Стоимость аренды подвального помещения в жилом доме.

Сдача в аренду подвальных помещений в жилых домах - неплохой способ пополнения муниципального бюджета. Однако это очень сложное начинание, часто приводящее к многолетним судебным разбирательствам с ТСЖ. Кто имеет право зарабатывать таким образом - ТСЖ или муниципалитеты? Вопрос сложный и неоднозначный.

Чей подвал?

Сейчас трудно найти дом, в котором не была бы приватизирована большая часть квартир. По информации Росстата, по состоянию на январь 2015 года в России было приватизировано 79% жилых помещений, подлежащих приватизации.

Начнем с того, что большинство людей живет в Вильнюсе. Но прокат автомобилей не мог быть так популярен. Стоит упомянуть и о расширении числа делегаций, поскольку Вильнюс считается роскошным капиталом, поэтому к нам обращаются многие туристы со всего мира. Так как в аэропорту есть «несколько велосипедов», связь с столицей удобна и сопоставима с другими столицами мира. И какой турист не хочет видеть больше, чем Вильнюс? Для этих целей автомобильный рынок в мотеле Вильнюса был расширен.

Не спрашивайте, спрашивайте у жителей о подобных услугах, и вы узнаете из списков, которые вы перечисляете в вопросе о том, что вы сомневаетесь в этом без необходимости. Тип аренды этого автомобиля говорит сам за себя. если небольшая группа людей, не вписывающихся в традиционный автомобиль, может арендовать микроавтобус в Вильнюсе и заплатить за это достаточно. Если вы не попадете в свой автомобиль, все означает, что аренда микроавтобусов в Вильнюсе и преимущества очевидны.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам жилья в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат «общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры». Однако эту долю нельзя продать, сдать в аренду, подарить или завещать отдельно от квартиры.

Достаточно удобный и переполненный автомобиль достаточно емкий. Начиная с размещения микроавтобусов, начало их номера начинается с 8 человек. Это количество не включает минивэны, поэтому, превысив их число, по крайней мере, на один, необходимо решить вопросы автомобиля повышенной емкости. И никто другой, если бы родственники не могли помочь взять микроавтобус.

Взвесить преимущества аренды микроавтобусов. Вильнюс редко арендует микроавтобус, давайте начнем с праздников. Различные праздники в Вильнюсе, как и в других городах, не являются секретом - их много. В результате во время праздников многие люди предпочитают чрезвычайно удобное транспортное обслуживание, нанимают микроавтобус с водителем на праздники, который они ожидают посетить. Участники «Преемственности» больше не могут ездить, поэтому арендованные микроки спасают и защищают большие группы людей.

В ст. 36 Жилищного кодекса РФ уточняется, что общим имуществом жильцов являются «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе (…) подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации».

Жильцы часто пользуются подвалами для личных нужд - хранят там овощи, велосипеды, коляски и иные вещи. Иногда конструкция подвала изначально предусматривает наличие индивидуальных кладовок. В других случаях жильцы, объединившись с управляющей компанией, устраивают перепланировку, освобождая часть подвала от коммуникаций.

Прокат грузовых микроавтобусов. Вы строите, разрушаете стены в многоквартирных домах, вам нужно транспортировать строительные материалы или удалять строительный мусор? Лизинг грузовых микроавтобусов в Вильнюсе также экономит и инвестирует в жилье. Зачем покупать микрофон, если вы можете арендовать его? Конечно, если у вас уже есть микроавтобус, вам просто нужно защитить его и воспользоваться более дешевыми вариантами.

Было бы трудно сказать, что аренда автобуса в Вильнюсе не нужна. В этом отношении все же можно будет спорить о более популярных микроавтобусах или автобусах. Конечно, автобусы занимают наибольшее количество людей из всех вышеупомянутых автомобилей в Вильнюсе. Таким образом, рабочие места, привлекательные для этих услуг, которые имеют 30 или более сотрудников. Это простой и удобный и дешевый способ одновременного переноса всех рабочих на желаемый объект.

А порой ТСЖ использует подвал в интересах всех жильцов, сдавая его в аренду магазину, спортзалу или иному учреждению. Прибыль в таком случае делится между собственниками либо направляется на благоустройство дома.

Подспорье для бюджета

Иногда же подвал сдает в аренду не ТСЖ от имени собственников, а муниципальные власти. В результате прибыль получает местный бюджет. Однако не все собственники жилья согласны с таким подходом. Они регулярно обращаются в суды, и споры доходят до самых высших инстанций.

В 2010 году Высший арбитражный суд РФ постановил , что определение правового режима подвальных помещений производится на дату приватизации первой квартиры. Если на тот момент часть подвала была выделена в отдельное помещение, не была предназначена для обслуживания дома и не использовалась жильцами фактически - то она не считается долевой собственностью жильцов.

Грубо говоря, если в советские времена часть подвала была занята районной библиотекой, то после приватизации квартир это помещение остается в муниципальной собственности. В дальнейшем муниципалитет может использовать его, как угодно. Если же подвал был занят коммуникациями либо был разделен жильцами на кладовки - то городские власти уже не могут им распоряжаться.

В 2013 году Высший арбитражный суд РФ вернулся к рассмотрению этого вопроса. В суд обратилось ТСЖ дома, часть подвала которого с 1917 года была занята квартирами, а с 1947 года считалась «лечебно-санитарными помещениями» и использовалась НИИ имени Бурденко. В 1991-1992 годах, когда началась приватизация, муниципалитет сдавал эти помещения в аренду ряду организаций. Собственники полагали, что после приватизации подвал стал их имуществом, но суд признал правоту муниципалитета.

Право жильцов

Однако порой спор выигрывают и жильцы. Так, житель Москвы А.Г. Оборотов обратился в суд с иском к городскому департаменту имущества, сдавшему часть подвала в аренду коммерческой фирме. Оборотова и его соседей обеспокоило отсутствие беспрепятственного доступа к коммуникациям - в частности, стало невозможно в случае аварии быстро перекрыть водопроводный кран.

Дом Оборотова был построен в 1965 году, а в 1992 году истец приватизировал свою квартиру. В период с 2002 по 2007 годы муниципальные власти оформили право собственности на часть подвала. Жильцы узнали об этом только в 2009 году. Оборотов в своем иске потребовал признать недействительной регистрацию подвала как муниципальной собственности.

Районный и городской суды не удовлетворили иск, однако Оборотов обжаловал их решение в Верховном суде, и в марте 2016 года судья признал его правоту. Суд напомнил, что подвал, используемый исключительно для обслуживания дома, перестает быть муниципальной собственностью в тот момент, когда в доме приватизируется первая квартира. В рассматриваемом случае квартира была приватизирована в 1992 году, а оформление муниципальной собственности началось лишь в 2002 году. Город однозначно уже не имел на это права.

Переходим к практике

Так что необходимо предпринять муниципальным чиновникам, решившим пополнить бюджет путем сдачи в аренду подвальных помещений жилых домов?

Уточните, когда была приватизирована первая квартира в доме.
Узнайте, была ли часть подвальных помещений на тот момент отделена от коммуникаций и отдана какому-либо стороннему учреждению.
Если такие помещения в подвале отсутствовали - смиритесь с крахом своей идеи.
Если такие помещения присутствовали - вы можете ими распоряжаться.
Желательно заблаговременно обсудить этот вопрос с ТСЖ. Если вы заранее согласуете все спорные моменты - вы сбережете много времени и нервов, которые могли быть потрачены на судебные разбирательства.

При этом необходимо учитывать, что арендатором может стать отнюдь не любое учреждение. Согласно СНиП 31-01-2003 , в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:

Помещения для хранения, переработки и использования легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов;
помещения для пребывания детей;
кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
лечебно-профилактические учреждения.

Если вам понравилась статья - порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.

Аренда подвального помещения в Москве, в Центральном округе (ЦАО), 5 минут пешком от станции метро Шаболовская, подвал жилого дома, вход со двора через подъезд. Площадь 55 м2, высота 2,7 м, 4 комнаты, с/у, хроший ремонт.

Аренда помещения в цокольном этаже в Москве, ЦАО, Чистые Пруды, 140 м2

Аренда помещения в цокольном этаже в Москве, в Центральном округе (ЦАО), 5 минут пешком от станции метро Чистые Пруды, 1-я линия Чистопрудного бульвара, отдельный вход со двора. Площадь 140 м2, высота 2,7 м, окна в приямках.

Аренда подвала в Москве, ЮАО, Домодедовская, 450 м2

Аренда подвала в Москве, в Южном округе (ЮАО), район Орехово-Борисово, станция метро Домодедовская, отдельно стоящее здание, 1-й этаж занимает продуктовый магазин. Площадь 450 м2, высота 3 м, 2 входа, 4 окна, 2 санузла, эл-во 35 кВт, приточно-вытяжная вентиляция.

Аренда подвала в Москве, СВАО, Марьина Роща, 264 м2

Аренда подвала в административном здании в Москве, в Северо-Восточном округе (СВАО), внутри ТТК, 10 минут пешком от станции метро Марьина Роща, 1-я линия, отдельный вход с улицы. Площадь 264 м2, высота от 2,3 м до 2,8 м, все коммуникации.

Аренда помещения в цокольном этаже в Москве, ЦАО, Третьяковская, 80 м2

Аренда помещения в цокольном этаже административного здания в Москве, в Центральном округе (ЦАО), 5 минут пешком от станции метро Третьяковская или Новокузнецкая. Площадь 80 (25 + 55) м2, высота 2,5 м. Кроме шумного и вредного производства.

Аренда подвального помещения в Москве, САО, Коптево, 260 м2

Аренда подвального помещения в Москве, в Северном округе (САО), район Коптево, станция метро Войковская или Петровско-Разумовская, 1-я линия, пешеходный трафик. Площадь 260 м2, высота 2,3 м, отдельный вход.

Аренда подвала в Москве, ЮЗАО, Университет, 80 м2

Аренда подвала в Москве, в Юго-Западном округе (ЮЗАО), ул. Строителей, 10 минут пешком от станции метро Университет. Площадь 80 м2 (57 м2 + 26 м2), высота 2,5 м, отдельный вход, все коммуникации, кондиционер, сигнализация, общая кухня - столовая. Ранее в помещении располагался магазин.

Аренда подвала в Москве, СЗАО, Октябрьское Поле, 170 м2

Аренда подвала в Москве, в Северо-Западном округе (СЗАО), 15 минут пешком от станции метро Октябрьское Поле. Площадь 170 м2, высота 2,4 м, отдельный вход, окно для погрузки и выгрузки. 1-й этаж занимает сетевой продуктовый магазин.

Аренда цокольного помещения в Москве, ЦАО, Новослободская, 230 м2

Аренда цокольного помещения в Москве, в Центральном административном округе (ЦАО), от станции метро Новослободская или Менделеевская 5 минут пешком. Помещение в цокольном этаже бизнес центра кл. "А", площадь 230 м2.

Аренда подвала в Москве, САО, Савеловская, 90 м2

Аренда подвала в Москве, на территории Северного округа (САО), от станции метро Савеловская 10 минут пешком. Помещение расположено в подвале продуктового супермаркета, имеет отдельный вход с улицы с активным автомобильным и пешеходным трафиком, есть рекламная вывеска, парковка, окон нет. Общая площадь помещения 90 м2: торговый зал, подсобка, санузел. Высота 2,7 м.

Аренда подвала в Москве, ЮВАО, Автозаводская, 96 м2

Аренда цокольного помещения в Москве, в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО), от станции метро Автозаводская 5 минут пешком. Помещение расположено в жилом доме на 1-й линии, в проходном и проездном месте, имеет отдельный вход и большие рекламные поверхности. Общая площадь помещения составляет 96 м2: торговый зал 63 м2, касса, кабинет 16 м2, санузел. 3 ступени вниз, окна над землей, высота потолка 2,7 м, все коммуникации, 1 МГТС, 9 кВт.

Аренда подвального помещения в Москве, ЦАО, Краснопресненская, 180 м2

Аренда подвального помещения в Москве, в Центральном административном округе (ЦАО), от станции метро Краснопресненская 5 минут пешком. Помещение располагается на 1-й линии, имеет отдельный вход с фасада здания, общая площадь 180 м2. Состояние рабочее, высота 2-2,7 м, есть кондиционеры. Использовалось под офис продаж со складом.

Аренда подвального помещения в Москве, ЮЗАО, Проспект Вернадского, 40 м2

Аренда подвального помещения (цокольный этаж согласно св-ву о собственности) в Москве, расположенного в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), ближайшая станция метро Проспект Вернадского, на расстоянии 10 мин. пешком, улица Лобачевского. 16-ти этажный монолитно - кирпичный жилой дом, отдельный вход, окно в приямке. Общая площадь помещения 40 м2. Разрешенное использование - офис, магазин, бытовые услуги, мастерская и т.п., кроме шумного и вредного.

Возможно, будет полезно почитать: