно.

3.3.1.2. Контролировать исполнение договорных обязательств специализированными организациями.

3.3.1.3. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам.

3.3.1.4. Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения специализированными организациями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.3.1.5. Подготавливать и представлять ТСЖ предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома: перечень, сроки его проведения, смету на проведение работ, размер платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения, переселение собственников и нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения.

3.3.1.6. Осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

3.3.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома.

3.3.1.8. Предварительно письменно уведомлять собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ.

3.3.1.9. Проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).

3.3.2. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.3. По требованию ТСЖ знакомить его с условиями совершенных Организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора.

3.3.4. Обеспечивать ТСЖ информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.

3.3.6. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

3.3.7. Информировать ТСЖ в письменной форме об изменении размеров установленных платежей не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.

3.3.8. Ежегодно знакомить собственников помещений со сметой доходов и расходов на их общем собрании за 10 рабочих дней до установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

3.3.9. Рассматривать обращения собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме, и принимать соответствующие меры в установленные сроки.

3.3.10. Представлять на общем собрании собственников помещений отчеты о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.11. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. ТСЖ имеет право:

4.1.1. Своевременно получать качественные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.

4.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Организации.

4.1.3. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.4. Знакомиться с договорами, заключенными Организацией в целях реализации настоящего договора.

4.1.5. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.6. Сообщать Организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение ________ дней после его представления.

4.1.7. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.

4.1.8. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.

4.1.9. Контролировать работу и исполнение обязательств Организацией по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Организации представления в пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего договора.

4.1.10. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.

4.1.11. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4.2. Организация имеет право:

4.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

4.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения ТСЖ обязательств по настоящему договору.

4.2.3. Требовать от ТСЖ возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.4. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

4.2.5. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.

4.2.6. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

4.2.7. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

4.2.8. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.9. Иные права, предусмотренные законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим договором.

5.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору ТСЖ выплачивает Организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.3. Организация обязана возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Организации и устанавливается на срок не менее одного года.

6.2. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Организацией не позднее ________ числа месяца, следующего за расчетным.

6.3. Вознаграждение Управляющей организации составляет ____________ руб.

7. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ

7.1. Контроль ТСЖ за деятельностью Организации осуществляется в следующих формах:

7.1.1. Отчет Организации о выполнении условий настоящего договора, предоставляемый в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

7.2. Контроль за исполнением обязательств Организации по настоящему договору осуществляется Председателем Правления ТСЖ, Правлением ТСЖ, ревизионной комиссией, собственниками жилых помещений.

7.3. Оценка качества работы Организации осуществляется на основе следующих критериев:

7.3.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.

7.3.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

7.4. Недостатки, выявленные собственниками или правлением, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Организации.
Недостатки, указанные в акте, а также предложения правления ТСЖ по устранению этих недостатков рассматриваются Организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим договором, разрешаются путем переговоров.

8.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

9.2. Настоящий договор заключен на срок ______________________.

9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.

9.5. ТСЖ в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Организация не выполняет условий настоящего договора.

9.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Г. Москва "__" __________ 200___ г.

Товарищество собственников жилья "_________________________", именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице председателя правления _______________, действующего на основании устава, с одной стороны, и собственник (жилого, нежилого) помещения N ___ _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина, полное __________________________________________________________________________, наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя) зарегистрированный по адресу: ____________________________________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Собственник", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет следующие юридические действия:

Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

Заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;

Осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям через государственное учреждение города Москвы, осуществляющее функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее - государственное учреждение), если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества;

Проводить страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего имущества в многоквартирном доме).

1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе - предоставлению части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников - членов Товарищества.

1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов членов Товарищества.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Товарищество вправе:

2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника.

2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в установленном уставом Товарищества порядке.

2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов Товарищества сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2.1.4. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника.

2.1.5. Требовать от Собственника помещения, а также нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.

2.1.7. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности.

2.1.8. Составлять перечень общего имущества.

2.1.9. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

2.1.10. Требовать от Собственника помещения, а также от нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда устранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе и в судебном порядке.

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. Исполнять поручения Собственника.

2.2.2. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

2.2.3. Информировать Собственника о заключении договоров с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию Собственника знакомить его с указанными договорами.

2.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказания услуг силами Товарищества, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

2.2.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.

2.2.6. В случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества контролировать исполнение этими подрядными организациями договорных обязательств.

2.2.7. Осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей.

2.2.8. Заключить с государственным учреждением договор на организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги Собственнику помещения многоквартирного дома или поручить заключение указанного договора управляющей организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом, если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества.

2.2.9. Информировать Собственника о порядке начисления ему размеров обязательных платежей.

2.2.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

2.2.11. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

2.2.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника.

2.2.13. Информировать Собственника об исполнении обязательств.

2.2.14. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении.

2.2.15. Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.3. Собственник вправе:

2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением.

2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества.

2.3.3. Получать информацию о деятельности Товарищества и о заключенных им договорах.

2.3.4. Обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества или решения правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.

2.3.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.

2.3.6. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.

2.3.7. Осуществлять иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.4. Собственник обязан:

2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям.

2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества.

2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением.

2.4.4. Выполнять требования настоящего договора.

2.4.5. Не нарушать права других собственников.

2.4.6. Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также его капитального ремонта.

2.4.7. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц) на основании платежных документов.

2.4.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.

2.4.9. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.

2.4.10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.

2.4.11. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

2.4.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.

2.4.13. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещениях собственников.

2.4.14. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения.

2.4.15. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ОДС, Товариществу или в соответствующую аварийную службу.

2.4.16. Соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождения приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).

2.4.17. Не производить переоборудование, перепланировку жилого (нежилого) помещения без получения соответствующего разрешения.

3. Ответственность Сторон

3.1. Товарищество и Собственник несут ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2. Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

5. Изменение и досрочное расторжение договора

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

5.2. Настоящий договор прекращается в случае:

5.2.1. Прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

5.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом.

5.2.3. Ликвидации Товарищества.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.

6. Разрешение споров

6.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и имеет одинаковую силу.

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

г. Москва “ “ __________ 200 __ г.

Товарищество собственников жилья «_________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого, нежилого) №___ __________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина, представителя юридического лица)

проживающий по адресу: ______________________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник “, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:

Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

Заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;

Осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением);

Проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).

1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.

1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.

1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.

2. Права и обязанности сторон

2.1.Товарищество вправе:

2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;

2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;

2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;

2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;

2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

2.1.8. составлять перечень общего имущества;

2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;

2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;

2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. исполнять поручения Собственника;

2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей;

2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;

2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;

2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.3. Собственник вправе:

2.3.1. самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;

2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;

2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

2.4. Собственник обязан:

2.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;

2.4.5. не нарушать права других собственников;

2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц);

2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка);

2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу;

2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).

2.4.19. не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.

3. Ответственность сторон

3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товариществоне отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

5. Изменение и досрочное расторжение договора

5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.

6. Разрешение споров

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.

“Собственник” ____________________ “Товарищество”

Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме ежемесячно получает квитанцию на оплату коммунальных услуг. Жители МКД называют оплату данного счета «заплатить за квартиру». О том, подробно расписано в другой статье. Читая квитанцию, мы видим перечень услуг, которые нам оказывают УК, ТСЖ и/или ЖКХ. Туда входят и оплата за канализацию, и за воду, и за избавление от мусора, и за ремонт и т.д. Некоторые владельцы жилой площади в многоквартирном доме встречают еще и такой пункт расходов, как плата за общедомовые нужды. Хотя, если внимательно изучить постановление правительства 491, можно заметить, что проведение текущих ремонтных работ входит в оплату услуг, которые также включены в общедомовые нужды. Получается, что граждане, проживающие в МКД платят за одно и то же два раза? А не платить нельзя, ведь это грозит пенями и штрафами. А могут вообще выселить как злостного должника.

В России наверно нет ни одного человека, который бы не вступал в споры и конфликты с УК по составу и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Чтобы сэкономить время и здоровье (а в частности нервные клетки) не стоит конфликтовать с УК наобум.

Для начала лучше получить бесплатную консультацию от грамотного специалиста.

Это вы можете сделать, даже не покидая своего дома. Просто оставьте сообщение дежурному юристу на нашем сайте и получите практически мгновенно совет, как поступить в сложившейся у вас ситуации. Собственники жилья в МКД заключают договора с УК и ТСЖ. Чаще всего используется договор, определяющий порядок управления в многоквартирном доме. Дополнительно приходится оформлять еще и договор на общедомовые нужды, который называют еще энергосервисным. Для чего он нужен, обязателен ли он для пользования общим имуществом? На все эти вопросы вы получите ответ на нашем сайте, в том числе и после обращения к консультантам.

Многих жильцов волнует вопрос, а что же все-таки входит в общедомовые нужды? За что они отдают ежемесячно немаленькие суммы? Куда и кому уходят эти деньги? Если рассуждать логически, то общедомовые нужды подразумевают под собой оплату ресурсов, потраченных на содержание имущество, находящегося в общем пользовании жильцов. По сути это выглядит примерно так. В каждой квартире у собственников стоят счетчики потребления воды, газа, электричества и т.д. Если данных приборов учета нет в квартире, то жильцы оплачивают эти показатели исходя из расчета среднего объема потребления на одного человека, прописанного на жилплощади в многоквартирном доме.

Кроме того в подъездах стоят счетчики, которые учитывают расход потребления ресурсов по всему МКД в общем. Каждый месяц поставщики сравнивают показания общих счетчиков и сумму показаний по каждой квартире. Разница из этого сравнения и является суммой, которая была потрачена на нужды всего дома. Ведь, к примеру, свет может гореть не только в жилых квартирах, но и в подвале. Раньше оплата этого пункта в квитанции практически полностью ложилась на плечи поставщиков ресурсов.

Отсутствие общих счетчиков в МКД также затрудняет возможность переложить компенсацию перерасхода тепло-, энерго-, водо-, газовых ресурсов на жильцов.

Не все жильцы одобряют подобное распределение расчетов. Ведь у кого-то счетчики не стоят, а люди могут использовать гораздо больше воды (например), чем положено по среднестатистическим нормам. А этот перерасход разделят на всех владельцев квартир. Единственное, что успокаивает – на сумму оплаты за различные ресурсы, пользование которыми было направлено на совместные нужды МКД, законодательство также устанавливает норматив, превысить который УК не вправе (если иное не указано в договоре).

Договор на управление МКД

Общая суть договора, направленного на организацию управления собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме, заключается в заключении соглашения между собственниками жилья и уполномоченной организацией. В данном случае под уполномоченной организацией понимается любая компания, которая имеет право в соответствии со своими полномочиями на содержание и обслуживание МКД в соответствии с жилищным законодательством. Если сказать проще это УК, ТСЖ и т.д. С какой из управляющих компаний заключать договор решают собственники на общем собрании большинством голосов.

Данный договор составляется по общим правилам заключения гражданско – правовых сделок и содержит в себе следующие основные положения:

• территориальное расположение МКД (проще говоря его адрес);
• перечисляется состав общего имущества, пользование которым разрешается всем проживающим в многоквартирном доме;
• перечисляются и подробно описываются все работы и услуги, которые будет осуществлять УК (в том числе порядок и сроки организации текущего ремонта, и порядок и сроки проведения капитального ремонта);
• подробно расписывается начисление оплаты за предоставленные услуги по управлению общим имуществом собственников квартир в данном многоквартирном доме;
• прописываются права жильцов на осуществление контроля за работой УК;

Договор может быть заключен с УК, если с ним согласились не менее половины жильцов, у которых есть право владения и пользования жилой площадью в этом многоквартирном доме. Заключается он не меньше чем на один календарный год, но и не больше, чем на пять лет. В случае, если жильцы не смогли договориться между собой, к какой управляющей компании им все же стоит обратиться в течение года, муниципальные органы имеют право определить обслуживающую организацию путем проведения открытых торгов. В этом случае, договор может быть заключен не больше чем на три года.

До того момента, как договор с УК, выигравший открытый конкурс, будет заключен, право на управление МКД принадлежит застройщику. Если стороны по договору не вносят никаких изменений и предложений по окончанию срока договора он автоматически продлевается на то же время и на тех же условиях.

Более подробно о структуре и порядке оформления договора собственников с УК вы можете узнать из ЖК РФ или обратившись к консультантам сайта.

Энергосервисный договор

Данный вид договорных отношений направлен на организацию экономного пользования электроэнергией и теплом в целях удовлетворения общих нужд многоквартирника. Начало и окончание оказания услуг осуществляются в соответствии с условиями заключенного соглашения. В договоре прописываются личные и контактные данные сторон. Основные пункты:

• устанавливается норма сбережения эксплуатационных ресурсов;
• срок, в течение которого договор будет считаться действительным. Он не может быть меньше того времени, которое требуется для выполнения энергосервисным предприятием своих обязательств по сбережению ресурсов;
• виды работ и услуг, которые должен осуществлять исполнитель для достижения поставленной цели;
• обязанности энергосервисного предприятия установить счетчики для подсчета энергии на общедомовые нужды;
• прописываются права жильцов на осуществление контроля за работой исполнителя;
• цену договора – в данном случае цена договора будет приравниваться к размеру вознаграждения исполнителя;
• перечисляются все необходимые приложения к договору в виде построчного списка.

Заказчиком услуг по данному типу договора могут выступать как собственники квартир, так и УК, и ТСЖ. Оплату за свою работу исполнитель по электросервисному договору чаще всего получает после того как эффект по энергосбережению будет достигнут. И приравнивается она к сэкономленной жильцами сумме в результате действий электросервисной организации. Хотя эти условия могут быть изменены по соглашению сторон.

По этому договору исполнитель обязан:

• обеспечить установку приборов учета;
• наладить сбор данных в автоматическом режиме;
• обеспечить обслуживание установленных счетчиков в течении всего времени пользования ими, в том числе и их ремонт, и их замену при необходимости;
• проведение комплексной проверки потребляемости тепла и электричества в МКД;
• предложить заказчику и организовать комплекс энергосберегающих мероприятий.

Более подробно о структуре и порядке оформления электросервисного договора вы можете узнать, обратившись к консультантам сайта. Также, у нас вы можете бесплатно скачать пример подобного соглашения.

 

Возможно, будет полезно почитать:

• Аббатство - это католический монастырь ;
• Самые распространенные расклады ;
• Быт и обычаи Обычаи и нравы 19 века ;
• К чему снятся жабы и лягушки: мужчине, девушке, женщине, беременной – толкования разных сонников ;
• Основные характеристики марса ;
• Должностная инструкция транспортного экспедитора ;
• Татаро-монгольское иго или история о том, как ложь стала правдой ;
• Журавль толкование сонника ;