Оформление дома в собственность. Оформление дачи в собственность

Регистрация частного дома в собственность в 2017 году производится иначе, чем ранее, поскольку кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость теперь осуществляются одновременно. В статье далее мы рассмотрим порядок регистрации права собственности на частные дома в зависимости от основания его приобретения.

Регистрация нового частного дома — необходимые документы

Вновь построенный дом приобретает статус жилого в результате ввода его в эксплуатацию, согласно п. 10 ст. 40 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ). При этом осуществляемая одновременно с регистрацией прав на созданный объект постановка на кадастровый учет требует наличия технической документации на постройку.

Создает ее кадастровый инженер, опираясь на один или несколько из следующих документов:

проект дома (ст. 24 закона № 218-ФЗ);
разрешение на строительство;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
старый техпаспорт.

ВАЖНО! Ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который понимается под частным домом, до 01.03.2018 не обязателен. Технические документы на ИЖС разрешается временно готовить без акта ввода в эксплуатацию (п. 4 ст. 8 закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 191-ФЗ).

Документы для регистрации права собственности на дом, который был вновь построен, следующие:

документ о праве на землю;
заявление;
технический план, изготовленный кадастровым инженером и зачастую размещаемый автором в электронном хранилище (в этом случае достаточно указать в заявлении в Росреестр его номер).

Возможно также, что дому предварительно понадобится присвоить адрес (требуется постановление местных властей до регистрации прав на дом).

Регистрация права на самовольную жилую постройку

Под самовольной жилой постройкой понимается строение, возведенное без разрешения на строительство с нарушением категории земельного участка или строительных и прочих касающихся строительства правил. Правом на такую постройку застройщик не обладает (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Единственный способ приобрести и зарегистрировать его — инициировать издание соответствующего судебного акта.

Специфика признания права собственности на самовольно возведенный дом состоит в следующем:

Собственником может быть признан только владелец земельного участка под домом на вещном праве (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Ответчиком по иску может быть застройщик (если участок ему не принадлежит) либо местные власти (если застройщиком является собственник или иной владелец участка на вещном праве).
Понадобится доказать соответствие здания градостроительным, архитектурным, санитарным и т. п. нормам (ст. 26 совместного постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), для чего используется судебная экспертиза или заключения, полученные во внесудебном порядке.
Иск подается по месту нахождения здания в районный/городской суд (п. 2 постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

ВАЖНО! Наличие у истца статуса ИП само по себе не является признаком подведомственности спора арбитражным судам (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014).

Основанием для регистрации права собственности будет являться судебное решение, вступившее в законную силу. Для подтверждения его наличия необходимо получить в суде копию, заверенную печатью и подписью судьи.

Регистрация права собственности на жилой дом, полученный по наследству

В отличие от всех прочих способов приобретения жилого дома данный случай влечет возникновение у наследника права собственности с момента открытия наследства, согласно п. 36 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017. Это ограничивает полномочия регистраторов Росреестра по проверке документов: наличия свидетельства о праве на наследство достаточно для регистрационных действий, законность его выдачи при этом не проверяется (п. 2 ст. 59 закона № 218-ФЗ).

ВАЖНО! Новым законом № 218-ФЗ предусмотрен порядок регистрации прав на наследственное имущество без участия наследников — в порядке межведомственного взаимодействия нотариусов и Росреестра. Однако регламент взаимных действий в 2017 г. еще не принят, поэтому для регистрации все еще необходима инициатива наследника (письмо ФНП от 21.12.2016 № 4785/06-19).

Обратиться за регистрацией полученного по наследству жилого дома можно:

самостоятельно (предусмотренными законом № ФЗ-218 способами, т. е. лично, по почте и т. п.);
через нотариуса (в порядке ст. 86.2 утв. Верховным Советом РФ Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

В последнем случае нотариус получает выписку из реестра, подтверждающую право собственности наследника, в электронной форме и по желанию клиента либо выдает ее в виде электронного документа, либо распечатывает и удостоверяет подписью и печатью ее подлинность.

Регистрация права собственности на дом, который был куплен или подарен

В случае приобретения жилого дома по договору у предыдущего собственника необходимо учесть следующие особенности процедуры регистрации:

По общему правилу в Росреестр обращаются обе стороны сделки, в результате которой происходит переход права собственности (купли-продажи, мены, дарения). Исключение составляют лишь случаи, предполагающие нотариальное оформление договора.
Передача дома требует одновременной передачи права на землю под таким домом. Ведь если продавец/даритель являлся собственником участка, то последний продается вместе с домом, согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ. На чужой земельный участок у приобретателя возникнет лишь право пользования, при этом желательно оформить аренду или выкупить землю (п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).
Оговорив расчет после регистрации права в договоре, приобретатель рискует получить обременение дома ипотекой по закону (она возникает по правилу п. 5 ст. 488 ГК РФ, но начинает действовать только после регистрации по инициативе продавца участка, согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 № 17737/11).

Основанием для регистрации права в данном случае будет договор (купли-продажи, мены или дарения). О том, как составить его, можно прочитать в статьях ,

Регистрация загородного дома в собственность

Особенности регистрации загородного дома в собственность диктуются его расположением внутри дачного, садоводческого или огороднического объединения граждан (потребительского кооператива, некоммерческого партнерства).

Первый момент, на который стоит обратить внимание в таком случае, — статус постройки. Действующий закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ (далее — закон № 66-ФЗ) определяет такой объект как «жилое строение без права регистрации проживания в нем». Соответственно, в договоре нет необходимости оговаривать перечень проживающих и порядок освобождения ими помещения. Однако и самому зарегистрироваться в 2017 г. в жилом строении нельзя.

ВАЖНО! С 01.01.2019 вступает в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, часть 9 ст. 54 которого придает всем жилым строениям статус жилых домов.

Следующая особенность заключается в том, что в действующем объединении необходимо передать вместе с постройкой право на долю имущества в дачном некоммерческом партнерстве или пай в кооперативе (п. 6 ч. 1 ст. 19 Закона № 66-ФЗ).

Наконец, далеко не всегда дачный или садовый дом находится на отдельном земельном участке. Иногда дома строятся на земле, выделенной объединению граждан на ограниченном вещном праве и еще не разделенной между членами объединения. В таком случае понадобится обращение в государственный или муниципальный орган, управляющий соответствующим участком, чтобы таковой предоставили.

Особенности уплаты госпошлины за регистрацию дома

Госпошлина за регистрацию права собственности на дом уплачивается по общему правилу в размере 2000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). При этом необходимо учесть следующее:

За дом, приобретаемый по договору или судебному решению в долях, каждый из приобретателей уплачивает пошлину пропорционально своей доле, т. е. при расчете искомые 2000 руб. умножаются на размер доли каждого (см. письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).
Если право собственности на дом возникло в долях в результате наследования, то каждый из долевых собственников платит по 2000 руб. (см. письмо Минфина от 06.10.2016 № 03-05-06-03/58218).
За новый дом, построенный на земле для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или ИЖС, для дач или садоводства, госпошлина равна 350 руб.
Если одновременно регистрируется право собственности на земельный участок под ИЖС, ЛПХ, дачное строительство, садоводство, то за него также уплачивается госпошлина 350 руб.
Граждане, признанные малоимущими, освобождаются от уплаты госпошлины (подп. 15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
Ипотека по закону, возникающая в случае покупки дома с оплатой после регистрации права, регистрируется по заявлению продавца без уплаты госпошлины.

Совершается регистрация частного дома в собственность по-прежнему в Росреестре. Однако при этом важно учитывать, что теперь имеется и ряд нововведений (одновременный с регистрацией кадастровый учет, возможность подать документы через нотариуса).

В 2015 году оформление дач в собственность в упрощенном порядке было продлено до 1 марта 2018 года. Однако с начала 2017 года вступили в силу изменения в процедуре регистрации собственнических прав на объекты недвижимости, а также в постановке их на кадастровый учет. Эти новшества усложнили оформление построек по «дачной амнистии», но не коснулись самих участков.

Согласно закону теперь в качестве основания для кадастрового учета строения в дачных и садовых товариществах выступает технический план, который заменит требовавшуюся ранее декларацию. Оформление самого участка в собственность можно осуществить, как и раньше, без проведения межевания. Однако при необходимости регистрировать и участок и постройку потребуется оплатить и провести кадастровые работы.

Ранее зарегистрировать свои права на дачу можно было, подав заявление в ФРС или МФЦ, приложив декларацию, которая заполнялась самим собственником земли, и оплатив государственную пошлину. Простой порядок позволил владельцам дач быстро и без проволочек пройти процедуру регистрации, а государство получило сведения о неучтенных объектах для начисления налога.

С начала 2017 года собственникам необходимо получить технический план постройки, без которого постановку на кадастровый учет осуществить не удастся. А значит, и зарегистрировать свои права. Для получения этого важного документа придется обращаться в БТИ или к организациям, осуществляющим кадастровые работы. Поскольку составить технический план, пригодный для постановки дачи на учет, может только кадастровый инженер с соответствующей квалификацией.

Основным отличием дачных участков от остальной земли является целевое назначение. Они предоставляются лицам для ведения садоводства или огородничества. Оформление в собственность своих законных прав на дачный участок необходимо по следующим причинам:

в отношении незарегистрированных участков земли невозможно совершать сделки по отчуждению. Таким образом, неоформленную землю нельзя продать, подарить или завещать
оформление своих прав защищает собственников от посягательств на землю или объект недвижимости, расположенный на участке
внесение сведений об участке освобождает владельца земли от беспокойства при утере или порче документов, подтверждающих получение права собственности.

Таким образом, оформление дачного участка в собственность в установленном законом порядке является необходимостью и позволяет избежать множества проблем.

При каких условиях можно оформить дачу в собственность

«Дачная амнистия» значительно упрощает порядок оформления в собственность участков земли. Однако воспользоваться ею можно лишь при соблюдении законодательно установленных условий. Так, для упрощенного оформления прав собственности на землю необходимо:

участок, полученный для ведения дачного хозяйства, должен быть выделен для личного пользования до дня вступления в силу Земельного Кодекса (до 30.10.2001 года)
участок должен быть закреплен за заявителем, предполагающим оформление собственнических прав на землю. Это подтверждается решением дачного кооператива или садового товарищества
земля не должна быть изъята из оборота.

Упрощенный порядок для регистрации владения земельным участком, предоставленным для ведения дачного хозяйства, действует до конца 2020 года. Но озаботиться узакониванием своих прав следует уже сейчас. Дачники, не успевшие оформить землю в собственность, могут лишиться своих наделов, поскольку земля отойдет муниципалитету.

Законодательно установлена процедура оформления в собственность сразу нескольких участков единым заявлением, содержащим подписи всех предполагаемых владельцев земли.

Оформление дачи в собственность

Процедура оформления дачного участка отличается в зависимости от способа приобретения прав собственности на землю, а также от необходимости одновременного оформления построек, расположенных в его границах.

Самая простая процедура оформления ожидает будущего собственника при приобретении по сделке или в наследство участка, уже поставленного на кадастровый учет и зарегистрированного надлежащим образом в Росреестре. В таком случае с необходимым пакетом документов сторонам сделки требуется обратиться в МФЦ или ФРС для регистрации перехода права собственности.

Если дачный участок, сведения о котором содержатся в кадастре, получен посредством наследования, следует сначала вступить в наследственные права при помощи нотариуса. Далее к свидетельству о наследовании участка нужно приложить другие необходимые документы, подать их в ФРС или МФЦ, зарегистрировать право и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю и постановку объекта на кадастровый учет.

Сложнее обстоит ситуация с приватизацией. В условиях постоянно реформирующейся законодательной базы непросто отследить правильный порядок регистрации своих законных прав. С начала 2017 года законодательство, регулирующее регистрацию прав на недвижимое имущество, претерпело существенные изменения. Упростился порядок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, были отменены кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. Теперь эти два документа заменяет выписка из ЕГРН, а постановку на кадастровый учет и регистрацию собственнических прав на участок можно осуществить посредством единого заявления.

Законодательная база, регулирующая сферу оборота земельных участков, начала формироваться только с принятием Земельного Кодекса. До этого дачные участки выдавались в пользование без регистрации прав собственности. Для того чтобы определиться с процедурой оформления участка, полученного до 2001 года и не зарегистрированного в установленном порядке, необходимо найти в имеющемся документе, подтверждающем право пользования, сведения о праве, на котором участок предоставлен лицу. Если подобная информация отсутствует, считается, что земля предоставлена на праве собственности.

В документе может быть указано, что дачный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Подобные з/у также подлежат оформлению в собственность лица, получившего их.

Стоит учесть, что не представляется возможным зарегистрировать владение на землю, изъятую из оборота. К таким участкам относится территория кладбища, парка или заповедника.

Если правоустанавливающего документа на дачу нет, следует подать заявление в орган местного самоуправления для получения выписки из хозяйственной книги. Такая выписка подтвердит право лица на землю. Если правоустанавливающий документ отсутствует и записи в хозяйственной книге нет, участок придется выкупать у муниципалитета или государства по рыночной стоимости.

Если земля была получена в личное пользование, то для ее оформления не требуется дополнительных согласований. Необходимо обратиться с пакетом документов в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать свое право, одновременно поставив участок на кадастровый учет.

Если лицо, пользующееся участком, состоит в садовом товариществе (СНТ), у него в большинстве случаев нет правоустанавливающих документов на дачу, только подтверждение членства. Для получения такой бумаги следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о желании оформить в собственность землю и пакетом необходимых документов. При получении положительного решения зарегистрировать свое право, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Для получения решения муниципалитета потребуется:

заявление, заполняемое при обращении
общегражданский паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий личность
нотариально заверенная доверенность, если в интересах лица действует представитель. Также потребуется удостоверение личности представителя
устав и другие учредительные документы садоводческого некоммерческого товарищества
решение товарищества о принадлежности дачного участка заявителю
описание границ з/у.

Орган местного самоуправления может затребовать другие необходимые для принятия решения документы. Сотрудники проверяют документацию в течение двух недель и выдают решение о переходе земли в личное пользование лица. Далее документ, полученный у муниципалитета, с остальными бумагами подается в МФЦ или отделение Росреестра, где производится постановка на кадастровый учет и регистрируется право собственности.

Если вместе с земельным участком требуется зарегистрировать жилое строение, по правилам, действующим с начала 2017 года, необходимо составить технический план постройки. Для этого требуется обратиться в БТИ или организацию, занимающуюся проведением кадастровых работ. Технический план составляется только кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию. Проверить компетенцию специалиста можно непосредственно на сайте Росреестра во вкладке «реестр кадастровых инженеров».

Получение технического плана на строение - обязательная процедура, без которой невозможна постановка на кадастровый учет и последующая регистрация в реестре прав на объекты недвижимости. Необходимые работы являются платными, их стоимость составляет порядка 7-8 тысяч рублей.

Подготовив всю требующуюся документацию, следует обратиться в отделение ФРС или Многофункциональный центр. На сегодняшний день нет необходимости посещать различные инстанции: постановку на кадастровый учет и регистрацию объекта недвижимости осуществляет один орган посредством одного обращения.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документацию и выдаст расписку. Далее производится проверка всех представленных документов. В процедуре может быть отказано по причине неправильного оформления документа, являющегося основанием права собственности на земельный участок или дом. Если пакет бумаг неполный, производится приостановка регистрации. Процедура будет продолжена после передачи заявителем необходимого документа. Обращаться за постановкой на кадастровый учет и регистрацией объекта имеет право собственник участка или его представитель по доверенности.

Документальное обеспечение

Заявление для оформления права собственности заполняется непосредственно в органе, осуществляющем прием документов. Для оформления дачного участка, приобретенного посредством купли-продажи, дарения, наследования, если сведения об объекте уже внесены в реестр, потребуется:

общегражданские действительные паспорта сторон сделки (документы не должны быть просрочены)
документ - основание права собственности от отчуждающей стороны (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации)
согласие супруга отчуждающей стороны, если передается совместно нажитое имущество (документ должен быть заверен у нотариуса)
свидетельство о наследстве, если заявитель получает участок посредством наследования
нотариально заверенная доверенность, если одна из сторон действует через представителя
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
договор, на основании которого осуществляется переход права собственности (требуется в трех экземплярах).

Если право на дачный участок приобретается посредством приватизации, потребуется:

паспорт заявителя
нотариально заверенная доверенность на представителя, если вместо заявителя действует доверенное лицо
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины
правоустанавливающий документ на дачный участок (это решение местного органа самоуправления, полученное в установленном порядке, или документ, который лицо получило при передаче ему участка).

При необходимости оформить дачный дом вместе с участком требуется приложить также технический паспорт, составленный кадастровым инженером.

После проверки всей документации сотрудник ФРС осуществит постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности, где подтверждением будет являться выписка из ЕГРН на дачный участок.

Проблема, как оформить дом на даче в собственность, если земля в собственности, волнует многих наших соотечественников. Благодаря данной процедуре, счастливые владельцы загородных участков могут официально зарегистрировать собственную недвижимость. После этого человек сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

В нашей стране действует программа, предполагающая упрощенную процедуру оформления недвижимости. При этом регистрация строений на садовом участке в снт 2018 год допускает специальную амнистию для построек без надлежащего оформления и получения разрешений. Чтобы осуществить регистрацию, от собственника потребуется лишь подготовить необходимый пакет документов и пройти несколько последовательных этапов.

Упрощенная форма оформления дачного дома предусматривается российским Земельным кодексом. Изначально потребуется проработать вопрос с кадастровым учетом. Если здание возведено на выделенном дачном или садовом земельном участке, то вносить постройку в кадастровый учет не потребуется. В этом случае достаточно скопировать необходимую информацию из проекта и составить соответствующую декларацию.

Как оформить дом на даче в собственность, если земля в собственности

Государственная регистрация потребуется при строительстве на земельном участке дома для ведения личного хозяйства или при осуществлении целевого строительства. Разберемся, как зарегистрировать дом на дачном участке 2018, пошаговая инструкция процедуры прописана в законодательных актах. Особых сложностей не возникнет, поскольку необходимо оплатить пошлину, предъявить кадастровый паспорт и подтвердить право собственности на земельный участок. После проверки соответствия кадастрового паспорта собственнику жилого дома выдадут регистрационное удостоверение.

Следует помнить, что упрощенная процедура и порядок регистрации применяется в отношении следующих объектов недвижимости:

здания на участках земли, выделенных под индивидуальное строительство;
постройки на территориях для ведения садоводческой деятельности или подсобного хозяйства;
садовые дома на площадях, предназначенных под дачу;
хозяйственные сооружения (амбары, беседки, гаражи, сараи);
иные строения, не требующие получения разрешение на строительство.

Определяя, как зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году, нельзя забывать о заполнении декларации и точном замере всех построенных объектов. Правильное оформление указанных документов является основанием для регистрации, хотя площадь всех зданий можно оспорить в любой момент.

В декларации обязательно отражаются следующие сведения:

адрес строения;
наименование постройки;
назначение объекта;
количество этажей (подземные также указываются);
используемый для наружной отделки материал;
инженерно-технические сети.

Декларация оформляется в двух экземплярах, которые передаются в регистрационный орган по месту нахождения дачного дома. Процедура регистрации осуществляется в течение месяца.

Некоторые нюансы имеются при регистрации постройки в качестве жилого дома. Дополнительно потребуется написать заявление о предоставлении сооружению указанного статуса и строительный проект. Само здание должно соответствовать требованиям законодательства, предъявляемым для жилья. В этом случае постройку официально зарегистрируют в качестве жилой недвижимости, предоставят ей кадастровый номер и официальный адрес.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле? Этот вопрос, как ни странно, волнует не только владельцев дачных участков, но и собственников земли, предназначенной под возведение жилых строений, находящихся в постоянном использовании. Не имея в своем распоряжении документа, свидетельствующего о праве собственности на жилье, владелец земельного участка, на котором оно было построено, не может распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оформить в собственность в качестве залогового имущества, и даже подарить такой дом его собственник не может. Кроме того, могут возникнуть сложности с подключением водопровода, проведением канализации, света, телефона и газа, при прописке, что нужно также учитывать.

Чтобы оформление дома в собственность не вызвало трудностей, необходимо:

Написать заявление на выдачу градостроительного плана участка в местное отделение комитета по градостроительству (к заявлению прилагается копия удостоверения личности и документация, подтверждающая, что заявитель является собственником земли).
Дождаться выдачи разрешения на постройку дома.

С января 2017 года регистрация дома на земельном участке производится на основании градостроительного плана участка, составленного не позже, чем 3 года назад. Ранее такого ограничения не существовало, благодаря чему владельцы земли, не знающие ничего о том, как зарегистрировать дом на участке, могли построить его в любое удобное для них время, в том числе и через 5-10 лет после получения разрешительных документов.

Разрешение на застройку

Для получения разрешения на строительство дома обращаются на портал Госуслуг, административные органы либо выполняют всю процедуру через МФЦ (многофункциональный центр). Если у владельца участка после завершения строительства такого разрешения не будет, оформить дом в собственность и получить его технический план обычным путем он не сможет. Чтобы оформление прошло быстро, и собственнику земли, не знающему, как оформить частный дом и как получить все необходимые выписки, выдали документ, разрешающий ее застройку, следует:

предоставить контролирующему органу на земельный участок (это касается технической части);
добиться выдачи плана застройки;
составить примерную схему того, как дом будет расположен на участке ИЖС (чертится самостоятельно);
предоставить паспорт собственника земли, удостоверяющий его личность (находится среди личных документов);
описать внешний вид, который будет иметь объект индивидуального жилищного строительства после его завершения (делается для домовой книги).

Последний пункт относится к нововведениям, выполнение его не обязательное для лиц, проживающих вне исторических зон федерального либо регионального назначения и интересующихся сведениями о том, как оформляют дом в собственность, построенный на своей земле в обычном поселке. Сложнее всего оформить недострой.

При этом указывают: площадь и цвет внешней стороны стен дома, наименование используемых строительных материалов. Составляя графическое описание объекта, указывают его конфигурацию и фасады.

Разрешение получают в течение 10 дней после подачи соответствующего заявления. Выдается оно бесплатно, потому опрос о том, сколько стоит оформление дома, а также какие стадии оформления придется пройти, несущественен.

Отсутствие данного документа не влияет на процесс на дом исключительно в случае его расположения на земельных участках, предназначенных для садово-огороднических работ. Постройку дачи можно узаконить и без получения предварительного разрешения, о чем должны знать все дачники, интересующиеся вопросом о том, как зарегистрировать построенный дом.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на дом, выстроенный на собственной земле, нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта и установки на учет. Получив необходимое, владелец земельного участка узнает о том, какие документы нужны для оформления его в собственность, после чего:

заявляет о желании зарегистрировать право владения построенным жильем;
собирает правоустанавливающие документы на землю;
прилагает к заявлению документы, свидетельствующие о том, что дом реально существует на данном участке, зарегистрированном на конкретного собственника;
оплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей и получает соответствующую квитанцию (ст.333.33 НК РФ);
предоставляет любой документ, могущий подтвердить его личность;
пишет и заверяет у нотариуса доверенность на представителя (необходима при предоставлении интереса третьего лица).

Указанный перечень документов прилагается к заявлению и вместе с ним подается в Единый государственный реестр недвижимости (данное новшество действует с 1 января 2017 года, ранее все документы подавались в Росреестр). Привычное свидетельство о том, что они зарегистрированы, выдаваться также не будет, его заменит выписка из ЕГРН, являющегося объединением ЕГРП и ГКН. ЕГРН объединяет все базы данных в единую информационную систему со свободным доступом для каждого, что заметно сокращает перечень документов, которые нужно собрать.

Существование общей базы данных упрощает такую процедуру, как построенного дома. После завершения ее формирования владельцы недвижимости смогут встать на кадастровый учет и подать заявление на регистрацию прав собственности, пользуясь услугами всего одной инстанции практически одновременно.

Подобное заметно сократит срок оформления дома в собственность, вне зависимости от того, на каком этапе строительства можно зарегистрировать его было ранее. Представленные проверяющему органу данные будут проверены в течение 5-6 дней. Поставить участок на кадастровый учет и осуществить регистрацию дома в БТИ граждане смогут всего за 7 дней при условии их обращения в специализированные центры.

Возможные нюансы

Для регистрации права собственности на дом крайне важным представляется целевое назначение земли, на которой он был выстроен. Если земля предназначена под постройку дачных домиков, строить на ней индивидуальный дом нельзя. Перед постройкой необходимо произвести .

Описывая построенный дом, владелец обязан указать всю недвижимость, которая располагается на его земле, вплоть до курятника и туалета (делается это с целью последующей инвентаризации строений, в случае повторной продажи строения). Для оформления частного дома он должен указать, где именно и в каком порядке расположены постройки, каково их целевое предназначение. Не стоит рассчитывать на то, что старый покосившийся сарай может быть не принят контролирующими лицами всерьез. Наличие неучтенной недвижимости не только не позволит оформить документы, но также станет препятствием для оформления дома в ипотеку, выдачу кредита, залога.

Жилые дома, выстроенные ранее 2015 года, регистрируются только при наличии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию, подтверждающего степень пригодности данного жилья к проживанию. Кроме того, владельцам таких домов требуется предоставить информацию о подключении его к инженерным системам, исправном их функционировании и только после этого узнавать о том, можно ли оформить недвижимость законным образом, как правильно это сделать.

Документы для регистрации дома подаются в любой форме (письменной, или электронной). Для оформления права собственности на дом и их передачи нет необходимости в личной явке, но для получения выписки о включении нового дома в ЕГРН потребуется нанести личный визит сотрудникам данной службы.

Как оформить дачу, выстроенную на собственной земле

С января 2017 года права на любую недвижимость регистрируются на основании ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ. С этого времени получить разрешение на регистрацию прав собственности, можно лишь имея документ о постановке на кадастровый учет.

Ранее для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом, приходилось составлять специальный документ «декларация права собственности на загородный дом». Вступление в силу нового ФЗ РФ лишает дачников такой возможности. Собственнику загородного дома, если он был куплен ранее 2015 года, придется вызвать кадастрового специалиста и поставить свой дом на учет на тех же условиях и за ту же цену, что и обычный жилой дом, построенный дом на участке.

Регистрация построенного дома на земельном участке, предназначенном под дачу, производится по упрощенной схеме на основании продолжающего свое существование закона о дачной амнистии, в особенности если его купили недавно через бюро, и в доме никто не жил.

Для оформления дома в собственность по упрощенной схеме потребуется доказать, что он был выстроен именно как дача, а находящаяся под ним земля принадлежит собственнику. Сделать это непросто, но возможно. Гораздо сложнее тем гражданам, кто пытается узнать о том, как оформить недостроенный дом на участке ИЖС, не имея при этом документов на дом.

Если нет документов на землю

Чтобы оформить частный дом в собственность в минимальное количество времени, земля под постройкой также должна быть оформлена соответствующим образом, а информация об этом помещена в Единую базу недвижимости. Собственно, с этого и стоит начинать весь процесс. Если документов на новый дом и на землю нет, то процедура кадастровой ее регистрации и дальнейший порядок оформления строительства, а также стоимость оформления, усложняются и увеличиваются. Потенциальному ее владельцу придется обратиться в местные органы власти за разрешением на оформление в собственность без документов той земли, которой он сейчас пользуется. При этом, если дом без документов, то он обязан указать целевое предназначение земли – огородническое хозяйство, дачный участок, ИЖС.

На выдачу акта владения землей отводится 30 календарных дней. Получив данный документ, собственник отправляется в Росреестр (ЕГРН), где оформляется и регистрируется сам участок, а также загородный дом.

Если границы земли не установлены, и по этому поводу ведется спор, то перед тем как будет осуществлена процедура и жилого дома в собственность, производится межевание.

На определение границы между двумя участками регистрируемого дома уходит не менее нескольких месяцев. Время это тратится на поиск и установление договорных отношений с владельцами соседних участков и подписания ими документа о согласовании установленных границ, отсутствии претензий. Если вокруг межи возник спор, дело о межевании передается в суд, который производит межевание в принудительном порядке и решает вопрос с тем, как оформить дом в деревне в собственность.

Оформление частного дома в собственность:

Приобрести участок, получить право собственности на него.
Обратиться за выдачей градостроительного плана дома.
Получить разрешение на постройку дома.
Составить схему расположения дома и остальных построек на участке.
Описать внешний вид дома (материалы, используемые при постройке).
Провести коммуникации, пройти проверки в пожарной и иных службах (водоканал, газовая служба, теплоэнергетики).
Получить акт о вводе дома в эксплуатацию.
Подать документы в Росреестр (ЕГРН).
Получить свидетельство о праве собственности.

Ничего сложного в описанной процедуре нет, но для оформления потребуется несколько месяцев, что очень неудобно, при условии, что собственникам хочется поскорее в него въехать и начать обустраиваться.

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

удостоверение личности;
чек уплаты пошлины;
документы на участок;
бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
разрешение на эксплуатацию здания;
техническая документация на дом;
кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
паспорт обратившегося;
распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
свидетельство о правомочиях на надел;
нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

полученный в наследство;
ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

есть ли владелец;
нет ли отказа;
кому принадлежит земля;
не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Возможно, будет полезно почитать: