Договор аренды торговой площадки. Бизнес-портал пути успеха

Образец договора аренды торгового места на рынке представлен ниже.

ДОГОВОР № ___

аренды торгового места на розничном рынке

г. _______________

"__"_________ _____ г.

В лице ______________________________, действующ____ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем - Арендодатель, с одной стороны, и ______________ в лице _____________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем - Арендатор, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору торговое место за плату во временное пользование на территории розничного рынка ___________________ (далее - Рынок).

Примечание: торговое место - место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

1.2. Торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается Арендодателем по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

2. УСЛОВИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВЫХ МЕСТ

2.1. Арендатору предоставляется ______ оборудованное торговое место размером ___ м х ____ м. Дополнительная площадь вокруг торгового места - __________ кв. м.

2.2. Размещение Арендатора на Торговой площади производится строго в соответствии с планом размещения (Приложение N 1). Арендатор вправе занимать более одного торгового места.

2.3. Срок заезда Арендатора на территорию Рынка и Торговой площади - не ранее _____ часов утра "___"__________ _____ г.

2.4. Выезд с территории Рынка - не позднее ___ часов вечера "__"______ ____ г.

2.5. Арендатор самостоятельно завозит и размещает все необходимое ему оборудование и товар.

2.6. Установка оборудования допускается только на отведенной под торговое место площади.

2.7. Въезд транспорта на Торговую площадь разрешается только для погрузки, разгрузки или торговли с него на общих основаниях с наличием санитарных паспортов на специализированный автотранспорт по доставке пищевых продуктов.

2.8. Стоянка транспорта в пешеходной зоне торговых рядов разрешается только во время разгрузки товаров не более _____ минут.

2.9. Арендатор собственными силами проводит работы по охране своего имущества.

2.10. Арендатор несет ответственность за соблюдение чистоты на отведенных ему торговых местах. Арендодатель не несет материальной ответственности в случае порчи или хищения имущества участников во время работы Рынка.

2.11. По окончании работы на Торговой площади Арендатор обязан сдать место представителю Арендодателя и подписать Акт сдачи торгового места. Акт сдачи торгового места оформляется в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон.

2.12. Арендатору необходимо иметь бланки накладных, счетов-фактур, приходно-кассовых ордеров, сертификаты.

2.13. Арендатор при осуществлении деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) должен:

1) соблюдать требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды, законодательством Российской Федерации о ветеринарии, и другие предусмотренные законодательством Российской Федерации требования;

2) соблюдать требования, предъявляемые к продаже отдельных видов товаров;

3) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, производить расчеты с покупателями за товары (работы, услуги) с применением контрольно-кассовых машин;

4) своевременно в наглядной и доступной форме доводить до сведения покупателей необходимую и достоверную, обеспечивающую возможность правильного выбора товаров (работ, услуг) информацию о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях;

5) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, иметь в наличии документы, подтверждающие соответствие товаров установленным требованиям (сертификат или декларацию о соответствии либо их копии, заверенные в установленном порядке), товарно-сопроводительные документы;

6) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, иметь в наличии разрешение на осуществление иностранным гражданином на территории Российской Федерации трудовой деятельности;

7) иметь в наличии карточку продавца на торговом месте и предъявлять эту карточку по требованию сотрудников органов внутренних дел, контрольных и надзорных органов, а также управляющей рынком компании;

8) иметь в наличии иные предусмотренные законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления документы.

2.14. На территории Рынка разрешена торговля напитками в жестяной и пластиковой таре. Торговля напитками в стеклянной таре, пиротехническими изделиями, взрывными и жизнеопасными средствами запрещена.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы за размещение на 1-м торговом месте в день составляет _________ (___________) руб., в т.ч. НДС __% - руб.

3.2. Общая сумма арендной платы за период с _____ по _______ составляет _________ (___________) руб., в т.ч. НДС __% - руб.

3.3. Оплата общей суммы арендной платы производится Арендатором в порядке ___% предоплаты в срок до ____________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР

4.1. Арендодатель оставляет за собой право запрета въезда на территорию Рынка Арендатору при условии полного или частичного отсутствия оплаты по Договору.

4.2. В случае просрочки оплаты арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере _____% от общей суммы арендной платы (п. 3.2) за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

4.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее __-х календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При отсутствии взаимоприемлемого решения стороны вправе разрешить спор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами Договора и скреплены печатями сторон.

6.3. Прекращение (окончание) срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Договора аренды.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до "___"__________ _____ г.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Арендатор: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

_______________________

М.П.

От Арендатора:

_______________________

_______________________ _____________/______________

Отсутствие договора аренды торговой площади всегда можно восполнить с помощью бесплатного ресурса и скачать нужный образец.

Договор аренды торговой площади может быть написан на одной странице формата А4. В другом случае не хватит пачки бумаги, чтобы обозначить все существенные условия партнеров. Все зависит от конкретного случая, одинаковых документов не бывает. Бывает лишь подобная структура оформления. Цель представленной страницы - предоставить бесплатный образец (пример) договора аренды торговой площади в формате doc, чтобы пользователь примерно представил себе, как это выглядит. Скачать и самостоятельно составить одновременно правовую и торговую бумагу стоит лишь в том случае, когда имеется минимальное представление о теме аренды. Иначе, рекомендуется обращаться к помощи практикующих специалистов в сфере торговли и юриспруденции.

Обязательные условия договора временного пользования торговой площадью

Наименование контракта, дата, место составления (город, село, район и т.п.) необходимо внести в верхнюю часть листа;
Ниже начинается оформление содержания с внесением паспортных реквизитов (для ИП) и ОГРН, ИНН, КПП, название, имя руководителя (для юридического).
Обязательно применение слов: "во временное владение и пользование";
Описание объекта недвижимого имущества, сдаваемой торговой площади;
Стоимость, порядок расчетов, приложения (технические планы, порядок использования, возврата торговой площади);
права и обязанности сторон, ответственность, заключительные условия;
В самом низу часто дублируются реквизиты сторон, ставиться подпись и печать (от юридического лица);
Неотъемлемой частью соглашения будет являться акт приема-передачи с конкретизацией всех мелочей.

В своей массе содержания договор с торговой площадью не будет сильно отличаться от любого другого контракта связанного с недвижимым имуществом, в том числе и куплей-продажей. Собственники торговых центров, магазинов, иных коммерческих площадей ежедневно оформляют тысячи подобных бумаг. Собственные отделы делопроизводства каждого объекта аренды содержат уникальные базы данных бланков, шаблонов, образцов, с которыми им удобнее работать. А отсутствие бланка всегда можно восполнить с помощью бесплатного ресурса www..

Развитие сферы розничной торговли происходит стремительно. Растёт количество площадей таких объектов, постоянно вводятся в эксплуатацию новые торговые центры. Отношения между владельцем здания и лицами, желающими организовать свою торговую точку, регулирует законодательство и договор аренды торгового помещения.

В данном материале пойдёт речь о существенных условиях такого договора, порядке его составления и аспектах, на которые следует обратить особое внимание.

В договоре аренды торгового помещения есть несколько ключевых пунктов, которые должны быть согласованы сторонами.

Статья 607 ГК РФ указывает, что существенным условием договора аренды любого типа является согласование условия о предмете. В данном случае речь идёт о нежилом помещении конкретной площади. Если стороны размыто укажут его местоположение, то договор будет считаться незаключённым.

Следует указывать не только номер помещения (если он есть), место его расположения, но и площадь, как торговую, так и техническую. Подсобные помещения необходимы арендатору для организации продукции и для обеспечения нужд работников, но плата за их использование существенно ниже.

В крупных торговых центрах помещения часто разделены лишь перегородками, чтобы можно было быстро изменить конфигурацию объекта под нужды конкретного арендатора. Если помещениям не присвоены номера, то следует тщательно оговорить, где именно расположена арендуемая площадь. Очевидно, что магазин возле входа или у кафе будет пользоваться большей популярностью, чем объект, находящийся в тупике.

Все эти особенности легко учесть, если приложить технический план этажа к договору. На нём можно заштриховать или иным способом выделить площадь, которую будет занимать арендатор. Такой документ должны подписать представители каждой стороны.

Обратите внимание! Если договор фактически исполняется, то это значит, что стороны не имеют право ссылаться на нечёткое описание объекта и заявлять о том, что соглашение не заключено. Такая позиция заложена в постановлении № 73 ВАС РФ от 17.11.2011 г.

Срок заключения договора. При аренде на год и более договор подлежит регистрации в Росреестре. Не все арендодатели хотят заниматься такими формальностями и предпочитают заключать соглашения на 11 месяцев с последующим оформлением нового договора.

Стоимость аренды и порядок её изменения. Чаще всего стороны указывают цену за пользование 1 м² торговой и технической площади отдельно. Кроме этого, арендатору предстоит платить коммунальные платежи (электричество, отопление) и плату за пользование другими услугами (охрана, туалет, парковка, использование грузового лифта для перемещения товара и т.д.).

Все эти нюансы лучше прописать заранее, чтобы у каждой из сторон было чёткое понимание того, сколько будет стоить использование объекта договора аренды. Бывает так, что арендодатель намеренно не выделяет НДС в договоре, добавляя его впоследствии.

Обратите внимание! Если торговое помещение представляет собой отдельное здание или сооружение, то стоимость аренды будет являться существенным условием договора в соответствии с нормой статьи 654 ГК РФ.

Также желательно установить, в связи с какими обстоятельствами стороны могут изменять данное условие. Например, договор, заключённый в период кризиса, может содержать льготные условия, и его цена не будет отвечать рыночной стоимости торговых площадей в период экономического подъёма.

Что нужно для заключения

Для составления договора необходимо изучить правоустанавливающие документы арендодателя на здание или помещение. Если владелец сам использует помещение по договору аренды, то в таком соглашении не должно быть запрета на сдачу площадей в субаренду.

Также сторонам следует ознакомиться с уставными документами своих партнёров и документами, предоставляющими полномочия их представителям. Сотрудники организации могут действовать на основании устава (например, директор), доверенности или приказа.

Как правильно составить и образец

В тексте договора должны быть определены следующие аспекты:

Стороны договора. В тексте должны содержаться официальные наименования арендатора и арендодателя (Ф.И.О., если кто-либо из них является физическим лицом), юридический адрес и Ф.И.О. и должность лица, которое подписывает документ;
Условие о торговом объекте с указанием места нахождения (в том числе адреса всего здания) и его площади;
Срок аренды. Если стороны не установили период действия договора, то он считается заключённым на неопределённый срок (до момента расторжения);
Порядок и условия оплаты. Стоимость использования торговой площади определяется сторонами самостоятельно.

Обратите внимание! Часто арендодатели оставляют за собой право увеличивать плату в одностороннем порядке. Задача арендатора в том, чтобы минимизировать для себя риски использования этого условия. Например, установить, что цена может изменяться в пределах 5% в год при соответствующем росте инфляции.

Также стороны согласуют график поступления как платы за аренду, так и за потребление коммунальных и других услуг;

Права и обязанности сторон.

Арендатор имеет право:

Владеть и пользоваться объектом аренды по своему усмотрению;
Производить изменения по согласованию с собственником;
Размещать наружную рекламу.

Арендаторы торговых площадей часто ремонтируют торговые точки по своему усмотрению. Цвет стен, пола, перегородок и стендов должен соответствовать цветам бренда. Также может быть изменена конфигурация освещения, произведены другие изменения. Все эти моменты исключительно важны для работы коммерческого объекта. Если арендодатель не позволит произвести такие изменения, то и заключать договор не стоит.

Арендатор обязан:

Использовать помещение по назначению;
Бережно относиться к имуществу арендодателя;
Соблюдать правила, установленные в торговом объекте (правила пожарной безопасности, режим работы, время санитарной уборки, график завоза товара и так далее);
Производить текущий (или капитальный) ремонт помещения;
Предоставлять помещение для осмотра представителями арендодателя в согласованное сторонами время;
Устранять выявленные нарушения эксплуатации в установленный срок.

Обратите внимание! Проблемой является согласование графика работы торговой точки с администрацией торгового центра. Собственник заинтересован в том, чтобы все объекты работали постоянно. А арендатор стремится к тому, чтобы не открывать торговлю, когда поток покупателей минимален, например, утром в будние дни.

Арендодатель имеет право:

Требовать от арендатора соблюдения условий договора;
Производить осмотр торгового объекта по согласованию с арендатором.

Арендодатель обязан:

Предоставить помещение в пользование арендатору в течение 7 дней с момента заключения договора;
Обеспечить возможность беспрепятственного использования объекта договора;
Принять объект по акту приёма-передачи в течение 7 дней после окончания срока действия договора при отсутствии замечаний.

Если у сторон есть какие-либо дополнительные требования друг к другу, то лучше их согласовать в письменном виде;

Ответственность сторон. Арендатор платит неустойку за просрочку платежей и за ненадлежащее использование переданного имущества.

Арендодатель возместит убытки, причинённые его действиями. Например, если в течение какого-то времени использование объекта было невозможно;

Порядок передачи торговой площади. Как правило, с данным пунктом у сторон не возникает проблем, как и с подписанием акта приёма-передачи. Коммерческие организации производят косметический ремонт, чтобы новый объект выглядел привлекательно для покупателя, поэтому состояние торгового помещения имеет второстепенное значение;
Порядок разрешения споров. Стороны договариваются урегулировать конфликты путём переговоров, и только в случае невозможности достигнуть компромисса они обращаются в суд;
Порядок продления и расторжения договора.

Как правило, стороны не предусматривают усложнённой процедуры расторжения договора. Арендатор или арендодатель в письменном виде уведомляют друг друга о желании завершить отношения не позднее, чем за 3 месяца до этой даты. Продлевается договор автоматически на ранее согласованных условиях, если ни одна из сторон не известила другую о намерении его расторгнуть;

Реквизиты и подписи сторон. Договор имеет юридическую силу, если его подписали уполномоченные представители сторон.

Для каждой из сторон указывается полное наименование, юридический адрес, ИНН и банковские реквизиты. Под этой информацией пишется фамилия, инициалы и должность лица, подписавшего документ.

Как расторгнуть

Существует несколько оснований, по которым можно прекратить действие данного договора.

Арендатор может расторгнуть соглашение по следующим причинам (статья 620 ГК РФ):

Арендодатель не предоставляет возможность пользоваться торговой площадью в течение определённого срока. Например, в помещении отсутствует электроэнергия, что влечёт невозможность осуществлять коммерческую деятельность: нет освещения, не работают кассовые аппараты. Договор фактически не исполняется;
Объект не передан по акту в срок, установленный договором. Другая сторона либо уклоняется от подписания документа, либо сам объект находится в ненадлежащем состоянии;
Торговая площадь имеет такие недостатки, которые препятствуют её использованию. При этом такие недостатки не могли быть обнаружены при обычном осмотре в ходе передачи объекта аренды;
Объект был существенно повреждён в результате обстоятельств, не зависящих от арендатора, и не может использоваться;
Арендодатель не производит капитальный ремонт, хотя был обязан произвести соответствующие работы по условиям соглашения.

Арендодатель может по своей инициативе прекратить аренду в следующих случаях (статья 619 ГК РФ):

Другая сторона договора пользуется имуществом не по назначению;
Происходит существенное ухудшение качества торговой площади;
3 раза подряд допускаются просрочки платежей;
Не производится капитальный ремонт, хотя такая обязанность была возложена на арендатора.

Также договор расторгается, если истёк срок его действия или одна из сторон уведомила другую о том, что не желает продолжать сотрудничество.

Стороны должны уделить первостепенное внимание согласованию местоположения объекта договора и полной стоимости его использования. Тщательно проработанный договор – залог устойчивых коммерческих отношений.

Возможно, будет полезно почитать: